深圳万科装修房缺陷工程案例(doc12)

深圳万科装修房缺陷工程案例(doc12)内容摘要：

因为厚度增加需用内丝连接，极易漏水。 内丝需用铜质，质量需把关。 细部检查阶段进行地砖面整体渗水试验，地砖下储存了大量的水，通过门槛石下渗至地板下。 只进行淋浴房的渗水试验。 19 淋浴屏门槛下加做一道防水，防止水渗入外面。 附件 12 万科企业股份有限公司 20 阳台水渗入地板内 由于室内外高差较小、室外地漏垃圾堵塞造成排水不畅、露台无雨篷，使露台长时间积水浸泡后，积水从铝合金门下部的嵌缝未填实的部位渗入室内。 选用室外型地漏，避免地漏因积灰而堵塞；告知业主经常疏通； 加强控制铝合金下槛的塞缝施工，确保填塞密实和防水涂料涂刷符合要求，在阳台地砖铺贴前，做盛水试验 防水层铝门下槛示意图地板地板收口条铝门砂浆塞缝硅胶阳台地砖移门铝门下槛 可与设 计协商，在面砖高度2CM 处预留紧急排水口 21 地板下的水管漏水 水管安装质量不符合要求，后期受到破坏（如毛地板上钉钉子） 给水管在接收阶段、地板铺设前、细部检查阶段三次进行打压。 施工过程中水管保护措施和监控措施到位。 22 地漏连接不好 卫生间淋浴房，制作地暖后原始地漏与装修后的防臭地漏没有连接好导致保温板下面存在积水较多，流入餐厅渗入楼下。 确保连接质量，改进连接方式。 23 内开进户门处 花园洋房一楼内开进户门，下雨 时会产生门面挂水流入室内导致地板泡水 改进设计（门外开，增加雨棚） 附件 12 万科企业股份有限公司 24 中央空调冷凝水管漏水 放置在吊顶内的冷凝水管接头处漏水； 后期多试运行以发现问题 25 材料 橱柜台面开裂 厨房间人造大理石台面，转角处易开裂，特别是冬天开裂频率更高。 一、由于材质本身原因 二、柜体拼缝与台面拼缝在同一位置 对材质提出要求并进行抽检； 拼缝位置进行错开，按橱柜制作要求应该有衬板。 26 油烟机油杯 材质较差 业主清洗时油杯丝口很容易断 采购时改进 附件 12 万科企业股份有限公司 27 摩恩龙头质量问题 摩恩龙头转换器容易漏水，过滤嘴生锈严重 采购时改进 已安装的定期集中回访 28 浴室置物架生锈 多次更换难于解决 采购时改进 29 门吸质量较差 易断及生锈 采购时改进 附件 12 万科企业股份有限公司 30 地漏反臭 常用的摩恩地漏没有防 反溢功能，下水管 S 的弯不能完全解决反臭问题 加强研究，采购时改进 31 石材选用不当 白沙米黄石材易脏不易清洗 选用耐脏石材，石材进行防护处理。