房地产企业商品房项目市场调研报告范文(奥林匹克花园)

房地产企业商品房项目市场调研报告范文(奥林匹克花园)内容摘要：

运作模式，实施名牌战略。 雄厚的企业实力，现代化的管理手段，为鲁能集团向中西部地区发展奠定了坚实的基础。 该公司是山东鲁能集团在XX 注册组建的有限责任公司，为 XX 市大型综合性开发企业集团，注册资本金 2亿元人民币。 其母公司实力相当雄厚，为多家国有商业银行的股东，并且麾下有相当数目的信托投资机构。 项目基本情况 鲁能 •星城位于北部城区的核心地带，鲁能 •星城，被五童路、新溉路分为北区、西区、东区三大区域，西区位于龙头寺片区，呈方形，内有近佰亩新华水库，南以规划水系为界紧临龙头寺公园，东区位于五童路东侧，新溉路南侧。 北区位于新溉路北侧、五童路东侧 ，紧邻黄花园大桥及在建的轻轨三号线 ,目前暂无公交车辆直接到达。 鲁能星城是 XX 市未来的商业中 心和文化中心，同时也是一个兼 具坡地特色的园林式住宅小区。 项目总用地面积约 2020 亩，建筑面积 241017平方米，总户数 1680 户，停车位 1008 个，容积率 ，绿化率 45%。 社区中高层、多层、小高层多种建筑形态共存。 建筑单体定位原则：根据不同生态、景观资源，结合购房者需求，安排不同档次、面积、户型的建筑，实现资源的最优配置。 8 层集合住宅 F01－ F09 栋 8 层集合住宅沿水岸布置，依坡而建，层层退台，景观资源最佳，户型以复式住宅、四房户型为主，其中 14 层集合住宅所在地的地形坡度最大，建筑紧密结合 地形由下至上作退台式处理，既为每户住宅提供了全有文档友情提供 全有中国 120 平方米 左右的私家花园，又丰富了建筑形体，削弱了建筑体量，各层住宅均视野开阔，四时佳景尽收眼底，为小区美宅精华相。 11+1小高层， 18+1 高层住宅 E01－ E06 栋 11+1 小高层住宅为避免前面集合住宅的影响，每幢建筑之间均拉大间距，使之保持景观轴线的同时，又使视线通透，力求做到户户朝阳、户户观水。 既可观水景又可观北面小区中心花园，具有较好的景观资源，故以小区主力户型的三房及大户型为主； B01－ B0 D01－ D04 栋 18+1 高层住宅紧邻小区中心花园，景 观较好，户型为主力型三房户型，建筑群平面呈弧形围合状，为减少逼压感，顶部由中间向两边退台，也丰富和柔化了建筑轮廓线。 其中 D01－ D04 栋上部各层还可远眺南面水景，并且其底部全部架空，使南北庭院景观空间得以贯通，为居民提供充沛、灵动的户外活动空间。 至纯灵动： 30 层高层点式 A01 及 C0 C02 栋住宅为临街布置的 30 层点式，该建筑是为 城市青年白领阶层量身打造的经典住宅。 户型绝大部分为小户型，以 经济实用的户型结构取胜，设计上力求提高住宅实用率，户型方正， 大部分户型南北对通，争取良好朝向及 景向，在房间尺寸及使用功能 上精雕细琢，使其最大程度地满足未来业主的居住要求。 顶层加以利 用设复式大户型。 本着让有生命的建筑懂得与人相处的重要性，让一切都与自然发生关系，让一切都和谐共生的设计理念。 项目一期用地原始地貌为一较完整的圆形山丘，最高点 267米，最低点 216 米，山坡为东、南、西向，无北向全有文档友情提供 全有中国 坡，景观良好。 山脚下有小区最丰富的天然水系 —— 原新堰水库。 这样的环境正是住区中不可再生、不可复制的稀缺自然资源。 并且这种山水格局与古代风水观中： “ 负阴抱阳、背山面水 ” 的风水宝地格局不谋而合，体现出其独 特的山水自然环境。 面对鲁能 •星城一期的区位优势及其独特山水环境的价值，为适应自然环境、发挥其区位及自然资源的优势，果断取舍，放弃了将山地夷平的做法，最大限度的利用现有条件，减少对原生环境的破坏，延续和保留原有的历史背景和地脉特征，将山水还给城市，还给住区，把诗意的健康的生活还给住户，将建筑留给历史去评说。 在社区内部规划设有近万平方米的大型会所、商业街、超市、幼儿园、社区医疗中心等。 项目定位 项目定位为 CBD 首席亲水生活保护区 销售状况 项目起价 2800 元 /平方米，花园洋房起价 3500 元 /平方米。 6 月 15 日， 现在已经在开始对外公开认购。 五、 棕榈泉国际花园 开发商背景 XX 棕榈泉房地产开发有限公司，成立于 2020 年 4 月，是由香港裕汇集团控股的、专业从事房地产开发的合资企业，注册资金 6000 万元港币。 美资背景的香港裕汇集团成立于 1995 年，下属控股 10 家企业，是一家从事房地产、休闲、科技、教育等多项业务的综合性集团公司，几年来，成功投资开发建设了北京盈科中心、北京棕榈泉国际公寓、深圳沙河高尔夫球会，南京沙河高尔夫球会等知名项目，累计投资超过 50 亿港币。 其麾下三大主力品牌：沙河高尔夫、棕 榈泉国际社区、中美国际学校，均以尊贵生活、高尚品质而闻名业界。 项目基本情况 项目位于 XX 北部新区金开大全有文档友情提供 全有中国 道 88 号， 紧邻北部新区植物园。 总用地面积约 1200 亩， 160 亩天然湖泊， 240亩生态公园。 建筑面积 80 万平方米，一期住宅 300 余套，车位 400 个，容积率，整个项目分 34 期开发。 项目以联排别墅、花园洋房为主，秉承“棕榈泉”的这一品牌所 特有的生活品质，打造国际一流品质建筑。 由 柏涛墨尔本建筑设计公司进行建筑规划；园林景观和公园设计则由香港贝尔高林首席设计师担纲。 物业管理则由世界级权威物业管理公 司香港地铁物业管理公司进行物业管理服务，为业主带来五星级的酒店式物业管理。 销售状况 7 月 25 日，棕榈泉国际花园将要对外开放，看房如同看四大景观：棕榈泉主入口景观、棕榈泉国际俱乐部、双层架空景观大堂、 1:1 交楼标准精装修样板房。 销售价格联 六、 天湖美镇 开发商背景 金科集团， 近两年来上升势头最猛，扩张势头最快的本土巨头之一。 继金科花园、金科丽苑之后，去年金科 天籁城美社、金科 天籁城中华坊、金科 金沙水岸三盘连开，取得惊人业绩。 项目基本状况 全有文档友情提供 全有中国 金科天湖美镇位于北部新区高新园经开大道人和 段，属于高新园人和组团，地块面向人和立交，北接机场高速路。 毗邻已开发成熟的“富人区”新牌坊。 距天籁城美社约 1000 米。 基地东面为加新花园 D 区，南面为金开大道（人和至机场的高速路），西面为近 250 亩运动休闲公园，西北及北面直接与照母山植物园相邻。 地块东、南、西三面被六一水库环绕，水库约 100 亩。 用地南区东、北 紧临市政道路，北区四周均为市政道路。 公交线路目前有 149（人和 — 五黄路 — 南平）， 606（人和 — 菜园坝 — 奥体中心），小面的（人和 — 阳光城）。 人和镇立交为本市重要的交通枢纽，有国道 2 21 319 交 汇于此，是 XX 市外环高速重要一站，通过外环高速可以快速达到沙坪坝区、九龙破区、大渡口区。 距离解放碑车程 20 分钟，距离机场车程 15 分钟，距离江北商圈 5 分钟车程。 机场高速路、渝长高速路、渝合高速路呈 “ Ｕ ” 型分布；将于 2020 年通车的渝怀铁路横贯境内， XX 铁路客运枢纽江北客运站集聚人数居西部前列；西南最大的电信交换枢纽落户南缘。 优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件赋予了 XX 北部新区明显的区位优势。 另外，市政府还将建立大容量的城市轨道交通系统，在主城区内布设五条轨道交通线路，线路总长 119 公里，其中五号 线就由童家院子经冉家坝、高家花园大桥、杨公桥、上桥至中梁山，线路长 22 公里。 轨道交通线网密度为每平方米 公里。 这一举措将大大改善该地区的交通状况。 该项目用地面积约 305352.㎡，地块东西宽约 550m，南北长约 1000 米，呈不规则形状，用地内高差较大，总体北高南低，西高东低。 总用地面积 850 亩，其中建筑占地 500 余亩，公园占地 250 亩，天然湖占地 100 亩，建筑面积 40 万全有文档友情提供 全有中国 平方米。 以组团为基本单元的花园洋房分为建筑风格迥异的南、北两区，结合区域 自然与人文展现“院”、“错”、“退”、“露”的生活空间。 项目定位为拥有良好自然山水资源的低容积率的高档文化健康社区。 阳光、湖面、森林的自然条件激发出设计的创造力。 我们的设计从与自然合谐统一又根据不同的功能需求的相对独立的氛围开始，营造出独特的山、水、人的小镇风情。 创造出既有城市文化和精神的自由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活空间。 我们在规划设计中遵循以下原则： 保留用地的地势地貌特征，最大限度地利用地形及周边环境资源，将用地进行简化和整理，来适应大规模开发；根据地貌特征和环境资源来规划不同的产品，不同的容量和密度。 小区中优先考虑公共空间，小区的公共 利益应大于私人利益。 在交通组织上不是简单意义上的人车分流，在规划中应建立的是安全的步行系统和多功能复合的车行系统。 小区的基本构成元素是界面清晰的小组团的邻里结构。 利用自然地貌特征的景观绿化系统，绿化景观轴作为中心绿脉联系各组团的绿地 小镇开发１０大标准 一）规划超前化。 提高、扩充现行规划设计标准，充分满足未来的生活 和发展 需求 为根本。 ，创造生态和谐人居为追求。 4. 尊重城市的历史和文化，承认建筑是城市有机组成部 分和城市更新的重要组成部分。 二）户型合理化 舒适， 注重 居住者的使用需求和生理需求； 、房无凸柱，主要活动空间隐梁隐柱，视觉空间完整 ， ， 洁污、动静等区域明显。 三）建筑艺术化 全有文档友情提供 全有中国 追求美学 ，注重给人以美的享受，充分体现建筑的个性和 形韵。 《北京宪章》关于 “文化是历史的积淀，它存留于建筑间，融汇在生活里，对城市的营造和市民行为具有潜移默化的影响，是城市和建筑的灵魂”之原则，倡导追求经得起历史考验的建筑艺术。 四）质童标准化 、设计 技术指标 充 分符合国家颁发的有关标准。 、精致、精确， 做到安全、舒适、提高健康生活 的 标准。 五）建材环保化 ，符合环保标准，避免对环境、人体的危 害。 、新技术、科学合理设计，减少对资源的浪费， 充分 循环利用资源。 六）配套完善化 、生活等各方面的市政配套要求，严格按城市规划要求进行开发。 健康宜家 生活需求，筹划多层次的、不同规模的商业性服务网点，建立多个公平、良性、具有竞争活力的生活商业环境。 镇社区 服务中 心 ，为业主提供更贴近、更自然、 更舒 适 的生活服务。 七）服务酒店化 ，如 环境、 治安、卫生及房屋、小区设施的维护和更新。 ，针对业主在物质和精神方面的需要，细化服务内容，建立公平、健康、开放的服务 体系。 八）环境公园化 ，在居住环境的建设中， 努力 实现 高标准 园林化。 ，提出居住环境公园化，使 “天湖美镇” 成为环境优美、休养身 性 、激发人生理想之地。 九）生活科技化 全有文档友情提供 全有中国 成 熟的现代科学技术来释放居民多层次生活空间，运用成熟的技术手段服务社区、家庭和 个人。 2. 提倡 科技的生活化、人性化。 十）社区人性化 建筑以人为本 的理念，通过理想的住宅设计实现对人的终身关怀。 营造社区整体文化的 ，满足居住者的心里需求。 ，启动社会各行业健康、公开地服务于小区，创造安全、优雅、舒适而又充满活力的人居社区。 项目定位 第三代花园洋房。 靠山、藏水，呈现出都市后院之洞天府地。 区域远眺草泊散布，山脉蜿蜒，内则人文崇尚，繁华与宁静诗意共存，高华锋芒不显自露。 广告推广语：一城山色半城湖。 销售状况 “ 天湖美镇 ” 预计 在今年８月初入市。 天湖美镇即将入市的消息一经传开，一天内，强烈要求预约登记的客户竟达 100 余人。 目前 公园已开始动工，湖泊正在整治中。 该项目负责人说，通过治理，未来的湖泊更加清澈。 建成后的公园和湖泊，二者面积达 24 万余平方米。 公园内上百种休闲运动设施隐于林中：高尔夫练习场、网球场、羽毛球、攀岩等等。 销售价格 4000 元起。 七、同创奥韵 开发商背景 XX 同创集团置业（集团）有限公司是专业从事房地产开发、物业管理及其延伸的新型企业集团，集团注册资金壹亿元，具有二级房产开发资质，一级物业管理企业资质。 目前集团公司拥有一支集拆迁安置、工程管理、营销策划、房产销售、投资决策、物业管理、财务控制、行政管理、经济法律等于一体的专业门类齐全、管理能力强、业务经验丰富的职工队伍。 集团总部常设部门 9 个：总裁办、财务部、开发部、设计部、策划部、工程部、销售部、行政及人力资源部、法律顾问室。 全有文档友情提供 全有中国 现有骨干员工 100 多人，其中 80%以上的员工具有大专以上文化程度，博士、硕士、高级职称人员占 10%以上，并拥有 XX 地产界的部分精英作为公司的高层决策者。 集团自创建以来，以 同创美好生活 的经营宗旨和富于创造性的创业精神为基础 ，严格按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实。