桃花工业园社区丶顺和家园小区前期物业管理招标文件

桃花工业园社区丶顺和家园小区前期物业管理招标文件内容摘要：

已被接受。 招标投标中心将不对中标和未中标的原因作任何解释。 2中标服务费 中标供应商在领取中标通知书时应向招标投标中心缴纳中标服务费，可以现金或转帐的形式缴纳。 如果中标人未按照规定交纳中标服务费，招标投标中心有权取消该授标，并没收其投标保证金。 在此情况下招标投标中心可将该标授予其下一个中标候选人，或重新招标。 2签订合同 中标人应在中标通知书发出之日起三十日内（具体时间、地点见中标通知书 ）与招标人签订合同。 招标文件、中标人的投标书及澄清文件等，均作为合同的附件。 合同签订前中标供应商应向招标投标中心出示中标服务费。 23．质疑 投标方认为招标过程、中标和成交结果使自己的合法权益受到损害的，应当在中标公示期内，以书面形式向招标投标中心提出质疑。 投诉人有下列情形之一的，属于虚假、恶意投诉，招管局应当驳回投诉，将其列入不良行为记录名单，并依法予以处罚： （一）一年内三次以上投诉均查无实据的。 （二）捏造事实或者提供虚假投诉材料的。 2解释权 本招标文件的 解释权属于肥西县招标投标中心。 2未尽事宜 按《中华人民共和国政府招标法》及其他有关物业管理法律法规的规定执行。 第二章 评分办法 一、评标依据 评标依据为招标文件和各投标人的投标文件 二、评标委员会组建 评标由评标委员会负责。 评标委员会由招标人及招标代理机构依法组建，评标委员会的专家成员将从招投标监督管理机构提供的评标专家库中采用电脑随机抽签方式确定。 三、评标方式 评标委员会遵循公开、公平、公正和科学诚信的原则，对所有投标文件均采用相同程序和标准，进行评定。 评标采 用综合评分的办法，对各投标人的综合能力进行量化对比。 招标单位应采取必要的措施，保证评标在严格保密的情况下进行，除评委和监督人员外，其他人员不得进入。 任何单位和个人不得非法干预影响评标结果。 评分时所有涉及的证书、证件及相关业绩证明等均须现场出示原件，否则不得分。 各投标单位的得分分值一经得出，并核对无误后，任何人不得更改。 评标采用有记名评分方式，标准分为 100 分，得分第一名为预中标人，得分第二名为预中标候选人。 四、评标内容 （一）资格审查 年检合格的营业执照副本 年检合格的资质证书副本 本物业项目拟任物业经理注册证书，中标后物业经理证书由招标人代为保管。 以上证书执照必须提供原件交评委会审核；不能提供原件或审核不合格的，不进入下一步评审 （二）评分标准 考察得分（ 15 分） （ 1）企业资质（ 5 分）： 一级资质得 5分；二级资质得 4分；三级资质得 3 分。 质量体系建设（ 1 分）： 取得质量体系认证得 1 分；未取得质量体系认证得 0分。 （ 3）管理规模和类别（ 4分）： 1）有管理物业项目建筑面积 100万 m2 及以上的物业管理业绩的得 4分。 （其中不含拆迁安置 项目的减 1 分） 2）有管理物业项目建筑面积 30 万 m2（含 30万 m2）至 100 万 m2 的物业管理业绩的得 3 分。 （其中不含拆迁安置项目的减 1分） 3）有管理物业项目建筑面积 10 万 m2（含 10万 m2）至 20万 m2的物业管理业绩的得 1分。 （其中不含拆迁安置项目的减 1分） 4）有管理物业项目建筑面积 10 万 m2 以下的物业管理业绩的得 0 分。 （其中不含拆迁安置项目的减 1分） 5）建筑面积可累计计算。 （ 4）业绩、荣誉（ 4分）： 1）企业获得过“国优”物管工奖表彰的得 4分。 2）企业获得过“省优”物管工奖表彰的得 3分。 3）企业获得过“市优”物管工奖表彰的得 1分。 （ 5）财务状况（ 1 分） 1）年利润在 10万元及以上的得 1分。 2）财务状况亏损的得 0分。 商务标（ S）得分（ 30分） 1）前期介入费报价（ 8 分）： 计算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 8， Sx 为投标单位报价， Sn 为平均报价。 2）前期物业管理费报价（ 20 分）： 计算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 20， Sx 为投标单位报价， Sn 为平均报价。 3）其它费用（ 2分） 所报费用合理的得 2分；不合理且无说明的 得 0分。 技术标得分（ 45 分） （ 1）项目调研清晰（ 2 分）；服务定位准确（ 2 分）。 （ 2）服务理念先进（ 3 分）；有创优计划（ 1分）。 （ 3 组织机构设置合理（ 2 分）；管理制度健全（ 2 分）。 （ 4）人员配备合理（ 3 分）；培训计划周密（ 1 分）。 （ 5）公司负责人有连续 3 年以上行业管理经历，具备管理类高级职称。 （ 3分） （ 6）设施、设备维修保养计划（ 2分）。 （ 7）应急方案齐全（ 2 分）：每缺 1 项扣 1分。 （ 8）接管检收计划周密（ 2 分）。 （ 9）装饰、装修管理制度完善（ 2分）。 （ 10）费 用测算合理（ 5分）：每缺 1 项扣 1分。 （ 11）社区文化建设（ 10分）：要有计划及措施。 （ 12）具有管理社区幼儿园、会所和各类运动场所的经历和经验。 （ 3 分） 现场陈述答辩得分（ 10 分）： （ 1）项目经理资格（ 5 分）： 项目经理有大专学历及以上且有 3年以上工作经历的，得 5分；不够上述条件的得 0 分。 （ 2）政策、法规和专业知识（ 3 分）。 （ 3）答辩思路清晰、表述准确（ 2分）。 评 分 标 准 序号 项目 评 审 内 容 及 要 求 得分 1 考 察 总 分 （ 15 分） 企业资质 （ 5 分） 一级资质得 5 分；二级资质得 4 分；三级资质得 3 分。 2 质量体系建设（ 1分） 取得质量体系认证得 1分；未取得质量体系认证得 0分。 3 管理规模和类别（ 4 分） 1）有管理物业项目建筑面积 100万 m2 及以上的物业管理业绩的得 4分。 （其中不含拆迁安置项目的减 1 分） 2）有管理物业项目建筑面积 30 万 m2（含30万 m2）至 100万 m2 的物业管理业绩的得 3 分。 （其中不含拆迁安置项目的减1 分） 3）有管理物业项 目建筑面积 10万 m2（含 10万 m2）至 20 万 m2 的物业管理业绩的得 1 分。 （其中不含拆迁安置项目的减 1 分） 4）有管理物业项目建筑面积 10 万 m2 以下的物业管理业绩的得 1 分。 （其中不含拆迁安置项目的减 1分） 5）建筑面积可累计计算。 4 业绩、荣誉（ 4 分） 1）企业获得过“国优”物管工奖表彰的得 4 分。 （近两年内） 2）企业获得过“省优”物管工奖表彰的得 3 分。 （近两年内） 3）企业获得过“拆迁安置”优秀小区的得 2分。 （近两年内） 4）企业获得过“市优”物管工奖表彰的得 1分。 （近两年内） 5 财务状况（ 1分） 1）年利润在 10 万元及以上的得 1分。 2）财务状况亏损的得 0分。 6 技 术 标 总 分 （ 45 分） （ 1）项目调研清晰（ 2 分）；服务定位准确（ 2 分）。 7 （ 2）服务理念先进（ 3 分）；有创优计划（ 1分）。 8 （ 3）组织机构设置合理（ 2 分）；管理制度健全（ 2 分）。 9 （ 4）人员配备合理（ 3 分）；培训计划周密（ 1 分）。 （ 5）公司负责人有连续 3年以上行业管理经验（ 3分）。 10 （ 6） 设施、设备维修保养计划（ 2分）。 11 （ 7）应急方案齐全（ 2 分）：每缺 1项扣 1 分。 12 （ 8）接管验收计划周密（ 2 分）。 13 （ 9）装饰、装修管理制度完善（ 2分）。 14 （ 10）费用测算合理（ 5 分）：每缺 1 项扣 1分。 15 （ 11）社区文化建设（ 10 分）：要有计划及措施。 （ 12）具有管理社区幼儿园、会所各类运动场所的经验（ 3分）。 16 商务标（ S）总分 （ 30 分） 1）前期介入费报价（ 8分）： 计算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 8， Sx 为投标单位报价， Sn 为平均报价。 17 2）前期物业管理费报价（ 20 分）： 计算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 20，Sx 为投标单位报价， Sn 为平均报价。 18 3）其它费用（ 2 分） 所报费用合理的得 2 分；不合理且无说明的得 0分。 19 现场陈述答辩得分（ 10 分） （ 1）项目经理资格（ 5 分）：项目经理有大专学历及以上且有 3 年以上工作经历的，得 5 分；不够上述条件的得 0分。 20 （ 2）政策、法规和专业知识（ 3 分）。 21 （ 3）答辩思路清晰、表述准确（ 2分）。 第三章 技术规范及要求 本物业的物业服务按照《合肥市住宅小区物业管理服务等级标准》 二 级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下： 一、物业的基本情况 地理位置：合肥经济技术开发区桃花工业园 物业类型：前期物业管理 二、规划建设指标： 顺和家园小区 本项目总用地面积 311089 平方米。 用地构成为：建筑用地 261589 平方米，其中公建用地 72020 平方米， 道路用地 36000 平方米，绿化用地 139000 平方米。 顺和物业招标面积：家园住宅总建筑面积 268263 平方米和公建建筑面积38814 平方米（不含教学楼和幼儿园）。 注：商业用房建筑面积 25059 平方米，会所建筑面积 9940 平方米，农贸市场建筑面积 3055 平方米，配电房总建筑面积 760平方米。 本项目共计建筑物 78 幢（其中住宅 62 幢 3138 套 ， 建筑 结构 为 砖混结构。 ）公建：商铺 7栋，会所 2栋，教学楼 3栋，幼儿园 1栋，农贸市场 1 栋，配电房 3 栋，框架结构。 本项目规划建设机动车停车 位 1320 个，其中地上停车位 1080 个，地下停车位 2 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 2300 平方米。 桃花社区 本项目总用地面积 平方米。 用地构成为：建筑用地 3802 平方米，道路用地 1580 平方米，绿化用地 18600 平方米。 本项目总建筑面积 61000 平方米。 其中地下总建筑面积 2967 平方米，地上总建筑面积 50020 平方米，商业用房建筑面积 7530 平方米。 本项目共计建筑物 3 幢（其中住宅 3 幢 504 套，建筑结构为 框架剪力墙结构 ）。 本项目规 划建设机动车停车位 80 个，地下室为自行车停车位 3 个。 三、物业管理服务期限 顺和家园小区 前期物业管理服务期限暂定 2 年，试用期半年。 工程计划于 2020 年 7月竣工并交付使用。 桃花社区 前期物业管理服务期限暂定 2 年，试用期半年。 本项目共分 2 期开发建设。 第一期工程计划于 2020 年 7月竣工并交付使用；二期 2020 年 12 月建成竣工交付使用。 四、物业管理服务的内容 物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护； 物业管理区域内公共秩 序和环境卫生的维护； 物业管理区域内的绿化养护和管理； 物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理； 供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 物业管理区域的日常安全巡查服务。