房地产前期手续流程表内容摘要:
机电招标 规划局单体方案一轮 市政设计要点 管线综合 规划局审定意见 放大样 放线布点 钻探 试桩 岩土报告审查 出扩初设计 放大样 环 保 审 查 晒地形图 申办选址意见 设计招标 设计评审 总平调整 报规划平面确定 人防扩初设计 建委收费缴费 开工前审计 供电意见 供水意见 煤气意见 河道意见 邮政意见 电信意见 档案协议` 基础设施配套费 人 防费 新墙体 白蚁防治 消防费 教育附加费 河西配套费 计委审办开工批复 固定资产投资 工程 管线综合调整 管综会议 各管线执照 扩初设计审查 施工图审查 出施工图 建设工程规划许可证(副本) 人防施工图审查 消防施工图审查 交管施工图审查 放线领公示牌 景观设计 验177。 0 工程竣工验收 竣工测量 市政验收。房地产前期手续流程表
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返租式销售比原规划的传统式销售增加收益 22775695 元, 故采取返租式租售发展商实际收益为 18891934 元。 由上面的分析表可以看出:开发商在销售时采取售后返租三年的模式销售,既能保证销售时期的销售力和销售额,在销售后也能项目 年返租成本 (元) 三年返租总额 (元) 第一年收益比 (元) 第二年收益比 (元) 第三年收益比 (元) 总计 (元 ) 出租收益 实际收益 出租收益
目标客户特征描述 目标客户资料 四 价格定位及策略 定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 项目单方成本 项目利润目标 可类比项目市场价格 价格策略 .定价方法 .均价
三七建设工程质量登记 在市建设交易中心办理,向市质监总站提交《建设工程质量监督登记表》进行质量监督登记 三八施工合同备案 在建设交易中心办理,合同报市招标办,备案盖章 三九物业管理备案 在房管局办理物业招标合同备案 四十监理合同备案 在市建设交易中心办理,监理合同报市招标办备案盖章 四一安全定额保险 四二建设工程施工许可申报 向市建设交易中心申请,建交中心发放《建设工程施工许可证》 四三墙改基金
客户的需求。 不要过于流露出这种感情。 不能不理客户。 要真诚。 成功的拌脚石 ——要有信心。 觉得自己无能才卖高价位产品。 克服自己,相信自己的产品。 ,没有规划能力。 应设定目 标生涯规划,该怎么做需要怎么做。 充分准备基本资料。 最好每星期花一二天看看书,增加知识,并加以实践。 例:市场的改变等。 包括同事与客户,应协调与沟通,学习如何与人相处。 ,理念,工作态度,目标与欲望。
一般应具备: 开发手续与工程进展程度应达到可售的基本要求; 你已经知道目标客户是哪些人; 你知道你的价格适合的目标客户; 你已经找出项目定位和目标客户背景之间的谐振点; 已确 定最具震撼力的优势并能使项目有始至终地保持一个完整统一形象的中心主题; 已确定目标客户更能接受的合理销售方式; 已制定出具竞争力的入市价格策略; 制定合理的销控表; 精打细算推广成本后并制定有效的推广执行方案。