无锡万达城文化旅游区a1-1地块项目监理规划

无锡万达城文化旅游区a1-1地块项目监理规划内容摘要：

全、文明措施并作好记录，在施工过程中严格执行省（市）安全文明施工管理条例； ｂ、督促施工单位施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系的建立、健全与实施； 【 无锡万达城文化旅游区 A11 地块项目 监理规划】 11 ｃ、按照委托人的相关制度要求进行监控。 12）投资控制 ａ、进行现场计量 ,按施工合同的约定审核施工单位工程量及工程款支付申请，签署书面意见报委托人审定批准； ｂ、负责现场技术核定及工程签证，现场签证、设计变更须征得委托人签证认可方为有效； ｃ、监理人会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程造价是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，及时向委托人反映； ｄ、现场签证、设计变更须按委托人规定的办理流程及其时间要求完成相关内容的审核。 13）当月 30 日之前监理向委托人提交一份当月监理工作月报，同时提交电子版监理工作月报，监理月报要求做到图文并茂，切实反映 每月工程质量、进度状况，以实际与计划工作比较，对偏差找出原因加以调整，确保工程进展顺利。 监理月报经总监理工程师审批后报委托人。 14）按委托人的要求定期召开监理例会，并于监理周例会会前 24 小时提供监理周报（内容包括：本周工程安全、质量、进度情况、发文情况、天气情况、材料使用情况、对施工单位的综合评价、不合格工程的整改情况、合理化建议等）。 例会内容整理打印后并有参会的相关人员签字的会议记录于会议第二天上午 9： 00 前报送至委托人。 每周进行一次质量安全周联检，每月按委托人要求与委托人一起进行现场质量安全文明生产大 检查 ,同时不定期召开现场工程会议与检查，结果以《工程简报》的形式报送至委托人； 15）根据合同规定处理协调违约、索赔事件，协调争端，以及在诉讼过程中作证； 16）监理合同履约期间对重要、关键部位及重大问题，监理人需组织公司技术力量全程跟进解决； 17）现场监理人员实行每日上下班打卡考勤制度，考勤情况作为考核监理工作质量的依据之一。 、工程验收阶段 1)提供专业检测仪器和工具，协助委托人在中间验收、竣工验收、每月的例行检查时对工程实体进行实测实量，同时负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验，并督促整改。 对工 程施工质量、安全、文明施工提出评估意见； 2)总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包人报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。 对存在的问题，应及时要求承包人整改。 整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。 工程质量评估报告应经总监理工程师和监理人技术负责人审核签字； 3)配合委托人进行单位工程竣工验收工作；签署竣工证书并报委托人审批； 4)编制工程监理报告，负责工程监理文件的整理和归档，经委托人认可后 移交委托人； 5）编制工程验收阶段（文化产业项目开业 4 个月）验收计划及资料管控措施，由熟悉验收流程的专人负责竣工验收及资料整理的监督工作。 【 无锡万达城文化旅游区 A11 地块项目 监理规划】 12 、质量保修阶段 1)制定保修期的工作计划，实施保修期的监理工作；对委托人提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认； 2)对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，并报委托人审批； 3)配合委托人的竣工验收和工程移交工作，协助委托人办理竣工验收项目的物业移交手续，签署最终支付证书报委托人审批； 4)工程保修阶段监理人 的职责（保修期为 2 年） ａ、负责工程保修期内工程量的确认和施工质量监督； ｂ、从交付之日开始后 3 个月内，监理人安排土建监理工程师、水电监理工程师各 1 人配合委托人作好入住工作；对住户提出的质量问题进行技术解答，督促施工单位对发现的质量问题进行整改修复。 监理人应对入住时所发现的问题作好汇总，并在这项工作完成后半个月内向委托人提交这项工作的评估分析报告； ｃ、保修期内安排负责人（接物业公司通知后 24 小时内到场）审核维修方案，对工程维修工作量进行确认，对维修过程进行监督，并以书面形式向委托人汇报维修工作结果；参加工 程保维修期内的质量回访，并将回访记录提交委托人。 监理控制目标 、监理服务质量目标 监理依据项目合同条件的规定，对本工程进行全过程监理，通过有效地计划、组织和协调，监督相关各方履行各自的职责，如实地记录、作证，以实施质量控制为主，进行进度、投资控制及合同管理，使本项目达到招标文件规定的工程标准和按期完工，全面实现合同规定的控制目标，确保建设单位得到满意的服务。 、工程质量控制目标 质量控制目标：按现行国家规范标准确保一次性验收合格，并达到工程施工承包合同要求的质量目标。 、工程进度控制 目标 进度控制目标：按招标人确认的计划工期为完成项目建设进度控制的工作目标。 、工程投资控制目标 投资控制目标：按授权范围内的投资控制内容实施管理，协助业主进行工程投资控制，确保不超过工程施工承包合同确定的工程造价。 、安全文明控制目标 【 无锡万达城文化旅游区 A11 地块项目 监理规划】 13 安全文明控制目标：达到合同评审要求。 第三章监理组织机构及人员配置 监理组织机构 注：各专业监理工程师和监理员根据工程进展情况调配具体人员，各施工阶段计划投入监理人员数量如下： 前期准备和桩基阶段 6 人，开挖地下室阶梯 8 人（ 7 土建 +1 安装），主体阶段 9人（ 7 人土建 +2 人安装），二次结构阶段 10 人（ 8 土建 +2 安装），公司技术支撑 专家技术组 质量控制 进度控制 投资控制 合同、信息管理 安全管理 总监理工程师：路永青 高级监理人员 主要监理人员 监理员 暖通监理师 强电监理师 给排水监理师 土建监理员 暖通监理员 资 料 员 景观监理师 安全监理师 弱电监理师 土建监理师 弱电监理师 土建监理师 景观监理员 装修监理员 装修监理师 总监代表：杜宜山 【 无锡万达城文化旅游区 A11 地块项目 监理规划】 14 外装和内装阶段 12 人（ 6 土建 +2 外装 +2 内装 +2 安装），市政景观开始阶段 13 人（ 6 土建 +2 外装 +2 内装 +2安装 +1市政景观）。 第四章 各级监理人员职责及监理部工作制度 各级监理人员职责 、 总监理工程师职责 1）确定项目监理机构人员及其岗位职责； 2）组织编制 监理规划、审批项目监理实施细则； 3）根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作； 4）组织召开监理例会； 5）组织审核分包单位资格； 6）组织审查施工组织设计、（专项）施工方案； 7）审查工程开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令； 8）组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况； 9）组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算； 10）组织审查和处理工程变更； 11）调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔； 12）组织验收分部工程，组织审 查单位工程质量检验资料； 13）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收； 14）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理； 15）组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料； 、总监代表岗位 职责 负责总监理工程师指定或交办的监理工作，总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表： 1）组织编制监理规划，审批监理实施细则； 2）根据工程进展及监理工作情况调配监理人员； 3）组织审查施工组织设计、（专项）施工方案； 4）签发工程开工令、暂停令和复 工令； 5）签发工程款支付证书，组织审核竣工结算； 6）调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔； 7）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣【 无锡万达城文化旅游区 A11 地块项目 监理规划】 15 工验收； 8）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。 、 专业监理工程师 岗位 职责 1）参与编制监理规划，负 责编制监理实施细则； 2）审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告 ； 3）参与审核分包单位资格 ； 4）指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况 ； 5）验收检验批、隐 蔽工程、分项工程，参与验收分部工程 ； 6）验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程 ； 7）处置发现的质量问题和安全事故隐患 ； 8）进行工程计量 ； 9）参与工程变更的审查和处理； 10）组织编写监理日志，参与编写监理月报。 11）收集、汇总、参与整理监理文件资料。 12）参与工程竣工预验收和竣工验收。 、造价控制监理岗位职责 1）负责编制投资控制监理实施细则，报总监审批和实施。 2）编制并定期修订投资支出计划和投资控制计划。 3）借鉴 FIDIC 合同条件和运用工程承包合同和设备采购合同条款标准文本 ，熟悉有关法律、条例、规则，拟定严密的合同条款，进行投资风险分析，避免或减少业主的风险，减少索赔。 4）评估合同实施过程中的索赔风险，包括来自合同文件本身、业主和监理、设计、施工和设备施工单位、现场条件与气候、周边环境、公众、政府部门颁布的法规等各个方面，向业主提出防止索赔的建议报告。 5）恰当运用索赔技巧，收集和掌握有关索赔与反索赔的原始记录和证据，及时作出是否确认索赔和进行反索赔的响应。 6）草拟索赔报告，进行索赔费用估算。 7）评审施工单位提出的索赔报告，协调处理施工单位的索赔事件。 8）定期计量已完 成工程量，审核工程进度计量支付款，建立工程款支付台帐。 9）审查工程变更、设计修改，审查工程造价增减估算，协助业主确认工程变更价格。 10）审核施工单位提供的竣工结算报告和最终支付申请，提出监理审查意见。 、 监理员 岗位 职责 1）在 专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； 【 无锡万达城文化旅游区 A11 地块项目 监理规划】 16 2）检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况 ； 3）进行见证取样 ； 4）复核工程计量有关数据 ； 5）检查工序施工结果 ； 6）发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。 、资料员岗位职责 1）在总监理工程师 的直接领导和各专业监理工程师的配合下，负责合同、信息资料管理工作，做好合同、信息资料的收集、分发、管理、移交和归档工作； 2）熟悉监理合同、施工合同、国家和地方的法律、法规、规定，公司内部的收发文制度，档案管理制度，合同管理办法； 3）负责每天收集、阅读各专业监理工程师、监理员的监理日记，了解工程进展，掌握工程信息，负责认真填写监理日志。 4）协助监理月报的编写和各种监理台帐的记录工作。 5）负责监理例会会议记录，整理会议的纪要，经总监理工程师审查后分发给有关单位。 6）认真做好监理部的收发文登记工作，按公 司统一的信息编码进行分类、编号、整理，按程序分送给各有关单位或有关专业人员。 7）负责监理部文件资料的保管和借阅，办理借阅手续。 8）负责现场办公用品、劳保用品及检测仪器、工具的保管和领用，办理领用手续。 9）协助总监理工程师做好监理部的生活后勤工作。 负责现场监理人员的考勤工作。 、安全文明施工控制监理岗位职责 1）根据国家及行业的安。