连锁加盟开店选址实用手册(109页)

连锁加盟开店选址实用手册(109页)内容摘要：

产权所有人 初谈租金 元 / 天 平方米 ＿＿＿＿元 / 年 平方米 联系人姓名＿＿＿＿ 部门＿＿＿＿＿ 职务＿＿＿＿ 电话＿＿＿＿＿＿＿ 另附： 目标店建筑平面图（ A4 纸） 目标店所处区域具体位置图（可用当地交通地图局布复印， A4 纸） 备注： 目标店内部现有状况 版权所有 翻版必究 三、目标店周边环境（以 3公里为辐射半径） 人口密度 40万人以上 □ 30－ 40万人 □ 20－ 30万人 □ 20万人以下 □ 家庭人数 5人以上 □ 3人以上 □ 2人 □ 1人 □ 文化水平 本科以上 □ 高中以上 □ 初中 □ 初中以下 □ 职业构成 公务员 □ 国企 □ 私企 □ 其它 □ 收入水平 5000 元以上 □ 2500 元－ 5000 元 □ 1000 元－ 2500 元 □ 1000元以下 □ 消费水平 月收入的 50％以上 □ 月收入的 30％－ 40％ □ 月收入的 10％－ 20％ □ 月收入的 10％以下 □ 流动人口数量 人口密度的 30％以上 □ 人口密度的 20％－ 30％ □ 人口密度的 10％－20％ □ 人口密度的 10％以下 □ 产业结构 商业区 □ 工业区 □ 农业区 □ 交通状况表如下： 交通流量统计 表 城市公交线路统计表 开店选址实用手册 交通流量统计表 天气情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 气温＿＿＿ 版权所有 翻版必究 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 调查时间自＿＿＿至＿＿＿ 填表人签字： 版权所有 翻版必究 城市公交线路统计表 填表人签字： 是否有地铁站连接 有 □ 没有 □ 1 消费者的购物方式 私家车 □ 公交车 □ 自行车 □ 步行 □ 1 自然、人为地理障碍 山脉 □ 桥梁 □ 铁路 □ 没有 □ 1 是否有不同的商业行业企业（如有，请注明企业名称） 饮食业： 服务业： 娱乐业： 邮电业、银行业： 1 是否有同类型的家电卖场（如有，请注明卖场名称） 有 □ 没有 □ 名称 1 请用文字描述该城市将来发展的计划，如交通网络的开发、社区发展计划及商业区的 建设计划等。 版权所有 翻版必究 第三章 实施步骤 版权所有 翻版必究 筹备组成立 人员组成：前期小组一般以三人为佳。 经理、助理、文员各 1名。 办公场所：前期调研所租房屋时限，大城市为 3个月，中型城市 2个月，小城市 1个月。 租金定在该市中等偏下水平。 （ 1） 验证房屋的各项合法手续：产权证、过户或转让证明、税单、是否抵押； （ 2） 免租期尽量长； （ 3） 合作方式严禁抽成方式； （ 4） 协议 明确不支付任何佣金； （ 5） 明确各项赔偿责任，尤其互不承担财产保险责任； （ 6） 我方拥有房屋的使用权； （ 7） 我方可进行部分转让； （ 8） 有优先续约权； （ 9） 租金一谈 10年总额，前低后高，不采用递增方式； （ 10）要有完善退出机制，以 60天为宜； （ 11）租金以月付为主，需预付的要有折扣条件； （ 12）押金的有效期尽量短，折抵速度要快； （ 13）尽量不付定金； （ 14）物业服务项目尽量由对方承担，水、电、暖费用要明晰，用电量为 200KW； （ 15）对方态度比较急切的，要慎重。 各项补助依行政部有关规定 调研方式：开车、骑车、步行、所有公共交通、上网、问卷调查、走访、电话、传真、 等 填写表格提交评估报告（方法见评估手册） 总部反馈意见 就总部反馈问题再调研并提交报告 工作完成 分公司成立前期工作 流程如下： 版权所有 翻版必究 版权所有 翻版必究 附件 31： 房屋租赁合同样本 出租方 (以下简 称甲方 ) 承 租 方（以下简称乙方） 公司名称： 公司名称： **市有限公司 公司地址： 公司地址： 法定代表人： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。 第一条 租赁 市 区 号楼租赁给乙方。 甲方对所出租的房 屋具有合法产权（详见附件）。 二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米（详 见附图）。 甲方同意乙方所租房屋作为经营（含联营）用，其范围以乙方营业执照为准。 位于该建筑物的 为乙方广告位置，共 平方米、楼外停车场 平方米可供乙方免费使用 ,期限按本合同有效期执行（广告申请、制作费及日常费用由乙方承担）。 四、甲方为乙方提供的房间 租赁期限 五、租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条 租金及其它费用 六、合同有效年度租金共计为 万元（人民币）。 年 月 日至 年 月 日租金为 万元 年 月 日至 年 月 日租金为 万元 年 月 日至 年 月 日租金为 万元 ?? 版权所有 翻版必究 七、每一个租赁年度按四个季度计算。 八、电费按日常实际使用数（计量）收费，每月 10日前交上月电费（甲方出示供电局 收费发票）其它费用，双方协商补充于本条款 双方的权利和义务 九、甲方 （一） 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保 养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负 责。 （二） 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。 （三） 甲方保证为乙方提供贰百千伏安的供电额度。 （四） 完好并及时地向乙方所租用的房屋提供中央空调、电梯、电源及 其它设施，遇有 故障应及时修复（小故障应在 2小时 百 万元人民币经济损失费，并清除该商户。 （八） 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出 具的电、火检合格证书复印件（详见附件）。 （九）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有 权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。 十、乙方 （一）在国家法律、法规、政策允许的范围 付款方式及时间 十一、乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金，在正式营业后五日翻版必究 度的租金 (冲减定金后 )余额 万元人民币付给甲方。 十二、乙方从第二次付款开始，每次在本季度前 5 天交付。 十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。 十四、本合同签订及甲方收到定金后，甲方应在 15日之 房屋装修或改造 十五、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的 费用由乙方自负。 在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。 第七条 续租 十六、在本合 同期满后，乙方有优先续租权。 十七、乙方如需续租，应在租期届满前三个月向甲方提出，并签订新租赁合同。 第八条 其它 十八、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履 行。 变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的 违约 二十二、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。 乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数 向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。 甲方每天按年租金的 1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终。