房地产在建项目产品质量实测操作指引－金地20xx版

房地产在建项目产品质量实测操作指引－金地20xx版内容摘要：

. 顶板水平度极差（抹灰工程） . 指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 [0， 10]mm . 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪） . 测量方法和数据记录： （ 1） 已完成腻子的 同一功能房间 内 顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。 （ 2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。 同一实测区距顶板天花线30CM 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。 每层不少于 4 块板，每块板 5 个点，共 40 个检测 点；检查工具：激光扫平仪 +测距仪。 检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm 以上视为超标。 每间房间地面的 5 个检查数据作为 5 个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点 ， 所选 2 层结构层 中顶板水平度极差的实测区不满足 8 个时，需增加实测层 数。 （ 3） 所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。 房间第五点第三点第二点第四点第一点室内净高测量示意金地 （ 集团 ）股份 有限公司 编号 2020 年度 名称 在建项目产品 质量 实测操作指引 版本 A/1 第 18 页 共 72 页 编制 审核 审批 批准 生效期 2020 年 3 月 21 日 18 . 示例： . 阴阳角方正（抹灰工程） . 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 ≤ 4mm . 测量工具：阴阳角尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 每面墙的任意 一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。 （ 2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300MM 和 1500MM 位置分别测量 1次。 2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 （ 3） 所选 2 套房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。 . 示例： 顶板水平度测量示意房间第五点第三点第二点第四点第一点金地 （ 集团 ）股份 有限公司 编号 2020 年度 名称 在建项目产品 质量 实测操作指引 版本 A/1 第 19 页 共 72 页 编制 审核 审批 批准 生效期 2020 年 3 月 21 日 19 . 房间开间 /进深 偏 差（抹灰工程） . 指标说明：选用同一房间内开间、进深 实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。 177。 10mm . 测量工具： 5 米钢卷尺、激光测距仪 . 测量方法和数据记录： （ 1） 每一个功能房间的开间和进深分 别各作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个功能房间的 12 个实测区。 （ 2） 同一实测区内按开间 （进深） 方向测量墙体两端的距离， 各 得到两个实测值 ， 比较 两个实测值与图纸设计尺寸 ，找出 偏差的最大值 ，其小于 等于 10MM 时合格；大于 10MM 时不合格。 （ 3） 所选 2 套房中的所有房间的开间 /进深的实测区分别不满足 6 个时，需增加实测套房数。 . 示例： . 300 1200 第一尺 第二尺 阴阳角方正测量示意 金地 （ 集团 ）股份 有限公司 编号 2020 年度 名称 在建项目产品 质量 实测操作指引 版本 A/1 第 20 页 共 72 页 编制 审核 审批 批准 生效期 2020 年 3 月 21 日 20 . 方正度（抹灰工程） . 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的 偏差 ，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。 偏差≤ 10mm . 测量工具： 5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议 . 测量方法和数据记录： （ 1） 距墙体 30－ 60CM 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （ 2） 同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。 （ 3） 在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准， 用仪器 引出两条辅助方正控制线）。 选取 3 个实测值之间的极 差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （ 4） 所选 2 套房中方正度极差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。 . 示例： 进深第一尺进深第二尺开间第一尺开间第二尺开间、进深测量示意金地 （ 集团 ）股份 有限公司 编号 2020 年度 名称 在建项目产品 质量 实测操作指引 版本 A/1 第 21 页 共 72 页 编制 审核 审批 批准 生效期 2020 年 3 月 21 日 21 . 地面表面平整度（抹灰工程） . 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。 偏差≤ 4mm . 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。 （ 2） 任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。 客 \餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。 （ 3） 同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断 该实测指标合格率的 3或 4 个计算点。 （ 4） 所选 2 套房地面表面平整度的不满足 6 个实测区时，需增加实测套房数。 . 示例： 方正度测量示意第三尺第二尺第一尺十字控制线墙体金地 （ 集团 ）股份 有限公司 编号 2020 年度 名称 在建项目产品 质量 实测操作指引 版本 A/1 第 22 页 共 72 页 编制 审核 审批 批准 生效期 2020 年 3 月 21 日 22 . 地面水平度极差（抹灰工程） . 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。 偏差≤ 10mm . 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪） . 测量方法和数据记录： （ 1） 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。 （ 2） 使用 激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。 同一实测区地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30CM 以内各选取 1 点，在地面几何中心位选取 1 点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的 5 个垂直距离。 检查点与检查点相对高差在10mm 以上视为超标。 每间房间地面的 5 个检查数据作为 5 个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。 合格率的计算按以下方式： 5 个点之间的极差超标后，把最不利的点去除，再找出下一个超标点，直至全部合格，把合格点计算合格率。 （如 0、 1 2 27） 所选 2 套房中地面水平度极差不满足 6 个实测区时，需增加 实测套房数。 在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第二尺 第三尺第四尺第一尺地面平整度测量示意金地 （ 集团 ）股份 有限公司 编号 2020 年度 名称 在建项目产品 质量 实测操作指引 版本 A/1 第 23 页 共 72 页 编制 审核 审批 批准 生效期 2020 年 3 月 21 日 23 . 示例： . 表面质量 （水泥砂浆地面） 不得出现裂纹、起砂等质量缺陷 ； 规定范围全部检查 ， 检查方式：观察。 每户不少于 5 个测区，每一房间作为一个测区；累计 10 个测区，合格记“ 0”，不合格记“ 1” . 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） . 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。 高、宽设计尺寸177。 10mm；厚度≤ 5mm(墙体厚度全部实测，但只有精装房记入评分） . 测量工具： 5 米钢卷尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 每一个户内门洞都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。 （ 2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。 实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。 （ 3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测 2 次。 若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度 2 次。 宽度和高度的 2 个测量值房间第五点第三点第二点第四点第一点地面水平度测量示意金地 （ 集团 ）股份 有限公司 编号 2020 年度 名称 在建项目产品 质量 实测操作指引 版本 A/1 第 24 页 共 72 页 编制 审核 审批 批准 生效期 2020 年 3 月 21 日 24 与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的 2 个实测值。 每一个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （ 4） 所选 2 套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 . 示例： . 窗 框 内侧墙 体 内侧大小头偏 差（抹灰工程） . 指标说明：反映窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。 ≤ 5mm . 测量工具： 5 米钢卷尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 任一 窗都可以作为一个实测区，累计实测实量 6 个实测区， （ 2） 实测时窗框 测量部位需完成抹灰或装饰收口。 （ 3） 平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。 这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 第二尺第二尺第一尺第一尺门窗洞口测量示意（高、宽）墙体 墙体金地 （ 集团 ）股份 有限公司 编号 2020 年度 名称 在建项目产品 质量 实测操作指引 版本 A/1 第 25 页 共 72 页 编制 审核 审批 批准 生效期 2020 年 3 月 21 日 25 （ 4） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。 2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （ 5） 所选 2 套房中的所有 户内门洞 /外墙窗内侧墙体厚度 极差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。 . 示例： . 裂缝 /空鼓（抹灰工程） . 指标说明：反映 户 内 墙体裂缝 /空鼓的程度。 无空鼓 、 无裂缝 . 测量工具： 目测、空鼓锤 . 测量方法和数据记录： （ 1） 实测区与合格率计算点： 所选户型内每一自然间 1 面墙 作为 1 个实测区。 每一自然间内所有墙体全检。 1 个实测区取 1 个实测值。 1 个 实测值作为 1 个 合格率计算点。 所选 2 套房 累计 30 个实测区， 不满足 30 个时，需增加实测 套房数。 （ 2） 合格 标准： 户内墙体完成抹灰后，墙面 无裂缝、空鼓。 （ 3） 测量方法： 同一实测区 通过目测 检查 所有墙体抹灰层 裂缝，通过 空鼓锤敲击 检查所有墙体抹灰层 空鼓。 （ 4） 数据记录： 不合格点均按“ 1”记录，合格点均按“ 0”记录。 . 示例： （共 1 户、 7 个测区、 7 个实测点） 凸窗内侧墙体厚度测量示意内门洞/ 平窗内侧墙体厚度测量示意第二尺凸窗台板第一尺第三尺第一尺第二尺室外室外室内室内金地 （ 集团 ）股份 有限公司 编号 2020 年度 名称 在建项目产品 质量 实测操作指引 版本 A/1 第 26 页 共 72 页 编制 审核 审批 批准 生效期 2020。