某市住宅楼工程监理规划

某市住宅楼工程监理规划内容摘要：

条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并应制定防范性对策。 4） 总监理工程师应从造价，项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案，并宜在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。 5） 项目监理机构应按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计量和工程款支付。 6） 现场监理负责人应及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定高速措施、并应在监理月报中向建设单位报告。 7） 现场监理负责人应及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。 8） 未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。 工程进度控制工作1） 项目监理机构应按下列程序进行工程进度控制：a、 总监理工程师审批承包单位报送的施工总进度计划；b、 总监理工程师审批承包单位编制的年、季、月度施工进度计划；c、 现场监理负责人对进度计划实施情况检查、分析；d、 当实际进度符合计划进度时，应要求承包单位编制下一期进度计划；当实际进度滞后于计划进度时，现场监理负责人应局面通知承包单位采取偏措施并监督实施。 2） 现场监理负责人应依据施工合同有关条款、施工图及经过批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审定后报送建设单位。 3） 现场监理负责人应检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单指令承包单位采取调整措施。 当实际进度严重滞后于计划进度时应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施。 4） 总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。 竣工验收1）监理工程师应组织现场监理负责人，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并以工程质量进行竣工预验收。 对存在的问题，应及时要求承包单位整改。 整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。 工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。 2）项目监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。 对验收中提出的整改问题，项目监理机构应要求承包单位进行整改。 工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。 工程质量保修期的监理工作1）监理单位应依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围和内容开展工作。 2）承担质量保修期监理工作时，监理单位应安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的确工程质量进行验收，合格后予以签认。 3）理人员应对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付，并报建设单位。 六、监理工作依据1）国家批准的工程项目建设文件工程项目建设批文：工程项目土地批文：2）法律、法规和行政规章，主要有：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建筑工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》（GB50319—2000）3）国家工程建设强制性技术标准（主要的）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50319—2001）《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301—88）《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ302——88）《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303—88）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315——2000）《施工现场安全生产保证体系》（DBJ08—903—98）《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202—83）《砌体工程施工及验收规范》（GB50203—98）《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204—92）《屋面工程技术规范》（GB50207—94）《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209—95）《给排水管道工程施工及验收规范》（GB50268—97）《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73—91）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）《建设工程施工现场供用电安全技术规范》（JB50194—93）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18—96）《外墙涂料工程施工及验收规范》（DBJ08—504—2000）《外墙涂料工程应用技术规程》（DBJ/08—205—92）《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107—87）《混凝土质量控制标准》（GB50164—92）《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ110—97）《工程测量规范》（GB50026—93）《组合钢模板技术规范》（GBJ104—89）《建筑水泥》（GB/T3180—97）《烧结普通砖》（GB/T5101—98）《建筑机械使用安全操作规程》（JGJ33—86）4)合同文件建设单位与监理单位签订的建筑工程监理合同；建设单位与施工单位签订的建筑工程施工合同和其他工程建设合同。 5)设计文件规划红线图；地持勘察资料；施工图纸和设计说明书/变更设计文件；设计单位指定的国家标准设计图集；设计交底、图纸会审纪要。 6)建设单位提出的变更要求七、监理工作程序根据项目特点编制工程项目监理规划；按工程建设进度，分专业编制工程建设监理细则；根据项目监理规划和建设监理细则开展工程建设监理活动；按照规定的作业程序和形式进行监理；签署桩基分项工程、地基与基础分部工程、主体结构分部工程质量验收证明书；遵循施工企业自评、设计单位认可、监理单位核定、项目法人验收的顺序，参与工程预验收并出具书面《监理单位工程质量检查报告（合格证明书）》；完成监理业务后，向项目法人提交项目监理资料。 施工阶段主要监理工作程序图（风附录二）八、监理工作方法及措施工程建设监理的基本方法是目标规划、动态管理、组织协调、信息管理和合同管理；按照工程监理规范的要求，采取对建筑材料的取样旁证和送样见证、施工操作面的重点部位旁站、全方位的巡视、全环节的平行检验等形式，对建设工程实施监理；为了取得目标控制的理想成果，监工程师从组织方面、经济方面、技术方面、合同方面等多方面采取措施实施控制。 例如，未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。 未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收；对影响建设工程主体结构质量和安全的建筑材料、构配件和设备，未经监理人员签字认可，不得在工程上使用或安装；对其他质量不合格的建筑材料、构配件和设备，要求施工单位停止使用；工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正；工程监理人员认为建设工程施工不符合设计要求、施工技术标准和合同约定的，或者可能产生工程质量、安全隐患的，有权采取口头通知或签发工程质量整改通知单的方式要求建筑施工企业改正。 如整改不力，征得建设单位同意后，可签发停工通知单。 承建单位在接到整改通知或停工通知后，需24小时内书面答复，承建单位承担整改和停工发生的各种损失；属监理单位验收的隐蔽工程项目，未经监理人员验收签证，一律一闪覆盖和进行下一道工序，如在监理人员验收之前已经覆盖，监理人员有权不签认或要求承建单位对其剥露或开孔，重新覆盖或修复的一切费用由承建单位承担。 以下情况，监理有权不预验收：1） 承建单位没有验收过的项目或内业资料不齐或没有书面工程报验申请表（《建设工程监理规范》（GB 50319——2000）表A3）的项目；2） 没有设计单位正式图纸或书面签认的项目； 权要求承建单位建立必要的质保体系，建议撤换不合格的项目负责人及有关人员，并有权向有关主管部门反映。 九、监理工作制度和注意事项 建立监理日记制度，记录工程进展、设计、施工问题，停水停电、天气和建设单位等各方面因素对施工技术问题提出监理意见。 坚持监例会制度，组织进度和质量的生产协调会，听取工程施工单位项目经理汇报，对施工进度、质量和施工技术问题监理意见，并编报例会纪要。 根据形象进度，核实施工单位项目经理一报完成的工程量，进行签证工作，适时编制监理月报，主送建设单位，抄报监理单位本部，抄送施工单位。 监理人员必须正确执行国家及地方建设法规、规范、标准，守法、公正、诚信、科学、维护建设单位利益和国家利益。 监理人员个人不得接受建设单位的额外津贴、材料设备供应单位的回扣，施工单位的盈利分配或补贴等。 必须廉洁公正执行监理业务。 监理人员不得在任何报刊上发表贬低同行，吹嘘自己的文字和讲话。 监理人员不得泄露自己所监理的工程项目需要保密的事项，在发表自己所监理的工程项目有关资料和论文时，须取得建设单位的同意。 在施工过程中，因选题技术要求签证者，监理组兴签证代表质量工程量意见，重大工程量签证事先应征得建设单位同意，涉及经济费用以建设单位签证为准。 监理组发现安全生产有问题时，负责向承建单位提出，安全责任仍由承建单位承担。 当质量、安全与进度发生矛盾时，监理机构有权作出是否调整施工进度的决定，并报告建设单位。 1 开工令、停工令、桩基分项工程、分部工程质量验收证明书必须由项目总监理工程师签名加盖监理单位部门章；监理单位工程质量检查报告（合格证明书）应由项目总监理工程师、监理部位技术负责人和企业法人代表签名，加盖监理单位公章。 1 监理资料必须及时整理、真实完整、分类有序，采用国际标准A4纸。 单面页边距：㎝、㎝；双面页边距：㎝、装订边（内侧）㎝、自由边（外侧）。 十、监理设施（业主）应提供满足监理工作需要的办公等设施（如照相机、电脑、电话车辆办公桌椅）。 项目监理机构应妥善保管和使用这些设施，并应在完成监理工作后移交给原提供单位。 1） 项目监理机构应根据工程项目类别、规模、技术复杂程度、工程项目所在地的环境条件，按委托监理合同的约定，配备满足监理工作需要的常规检测设备和工具。 十一、施工阶段监理工作基本表式A类表（承包单位用表）A1工程开工/复工报审表 A2施工组织设计（方案）报审表A3分包单位资格报审表 A4 报验申请表A5工程款支付申请表 A6监理工程师通知回复表A7工程临时延期申请表 A8费用索赔申请表A9工程材料/构配件/设备报审表 A10工程竣工报。