物业公司全套规章制度

物业公司全套规章制度内容摘要：

： 600MM 把 250 角尺： 300MM 把 250 小计： 安全设备 高空工作安全带：降伞式 套 1200 50/500 反光衣 件 100 耳塞 100DB 打 500 耳筒 500DB 个 500 安全过滤口罩： 100CDN 打 500 护眼罩：眼镜式 个 200 护眼罩：全式 个 500 护眼罩：焊接用 个 1200 护镜（焊接用 1000GDA） 个 600 手套：绵布 打 200 手套：皮革 打 400 铝梯： 1M 把 1000 铝梯： 5M 把 1500 铝梯： 4M 把 3000 高空工作台： 6 米全护式 个 15000 高压电工全护装 套 2500 连输工具：轴流板式车 部 200 手推车 部 200 小计： 工具 木锄 把 50 扳手：活动 150MM 把 50 扳手： 200MM 把 50 扳手： 300MM 把 100 扳手： 450MM 把 150 菊花板身： 3MM36MM 套 350 组合式： 4MM45MM 套 500 夹具：大力钳（平口） 把 50 O 形夹 100MM 个 50 O 形夹： 150MM 个 50 O 形夹： 200MM 个 50 O 形夹： 300MM 个 50 虎 钳 150MM 个 200 钢管工具连弯头 套 1500 切割工具：水管用切刀 把 200 铁片用剪刀 把 100 界刀 把 30 剪刀把 50 紧急爆破工具：大手锤 个 100 斧头（消防队用） 个 150 铁笔 支 100 压力钳 把 800 润滑油加油枪 把 200 6 角起子（ 0、 5MM16MM） 套 100 管子钳： 200MM 把 50 管子钳： 300MM 把 50 管子钳： 450MM 把 100 管子钳： 600MM 把 300 拉钉钳 把 150 小计 手工具 螺丝起子：平咀形 100MM X 4MM 支 30 150MM X 6MM 支 30 200MM X 8MM 支 30 250MM X 8MM 支 30 400MM X 10MM 支 30 十字形： 100MM X 3MM 支 30 175MM X 5MM 支 30 250MM X 6MM 支 30 350MM X 5MM 支 30 电子部件专用：平 咀 套 40 十字咀 套 40 平咀钳 把 30 尖咀钳 把 30 斜口钳 把 30 专线开口钳 把 100 剪线钳 把 100 鲤鱼钳 把 30 水泵钳 把 60 弹簧专用用尖咀钳：平咀 把 300 弓咀 把 300 电线护套管钳： 100A 以上 把 500 800A 以上 把 1500 手锯：金属 450MM 把 50 手锯： 150MM 把 30 手锯：木工 600MM 把 100 手锯： 250MM 把 50 手锤：电工 把 50 手锤：球表 1KG 把 50 手锤： 5KG 把 50 手锤 套 200 吊重 滑轮 1 吨 套 1500 铁钻 个 200 木工专用工具 套 1200 泥水工专用工具套 800 电动 /机械工具 手电钻电池式 012MM 把 1200 油压手电钻：小 把 1500 大把 2500 油压式手电锤：小 把 1000 锯条式切割机 把 800 片式切割机：小 把 1000 大把 1500 金属磨轮式切割机：手提小 把 1000 手提大 把 1500 磨轮床 部 1500 60A 电焊机 部 2020 气焊枪：氧气式 套 3500 乾手机：小 套 1000 大 套 2500 高压水枪（手提式） 套 2020 高压气泵（手提式） 套 2020 高压吹风扇（手提式） 部 1500 高压吸尘机（手提式） 部 1500 手提射灯 支 350 气动打钉枪 把 600 小计： 工具共计： 值班室 /办公室家具 值班工作桌、椅 7 套 400 =2800 工具 2 桌 2 张 600 =1200 工具柜 2 个 1000 =2020 物料架 2 个 1000 =2020 工具箱 7 个 200 =1400 文件架 7 个 100 =700 小计： 10100 六、保安部用品 值班电筒（充电式） 20 套 100 =2020 雨具 20 套 80 =1600 办公桌椅 9 套 500 =4500 小计： 8100 启动预算总计： 元 第四部分 合作方式分析 根据对贵方楼盘的考察和与相关领导的交谈，我们认为合作方式可采用以下三种进行： 第一种：完全托管型。 该种方式操作简便、灵活，易于划清职责范围。 由贵方给予启动资金和物业管理管理用房，我方独立运转整个楼盘的前期物业管理工作。 “飞扬世纪”如果采用这种方式，其需启动资金和管理用房为： 启动资金：如果按《重庆市物业管理 办法》的规定，启动资金的分摊按五年平均分摊，首次合同签约为三年，那么该笔费用为： 247。 53= 元。 如期满撤场，则所购买的相关设备及工具属物管公司所有；如不撤场，则余下金额再按所签合同按年分摊。 管理用房：按照重庆市的一般惯例，管理用房按照总建筑面积 2%3%的比例给物业管理公司开展管理和经营所用。 那么， “飞扬世纪 ”的总建筑面积为 38937 ㎡，其 2%的比例为 ㎡， 3%的比例为 ㎡。 第二种：技术顾问型 该种方式采取贵方建立物业管理企业，我方给予贵方技术支持和 业务指导，以促进贵方的物管企业发展。 该种方式我方的价格是 10 万元，顾问期限两年（以交房前三个月开始计算）。 顾问内容包括：前期介入管理策划及实施指导，物业管理公司的筹建策划及实施指导，人员的招聘、培训，物业的接管验收策划及实施指导，业主入住的策划及实施指导，后续日常服务的策划及实施指导，质量、环境和职业健康安全一体化管理体系的策划及实施指导，企业的创优工作策划及实施指导。 第三种：半托管半技术管理型 该种方式采取一年我方完全管理，一年我方技术管理的方式。 其目的在于我方通过一年的管理工作为贵方建立物管企业作好 铺垫。 该种方式我方收取费用为第一年我方派出的管理人员及相关费用由贵方支付（标准为我公司的管理人员的一般标准），收取 5 万元管理费；第二年我方收取管理费 5 万。 两年的服务内容为：前期介入管理，物业管理公司的筹建，人员的招聘、培训，物业的接管验收，业主入住，后续日常服务的策划及实施，质量、环境和职业健康安全一体化管理体系的策划及实施指导，企业的创优工作策划及实施指导。 给排水设备操作规程 （一）生活水平泵操作规程 检查控制柜电压表是否指示正常位置。 检查水池水位是否正常。 检查水池液压进水阀 是否正常。 检查水。