泸州市不动产登记数据整合建库技术规范

泸州市不动产登记数据整合建库技术规范内容摘要：

准 》 对集体土地所有权登记的空间数据进行整理时，需保留行政区划层、地籍区层、地籍子区层、集体土地所有权宗地层、界址线、界址点以及与之相关联的属性信息。 集体土地所有权 登记簿册整理 根据《 城镇地籍数据库标准 》， 整理集体土地所有权登记的信息， 需保留 宗地代码、 坐落、宗地面积、 业务号 、 权利人 、证件类型、证件号、 共有情况 、登记机构、 登记类型 、 登记原因 、 分类面积 、土地 证号 、登记时间、登簿人、 附记 等信息。 关联关系重建 通过 宗地代码 建立和对应的空间信息的关联。 通过 宗地代码 关联整理相应的抵押权、查封登记的信息。 其中： （ 1）抵押权信息， 包括宗地代码、土地证号、业务号、权利 人 （抵押权人）、证件类型、证件号码、义务 人 （抵押人）、抵押方式、 他项权利种类、他项权利范围、设定日期、权利 10 顺序、续存期限 、土地他项 证明 号 、登记时间、登簿人、注销抵押业务号、注销抵押原因、注销时间、登簿人、附记等信息。 （ 2）查封登记信息， 包括宗地代码、业务号、 查封机关 、 查封 类型 、 查封文件 、 查封文号 、 查封期限 、 查封范围 、登记时间、登簿人、解封业务号 、 解封机关 、 解封文件 、 解封文 号 、登记时间、登簿人、附记等信息。 通过 宗地代码 建立和权利人信息关联，权利人信息整理后 包括宗地代码 、权利人名称、证件类别、证件号码、发证机关、所属行业、国家 /地区、户籍所在省市、性别、电话、地址、邮编、工作单位、电子邮件、权利人性质、权利面积、权利比例、共有方式、备注等信息。 . 建设用地使用权 空间数据整理 根据《 城镇地籍数据库标准 》 对建设用地使用权登记的空间数据进行整理时，需保留地籍区层、地籍子区层、建设用地使用权宗地层、界址线、界址点以及与之相关联的属性信息。 建设用地使用 权登记的空间信息与房屋空间信息的 空间参考 保持一致。 登记簿册整理 依据《 城镇地籍数据库标准 》，整理 建设用地使用权登记的信息， 需保留 宗地代码、坐落、宗地面积、用途、权利类型 、权利性质、权利设定方式、容积率、建筑密度、建筑限高、 办理 业务号、权利人、 证件种类 、证件号、共有情况、权利人类型、登记类型、登记原因、使用期限、取得价格、 土地 证号 、登记机构、 登记时间、登簿人、附记 、 空间坐标、位置说明、四至描述等 信息。 并依据本宗地的历史信息整理形成通过宗地代码相关联的 变化原因、变化内容、登记时间、登簿人 以及附记信息的扩 展属性信息。 关联关系重建 通过 宗地代码 建立和对应的空间信息的关联。 通过 宗地代码 关联整理相应的抵押权、查封登记、异议登记的信息。 其中： （ 1）抵押权信息， 包括宗地代码、土地证号、业务号、权利 人 （抵押权人）、证件类型、证件号码、义务 人 （抵押人）、抵押方式、 他项权利种类、他项权利范围、设定日期、权利顺序、续存期限 、土地他项 证明 号 、登记时间、登簿人、注销抵押业务号、注销抵押原因、注销时间、登簿人、附记等信息。 （ 2）查封登记信息， 保留宗地代码、业务号、 查封机关 、 查封 类型 、 查封文件 、 查封文号 、 查封期限 、 查 封范围 、查封轮候顺序、登记时间、登簿人、解封业务号、 解封机关 、 11 解封文件 、 解封文 号 、登记时间、登簿人、附记等信息。 通过 宗地代码 建立和权利人信息关联，权利人信息整理后 保留不动产权证号、宗地代码 、权利人名称、证件类别、证件号码、发证机关、所属行业、国家 /地区、户籍所在省市、性别、电话、地址、邮编、工作单位、电子邮件、权利人性质、权利面积、权利比例、共有方式、备注等信息。 房产登记数据整理 房产数据整理，主要依据《 房地产市场基础信息数据标准 》对房产登记数据进行整理，主要保留楼盘表和房产登记数据，并做好 和房产交易管理的数据衔接。 整理要求如下： . 空间数据整理 对房屋所有权登记的空间数据进行整理时，保留自然幢等空间信息以及与之相关联的属性信息。 自然幢属性表与《 房地产市场基础信息数据标准 》中描述一致。 一般房屋所有权登记的空间信息与对应的国有土地建设用 地 使用权的 空间参考 保持一致。 . 楼盘表整理 整理楼盘表的信息， 自然幢信息与空间信息整理同步，还 包括以下方面： （ 1）逻辑幢，保留丘编号、自然幢号、逻辑幢号、门牌号、预测建筑面积、预测地下面积、预测其它面积、实测建筑面积、实测地下面积、实测其它面积、竣工日 期、房屋结构、建筑物状态、状态日期、房屋用途、备注等信息。 （ 2）层，保留丘编号、自然幢号、层号、实际层、名义层、层建筑面积、层套内建筑面积、层阳台面积、层共有建筑面积、层分摊建筑面积、层半墙面积、层高、水平投影面积等信息。 （ 3）户，保留逻辑幢号、房屋编码、层号、坐落、面积单位、实际层、名义层、户号、室号部位、户型、户型结构、房屋用途、预测建筑面积、预测套内建筑面积、预测分摊建筑面积、预测地下部分建筑面积、预测其它建筑面积、预测分摊系数、实测建筑面积、 实测套内建筑面积、实测分摊建筑面积、实测地下部分建筑 面积、实测其它建筑面积、实测分摊系数、共有土地面积、分摊土地面积、独用土地面积、房屋类型、房屋性质、状态、房地产平面图等信息。 12 . 登记簿册整理 （ 1）房地产权登记信息（项目内多幢房屋），保留有 宗地代码 、房地坐落、业务号、房屋所有人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记类型、登记原因、土地使用权人、土地使用期限、房地产交易价格、总单元数、 房屋所有权证 证号、登记时间、登簿人、附记等，同时还要保留项目名称、幢号、总层数、规划用途、房屋结构、建筑面积、竣工时间、总套数等信息。 （ 2）房地产权登记信息（独幢、 层、套、间房屋），保留丘编号、自然幢号、房屋编号、房地坐落、业务号、房屋所有人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记类型、登记原因、土地使用权人、土地使用面积、土地使用期限、房地产交易价格、规划用途、房屋性质、房屋结构、所在层 /总层数、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积、竣工时间、房屋所有权 证号、登记时间、登簿人、附记等 信息。 （ 3）房地产权登记信息（建筑物区分所有权业主共有部分），保留丘编号、建筑物区分所有权业主共有部分权利人、业务号、建（构）筑物编号、建（构）筑物名称、建（构）筑物 数量或者 面积 、土地使用面积、不动产权证号、登记时间、登簿人、附记等信息 . 关联关系重建 通过自然幢号建立和对应的空间信息的关联。 通过房屋编号或建（构）筑物编号关联整理相应的地役权、抵押权、查封登记、异议登记以及预告登记的信息。 其中： （ 1）地役权信息， 保留项目编号、自然幢号、房屋编号（供 役地 ）、业务号、 地役权人（需役权人） 、证件类型、证件号、供 役地 人、 登记类型 、 登记原因 、 地役 权内容、地役权利用期限、 地役权证明号 、登记时间、登簿人、附记等信息。 （ 2）抵押权信息， 保留项目编号、自然幢号、房屋编号、业务号、抵押 权人 、证件类型、证件号码、 抵押人 、抵押方式、 登记类型 、 登记原因 、 在建工程坐落 、 在建工程抵押范围 、 被担保主债权数额（最高债权数额） 、 债务履行期限（债权确定期间） 、 最高债权确定事实和数额 、房屋抵押 证明 号 、登记时间、登簿人、注销抵押业务号、注销抵押原因、注销时间、登簿人、附记等信息。 （ 3）查封登记信息， 保留项目编号、自然幢号、房屋编号、业务号、 查封机关 、 查封类型 、 查封文件 、 查封 文号 、 查封期限 、 查封范围 、登记时间、登簿人、解封业务号、 解封机关 、 解封文件 、 解封文 号 、登记时间、登簿人、附记等信息。 13 （ 4）异议登记信息， 保 留项目编号、自然幢号、房屋编号、业务号、 申请人 、证件种类、证件号、 异议事项 、 房屋异议登记 证明号 、登记时间、登簿人、 注销 异议业务号、注销异议 原因 、登记时间、登簿人、附记等信息。 （ 5）预告登记信息，保留项目名称 、 丘编号、 房地坐落、业务号、 权利人 、证件类型、证件号、 义务人 、证件类型、证件号、 预告登记种类 、登记类型、登记原因、土地使用权人、规划用途、房屋性质、所在层 /总层数、建筑面积、 取得价格 /被担保主债权数额 、 房屋预登记 证明号 、登记时间、登记簿、附记 等信息。 通过房屋编号或建（构）筑物编号建立和权利人信息关 联，权利人信息整理后 保留丘编号 、 房屋编号、 权利人名称、证件类别、证件号码、发证机关、所属行业、国家 /地区、户籍所在省市、性别、电话、地址、邮编、工作单位、电子邮件、权利人性质、权利面积、权利比例、共有方式、备注等信息。 林权登记数据整理 . 空间数据整理 对林权登记的空间数据进行整理时，需保留行政区、林班、小班 、宗地 以及与之相关联的属性信息。 一般林权登记的空间信息与集体土地所有权的 空间参考 保持一致。 . 登记簿册整理 整理林权登记的信息，保留 宗地代码、 坐落、宗地面积、 发包方 、业务号、林地 权利人 、证件类型、证件号、 共有情况 、权利人类型、登记类型、 登记原因 、林地 使用期限 、森林 \林木所有权人、主要树种、株数、林种、起源、造林年度、小地名、林班、小班、林权证号、登记时间、登簿人、 附记等信息。 . 关联关系重建 通过 宗地代码 建立和对应的空间信息的关联。 通过 林 权证号关联整理相应的抵押权、查封登记的信息。 其中： （ 1）抵押权信息， 保留林 权证号、 宗地代码、业务号、抵押 权人 、证件类型、证件号码、 抵押人 、抵押方式、 登记类型 、 登记原因 、 被担保主债权数额（最高债权数额） 、 债务履行期限（债权确定期间） 、 最高债权确定 事实和数额 、林权他项权利 证明 号 、登记时间、 14 登簿人、注销抵押业务号、注销抵押原因、注销时间、登簿人、附记等信息。 （ 2）查封登记信息， 保留林 权证号、 宗地代码、业务号、 查封机关 、 查封 类型 、 查封文件 、 查封 文号 、 查封期限 、 查封范围 、登记时间、登簿人、解封业务号、 解封机关 、 解封文件 、 解封文 号 、登记时间、登簿人、附记等信息。 通过 林 权证号建立和权利人信息关联，权利人信息整理后 保留宗地代码 、权利人名称、证件类别、证件号码、发证机关、所属行业、国家 /地区、户籍所在省市、性别、电话、地址、邮编、工作单位、电子邮件、权利人 性质、权利面积、权利比例、共有方式、备注等信息。 15 规范性附录 B 各类不动产登记数据整合关联 . 空间数据整合 宗地 (宗海 )数据整合，将各宗地的空间信息进行整合，形成符合标准的空间数据。 建议在整合过程中要考虑到管理、备份和更新等因素。 （ 1）集体土地所有权宗地。 将集体土地所有权的宗地、界址线、界址点和注记类空间要素提取形成集体土地所有权宗地空间信息，对应的属性数据结构中在《不动产登记数据库标准》的基础上，增加原宗地号，将在集体土地所有权登记中产生的宗地编号赋值到原宗地号。 按照《地籍调查规程》中宗地编码 的规则对宗地进行赋码编号。 属性内容包括 宗地代码、坐落、面积单位、宗地面积、土地用途、权利类型、权利性质、权利设定方式、容积率、建筑密度、建筑限高、宗地四至、宗地图、原宗地号等宗地描述信息以及与之关联的宗地代码、变化原因、变化内容、登记时间、登簿人、附记等宗地变化信息。 (2)建设用地使用权宗地。 主要对城镇地籍调查、集体土地建设用地使用权以及宅基地使用权宗地登记的空间数据成果进行整理，保留宗地、界址线、界址点和注记层空间要素，属性结构中在《不动产登记数据库标准》宗地属性表的基础上，增加原宗地号，将在城镇地 籍调查和集体土地建设用地使用权登记中产生的宗地编号赋值到原宗地号。 其他内容参照集体土地所有权宗地整合。 （ 3）林地使用权宗地 将林地使用权宗地信息和地籍区、地籍子区信息进行叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照《城镇地籍调查规程》中规定的编码方式进行编码。 其他信息处理方法同集体土地所有权宗地整合。 （ 4）宗海 在属性项中增加宗海编码，并按照不动产单元代码编制规则中确定的宗海编码方式进行编码。 16 建筑物数据整合 在数据整合前必须保证自然幢等空间信息的 空间参考 和城镇地籍的 空间参考 一致，不一致的，需转换保 持一致。 将房屋登记整理后的空间数据中只保留自然幢数据，与地籍区、地籍。