某某商品房高档小区物业一期接管验收方案

某某商品房高档小区物业一期接管验收方案内容摘要：

工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。 (1)地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”（包括顶板、墙面、地面）的比例做了规定。 按防水等级 2 级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于 ，任意 100 防水面积上的湿渍不超过 1 处。 (2)湿渍的现象 :湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝 (宽度小于 )产生 ,在混凝土表面肉眼可见的明显 色泽变化的潮湿斑。 一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量的状态。 (3)湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。 用吸墨纸或报纸贴附，纸不变色。 检查时，要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。 (4)渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于）面产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围 ,在加强人工通风的条件下也不会消失 ,即渗入量大于蒸发量的状态。 (5)渗水的检测方法：检 查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。 用吸墨纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色。 检查时，要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度 ,计算面积 ,标示在“展开图”上。 (6)对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收。 (7)对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测 ,尚应按本条内容执行 ,若发现严重渗水必须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收。 室内给水系统 (1)隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。 检验方法为检查 系统或分区（段）试验记录。 (2)管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。 检验方法为观察检查或检查隐蔽工程记录。 (3)给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。 检验方法如检查吹洗记录。 (1)管道的坡度应符合以下规定： ①坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。 ②检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少于 1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查 5%，但不少于 5 段。 检验方法用水准仪（水平尺）、拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。 (2)碳素钢管道的螺纹 连接应符合以下规定： ①管螺纹加工精度符合国际《管螺纹》规定：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的 10%；连接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。 ②检查数量不少于 10 个接口。 检验方法为观察或解体检查。 (3)碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层。 (4)非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定：焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定；焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。 （ 5）金属管 道的承插和套箍接口应符合以下规定：接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范规定：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘不大于 2mm；胶圈接口平直无扭曲；对口间隙准确。 （ 6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安装应符合以下规定：构造正确，埋设平正牢固。 （ 7）阀门安装应符合以下规定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密。 （ 8）埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工规范规定；卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固。 （ 9）管道、箱类和 金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。 室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法 项次 项目 允许偏差（ mm） 检验方法 1 水平管道纵横方向弯曲 钢管 每米 全长 25 米以上 1 ≯ 25 用水平尺直心、拉线和尺量检查 塑料管复合管 每米 全长 25 米以上 ≯ 25 铸铁管 每米 全长 25 米以上 2 ≯ 25 2 立管垂直度 钢管 每米 全长 5 米以上 3 ≯ 8 吊线和尺 量检查 塑料管复合管 每米 全长 5 米以上 2 ≯ 8 铸铁管 每米 全长 5 米以上 3 ≯ 10 3 成排管段和成排阀门 在同一平面上间距 3 尺量检查 室内给水设备安装的允许偏差和检验方法 项次 项 目 允许偏差 (mm) 检验方法 1 静置设备 坐标 15 经纬仪或拉线尺量 标高 177。 5 用水准仪、拉线和尺量检查 垂直度 (每米 ) 5 吊线和尺量检查 2 离心式水泵 立式泵体水平度 (每米 ) 水平尺和塞尺检查 卧式泵体水平度 (每米 ) 水平尺和塞尺检查 联轴器同心度 转向倾斜 ( 每米 ) 在联轴器互相垂直的四个位置上用水准仪、百分表或测微螺钉和塞尺检查 径向位移 (1)水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少于 1 段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查 5%，但不少于 5段。 (2)立管垂直度：一根立管为 1 段，两层及其以上按楼层分段，各抽查 5%，但均不少于 10 段。 (3)隔热层：水平管和立管，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每一楼层分隔墙内的管段为一个抽查点，抽查数为 5%，但不少于 5 处 ，不能按隔墙、楼层分段的，每 20m 抽查 1 处，但不少于 5 处。 室内排水系统 室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法见下表。 室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法 项 次 项 目 允许偏差 （ mm） 检验方法 1 坐标 15 用水平仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查 2 标高 177。 15 3 横 管 纵 横 方 铸铁管 每一米 ≯ 1 全长（ 25 米以上） ≯ 25 钢管 每一米 管径小于或等于100mm 1 管径大于 100mm 向 弯 曲 全长（ 25米以上） 管径小于或等于100mm ≯ 25 管径大于 100mm ≯ 308 塑料管 每一米 全长（ 25 米以上） ≯ 38 钢筋混凝土管 每一米 3 全长（ 25 米以上） ≯ 75 4 立 管 垂 直 度 铸铁管 每一米 3 吊线和尺量检查 全长（ 25 米以上） ≯ 15 钢管 每一米 3 全长（ 25 米以上） ≯ 10 塑料管 每一米 3 全长（ 25 米以上） ≯ 15 卫生器具验收 卫生器具安装的允许偏差 和检验方法见下表。 卫生器具安装的允许偏差和检验方法 项 次 项 目 允许偏差 （ mm） 检验方法 1 坐标 单独器具 10 拉线、吊线和尺量检成排器具 5 查 2 标高 单独器具 177。 15 成排器具 177。 10 3 器具水平度 2 用水平尺和尺量检查 4 器具垂直度 3 吊线和尺量检查 室内给水管道附件及卫生器具给水配件安装 标高的允许偏差和检验方法 项次 项 目 允许偏差 （ mm） 检验方法 1 大便器高、低水箱角阀及截止阀 177。 10 尺量检查 2 水嘴 177。 10 3 淋浴器喷头下沿 177。 10 4 浴盆软管淋浴器挂钩 177。 10 卫生器具排水管道安装的允许偏差及检验方法 项 次 检查项目 允许偏差 （ mm） 检验方法 1 横管变曲度 每一米长 2 用尺量检查 横管长度≤ 10米，全长 ＜ 8 横管长度＞ 10米，全长 10 2 卫生器具的排水管口及横支管的纵横坐标 单独器具 10 用尺量检查 成排器具 5 3 卫生器具的接口标高 单独器具 177。 10 用水平尺量检查 成排器具 177。 5 电气施工验收 一、电气照明装置验收 目 (1)并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱（板），其中心轴线、垂直偏差、距地面高度。 (2)暗装开关、插座的面板，盒（箱）周边的间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装。 (3)大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。 (4)照明配电箱（板）的安装和回路编号。 (5)回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。 (6)接地或接零。 (1)竣工图。 (2)变更设计的证明文件 (3)产品的说明书、合格证等技术文件。 (4)安装技术记录。 (5)试验记录。 包括 灯具程序控制记录和大型、重型灯具的固定及悬吊装置的过载试验记录。 二、低压电器施工 (1)电器的型号、规格符合设计要求。 (2)电器的外观检查完好，绝缘器件无裂纹，安装方式符合产品技术文件的要求。 (3)电器安装牢固、平整，符合设计及产品技术文件的要求。 (4)电器的接零、接地可靠。 (5)电器的连接线排列整齐、美观。 (6)绝缘电阻值符合要求。 (7)活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。 (8)标志齐全完好、字迹清晰。 (1)操作时动作应灵活、 可靠。 (2)电磁器件应无异常响声。 (3)线圈及接线端子的温度不应超过规定。 (4)触头压力、接触电阻不应超过规定。 (1)变更设计的证明文件。 (2)制造厂提供的产品说明书、合格证件及竣工图纸等技术文件。 (3)安装技术记录。 (4)调整试验记录。 (5)根据合同提供的备品、备件清单。 三、高压电器施工 (1)在验收时，应进行下列检查： ①真空断路器应固定牢靠，外表清洁完整。 ②电气连接应可靠且接触良好。 ③真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合 闸指示正确；辅助开关动作应确准可靠，接点无电弧烧损。 ④灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。 ⑤并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。 ⑥绝缘部件、瓷件应完整无损。 ⑦油漆应完整、相色标志正确，接地良好。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。 ②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③安装技术记录。 ④调整试验记录。 ⑤备品、备件清单。 (1)在验收时，应进行下列检查： ①操动机构应固定牢靠，外表清洁完整。 ②电气连接应可靠且接触良好。 ③ 液压系统应无渗油，油位正常；空气系统应无漏气；安全阀、减压阀等应动作可靠；压力表应指示正确。 ④操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。 ⑤操动机构箱的密封垫应完整，电缆管口、洞口应予封闭。 ⑥油漆应完整，接地良好。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。 ②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③安装技术记录。 ④调整试验记录。 ⑤备品、备件及专用工具清单。 、负荷开关及高 压熔断器 (1)在验收时，应进行下列检查： ①操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠；位置指示正确，无渗漏。 ②合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。 ③相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。 ④触头应接触紧密良好。 ⑤空气压缩装置及管道系统应符合本规范有关规定。 ⑥油漆应完整、相色标志正确，接地良好。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。 ②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③安装技术记录。 ④调整试验 记录。 ⑤备品、备件及专用工具清单。 （ 1）在验收时，应进行下列检查： ①现场制作件应符合设计要求。 ②避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。 ③避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求。 ④阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。 ⑤放电记数器密封应良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。 ⑥排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。 ⑦油漆应完整，相色正确。 (2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。 ②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 ③安装技术 记录。 ④调整试验记录。 (1)在验收时，应进行下列检查： ①电容器组的布置与接线应正确，电容器组的保护回路应完整。 ②三相电容量误差允许值应。