房地产交易计税价格核定系统操作手册

房地产交易计税价格核定系统操作手册内容摘要：

系统功能区 房地产交易计税价格核定系统操作手册 第 30 页 共 63 页 . 系统功能区 退出 ：关闭当前页面所使用。 取消 ：清空所填的查询信息。 . 统计信息区 在统计查询按钮的上面，输入查询条件后，点击统计查询按钮，在统计信息区就会显示房屋的统计信息 注： 房屋拥有最少数量 是必录项 . 明细信息区 统计查询结束后，会在统计信息区显示统计列表，选中某行后，点击明细查询按钮， 在明细信息区就会显示房屋信息情况明细。 . 市场法评估 . 功能说明 对已采集的房屋进行市场法评估，评估过的数据可以进行重新评估 . 主要流程 开始 — 查询房产信息 — 选定要评估的房产信息 — 评估 — 评估成功 . 未评估数据页面介绍 模块树“房地产一体化 — 房地产交易价格核定 — 市场法评估 — 市场法评估（未评估数据）”进入市场法评估界面，可以看到界面分三个区域：市场法评估查询条件输入区，未评估房产信息列表区，系统功能区 房地产交易计税价格核定系统操作手册 第 31 页 共 63 页 . 系统功能区 查询 ：查询未评估的房产信息。 全部选定 ：对房产信息列表区进行全选操作。 取消选 定 ：对房产信息列表区已选的行取消选择。 评估 ：选定房产信息后，点击评估按钮，提示“评估成功”，房产信息评估完成。 退出 ：关闭当前页面。 . 房产信息列表区 显示未评估的房产信息 . 查询条件区 输入查询条件，用于查询和筛选房产信息 蓝色查询条件为必选项 查询条件区 房产信息列表区 系统功能区 房地产交易计税价格核定系统操作手册 第 32 页 共 63 页 . 已评估数据页面介绍 模块树“房地产一体化 — 房地产交易价格核定 — 市场法评估 — 市场法评估（已评估数据）”进入市场法评估界面，可以看到界面分三个区域：市场法评估查询条件输入区，未评估房产信息列表区，系统功能区，评估实例区 . 系统功能区 查询 ：查询已评估的房产信 息。 全部选定 ：对房产信息列表区进行全选操作。 取消选定 ：对房产信息列表区已选的行取消选择。 重新评估 ：选定房产信息后，点击重新评估按钮，提示“评估成功”，房产信息重新评估完成。 退出 ：关闭当前页面。 . 房产信息列表区 显示已评估房产信息，点击“详细”显示该条房产信息评估底册（评估公式等详细信息） 查询条件区 房产信息列表区 系统功能区 评估实例区 房地产交易计税价格核定系统操作手册 第 33 页 共 63 页 . 查询条件区 输入查询条件，用于查询和筛选房产信息 蓝色查询条件为必选项 . 评估实例区 在房产信息列表区，点击“评估序号”的链接，在评估实例区显示该条房产评估所用的房产实例明细列表 . 评估检验指标 . 功能说明 设置不同税务机关和评税时点的检验指标 房地产交易计税价格核定系统操作手册 第 34 页 共 63 页 . 主要流程 开始 — 选择税务机关及评税时点 — 维护指标信息 — 保存 — 保存成功 . 页面介绍 模块树“房地产一体化 — 房地产交易价格核定 — 评估结果检验 — 评估检验指标”进入评估检验指标界面，可以看到界面分两个区域：系统功能区，指标信息区 . 系统功能区 增加 ：增加指标信息行所用。 删除 ：删除指标行所用。 保存 ：指标信息维护好后，点击保存按钮，系统提示“保存成功”，指标信息维护完成。 . 指标信息区 在指标信息区，添加和维护指标信息 系统功能区 指标信息区 房地产交易计税价格核定系统操作手册 第 35 页 共 63 页 . 评估结果检验 . 功能说明 对评估后的房屋信 息的价格进行检验，检验是否符合检验指标 . 主要流程 开始 — 查询检验信息 — 检验 — 检验成功 . 页面介绍 模块树“房地产一体化 — 房地产交易价格核定 — 评估结果检验 — 评估结果检验”进入评估结果检验界面，可以看到界面分三个区域：查询条件区，系统功能区，检验信息区 . 系统功能区 查询 ：查询出要检验的房屋信息。 检验 ：点击检验按钮，系统提示“检验成功”，检验完成。 查询条件区 检验信息区 系统功能区 房地产交易计税价格核定系统操作手册 第 36 页 共 63 页 . 检验信息区 显示待检验的房屋明细信息 . 查询条件区 输入查询条件，用于查询和筛选房产信息 蓝色查询条件为必选项 . 评估结果检验查询 . 功能说明 查询已检验的检验结果，分指标可以查询通过的和未通过的 . 主要流程 开始 — 选择区域、评税时点及指标等查询条件 — 点击查询 — 查询检验信息成功 . 页面介绍 模块树“房地产一体化 — 房地产交易价格核定 — 评估结果检验 — 评估结果检验查询”进入评估结果检验查询界面，可以看到界面分三个区域：查询条件区，系统功能区，检验结果区 查询条件区 检验结果区 系统功能区 房地产交易计税价格核定系统操作手册 第 37 页 共 63 页 . 系统功能区 查询检验结果 ：查询出符合条件的检验结果。 . 检验结果区 显示满足条件的房屋信息 . 查询条件区 行政区域、评税时点和检验指标是必选项 在评估结果检验模块检验时，所选的查询条件，在本模 块选择同样的查询条件，才能查询出相应的检验结果 集中趋势、离差系数、价格相关差这三项，可以选择通过或未通过进行查询 . 房地产信息采集模板导入 . 功能说明 按 Excel 模板，批量导入房产信息 . 主要流程 开始 — 浏览 Excel 文件 — 上传 — 导入 — 导入成功 . 页面介绍 模块树“房地产一体化 — 房地产交易价格核定 — 房地产信息采集导入 — 房地产信息采集模板导入”进入房地产信息采集模板导入界面，可以看到界面分两个区域：系统功能区，错误信息提示区 房地产交易计税价格核定系统操作手册 第 38 页 共 63 页 . 系统功能区 浏览 ：选择本地文件，文件为符合模板格式的 Excel 文 件。 上传 ：本地文件上传到服务器。 导入 ：导入到数据库。 . 错误信息提示区 显示导入未成功的（出错的）采集信息 . 房地产信息明细查询 . 功能说明 查询已评估的房屋信息 ，如交易价格、评估价格、评估时间等 采用查询框架开发，可自定义查询显示列 . 主要流程 开始 — 输入行政区域等查询条件 — 查询房产信息 . 查询页面介绍 模块树“房地产一体化 — 房地产查询 — 房地产信息明细查询”进入房地产信息明细查询系统功能区 错误信息提示区 房地产交易计税价格核定系统操作手册 第 39 页 共 63 页 界面，可以看到界面分三个区域：查询条件区，房产信息区，系统功能区 . 系统功能区 清空条件 ：清空查询条件，交易时间起默 认为当天。 查询 ：在查询条件区，输入条件后，点击查询，查出符合条件的房产信息。 模糊查询 ： 按下方说明，输入更详细的查询条件。 屏幕切换 ： 查询后，切换至拥有查询条件的页面。 导出 ：可将查询结果导出 Excel。 退出 ：关闭当前页面。 . 房产信息区 房产信息区里显示查询出的房地产信息列表，其中点击每行的房屋税务编号，可以查看该行房产的详细信息 查询条件区 房产 信息区 系统功能区 房地产交易计税价格核定系统操作手册 第 40 页 共 63 页 . 查询条件区 在此区录入房产信息的相关信息，通过此条件去查询筛选房产信息 明细 ： 选择查询后的显示列。 . 评估工作效果统计 详见《操作手册附件 评估工作效果统计模块说明》 . 房地产税费明细查询和房产税费模板导入 详见《操作手册附件 税费导入和查询模块说明》 . 基准地价设置 . 功能说明 维护每个县区 税务机关 下的基准地价，该模块由区县局用户操作 . 主要流程 开始 — 选择 税务机关 — 选择土地用途 — 选择土地类别、 填写基准地价 — 选上有效标志 —保存 . 页面介绍 模块树“房地产一体化 — 房地产成本法价格核定 — 系统维护 — 基准地价设置”进入基准地价设置界面，可以看到界面分两个区域：系统功能区，信息输入区 房地产交易计税价格核定系统操作手册 第 41 页 共 63 页 . 系统功能区 增加 ：控制增加行所使用。 删除 ：控制删除行所使用。 保存 ：录入完信息 后点 保存 按钮，保存成功后提示“。