从法律角度谈物业管理培训教程万科物业管理公司(编辑修改稿)

从法律角度谈物业管理培训教程万科物业管理公司(编辑修改稿)内容摘要：

表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； (三 )及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； (四 )监督管理规约的实施； (五 )业主大会赋予的其他职责。 企业房地产频道 08. 03. 26 Page 13 物业管理的基本概念 ☆ 召开业主大会的条件和程序 条件： 《 广东省物业管理条例 》 第十三条 ： 20%以上的业主联名 已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的，业主可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。 程序： 《 关于指导物业管理首次业主大会、业主委员会成立工作有关问题的通知 》 成立首次业主大会筹备组 制订和通过 《 业主大会议事规则 》 、 《 业主公约 》 召开业主大会，选举产生首届业主委员会 企业房地产频道 08. 03. 26 Page 14 物业管理的基本概念 ★ 物业服务合同 物业服务合同是物业公司进行物业服务活动的最根本依据。 依法签订 合同，是主要权利及义务的根基。 合同内容： （ 1）明确并强化单方终止合同之违约责任。 （ 2）明确、细化模糊点： A、法定权利的明确化：如知情权、监督权。 B、模糊权利的明确化：如车辆安全责任、对业主人身财产责任 企业房地产频道 08. 03. 26 Page 15 物业管理的基本概念 ★ 管理规约 管理规约是指由全体业主承诺的，对全体业主具有约束力的，有关业主在使用、维护物业及其管理等方面的权利义务的行为守则。 应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反业主公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 我司制定的管理规约对如下内容进行了特别约定： 装修管理规定 环境卫生管理规定 治安、消防、交通管理规定 电梯使用管理规定 企业房地产频道 08. 03. 26 Page 16 物业管理的基本概念 ★ 专项维修资金 《 专项维修资金管理办法 》 第二条：本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 住宅专项维修资金管理实行 专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督 的原则。 签约时间 预售许可证取得时间 缴交标准 20xx年 7月 31日前 —— 普通住宅 40元 /平米 商业 50元 /平米 20xx年 8月 1日后 20xx年 2月 1日前 普通住宅 40元 /平米 商业 50元 /平米 20xx年 2月 1日后 高层（带电梯）、独立非住宅 105元 /平米 多层（无电梯）住宅（含别墅） 77元 /平米 企业房地产频道 08. 03. 26 Page 17 物业管理的几个主要法规 《 物业管理条例 》 —— 国务院 379号令 20xx年 9月 1日实施 《 物权法 》 —— 20xx年 3月 16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过 《 物业管理企业资质管理办法 》 — 中华人民共和国建设部第 125号令 国家发展改革委、建设部关于印发 《 物业服务收费明码标价规定 》 的通知 —— 发改价检（ 20xx） 1428号 国家发展改革委、建设部关于印发 《 物业服务收费管理办法的通知 》 的通知 —— 发改价格检（ 20。