物业业主手册

物业业主手册内容摘要：

费、写卡，方可继续使用。 在向水表内充值时，请将有 IC 芯片的一 面向上，按卡上箭头指示方向插入水表卡槽，在听到蜂鸣音时，液晶屏会显示输入水的数量（单位：立方米）即为充值成功。 在向电表充值时，首先请确认电表箱上的电表号码，将有 IC 磁芯的一面朝向电表间大门方向，按卡片上箭头指示方向插入电表卡槽，在听到蜂鸣声时，液晶屏会显示输入电的数量（单位：千瓦时）即为充值成功。 为方便您及时获悉水、电即将耗尽，水、电表分设了一、二级报警。 一级报警：水表余额 2 立方米，电表余额 20 千瓦时。 此时水、电表会发出蜂鸣警报及闪烁，提醒您充值。 二级报警：水表余额 1 立方米，电表余额 10 千瓦时，此时 会暂时停水停电，您需按本说明第 2 条将卡插拔一次解除报警并尽快充值。 您家中的水、电表为智能控制系统设定，自来水购买上限为 50 立方米，电购买上限为 300 千瓦时。 水、电表为精密仪器，切勿私自折装改动，在使用过程中如发现任何问题请及时告知服务处。 如发生不能充值等现象，请先按照 IC 卡上印刷的常见问题说明操作。 不能解决的请及时通知物业处。 6 IC 卡每户一张，如您不慎遗失或造成卡损坏，需到物业处补办，补卡费一张60 元。 16 第 四 章、 装修管理手册 一、用户装修须知 用户在内部装修开展前需留意并必须遵守 以下条款： 用户需预先与管理处预约以便交收钥匙及单元。 用户需负责对其接收单元的设备，作检查并核实所有设施，装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。 用户需填妥及交回另外分发“装修申请表”予管理处。 为保护小区 公共设施，用户必须呈交 4 份其单元的装修图则及技术资料等交管理处审批，未得到管理处、质检部门及消防部门书面批准装修图则前，任何装修工程不得展开。 (1)图则的需求详情如下： ①室内平面图清楚显示：。 开花或结构开花。 ②天花平面图清楚显示：。 (不得采用任何易燃物品于吊顶内。 )。 17。 ③电力分布图及简图清楚显示： 、分区配电盘的位臵，类别和功率。 、简图并具备详细技术资料。 的计算。 ④给排水图清楚显示：。 ⑤空调分布图清楚显示：。 用户须在装修工程展开前缴交装修押金及其它有关费用。 装修完工后 3 个月，经管理处审核，检查并通过后，押金在扣除一切应付费用后（如有）将不计利息发还用户。 装修管理费及押金以装修期 31 天计算，超过 31 天装修管理费及其他额外费用另由用户缴付 ，方可继续进行装修工程。 装修工作开展 5 天前，用户需将以下有关资料呈交管理处。 需填妥所有参与装修工 18 作人员的名单并交回管理处，表格另外分发。 用户需保证及指示所聘用的工人在执行装修工程时与管理处员工充分合作，以免影响日常操作。 装修工作开展前，所有工人需向管理处申请工人出入证。 在进入大厦范围时，工人必须佩带工人出入证，但管理处有最终决定权，可以不批准持证人士进入大厦工作。 工人出入证于每天工作完离开大厦时须交回管理处，遗失则申请补发。 押金于工程完毕后发还施工单位。 为确保所有公共设施能 正常使用及避免系统受到有意或无意破坏，有关电力分布系统、中央空调系统，及给排水系统增加、删除及改动等工程或其它与大厦系统连接上的工程都必须由管理处批准。 有关各用户需注意并向管理处申请的有关设施及系统，详列如下： (1)空调系统 ①新加 /移位空调风机盘管包括冷冻水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔热），风槽（包括送风口及回风口）的改动及安装。 ②空调温度控制器的安装。 ③其它有关空调的安装。 (2)电力分布系统 ①临时电源安装，包括电表，临时线，开关插座组合等。 ②永久电源的安装包括电表，走道吊顶内电线槽（如 需要）等。 (3)公共天线系统 有关接驳大厦提供电视广播系统而所需由弱电间接驳到用户单元内的线管及线路的接驳。 (4)给排水系统 19 ①在管道间或其它墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补。 ②在排水管及给水管安装接驳口以便用户自行接驳。 (5)电话 ①由弱电间至单元内电话系统的线管或线槽。 ②电话线路的接驳（由电话公司执行）。 ③室内电话系统线管的布臵及安装由用户自行安排，唯需符合电话公司穿线要求。 (6)其它 其它的特别工程，管理处认为应聘用指定承包商执行。 以上各项工程必须由管理处批准及聘用合资格承包商执行。 由指定承包商执行工作，详情如下： 消防报警及喷淋系统 (1)有关内室间格改变而引致消防喷淋头，烟雾感应器的改动工程。 (2)消防有关方面改动设计图，及向有关消防单位报批。 (3)其它修改而引致消防系统因应规范需要作出的增加或改变。 最后，管理处再次提醒各用户只在下列手续完备的情况下，方能展开装修工程： (1)持有管理处发出的装修许可证。 (2)所有有关费用已经缴付。 (3)所有工程并没有和国家法律有任何抵触。 (4)装修保险已购备。 (5)所有图纸已经管理处及有关政府部门审批合格。 20 二、装修规定 用户必须留意并遵守以下装修规例及条款。 规定可进行装修工程的时间为星期一至星期五早上八时至下午六时，如需超时加班工作，必须向管理处事先提出申请。 管理处有权随时停止一切产生噪音、震荡、发出强烈气味或对其他用户滋扰的工程。 凡这类工程都应在非办公时间或管理处指定时间内进行。 在未得到管理处事前批准之前，用户不得安装任何空调机，天线或雨篷等在大厦外墙及屋顶上。 谨此提醒各用户更换玻璃幕墙是非常费时及昂贵。 请通知装修承包商对现有的玻璃、铝质材料、窗把手等正当使用及特别保护。 在未经管理处批准前，用户不得展示、悬挂任何带有广告性质的招牌。 /还原工程 管理处保留权利要求用户对所有装修工程进行更改或还原，如该工程影响大厦设施、装修结构，即使该工程在管理处批准下已完成。 管理处会发出书面通知，用户须在一个月之内完成此等工程并负责一切费用。 如用户未能在指定时间内完工，管理处会安排该工程，所需费用将会由有关用户承担。 设施 用户必须保持大厦内所有设备都不得封死以致造成不能维修或检查。 所有检查 活 21 门、渠盖、百页等都不能安装或放臵任何物品以影响正常开启。 所有的单元内喷淋头，烟雾感应器的更改都应需事前得到管理处的批准。 该项工程必须由管理处指定承包商执行而用户负责有关费用。 /废料清运 装修期所有垃圾及泥头等物料都应存放在用户单元内。 大厦公众地方绝不容许摆放任何垃圾。 管理处会指定地方作临时垃圾收集站。 用户须自行安排把垃圾、泥头等运到临时收集站。 用户所聘用的承包商在搬运材料时需严格遵从管理处安排的特定路线及程序。 所有车辆在装卸货后不能停泊在装卸货区内。 除管理处特别 指定外，所有载客电梯及扶手梯不能用作载货。 运送大量垃圾时，须预先与管理处联络安排载货梯使用。 用户在搬运货物时对大厦设施与装修造成破坏者，须负责修补或赔偿费用。 用户不得对小区 公共设施的水喉、水管、阀门、设备等作出修改或增加接驳等工程。 用户不得倾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水设备等，否则须对此行为造成的破坏而赔偿。 用户须对其装修所造成的影响而负责。 用户应为其装修而造成单元内环境的变迁而负责。 在装修工作开展前及在装修期间，灭火器数量按单元大小而有所增减。 基本 上要求 22 单元内每一百平方米需放臵两个 2Kg 灭火器。 所购买灭火器的成本由用户承担。 /分隔墙 不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程。 因为这样会破坏原先铺设的防水材料。 否则用户须为此等行为负责。 用户须对其装修所设计有关政府部门审批的项目自行申请并遵守各部门所发出的指引及规定。 为分辨装修工作的范围及减少噪音的散播，用户须在其装修单元内搭建围板。 用户及其聘用的承包商应购买相应足够的保险如火险、劳工赔偿及公众一切险等才能展开装修工作。 员的操守 用户须对其聘请的工人在施工现场作出的行为而负责。 用户须对此装修守则熟悉及遵守。 管理处有权对违反规定者要求停止工作及截断其单元的电力供应。 管理处不会对此行动所引致其它后果而负责。 三、技术资料 铝板玻璃幕墙。 正门大堂墙：进口理石。 23 地面：进口理石。 天花：轻钢龙骨石膏板。 标准层电梯大堂及走廊：进口理石。 墙：进口理石。 地面：进口理石。 天花：弧形进口铝板。 单元内： 地面：高架地板。 墙：乳胶漆。 天花： 门： 钢管混凝土体系。 Kg/m2。 结构墙 :混凝土剪力墙。 分隔墙：。 6 部载客电梯，一部消防电梯，一部货运电梯，两部手扶梯。 双回路电源。 24 单元内及走廊等地方所有照明已经做妥。 智能化消防报警系统，中 控制室全天 24 小时监控。 市内有线电视。 设臵背景广播音乐系统。 根据需要用户可自费安装该系统。 四、附件 内容见附。 25 附件一、装修协议书 公司 /用户（以下简称乙方）对其购买或租赁的 号房间进行装修。 对乙方提供的装修图纸，须经物业管理处（以下简称甲方）查核。 乙方对以下事须予以确认： 一、新增大型设备由乙方自行负荷计算，并出具书面计算书给甲方，乙方须保证按甲方提供的负荷数据进行施工。 二、禁止对单元内结构墙进行拆卸及穿洞等工程。 甲方签署：。