房屋建筑的基础知识

房屋建筑的基础知识内容摘要：

住宅分为不同建筑层，但各建筑层 之间又通过户内楼梯 相 互联系。 这样的户型称为“复式房”。 11． 开间 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的 实际距离。 因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。 住宅开间一般不超过 米 米，砖混结构住宅开间一般不超过 米。 规定较小的开间尺度，可缩 短 楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间 5 米以上，进深 7 米以上的大开间住宅可为住户提供一个 4050 平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使 用 面积增加 2%，便于灵活隔断、装修改造。 12． 进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证 建成 的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。 目 前 我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在 5 米左右，不能任意扩大。 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 13． 套 内 面积 俗称 地砖面积。 它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机 构 投资住房租赁市场。 14． 公 摊 面积 商品房 分摊 的公用建筑面积主要由两部分组成： (1)电梯井、 楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整 楼 建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； (2)各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影 面 积的 50％。 15． 竣 工 面积 竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。 房屋建筑的竣工应是按照设计要 求 全部完工，经验收合格的建筑 . 16． 辅 助 面积 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。 包括过道、厨 房 、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 17． 共 有 建筑面积 房 屋 系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 18． 共 有 建筑面积分摊系数 整幢 建筑物 的 共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即 为 共有建筑面积分摊系数。 19． 公 用 建筑面积分摊系数 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到 建筑物 的公用建筑面积分摊系数。 即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内 建 筑面积之和。 20． 标准层 标 准 层是指平面布置相同的住宅楼层。 21． 层高 层高是指 住宅 高度以 层 为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。 它通常包括下层地板面或楼 板面到上层楼板面之间的距房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 离。 22． 净高 净 高 是指层高减去楼板厚度的净剩值。 23． 实用率 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。 即实用率＝套内建筑面 积 ／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积 24． 阳台 阳 台 是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 25． 露（ 平 ） 台 露（ 平 ） 台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外 的 部分。 26． 走廊 走 廊 是指住宅套外使用的水平交通空间。 27． 地下室 地 下 室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1／ 2 者。 28． 半 地 下室 半 地下室 是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1／ 3，且不超过 1／ 2。