房建工程质量实测实量操作指引

房建工程质量实测实量操作指引内容摘要：

，以综合反映同一房间的方正程度。 . 测量工具： 5 米钢卷尺、激光测距仪 . 测量方法和数据记录： （ 1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个功能房间的 12 个实测区。 （ 2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。 房间开间（进深）实测指标合格率有两个判别条件，选其中最不利情况作为判断该实测指标房间开间（进深）合格率的 1 个计算点。 具体如： a、 比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于 10MM 时合格；大于 10MM 时不合格。 b、 比较两 个实测值之间极差值，其小于 10MM 时合格，大于 10MM 时不合格。 （ 3） 所选 2 套房中的所有房间的开间 /进深的实测区分别不满足 6 个时，需增加实测套房数。 300 1200 第一尺 第二尺 阴阳角方正测量示意 20 . 示例： . 地面表面平整度（抹灰工程） . 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。 . 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。 （ 2） 同一功能房间地面的 4 个角部区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺， 共测量 3 次。 客 \餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。 （ 3） 同一功能房间内的 3 或 4 个地 面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的 3或 4 个计算点。 （ 4） 所选 2 套房地面表面平整度的不满足 6 个实测区时，需增加实测套房数。 . 示例： 进深第一尺进深第二尺开间第一尺开间第二尺开间、进深测量示意 21 . 地面水平度极差（抹灰工程） . 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。 . 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪） . 测量方法和数据记录： （ 1） 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测 区。 （ 2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。 同一实测区地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30CM 以内各选取 1 点，在地面几何中心位选取 1 点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的 5 个垂直距离。 选取 5 个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （ 3） 所选 2 套房中地面水平度极差的不满足 6 个实测区时，需增加实测套房数。 . 示例： 在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第二尺 第三尺第四尺第一尺地面平整度测量示意 22 . 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） . 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。 . 测量工具： 5 米钢卷尺 . 测量方法和 数据记录： （ 1） 每一个户内门洞都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。 （ 2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。 实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。 （ 3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸 沿宽度、高度各测 2 次。 若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度 2 次。 宽度和高度的 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的 2 个实测值。 每一个 1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （ 4） 所选 2 套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需 增加实测套房数。 . 示例： 房间第五点第三点第二点第四点第一点地面水平度测量示意 23 . 户内门洞 /外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） . 指标说明：反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。 . 测量工具： 5 米钢卷尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区，累计实测实量 10 个实测区，其中视具体所选房型布局， 10 个实测区中户内门洞和外门窗比例为 4:6 或 3:7。 （ 2） 实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。 （ 3） 户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量 1 次墙 体厚度， 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （ 4） 外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。 这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （ 5） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。 2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合第二尺第二尺第一尺第一尺门窗洞口测量示意（高、宽）墙体 墙体 24 格率的 1 个计算点。 （ 6） 所选 2 套房中的所有 户内门洞 /外墙窗内侧墙体厚度 极差的实测区不满足 10 个 时，需增加实测套房数。 . 示例： 8. 涂饰工程 . 基本原则 . 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料面） 24 套房作为实测套房。 户数最多的房型为必选。 . 墙面表面平整度（涂饰工程） . 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。 . 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。 （ 2） 当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，任意选取 2 个角按 45度角斜放靠尺分别测量 1 次； 2 次测量值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 （ 3） 当墙面长度大于 3 米，则同一墙面 4 个角任选 两个方向各测量 1 次； 2 次测量值作为实测指标合格率计算点。 同时在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，这 3 次实测值作为判断该实测值标合格率的 3 个计算点。 （ 4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交叉各测一次，凸窗内侧墙体厚度测量示意内门洞/ 平窗内侧墙体厚度测量示意第二尺凸窗台板第一尺第三尺第一尺第二尺室外室外室内室内 25 作为新增实测指标合格率的 2 个计算点。 （ 5） 所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。 . 示例： . 墙面垂直度（涂饰工程） . 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 . 测量工具： 2 米靠尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测 区。 门洞口墙体垂直度为必测项。 测量值主要反映抹灰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。 （ 2） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 （ 3） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。 这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。 （ 4） 所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。 . 示例： 墙地面第一尺第三尺第二尺墙长小于3米时 ，此尺取消第四尺第五尺平整度测量示意( 注:第 四、五尺仅用于有门洞墙体） 26 . 阴阳角方正（涂饰工程） . 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。 . 测量工具：阴阳角尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。 （ 2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300MM 和 1500MM 位置分别测量 1次。 2 次实测值作为判断该实测 指标合格率的 2 个计算点。 （ 3） 所选 2 套房中阴阳角的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。 . 示例： 墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺 27 . 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） . 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 . 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪） . 测量方法和数据记录： （ 1） 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。 （ 2） 使用激光扫平仪，在实测房间内 打出一条水平基准线。 同一顶棚（吊顶）内距天花线 30CM 位置处选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点），分别测量出与水平基准线之间的 5 个垂直距离。 选取 5个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （ 3） 所选 2 套房中 顶棚（吊顶）水平度极差 的实测区不满足 10 个时，需增加实测套300 1200 第一尺 第二尺 阴阳角方正测量示意 28 房数。 . 示例： 9. 墙面饰面砖工程 . 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修中期或后期阶段 24 套房作为实测套房。 户数最多的房型为必选。 . 所选 2 套房的检测指标为 ：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。 累计实测实量 6个实测区。 . 所选 2 套房需根据可操作性调整检测数的指标为：接缝高低差。 . 表面平整度（ 墙面饰面砖工程） . 指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。 . 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。 （ 2） 各墙面顶部或根部 4 个角中，任取 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。 2顶板水平度测量示意(注 :当 吊顶仅周边设置时,图 示第五点可取消,其余四点离墙距离可。