城市教学楼房屋建筑监理大纲

城市教学楼房屋建筑监理大纲内容摘要：

的安装，确保符合规范要求。 闭路 电视系统工程的防雷接地、安全防护装置，必须符合设计要求和按设计要求施工。 电缆进入建筑物时，应在靠近电缆进入建筑物的地方，将其电缆的外导电屏蔽层接地，并应符合以下要求： 电缆直接引入建筑物时，在入户处应加设避雷器，并应将电缆的外导体接到电气设备的接地装置上。 前端输口测量各 频道的输电平，通过调节各专用放大器的输入衰耗器使输出口电平达到设计规定值。 每个放大器的输出端或输出电平测试点测量其高、低频道的电平值，并通过调整干线放大器内的衰耗均衡器，使其输出电平达到设计要求。 本工程在各教室设有两个监控摄像机， 闭路电视监控系统的施工前，应对图纸、现场情况、材料设备的到货情况进行全面了解，具备条件时才可施工，施工中应做好隐蔽工程的施工验收，并做好记录，施工时应配合相关专业。 摄象机宜安装在监视目标附近不易受外界损伤的地方，安装位置应符合要求。 控制台安装、机架 安装应符合规定。 电缆的敷设应符合要求。 系统的接地应符合设计要求及施工验收规范。 电话通讯的安装中，电话通讯设施、器材及材料，必须符合国家现行技术标准的规定和设计要求。 交接箱的型号、规格必须符合设计要求。 安装的位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，箱盖开闭灵活。 保护接地线端子设置正确、齐全。 箱内接线整齐，编号齐全，正确。 线管与箱体连接有专用锁紧螺母，固定牢固。 箱（盘、板）体的油性涂料完整。 工程所用缆线器材型式、规格数量质量在 施工前应进行检查，无出厂检验证明材料或与设计不符不得在工程中使用。 各种型材的材质、规格、型号应符合设计文件的规定，表面应光滑、平整，不得变形、断裂，预埋金属线槽、过线盒、接线盒及桥架边面涂层或镀层均匀完整不得变形损坏。 管材采用钢管工程聚氯乙烯管时，其管身应光滑无伤痕、无变形、孔径壁厚应符合设计要求，各种铁件的材质，规格均应符合质量标准，不得有歪斜扭曲断裂破损气泡等缺陷。 电缆所附标准标签内应齐全清晰完整，电缆外护套应完整无损，光缆开盘后应先检查外表无损伤，光缆端头良好。 安装前应对交接间、设备间工作区的建筑和环境条件进行检查，符合条件后方可进行安装施工。 机柜、机架上的各种零配件不得脱落或碰坏、漆面如有脱落应予补漆，各种标志应完整清晰。 电缆桥架及线槽安装应符合设计施工图规定，左右偏差不应超过 50 mm。 安装机柜、机架、配线设备屏蔽层及金属钢管线槽使用的接地应符合设计要求，就近接地，并应保持良好的电气连接。 动报警系统安装 火灾自动报警系统所需要材料设备的型号规格技术性能，必须符合设计要求和现行国家技术标准的规定。 消防控制、通讯和报警线路应穿金属管保护，并应敷设在非燃烧体结构内。 不同系统、不同电压、不同电流类别不应穿同一管内或槽的同一槽中。 防火探测器的传输线路应选择不同颜色的绝缘导线，同一工程中粗同线别的绝缘导线颜色一致，接线端子应有标记。 探测器周围 ，探测器至空调的送风口边的水平距离不应小于 ，如时， 必须倾斜安装时倾斜度不应大于 450 手动火灾报警按钮应设置在明显和便于操作的位置，距地面高度为 m。 火灾自动报警系统接地线，应采用铜芯绝缘导线或电缆，严禁使用镀锌扁钢或金属软管。 1设备订货及安装的监理措施 从本工程的特点出发协助业主编制采购方案，以技术先进、经济使用、操作灵活、安全可靠、维修方便、经久耐用为原则。 协助业主成立设备检验小组，严格审查设备安装单位的设备检查验收方案。 严格做好安装 过程的质量监督与控制，对安装过程中每一个分项、分部工 程和单位工程进行质量检查验收。 设备基础检验，设备就位、调平与找正，二次灌浆是设备安装的关键工序，对大型设备开箱检验、起吊安装、调平找正等关键点进行旁站监理。 严格审查设备安装单位的试车方案，监督安装单位按规定的步骤和内容进行试运行，对试运行进行全过程跟踪、指导、监控。 1组织协调工作 鉴于该工程的特殊性，工程从主体施工就存在着很多专业的配合，到装饰装修阶段与安装专业又存在着大量的繁杂的各专业配合协调工作。 协调工作的内容及实施措施如下： 建立每周例会制度，协调和解决施工中的问题， 提出改进措施；将本工程的协调会分解成“安装协调会”、“装饰装修协调会”、“专业装修协调会”，协调各专业在施工中存在的技术交接问题。 根据不同施工阶段临时规定时间，各单位项目经理在总包单位碰头，协调相互的工作。 主体施工时，电器、智能化、消防等专业施工单位布线管，此时管线布置会出现严重的交叉打架，影响结构施工需要进行协调，并解决一些技术上的问题。 装饰工程是与 土建专业，安装专业交叉作业的工作，特别是与安装专业（水、电 、综合布线）互相交叉进行，因此建立工序会签制度（前道工序施工单位签字后 ，后道工序方可进行施工，此后前道工序如有遗留项目，前道工序施工单位自行解决，并承担由此发生的其它相关费用）。 预留洞口是该工程的重要的工作，上下水、消防、智能化、预留洞口需各专业单位配合土建结构施工，容易出现错、漏问题，此时需协调各施工单位建立砼浇筑会签制度，监理见到各专业质检员签认的会签单后开浇筑令，以防错漏给后续安装工作带来麻烦，造成在结构上乱开洞，一则影响工程质量，二则影响工程进度。 装饰工程中吊顶板面，烟感器、照明灯位、疏散指示灯，容易出现配合不到位造成顶棚观感零乱，位置偏移不整齐 ，影响观感质量，此时需要做好协调工作，并帮助施工单位提前进行管位及标高的协调定位，尽量做到以上设备安装准确到位。 1进度控制 本工程进度控制的重点部分是基础工程和初装饰工程，基础施工中，由于场地地质变化，设计与实际不一致，导致工程量的增加，工期拖长，而初装饰工程施工，往往由于承包单位在主体完成后的重心转移，劳动力减少，容易形成工程开头慢、收尾慢的不良局面。 故在进度控制上，监理的重点放在基础和装饰上，其主要监理措施是： ，装饰两部分的进度计划、分析并找出对工程进度有制约作用 的因素，对地质变化、设计变更、周围环境等因素要有预测和预防措施。 进度计划报监理人员审批后严格执行。 ，记载影响进度的各种因素，如暴雨大风，现场停水停电等，并注明起止时间。 ，分析存在的问题和影响进度的原因，督促并审核施工单位提出的加快进度措施和方案。 及时采取措施纠正偏差，保证实现总的工期目标。 、监督、检查、控制、协调各项进度计划实 施，通过对承包单位的进度付款，对其进度施行动态控制。 1投资 控制 基础施工由于地质变化，不确定因素较多，设计变更也多，导致工程量增大，投资较难控制，所以基础是投资控制的重点，对此监理的主要措施是： 、规范要求和合同进行监理，预测可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少向业主索赔的发生。 ，慎重对待工程变更和设计修改，如发现基础设计与实际不符时，在有关单位提出变更设计申请后，要经承包、设计、监理三方会商分析同意，并进行技术经济比较后，进行变更设计，总监 审核后发《工程变更单》，并报业主同意。 任何单位和个人均不得颤自作 设计变更处理。 ，及时掌握市场价格变动情况，做到及时审价。 ，继续寻求建设项目中通过设计修正挖潜节约投资的可能性。 第二篇 监理控制目标和对招标文件的响应 （一）监理工作指导思想 贯彻《中华人民 共和国建筑法》、《工程建设监理规定》、《建设工程质量管理条例》 的精神，以工程建设项目目标管理为中心，通过项目目标规划和动态的目标控制，实现项目目标，提高工程项目建设的投资效益和建设水平，确保工程质 量。 遵循“守法、诚信、公正、科学”的执业准则，贯彻“科学的管理、先进的技术、优质的监理、满意的服务”的质量方针，对项目法人负责，做到“监帮结合、热情服务”，对工作精益求精，对质量一丝不苟。 本工程是我公司重点监理项目，公司从人力、装备等各方面予以重点支持，并及时解决监理工作中出现的问题和困难，保证满足生产一线需要。 （二）监理工作原则 公正、独立、自主的原则。 坚持公正、独立、自主的原则，必须尊重科学、尊重事实，组织各方协调配合，热情为项目法人服务，并依法维护有关各方的合法权益。 责权一致的原则。 监理工程师的权力是由建设监理法规所规定，并由项目法人委托和授权所确立的，其承担的职责与项目法人授予的权限相一致。 总监理工程师负责制的原则。 总监理工程师是项目监理工作的负责人，做到责任、权力、利益一致，形成以总监理工程师为首的高效能的决策指挥和工作体系。 严格监理、热情服务的原则。 监理工程师一方面应坚持严格按合同办事、立场公正、严格监理；另一方面，应作为项目法人的咨询服务者，为其提供热情服务，“应运用合理的技能，谨慎而勤奋地工作”。 综合效 益的原则。 建设活动既要考虑项目法人的经济效益，也必须考虑社会效益和环境效益，所以监理工程师应严格遵守国家的建设法律、法规、标准等，以高度负责的态度，既对项目法人负责，谋求最大的经济效益，又要对国家和社会负责，取得最佳的综合效益。 预防为主的原则。 工程项目“一次性”和“单件性”的特点，使项目建设过程存在很多风险，监理工程师必须具有预见性，把重点放在“预控”上“防患于未然”，做到“事前有预测，情况变了有对策”。 实事求是的原则。 监理工程师应尊重事实，以理服人。 监理工程师的任何指令、判断应 有事实依据，有证明、检验、试验资料。 （三）监理工作依据： 国家和省 、 市有关工程建设方面现行的法律 、 法规 、 标准； 现行的市政监理规范、设计规范、施工规范、施工验收规范和工程质量检验评定标准； 施工招标投标文件、项目法人与承包人签定的施工承包合同； 施工图和有关设计文件、经项目法人和监理部门批准同意的施工组织设计、施工方案、进度计划和技术核定文件等； 本项目建设监理合同及招投标文件； 为本工程制定的有关技术文件及规定。 （ 1） 《中华人民共和国工 程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2020 年版） （ 2） 《民用建筑设计通则》 JGJ3787 （ 3） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ502020， J1142020 （ 4） 《建筑设计防火规范》 GBJ1687（ 2020年版） （ 5） 《建筑内部装修设计防火标准》 GB5022295 （ 6） 《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分） JGJ2695 （ 7） 《省民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分） BJ252097 （ 8） 建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》 20203年 4月 （ 9） 《民用建 筑工程室内环境污染控制规范》 GB503252020 （ 10） 《屋面工程质量验收规范》 （ 11） 《建筑结构荷载规范》 GB500092020 （ 12） 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500682020 （ 13） 《混凝土结构设计规范》 GB500102020 （ 14） 《建筑抗震设计规范》 GB500112020 （ 15） 《建筑抗震设防分类标准》 GB5022395 （ 16） 《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 （ 17） 《建筑桩基技术规范》 JGJ9494 （ 18） 《湿陷性黄土地区建筑规范》 GB500252020 （ 19） 《混凝土结构施工及验收规范》 JGJ792020 （ 20） 《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》 JGJ952020 （ 21） 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》03G1011 （ 22） 《砌体结构设计规范》 GB500032020 （ 23） 《建筑基坑支护技术规程》 JGJ12099 （ 24） 《建筑给水排水设计规范》 GBJ500152020 （ 25） 《室外给水设计规范》 GBJ1386（ 1997年版） （ 26） 《室外排水设计规范》 GBJ1486（ 1997年版） （ 27） 《建筑灭火器配置设计规范》 GBJ14090（ 1997年版） （ 28） 《建筑给水钢塑复合管管管道工程技术规程》 CECS125： 2020 （ 29） 《建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规范》 CECS4192 （ 30） 《给水排水制图标准》 GB/T501062020 （ 31） 《采暖通风与空气调节设计规范》 GB500192020 （ 32） 《低温地板辐射采暖应用技术规程》 DB62/2530102020 （ 33） 《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力》 （ 2020 年版） （ 34） 《低压配电设计 规范》 GB5005495 （ 35） 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T1992 （ 36） 《低压配电设计规范》 GB5005495 （ 37） 《供配电系统设计规范》 GB5005294 （ 38） 《等电位联接安装》 02D5012 （ 39） 《民用建筑照明设计标准》 JGJ1687 （ 40） 《民用建筑照明设计规范》 GBJ13390 （ 41） 《建筑物防雷设计规范》 GB5005794（ 2020。