新区二期保障性住房建设工程

新区二期保障性住房建设工程内容摘要：

是保证合理的住房供应结构，抑制商品房价格上升过快，解决低收入家庭的基本住房问题，维护 ***房地产市场的健康有序发展的需要。 15 振兴 ***域经济的需要 从长远来看，县域经济的快速发展不仅 需要 良好的政策导向、便利 的交通环境，更需要完善的市政基础设施和优美的外部生态环境的支撑，本项目建设，改善居民住房 环境 ，带动地方经济的快速发展。 16 第三章 项目区建设条件 项目区概况 基本情况 自然条件 社会经济概况 项目建设选址 场址选择原则 本项目建设地址选择，遵循以下原则： 交通便利，无不良地质地段（如溶洞、断层、软土、湿陷土等）及水文； 符合城市发展总体规划和对文化设施的布局要求； 公用工程如城市电力、上下水管网等市政设施配套完善； 场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑，不造成相互干扰。 主要征用地为原 56 省道用地及 56 省道 弃渣用地，且规划区域内无居民居住，不涉及征地搬迁，有利征地顺利完成，现土地征用已完成。 17 场址选择 经过多方论证，本项目选址 位于 ***市 ******乡花园村。 18 第 四 章 总体 规划 与 平面设计 总体 规划 设计依据 《 中华人民共和国城市规划法 》 ； 《 城市居住区规划设计规范 》 （ GB5018093）； 《 ***域总体规划（ 20202020） 》 ； 《 住宅设计规范 》（ GBJ9686）； 《城镇燃气设计规范》（ GB5002893） ； 《 ***新区二期保障性住房建设工 程规划 》 ； 其它相关政策法规和技术规范。 设计 原则 人本 ——充分考虑 ***现代人的生活方式，形成一种绿意盎然，自然和谐 的居住环境。 自然 ——贯彻 “尊重自然 ”与 “可持续发展 ”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的居住空间。 将大自然的环境空间最大限度地引入住区环境。 19 经济 ——作为住宅区，道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，利用高差进行整体设计。 文化 ——体现 ***特有的文化底蕴，发展地域文化，使之与现代生活进行充分融合。 既具有传统遗风，又有现代开放的人文气息。 融合 ——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、游憩行为融合，建筑与绿化的融合。 科技 ——强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政基础设施的合理规划，注重物业管理。 安全 ——针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。 加强物业管理，确保居住的安全性。 设计理念 坚持“以人为本”的理念 强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒 适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。 通过“人车分流”的交通组织，建立社区高效安全的道路系统，同时注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的 居住 社区。 20 坚持“绿色生态社区”的理念 充分利用基地内外现有的自然环境要素，建设特色鲜明的生态型绿色居住社区，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、山水、绿色”的生态主题。 精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境，强调绿化空间与居民活动空间的融合，将建筑组群与自 然环境有机的穿插与渗透，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑独具特色的城市形象。 坚持“可持续发展”的理念 坚持可持续发展的理念，统一规划，分期实施。 在不对当地自然生系统造成破坏的前提下，有效合理、循序渐进的进行土地开发，并为未来建设留有充分的余地。 在根据市场需求实施滚动开发与分期建设的同时，还坚持居住区建设与社区建设的互相结合，通过社区的营运，将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建设施工、市场营销与物业管理中。 坚持“可操作性与弹性”的理念 在注重规划超前性的同时，小区规 划与建筑设计充分考虑 ***的地方习惯与市场需求，使规划具备可操作性。 同时充分考虑小区开发建设的不确定性，面向市场，适应市场经济的发展，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。 21 总体布局 通过对地块的现状及日后的使用角度分析，把主入口定在车行较少的东侧道路上，即人行主入口，在南侧设置小区的次入口，兼做主要的机动车出入口。 住宅布置以点式，板式相结合方式布置。 通过围合式空间布局，形成中央庭院。 在沿溪流的东北侧，设置底层架空或局部架空，尽可能的使景观绿化能与本小区形成景观渗透及视线通透。 在地块西 侧靠近宗祠的位置，竟可能的避让，不做住宅设计，大大减低了两者之间的干扰，做到环境和景观的整体统一和共享，达到创造共享、公平、环境均好的和谐社区的目的。 项目总用地面积 24783 ㎡ (其中 郑坑底 715 ㎡， A 区 17115㎡， B 区 4287 ㎡ ，存留地面积 2666 ㎡ )，建筑面积 59620 平方米，总投资 万元，项目分两区建设。 A 区：用地面积 17115 ㎡，建筑面积 47264 ㎡（计入容积率面积 37653 ㎡），新建住宅楼 6 栋（廉租房独立 1 栋为 6层），其他住宅层数设置 18 层为主，局部 16 层，其中廉租房36 套 ，经济适用房 104 套，限价商品房 228 套 ； 配套小区内道路、 停车场、 给排水、消防、供电及绿化等。 B 区：用地面积 4287 ㎡ ，建筑面积 12356 ㎡ （计入容积率面积 9431 ㎡ ）。 新建住宅楼 2 栋均为 18 层，限价商品房 22 79 套 ， 配套小区内道路、 停车场、 给排水、消防、供电及绿化等。 该小区建筑密度 %，容积率为 ，绿化率为 32%。 考虑到本地居民的居住习惯，将住宅的朝向确定为南向，大套型以一梯两户拼接为主，提供高度的舒适性；小套型采用一梯三的形式出现，有效地减少了住户的公摊面积，以达到住宅的均好性、经济性。 本次 设计住户共 447 户，各户型所占比例指标如下表所示 A 区 户型设计 套 型 套数 套型所占比例 廉租房（ ㎡） 36 % 经济适用房（ 75㎡） 104 % 限价商品房 （ ㎡） 228 % B 区 户型设计 套 型 套数 套型所占比例 限价商品房 （ ㎡） 79 100% 23 因为建设项目地位于龙溪边临水而建，新建防洪堤使 防洪能力达到抵御 20 年一遇的 抗 洪标准。 防洪堤总长 （龙溪段长 ，堤顶高 程 ～ ，郑坑底段长 ，堤顶高程 ～ m） 表 41 总 经济 指标 表 序号 名 称 单位 规模 备注 1 总用地面积 M2 24783 其中 规划 建设 用地 M2 21402 郑坑底 面积 M2 715 存留地面积 M2 2666 2 总建筑面积 M2 59620 其 中 计入容积率的面积 M2 47084 其 中 1 住宅建筑面积 M2 45151 2 商业建筑面积 M2 1108 3 配套用房 建筑面积 M2 825 其中 1物业用房 M2 336 2 有线电视、电机房 M2 74 3消防、监控室 M2 100 4配电室 M2 231 5 门卫 M2 34 6瓶组间 M2 50 不计入容积率的面积 M2 12536 其中 M2 11218 M2 1318 3 建筑 占地 面积 M2 3960 4 建筑容积率 24 5 建筑密度 % 6 绿地率 % 32 7 停车位 辆 263 8 总户数 户 447 平面设计 功能布局 本项目设计将住宅、住区的生活服务设施作适当的集成，在满足人与社会 交往的同时，有效消化建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题 ，从而进行合理的分区及布局。 依据现状资料，将不同功能的用地进行布局，充分利用道路与庭院。 庭院位于居住区中心。 小区绿地位于整个居住区的中心处，形状规则。 相对集中布置了树林、水面等各种景观。 交通组织 道路设计原则 （ 1）统一性原则：遵循组织交通，合理分区，创造景观的三统一原则进行路网规划。 （ 2）便捷性 原则：以主导性为主的道路尽量直达，达到环境的完整性。 （ 3）经济性原则：坡地道路应尽量结合地形处理，尽量 25 减少土方工程，保证便捷的基础上，尽量沿等高线设置。 （ 4）合理性原则：道路走向顺应地势，并避免住宅前后无 路的不利局面。 （ 5）舒适性原则：道路与环境相结合。 邻水穿林，曲折幽静，对景生情，营造停留空间。 交通道路体系 小区主入口设置在地块东向城市规划路上，次路口设置在地块南面的城市规划路上，减少小区车流人流的出入对城市干道交通的影响。 地下车库入口结合小区入口设置，小区内部主要以人行为主，正真的做到人车分 流。 从地下车库直接进入每户的电梯，再进入到各个楼层，以坡道来方便残疾人使用。 小区主干路宽 ～ 米，是进出小区的通道，宅前路宽 米，采用尽端路，防干扰，防穿越。 中心绿地内设人行游步道，彩石铺砌，是居民日常休息的场所。 空间构架 整体空间布局依据设计要点，居住建筑层数较为均匀。 整体空间是以庭院绿地的大空间逐渐渗通到宅前的绿化中，再向下逐渐过渡，形成一个主次分明的空间体系。 绿化结构 绿地与景观设计不仅体现小区绿化环境空间的丰富多样 26 和鲜明的层次感，还强调建筑与环境、环境与业主生 活的相协调。 我们从居民“公共活动 — 私密活动”的不同等级的活动特征分析，采用“带状绿脉 +院落绿地”的两级布局方式。 小区的绿地系统在充分利用主要道路景观的基础上，以位于小区几何中心的中心绿地为核心，根据住宅布置方式向南、北两个方向伸展，同时通过众多东西向“带状绿脉”串联各个组团的院落绿地，共同组成“点、线、面”相结合的绿地系统。 以中心景观广场发散，有机的组织绿化系统，使住宅用地内的绿化与周边的环境有机的结合。 用地内的绿化系统由点、线、面、体相结合而成。 绿化采用草坪、灌木、乔木和垂直绿化相结合的形式。 点 — 宅 间的庭院绿地，分散在住宅的周边，为居民提供舒适的绿化空间和硬质铺装的活动场所。 每个住宅组团配置不同的树种以区分不同的组团。 线 — 联系庭院绿地与集中绿地的绿地与道路的防护绿带，使地块内的绿化形成一个自然的、有机的整体。 面 — 地块内设置小区集中绿地，采用规则的构图为主结合自由构图为辅的规划方式，成为地块内休闲及娱乐活动中心，并担负起地块绿肺的功能。 体 — 结合住宅种植的垂直绿化，结合住宅、公建及小品 27 进行种植，与上述的绿化一起构成完整的生态绿地系统。 活动空间 小区内部的活动空间主要有三大类；公共活动 空间、儿童活动场及老年休闲活动场。 公共活动空间分为两个层次：一为小区公共活动空间，包括入口广场，公建广场及庭院绿地，二为小组团分隔带绿地活动区与宅间活动区。 两者形成连贯的体系，相互渗透，满足不同的活动需要。 儿童及老年活动场地根据各自的特点，分开布置，满足一定的服务半径，内部布置活动器械和场地。 28 第 五 章 建筑 结构 设计与公用工程 建筑 设计 设计 依据 《高层建筑混凝土结构技术规程》（ JGJ32020） 《建筑设计防火规范》（ GB 50016－ 2020）； 《高层民用建 筑设计防火规范》 (GB 5004595) （ 2020年版） 《城镇燃气设计规范》 (GB50028－ 93)； 《公共建筑设计节能标准》（ GB 501892020） 6 、 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（ JGJ 50—2020）； 《住宅设计规范》 (GBJ96—86)； 国家、省、部相关法令、法规。 建筑方案设计图纸及甲方提供有关资料。 建筑功能布局 规划设计注重整个小区在建筑体量、空间尺度等方面的协调，对总体布局进一步优化，并充分利用自然景观资源。 本 项目 最大限度的利用自然 资源，同时兼顾满足周边现状住宅的日照要求。 整个小区现代、简洁、大气、且内部空 29 间经济实用 ， 为小区创造整体的空间形象，各空间围而不合，自然过渡，整个小区绿化面积非常宽广，景观空间开阔、丰富多变，结合曲径小路、绿地休闲、小品雕塑的内部庭院，充满自然情趣，为住宅提供温馨。