北京市景旭西南三环项目市场调研报告(编辑修改稿)

北京市景旭西南三环项目市场调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

南亚建筑元素，融入迎合传统观念的佛教理念，总体感觉并不能算作成功案例。 中管网房地产频道 配套与单体设计 A、社区配套 大规模社区的优势在配套方面得到充分显现，会所的规模、服务项目都超越中小规模楼盘，拥有规模更大的商业、学校等配套设施，如星河城会所规模达到 6000平米，内设数码影院、游泳馆等，可售独立商铺达到 800套，有麦当劳、肯德基、超市等。 中小楼盘也设有会所、商业等配套设施，但从日后的运营角度考虑，配套设施规模较小，主要通过周边配套及大社区会所给与弥补。 中管网房地产频道 B、楼体类型 该区域楼盘主要建筑形式为高层板楼，以塔楼为主的项目只有 3个，分别是珠江峰景、怡海花园、丽泽雅园。 在塔楼与板楼相比处于竞争劣势的情况下，本项目采用板式设计保证了竞争中优势地位。 中管网房地产频道 C、户型面积 统计各个项目的户型，在可比区域内，三居为主力产品，其次为二居，一居所占比例最低。 各种户型面积如下： 一居：有一居的项目占 66%， 34%的项目为设一居户型，一居面积范围： 35— 70平米，主力面积为 50— 70平米； 二居：因板楼进深较大，两居比较难设计，所以在该区域内两居所占比率明显低于三居户型；两居面积范围在：75— 141平米，主力面积在 85— 110平米，其中 85— 90平米二居的主要供应量来自万润风景，其余项目的二居主力面积在 90— 110平米。 三居：在大盘中，三居比例要高一些，致使该区域的三居比例偏高，如万年花城三期、星河城三期的三居都占到50%以上；三居面积范围： 109— 206平米，主力户型面积在 120— 150平米，且 120130平米的三居比例偏小，主要供应来自万年花城和鸿业兴园。 中管网房地产频道 A、供暖方式 除 3个项目采用独立供暖方式外，其余全部为天然气集中供暖，销售过程中，分户式供暖存在一定销售抗性。 B、智能化系统 作为叠加的次要卖点之一，智能化也在各项目受到一定的重视，从以上项目的采用智能化系统看，比较基础的智能化设施包括可视对讲、门禁系统、主要公共部分闭路电视监控、宽带入户、卡式三表等，这些智能系统也是本项目要参照的部分 中管网房地产频道 C、其他配套系统 部分项目安装了直饮水、 24小时热水等，也可算作小的 产品卖点，在设计允许的情况下，本项目也可以考虑安装 直饮水系统。 D、物业管理 塔楼收费标准在 — /平米，板楼收费标准在 — /平米。 该区域项目没有聘请知名物业管理公 司或物业顾问公司，基本都是开发商自建物业或中低档水 平物业公司，这与控制物业费用水平有关。 在物业管理方 面水平偏低，给新开发项目以超越的空间。 中管网房地产频道 A、外立面材料 主用涂料的项目占到 60%，其中大部分项目所用涂料品质比较高，主要为达到预期的外立面效果而选用涂料，另外也为节省成本；另外一些项目选用的墙砖，都是比较普通的釉面砖，品质感比高品质涂料稍高。 中管网房地产频道 B、公共部分 区域内项目在公共部分装修和设备选用都秉承中档或中档偏低水准，大堂地面墙面用瓷砖材料较多，少部分项目地面铺装石材，电梯厅基本是地面铺装地砖，墙面涂料；电梯以日立、东芝等合资品牌为主。 公共部分的装修设计成份较少，几乎千篇一律的简单装修，难以展现项目的特色与品质。 这些装修标准可以作为本项目确定建材的参考，而公共部分建议注重设计以提升外在表现的美感。