房地产项目工程管理福建省215215县陈东中学教学楼工程质量技术交底记录全套

房地产项目工程管理福建省215215县陈东中学教学楼工程质量技术交底记录全套内容摘要：

在打底之前，就应将门窗框安装固定好；有手推车经过易损坏的门框应采用板车轮外胎剪成的橡胶块包裹门框而起到保护作用。 注：表格内容要求用碳素墨水填写。 质 量 技 术 交 底 记 录 建设单位名称 179。 179。 市久发房产开发公司 交 底 人 王 小 全 工程项目名称 皇宫花园 88 幢 接受交底班组长 陈 加 明 施工单位名称 福建省179。 179。 建筑工程公司 记 录 人 蔡 小 海 分部分项名称 卫生间、厨房 851 防水涂料 交 底 日 期 2020 年 03 月 19 日 交底内容： 卫生间、厨房防水层的基层应用 1： 2 水泥砂浆抹平，并要有三遍以上的压光。 在抹平前，应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。 并应在管四周留出深 810mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。 防水材料应有出厂合格证，进场后应再次抽样送检复试，待符合质量标准要求后方可使用。 在水泥砂浆找平层上铺涂防水卷材或防水涂料时，找平层表面应洁净、干燥，其含水率不应大于 9％，并应涂刷基层处理剂。 基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油。 卫生间、厨房的楼面结构层四周支承处除门窗外，应设置向上翻的砼边梁（即吊梁），其高度不应小于 200mm,宽度宜同墙宽。 施工反梁时其轴线、位置应准确，以免砼反梁移位而进行打凿。 卫生间、厨房铺涂防 水类涂料时，宜制定施工程序。 在穿过楼板面管道四周处，防水材料应向上铺涂，并应超过套管的上口；在靠近墙面处，防水材料应向上铺涂，并应高出屋面 200300mm，或按设计要求的高 度铺涂，阴阳角和穿过楼板面管道的根部尚应增加铺涂防水材料。 铺设完毕后应作蓄水检验，蓄水深度不小于 30mm，经 24 小时以上蓄水无发现渗漏为合格，并做验收记录。 卫生间、厨房防水必须由防水专业队伍或防水工施工。 严禁非防水专业队伍或防水工进行该防水工程施工。 抹平层砂浆用水泥之标号不宜低于 425＃，并不得将不同品种或标号的水泥 混合使用。 抹平层的水泥砂浆厚度宜为 1520mm。 铺抹时应压实，表面应提浆压光三遍，阴角均应做成圆弧。 1卫生间、厨房的防水工程应编制施工方案或技术措施，在《单位工程施工组织设计》中有所体现。 1卫生间、厨房的防水工程在施工之前应填写《防水工程施工报批表》，并获审批通过后方可进行施工。 1为保证卫生间、厨房墙面瓷砖能够粘结牢固不空鼓，应对有做防水层的墙面进行 “毛化 ”处理。 1卫生间、厨房的防水层在施工完成后，应采取有力措施防止人为的破坏。 注：表格内容要求用碳素墨水填写。 质 量 技 术 交 底 记 录 建设单位名称 179。 179。 市久发房产开发公司 交 底 人 王 小 全 工程项目名称 皇宫花园 88 幢 接受交底班组长 陈 加 明 施工单位名称 福建省179。 179。 建筑工程公司 记 录 人 蔡 小 海 分部分项名称 油漆、涂料工程 交 底 日 期 2020 年 03 月 19 日 交底内容： 油漆、涂料工程的等级和产品的品种应符合设计要求和现行国家有关标准的规定。 油漆、涂料进场应有产品质量证明文件（合格证），应使用行业推荐的产品和环保型产品。 油漆、涂料工程的基体或 基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型油漆涂料时，含水率不得大于 8％；施涂水性和乳液涂料时，含水率不得大于 10％；木材制品含水率不得大于 12％。 油漆、涂料干燥前，应防止雨淋、尘土玷污和热空气的侵袭。 油漆、涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。 腻子干燥后应打磨平整光滑，并清理干净。 外墙、厨房、浴室及侧所等需要使用油漆、涂料的部位，应使用具有耐水性能的腻子。 油漆、涂料的工作粘度或稠度必须加以控制，使其在施涂时不流坠、不显刷纹，施涂过程中不得任意稀释。 双组份或多组份油漆、 涂料在施涂前，应按产品说明规定的配合比根据使用情况分批混合，并在规定的时间内用完。 所有油漆、涂料在施涂前和施涂过程中均应充分搅拌。 建筑物中的细木制品、金属构件和制品，如为工厂制作组装，其油漆宜在生产制作阶段进行，最后一遍油漆则在安装后进行；如为现场制作组装，组装前应先刷一遍底子油（干性油、防锈漆），安装后再刷面漆。 采用机械喷涂油漆时，应将不喷涂的部位遮盖，以防玷污。 成品材料或半成品（包括施涂现场配制的）均应有品名、种类、颜色、制作时间、有效期和使用说明。 1外墙涂料应使用具有耐碱和耐 光性能的颜料，腻子的配合比应符合国家标准的规定。 1外墙涂料工程分段进行时，应以分格缝、墙的阴角处或水落管等为分界线，同一墙面应用同一批号的涂料。 1施工工序：清扫→补缝隙→满刮腻子→磨平→刷底封闭→打磨→第一遍涂刷→第二遍涂刷→直至验收合格。 1另外特别要注意：门窗扇油漆时，上冒头顶面和下冒头底面不得漏刷油漆。 1油漆涂料正式施工前，应先做出样板间（块）经建设、监理和施工三方共同验收一致通过后方可正式施工。 注：表格内容要求用碳素墨水填写。 质 量 技 术 交 底 记 录 建设单位名称 179。 179。 市久发房产开发公司 交 底 人 王 小 全 工程项目名称 皇宫花园 88 幢 接受交底班组长 陈 加 明 施工单位名称 福建省179。 179。 建筑工程公司 记 录 人 蔡 小 海 分部分项名称 地面水泥砂浆面层 交 底 日 期 2020 年 03 月 19 日 交底内容： 位于地面垫层下部的沟槽、暗管等应先施工，待完成后方可进行地面垫层及水泥砂浆的施工。 垫层砼及面层水泥砂浆的试块组数，按每一层建筑地面工程不应少于 1 组。 当每层建筑地面工程面积超过 1000m2 时，每增加 1000m2 各增做 1 组试块，不足 1000m2 按 1000m2 计算；当改变配合比时，亦应相应的制作试块组数。 垫层应铺设在均匀密实的基土上。 填土或土层结构被扰动的基土，应经分层夯实后，方可进行垫层的施工。 当设计无具体要求时，混凝土垫层的厚度不得少于 60mm，其强度等级不应少于 C10。 水泥砂浆的抹平工作应在水泥砂浆初凝前完成，压光工作应在水泥砂浆终凝前完成。 浇筑砼垫层兼面层时，应采用随捣随抹的方法。 当面层表面出现泌水时，可加干拌的水泥和砂进行撒匀；其水泥与砂的体积比宜为 1： 2 至 1： ，并应进行抹平和压光工作。 水泥砂浆面层的厚度不应少于 20mm，水泥砂浆的体积配合比宜为 1： 2（水泥：砂），其稠度不应大于 35mm,强度等级不应小于 M15。 水泥砂浆面层采用的水泥标号不应小于 525＃，并严禁混用不同品种、不同标号的水泥。 水泥砂浆面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂、空鼓、倒泛水和积水等现象。 地面各层表面的平整度，应用 2m 直尺检查：垫层表面允许偏差 10mm；面层允许偏差 4mm。 1水泥砂浆地面应设置纵、横向缩缝：纵向缩缝的间距宜为 36m，横向缩缝的间距宜为 612m。 1地面缩缝的做法： 可在浇筑砼时将预制的木条埋在混凝土中，并在终凝前取出；亦可采用在砼达到强度后用锯割缝。 缝的宽度宜为 520mm，其深度宜为垫层厚度的 1/3，缝内要灌注油膏或沥青等柔性填充材料。 1当水泥砂浆层内有埋设管线等出现局部厚度减薄时，应加设一层钢丝网进行处理，以防止表面产生裂纹。 1除了以上的交底要求外，尚应遵守国家有关的标准、规范和行业规程，特别是执行工程建设强制性标准。 注：表格内容要求用碳素墨水填写。 质 量 技 术 交 底 记 录 建设单位名称 179。 179。 市久发房产开发公司 交 底 人 王 小 全 工程项目名称 皇宫花园 88 幢 接受交底班组长 陈 加 明 施工单位名称 福建省179。 179。 建筑工程公司 记 录 人 蔡 小 海 分部分项名称 楼地面水泥砂浆找平 层 交 底 日 期 2020 年 03 月 19 日 交底内容： 找平层所用材料的品种、规格、配合比、标号或强度等级等，应按设计要求和施工规范的规定选用。 找平层水泥砂浆应做试块，楼层面积在 1000m2 内做一组、在 10012020m2 内做二组、 3000m2以上做三组。 配制水泥砂浆应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其标号不宜 小于 425＃。 水泥砂浆采用的砂应符合现行的行业标准《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》的规定。 当水泥砂浆的抗压强度未达到 5MPa 时，其上面不准有人行走。 严禁混用不同品种、不同标号的水泥。 采用的砂应为中砂，其含泥量不应大于 3％。 水泥砂浆应采用机械搅拌均匀，施工时应随铺随抹平，抹平工作应在水泥初凝前完成。 水泥砂浆找平层的厚度不应小于 20mm，找平层砂浆的体积配合比为 1： 3，强度等级不应小于 M15。 楼面水泥砂浆找平层的作业，应在室内粉刷基本上完成后，方可进行施工。 在铺设 找平层前，应将基层清理干净和用水冲洗；铺设的时候基层不得有积水现象。 1当基层表面较光滑时，应先凿毛成粗糙面以利于粘结牢固；铺设时先刷一道水泥浆，并应随刷随铺砂浆。 1完成后的找平层不得出现空鼓，用小锤轻击检查其空鼓面积不得大于 400mm2，在同一检查范围不超 2 处。 1找平层铺设完次日起应连续浇水养护 7 天以上，找平层表面不得产生因养护不足而引起的起砂、干裂现象。 1楼面找平层的表面平整度，用 2m 直尺检查，其空隙不应大于 4mm。 1除卫生间、厨房和阳台须做泛水外，其它室内楼面找平层一般不作 泛水只做成水平平面即可。 注：表格内容要求用碳素墨水填写。 质 量 技 术 交 底 记 录 建设单位名称 179。 179。 市久发房产开发公司 交 底 人 王 小 全 工程项目名称 皇宫花园 88 幢 接受交底班组长 陈 加 明 施工单位名称 福建省179。 179。 建筑工程公司 记 录 人 蔡 小 海 分部分项名称 基础土方开挖工程 交 底 日 期 2020 年 03 月 19 日 交底内容： 施工中如发现有文物或古墓等，应妥善保护；并立即报请当地有关部门处理后，方可继续施工。 在有地下管道、管线地段施 工时，应事先取得该部门的书面同意，并在施工中采取措施以防损坏管道管线。 土方开挖应编制施工方案并经技术负责人审批同意，土方在定位放线完成并经复核无误后，方可进行施工。 土方施工中，应经常测量和复核其平面位置、水平标高和边坡坡度等是否符合设计要求。 采用机械施工时，必要的边坡修整和边角修整，应用人工或小型机具配合进行。 施工前，应做好施工区域内临时排水系统的规划，并注意与原排水系统相适应。 开挖低于地下水位的基坑，应根据地质资料、挖方尺寸和防止地基土结构遭破坏等应用集水坑或井点降水。 井点降水工作结束后所留的井孔，必须用砂砾或填土填实。 当设计对地基有特殊要求时应按设计要求回填。 土方开挖宜从上到下、分层分段、依次进行；随时作成一定的坡势，以利泄水。 在基坑边缘堆放弃土时应保证挖方边坡的稳定。 堆土至挖方边缘距离应根据挖方深度坡度和土的性质确定。 1在挖方边坡上如发现土内有倾向于挖方的软弱夹层或裂隙面时，应通知设计单位采取加固措施。 1当由于场地限制无法放坡开挖及紧邻建筑物时，应采取基坑支的措施；基坑的支护应进行设计后方可施工。 1雨期施工或挖好后不能及时进行封底时，可 在基底预留 150300mm 不挖，待下一工序开始前再挖除。 1基坑（槽）底部的开挖宽度，除基础底部宽度外，应根据施工需要增加工作面、排水设施和支撑结构宽度。 1开挖基坑（槽）不得超基底标高，如个别地方超挖时应用与基土相同的土料填补，并夯实至要求的密实度。 1夜间施工时应合理安排施工项目，防止超挖；并应有足够的光源保证安全施工。 1临时截水沟至挖方边坡上缘的距离一般不少于 3m，在平坦地坪开挖可采用挖临时排水沟或筑土堤等措施。 1基坑（槽）挖至设计基底标高后，项目经理（施工员）应会同勘察、设 计单位和建设、监理单位检查基底土质（地耐力）是否符合要求，并作出隐蔽工程记录。 特别要注意：地质勘察部门一定要到位参加并签字认可。 注：表格内容要求用碳素墨水填写。 质 量 技 术 交 底 记 录 建设单位名称 179。 179。 市久发房产开发公司 交 底 人 王 小 全 工程项目名称 皇宫花园 88 幢 接受交底班组长 陈 加 明 施工单位名称 福建省179。 179。 建筑工程公司 记 录 人 蔡 小 海 分部分项名。