物业接管验收手册与验收实例

物业接管验收手册与验收实例内容摘要：

阻、电容值应符合产品的技术规定。 ⑥ 绝缘部件、瓷件应完整无损。 ⑦ 油漆应完整、相色标志正确，接地良好。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ① 变更设计的证明文件。 ② 制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③ 安装技术记录。 ④ 调整试验记录。 ⑤ 备品、备件清单。 (1)在验收时，应进行下列 检查： ① 操动机构应固定牢靠，外表清洁完整。 ② 电气连接应可靠且接触良好。 ③ 液压系统应无渗油，油位正常；空气系统应无漏气；安全阀、减压阀等应动作可靠；压力表应指示正确。 ④ 操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。 ⑤ 操动机构箱的密封垫应完整，电缆管口、洞口应予封闭。 ⑥ 油漆应完整，接地良好。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ① 变更设计的证明文件。 物业接管验收手册与验收实例 第 26 页 共 58 页 ② 制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③ 安装技术记录。 ④ 调整试验记录。 ⑤ 备品、备件及专用工具清单。 、负荷开关及高压熔断器 (1)在验收时，应进行下列检查： ① 操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠；位置指示正确，无渗漏。 ② 合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。 ③ 相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。 ④ 触头应接触紧密良好。 ⑤ 空气压缩装置及管道系统应符合本规范有关规定。 ⑥ 油漆应完整、相色标志正确，接地良好。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ① 变更设计的证明文件。 ② 制造厂提供的产品 说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③ 安装技术记录。 ④ 调整试验记录。 ⑤ 备品、备件及专用工具清单。 （ 1）在验收时，应进行下列检查： ① 现场制作件应符合设计要求。 ② 避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。 物业接管验收手册与验收实例 第 27 页 共 58 页 ③ 避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求。 ④ 阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。 ⑤ 放电记数器密封应良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。 ⑥ 排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。 ⑦ 油漆应完整，相色正确。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ① 变更设计的证明文件。 ② 制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③ 安装技术记录。 ④ 调整试验记录。 (1)在验收时，应进行下列检查： ① 电容器组的布置与接线应正确，电容器组的保护回路应完整。 ② 三相电容量误差允许值应符合规定。 ③ 外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全。 ④ 熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。 ⑤ 放电回路应完整且操作灵活。 ⑥ 电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完整。 ⑦ 容器室内的通风装置应良好。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ① 变更设计的证 明文件。 ② 提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③ 安装技术记录。 物业接管验收手册与验收实例 第 28 页 共 58 页 ④ 调整试验记录。 ⑤ 备品、备件清单。 五、电力变压器施工 (1)变压器的起动试运行，是指设备开始带电，并带一定的负荷即可能的最大负荷连续运行 24h 所经历的过程。 (2)变压器在试运行前，应进行全面检查，确认其符合运行条件时，方可投入试运行。 检查项目如下： ① 本体、冷却装置及所有附件应无缺陷，且不渗油。 ② 轮子的制动装置应牢固。 ③ 油漆应完整，相色标志正确。 ④ 变压器顶盖上应无遗留杂物。 ⑤ 事故排油设施 应完好，消防设施齐全。 ⑥ 储油柜、冷却装置、净油器等油系统上的油门均应打开，且指示正确。 ⑦ 接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求，接地应可靠。 ⑧ 储油柜和充油套管的油位应无常。 ⑨ 分接头的位置应符合运行要求；有载调压切换装置的远方操作应动作可靠，指示位置正确。 ⑩ 变压器的相位及绕组的接线组别应符合并列运行要求。 (1)在验收时，应进行下列检查： ① 金属构件加工、配制、螺栓连接、焊接等应符合国家现行标准的有关规定。 ② 所有螺栓、垫圈、闭口销、锁紧销、弹簧垫圈、锁紧螺母 等应齐全、可靠。 ③ 母线配制及安装架设应符合设计规定，且连接正确，螺栓紧固，接触可靠。 物业接管验收手册与验收实例 第 29 页 共 58 页 ④ 瓷件应完整、清洁；铁件和瓷件胶合处均应完整无损，充油套管应无渗油，油位应正常。 ⑤ 油漆应完好；相色正确；接地良好。 （ 2）在验收时，应提交下列资料和文件： ① 计变更部分的实际施工图。 ② 设计变更的证明文件。 ③ 制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。 ④ 安装技术记录。 ⑤ 电气试验记录。 ⑥ 备品备件清单。 （ 1）在验收时，应按下列要求进行检查： ① 电缆规格应符合规定：排列整齐，无 机械损伤；标志牌应装设齐全、正确、清晰。 ② 电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。 ③ 电缆终端、电缆接头及充油电缆的供油系统应安装牢固，不应有渗漏现象；充油电缆的油压及表计整定值应符合要求。 ④ 接地应良好；充油电缆及护层保护器的接地电阻应符合设计。 ⑤ 电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。 ⑥ 电缆沟内应无杂物，盖板齐全，隧道内应无杂物，照明、通风、排水等设施应符合设计。 ⑦ 直埋电缆路径标志，应与实际路径相符。 路径标志清晰、牢固，间距适当。 ⑧ 水 底电缆线路两岸，禁锚区内的标志和夜间照明装置应符合设计。 ⑨ 防火措施应符合设计，且施工质量合格。 物业接管验收手册与验收实例 第 30 页 共 58 页 (2)隐蔽工程应在施工过程中进行中间验收，并做好签证。 (3)在验收时，应提交下列资料和技术文件： ① 电缆线路路径的协议文件。 ② 设计资料图纸、电缆清册、变更设计的证明文件和竣工图。 ③ 直埋电缆输电线路的敷设位置图，比便宜为 1： 500。 地下管线密集的地段不应小于 1：100，在管线稀少、地形简单的地段可为 1： 1000；平行敷设的电缆线路，宜合用一张图纸。 图上必须标明各线路的相对位置，并有标明地下管线的剖面图。 ④ 制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ⑤ 隐蔽工程的技术记录。 ⑥ 电缆线路的原始记录。 ⑦ 电缆的型号、规格及其实际敷设总长度及分段长度，电缆终端和接头的型式及安装日期。 ⑧ 电缆终端和接头中填充的绝缘材料名称、型号。 ⑨ 试验记录。 (1)在验收时，应按下列要求进行检查： ① 盘柜的固定及接地应可靠、盘柜漆层应完好、清洁整齐。 ② 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。 ③ 所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。 ④ 手车或 抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠；照明装置齐全。 ⑤ 柜内一次设备的安装质量验收要求应符合国家现行有关标准规范的规定。 ⑥ 用于热带地区的盘、柜应具有防潮、抗霉和耐热性能，按国家现行标准《热带电工产品通用技术》要求验收。 ⑦ 盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。 可能结冰的地区还应有防止管内积水结冰物业接管验收手册与验收实例 第 31 页 共 58 页 的措施。 ⑧ 操作及联动试验正确，符合设计要求。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ① 工程竣工图。 ② 变更设计的证明文件。 ③ 制造厂提供的产品说明书、调试大纲、试验方法、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ④ 根据合同提供的备品备件清单。 ⑤ 安装技术记录。 ⑥ 调整试验记录。 第九章 玻璃幕墙工程验收 一、玻璃幕墙工程验收前应将其表面擦洗干净。 二、玻璃幕墙验收时应提交下列资料： (1)设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。 (2)材料出厂质量证书，结构硅酮密封胶相容性试验报告及墙物理性能检验报告。 (3)预制构件出厂质量证书。 (4)隐蔽工程验收文件。 (5)施工安装自检记录。 三、玻璃幕墙工程验收时，应按隐蔽工程验收要求进行隐蔽验收。 四、玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验，并应以一 幅玻璃幕墙为检验单元，每幅玻璃幕墙均检验。 五、玻璃幕墙观感检验应符合下列要求 ： (1)玻璃幕墙框料应竖直横平；单元式幕墙的单元拼缝或隐框墙分格玻璃拼缝应竖直横物业接管验收手册与验收实例 第 32 页 共 58 页 平，缝宽应均匀，并符合设计要求。 (2)玻璃的品种，规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应均匀；不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象。 (3)玻璃的安装方向应正确。 (4)幕墙材料的色彩应与设计相符 ， 并应均匀 ， 铝合金料不应有脱膜现象。 (5)装饰压板表面应平整 ， 不应有肉眼可察觉的变形 ， 波纹或局部压砸等缺陷。 (6)幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸 缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求。 (7)幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。 (8)幕墙不得渗漏。 六、玻璃幕墙工程抽样检验应符合下列要求： (1)铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑或其它污垢。 (2)玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实、填充平整。 (3)钢化玻璃表面不得有伤痕。 第十章 装饰工程验收 一、抹灰工程 (1)室外，以 4m 左右高为一检查层，每 20m 长，抽查 1 处（每处 3 延长米），但不少于 3处。 (2)室内，按有代表性的自然间抽查 10%，过道按 10 延长米， 礼堂、厂房等大间可按两轴线为 1 间，但不少于 3 间。 、面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。 ，不得有爆灰和裂缝。 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。 物业接管验收手册与验收实例 第 33 页 共 58 页 ，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。 ，应符合下列规定： (1)普通抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。 (2)中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清晰顺直。 (2)高级抹灰：表面光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清 晰美观。 ，应符合下列规定： (1)水刷石 —石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，不得有掉粒和接槎痕迹。 (2)水磨石 —表面应平整、光滑，石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处。 分格条应位置准确，全部露出。 (3)斩假石 —剁纹均匀顺直，深浅一致，不得有漏剁处。 阳角处横剁和留出不剁的边条，应宽窄一致，棱角不得有损坏。 (4)干粘石 —石粒粘结牢固，分布均匀，颜色一致，不露浆，不漏粘，阳角处不得有明显黑边。 (5)假面砖 —表面应平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，不得有掉角、脱皮、起砂 等缺陷。 (6)拉条灰 —拉条清晰顺直，深浅一致，表面光滑洁净，上下端头齐平。 (7)拉毛灰、洒毛灰 —花纹、斑点分布均布，不显接槎。 (8)喷砂 —表面应平整，砂粒粘结牢固、均匀、密实。 (9)喷涂、滚涂、弹涂 —颜色一致，花纹大小均匀，不显接槎。 (10)仿石、彩色抹灰 —表面应密实，线条清晰。 仿石的纹理应顺直；彩色抹灰的颜色一致。 (11)干粘石、拉毛灰、洒毛灰、喷砂、滚涂和弹涂等，在涂抹面层前，应检查其中层砂浆表面的平整度。 二、吊顶工程。 按有代表性的自然间抽查 10%，过道按 10 延长米，大间按两轴线为 1 间，物业接管验收手册与验收实例 第 34 页 共 58 页 但不少于 3 间。 、规格、颜色以及基层构造、固定方法等是否符合设计要求。 ，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。 、透、翘角现象。 第十一章 园林绿化工程验收 一、施工前验收 种植材料、种植土和肥料等，均应在种植前由施工人员按其规格、质量分批进行验收。 二、工程中间验收工 序 、放线应在挖穴、槽前进行。 、槽应在未换种植土和施基肥前进行。 ，应在挖穴、槽后进行。 ，应在播种或花苗（含球根）种植前进行。 ，应分别填写验收记录并签字。 三、竣工验收文件 工程竣工验收前，施工单位应于一周前向绿化质检部门提供下列有关文件：。 物业接管验收手册与验收实例 第 35 页 共 58 页。 四 、竣工验收时间 、灌木、 攀缘 植物，应在一个年生长周期满后方可验收。 ，应在当年成活后，覆盖率达到 80%以上进行验收。 ，应在种植 15 天后进行验收。