新世界大厦接管验收方案及表格

新世界大厦接管验收方案及表格内容摘要：

关 政 府 职 能 部 门 的 验 收 ； 3. 工 地 与 交 付 物 业 不 能 有 效 隔 离 ； 4. 机 房 不 能 完 全 独 立 封 闭 ； 5. 其 他 可 能 危 及 设 备 正 常 运 行 和 入 住 人 身 安 全 的 物 业。 三 、 缺 陷 整 改 对 在 验 收 中 发 现 的 各 种 问 题 包 括 工 程 未 完 事 项 、 工 程 缺 陷 及 由 于 成 品 未 能 有 效 保 護 引 起 的 受 損 等 情 況 ， 管 理 公 司 将 会 做 详 细 的 缺 陷 记 录 ， 以 供 发 展 商 (或 大 业 主 )督 促 承 包 商 (或 供 应 商 )进 行 整 改 ， 对 不 能 进 行 整 改 的 缺 陷 进 行 赔 偿 交 涉。 对 问 题 比 较 严 重 ， 则 向 发 展 商 (或 大 业 主 )建 议 暂 缓 验 收 ， 待 整 改 完 成 后 重 新 验 收。 四 、 试 运 行 若 部 分 设 备 或 整 个 系 统 尚 未 通 过 最 终 的 验 收 ， 但 由 于 小 业 主 (或 租 户 )入 香港新世界大厦 文件编号： 版 本：第 1 版 房地产 E网 房地产与物业管理实用资料库 住 需 要 必 须 开 启 运 行 某 些 设 备 或 系 统 ， 管 理 公 司 一 般 仅 做 实 物 验 收 ， 并 严 格 按 发 展 商 (或 大 业 主 )的 书 面 指 令 进 行 管 理 和 操 作 ， 在 此 期 间 ， 技 术 上 仍 由 承 包 商 (供 应 商 )把 关 ， 若 发 生 任 何 问 题 或 意 外 ， 除 管 理 公 司 人 为 原 因 外 ， 责 任 由 发 展 商 (或 大 业 主 )及 其 承 包 商 负 责 ， 對 于 重 要 設 備 或 机 房 有 必 要 簽 定 臨 時 試 運 行 協 議 ， 清 楚 列 明 有 關 各 方 責 任。 五 、 验 收 通 过 被 验 收 物 业 完 好 ， 设 备 及 系 统 运 行 情 况 正 常 ， 所 有 指 标 均 达 到 合 同 约 定 的 要 求 ， 場 地 、 設 備 和 机 房 均 清 洁 干 淨 ， 经 有 关 各 方 书 面 确 认 验 收 通 过 ， 发 展 商 (或 大 业 主 )应 督 促 承 包 商 (或 供 应 商 )移 交 所 有 的 钥 匙 、 备 品 备 件 和 专 用 工 具 ， 物 业 正 式 交 由 物 业 公 司 接 收 管 理。 六 、 保 修 期 按 正 常 情 况 ， 物 业 整 体 验 收 结 束 ， 正 式 进 入 保 修 期 ， 但 物 业 验 收 往 往 是 一 段 相 当 长 的 过 程 ， 在 此 期 间 ， 有 些 设 备 可 能 会 因 先 期 投 入 运 行 或 其 他 原 因 已 经 进 入 保 修 期 ， 故 需 要 发 展 商 (或 大 业 主 )与 其 承 包 商 、 供 应 商 协 议 约 定 整 个 项 目 的 保 修 期 1起 始 日 期 ， 书 面 通 知 物 业 公 司 ， 而 在 此 之 前 进 入 保 修 期 的 部 分 设 备 和 系 统 ， 若 需 要 签 续 保 合 同 ， 发 展 商 (或 大 业 主 )应 酌 情 予 以 补 偿。 竣 工 驗 收 應 提 供 的 技 術 資 料 在 物 業 驗 收 接 管 前 ， 發 展 商 / 業 主 須 提 供 有 關 物 業 的 各 种 技 術 資 料 和 竣 工 圖 ， 分 類 立 卷 ， 在 驗 收 時 交 物 業 管 理 公 司 歸 檔 保 存 ， 若 驗 收 時 尚 未 完 成 竣 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細 的 設 計 修 改 說 明 ， 竣 工 圖 最 遲 必 須 在 免 費 保 修 期 開 始 后 的 六 個 星 期 內 呈 交。 物 業 管 理 公 司 將 參 考 這 些 技 術 資 料 對 物 業 的 設 施 進 行 驗 收 管 理 、 運 行 、 維 護 和 保 養 ， 一 般 需 要 遞 交 以 下 技 術 資 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 一 、 土 建 、 裝 修 需 要 的 資 料 1. 建 筑 、 裝 修 和 綠 花 等 設 計 說 明 ； 2. 總 平 面 圖 、 建 筑 和 結 构 圖 ； 3. 裝 修 圖 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 牆 面 、 門 窗 及 幕 牆 等 材 料 表 )； 4. 質 監 站 、 規 划 局 、 消 防 局 、 環 衛 局 及 園 林 管 理 所 等 政 府 職 能 部 門 的 驗 香港新世界大厦 文件编号： 版 本：第 1 版 房地产 E网 房地产与物业管理实用资料库 收 報 告 ； 5. 土 建 、 裝 修 、 建 材 和 五 金 等 供 應 商 及 厂 商 資 料 ； 6. 房 屋 面 積 測 量 報 告 ； 7. 物 業 沉 降 測 試 報 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 試 驗 報 告 ； 9. 隱 蔽 工 程 驗 收 鑒 証。 二 、 弱 電 系 統 需 要 的 資 料 1. 各 弱 電 系 統 的 操 作 和 維 護 保 養 手 冊 ( 包 括 屋 宇 自 動 控 制 系 統 、 消 防 自 動 報 警 系 統 、 防 盜 監 控 系 統 、 衛 星 電 視 系 統 、 電 話 和 綜 合 布 線 系 統 、背 景 音 響 系 統 、 車 庫 自 動 化 管 理 系 統 等 )； 2. 各 弱 電 系 統 圖 、 平 面 圖 ； 3. 弱 電 系 統 設 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及 產 品 合 格 証 ； 4. 消 防 局 、 技 防 辦 、 音 像 管 理 處 、 有 線 電 視 台 、 國 家 安 全 局 、 電 話 發 展 總 公 司 等 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 合 格 証 明 ； 5. 設 備 原 理 圖 、 電 腦 軟 件 程 序 和 說 明 等。 三 、 電 气 系 統 需 要 的 資 料 1. 高 壓 、 低 壓 和 變 配 電 設 備 操 作 和 維 護 保 養 手 冊 ； 2. 所 有 電 气 系 統 圖 、 平 面 圖 、 隱 蔽 工 程 驗 收 資 料 及 說 明 ； 3. 電 气 設 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及 產 品 合 格 証 ； 4. 供 電 局 驗 收 報 告 ； 5. 各 种 用 電 設 備 調 試 、 測 試 報 告 ； 6. 避 雷 裝 置 系 統 圖 、 平 面 圖 、 測 試 報 告 、 防 雷 辦 驗 收 報 告。 四 、 給 排 水 需 要 的 資 料 1. 噴 淋 、 消 火 栓 水 系 統 操 作 和 維 護 保 養 手 冊 ； 2. 消 防 水 、 給 水 、 排 水 系 統 圖 、 平 面 圖 及 電 气 控 制 圖 ； 3. 消 防 噴 淋 、 消 火 栓 、 給 排 水 系 統 設 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及 產 品 合 格 証 ； 4. 消 防 局 驗 收 批 文 ， 衛 生 防 疫 站 、 自 來 水 、 城 市 排 水 檢 測 站 和 質 驗 站 等 政 府 職 能 部 門 驗 收 報 告 ； 5. 消 防 水 系 統 試 壓 、 調 試 及 驗 測 報 告 ； 6. 污 水 處 理 系 統 竣 工 圖 紙 ， 衛 生 防 疫 站 驗 收 批 文 ； 7. 蓄 水 池 、 水 箱 和 開 水 器 水 質 檢 測 報 告。 香港新世界大厦 文件编号： 版 本：第 1 版 房地产 E网 房地产与物业管理实用资料库 五 、 空 調 系 統 需 要 的 資 料 1. 空 調 系 統 、 送 排 風 系 統 操 作 和 維 護 保 養 手 冊 ； 2. 空 調 、 送 排 風 系 統 圖 、 平 面 圖 及 電 气 控 制 圖 ； 3. 空 調 机 組 ( 熱 泵 机 組 )、 新 風 机 組 、 熱 交 換 器 及 風 机 盤 管 等 設 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及 產 品 合 格 証 ； 4. 消 防 局 驗 收 批 文 ； 5. 空 調 系 統 / 設 備 試 壓 、 調 試 報 告。 六 、 動 力 設 備 需 要 的 資 料 1. 鍋 爐 、 應 急 發 電 机 和 電 梯 等 設 備 操 作 和 維 護 保 養 手 冊 ； 2. 鍋 爐 房 、 應 急 發 電 机 房 平 面 圖 ， 煤 气 調 壓 站 平 面 圖 和 煤 气 系 統 圖 、 平 面 圖 ； 3. 勞 動 局 、 質 檢 站 及 煤 气 公 司 有 關 驗 收 証 明 ； 4. 鍋 爐 、 應 急 發 電 机 及 電 梯 等 設 備 的 調 試 報 告 、 產 品 合 格 証 書 ； 5. 煤 气 管 道 的 試 壓 報 告。 七 、電 梯 驗 收 提 交 資 料 電 梯 正 式 驗 收 移 交 前 ， 施 工 單 位 需 遞 交 以 下 資 料 ， 以 便 使 物 業 管 理 公 司 技 術 人 員 盡 快 掌。