房产网系统操作手册(企事业)

房产网系统操作手册(企事业)内容摘要：

3） 检查信息无误后点击“提交”至审批步骤，等待房管局审批结果。 （此步骤由市房管局击相关人员操作） （ 1） 登录系统，点击“交易管理 预售许可 注销 审批”，点击“详 第 31 页 共 66 页 细”按钮，查看需审批的申请。 （ 2） 信息确认完毕，如同意注销，点击“完成”，完成此次注销活动。 如不同意，则点击“回退”退回至受理界面。 （三）市场监管 期房认购 新建 A）受理 开发企业授权用户登录系统，点击“交易权属 市场监管 期房认购期房认购新建 受理”，点击“新增”按钮。 第 32 页 共 66 页 在业务信息中输入认购日期、交房日期、单价等信息点击“保存”。 保存成功后，进入如下界面。 第 33 页 共 66 页 此时可以通过三种方法选择需要认购的房屋。 方法一： 鼠标双击预售许可证号输入栏，然后在弹出的窗口中选择相应的预售许可证，点击“确定”，然后点击“保存”按钮，此时系统会自动把出卖方和该预售许可证下的楼栋信息都选择过来，然后点击“楼盘表”，勾选相应楼栋的相应房屋即可。 方法二： 点击“选楼栋”，在弹出的界面选择正确的楼栋，然后点击“保存”，再点击“关闭”，然后点击认购信息街面上的楼盘表，勾选相应的房屋即可。 方法三： 第 34 页 共 66 页 点击“选房屋”，在弹出的界面点击“筛选”，输入相应的条件，点击“筛选”，然后勾上需要认购的房屋，点击“保存”，成功后点击“关闭”即可。 输入房屋单价信息以及出卖方代理人及买受方信息（输入方法同预售许可的现产权人）；如果买受方存在多个共有人及代理人的情况下，需要点击“加行”，然后修改买受方行数，点击确定，再输入买受方信息保存即可。 注意：需要把国籍、出生日期、联系电话、联系地址等信息输全，因为 合同上有此输出。 第 35 页 共 66 页 点击“下一步：打印认购书”，显示认购书内容，买卖双方确认无误后，点击“打印”，打印认购书。 点击“下一步：买受人设置密码”，由买方输入密码，重复输入密码确认后点击“提交”，买受人可以凭认购书编号及设置的密码， 网上查询已购房屋相关情况。 显示用户密码更改成功后，点击“提交”，期房认购信息确认无误后，根据界面提示，点击“提交”按钮，完成期房认购草拟。 B）归档 点击“ 交易权属 市场监管 期房认购 期房认购新建 归档 ”，选中刚草拟提交的认购信息，点击“完成”完成此房屋的认购。 如果在期房认购后，七日内签署正式的预售合同，则在期房签约时能 第 36 页 共 66 页 够自动将认购填写的内容获取到签约信息中，提高效率、增加安全性。 C）反馈 点击“ 交易权属 市场监管 期房认购 期房认购新建 反馈”，可以依据不同权限查询自己 或者本公司的认购合同信息和正在进行的认购情况。 注销 A）受理（ 此步骤由 开发企业相关人员操作） 如果在认购信息提交 15天之内，正式签约前，经买卖双方认可需要注销此认购信息，则需要进入认购注销模块进行相应操作。 开发企业授权用户登录系统，点击“ 交易权属 市场监管 期房认购期房认购注销 受理 注销管理 (编辑 )”填写注销原因等信息并“保存”。 点击“注销案例”页签 — “选择”按钮，从已经完成的网上认购活动中选择需要注销的内容，在查询密码栏输入认购人设置的查询密码，然 第 37 页 共 66 页 后“保 存”。 案例成功选择过来后，点击页面中部的“提交”将此案例提交到审批步骤。 B）审批（ 此步骤由 市房局相关人员操作） 房管局授权用户登录系统，点击“ 交易权属 市场监管 期房认购 期房认购注销 归档” ，点击“详细信息”按钮，查看需注销的认购书内容。 第 38 页 共 66 页 最后点击“完成”按钮，完成认购注销行为。 完成后，相关房屋的原认购信息已解除，可以再次进行新的认购活动。 C）反 馈 点 击 “ 交易 权属 市 场监 管 期房 认购 期房 认购 注 销 反 馈 ”，可以依据不同 权 限 查询 自己或 者本公司注 销 的 认购 合同信息和正在 进 行 认购注 销 的情 况。 第 39 页 共 66 页 期房签约 新建 A）受理 开发企业授权用户登录系统，点击“ 交易权属 市场监管 期房签约期房签约新建 受理 ”，点击“新增”按钮。 在业务信息中输入签约日期、物业公司等业务信息点击“保存”。 第 40 页 共 66 页 保存成功后，进入如下界面。 此时可以通过三种方法选择需要签约的房屋。 方法一： 鼠标双击预售许可证号输入栏，然后在弹出的窗口中选择相应的预售许可证，点击“确定”，然后点击“保存”按钮，此时系统会自动把出卖方和该预售许可 证下的楼栋信息都选择过来，然后点击“楼盘表”，勾选相应楼栋的相应房屋即可。 方法二： 点击“选楼栋”，在弹出的界面选择正确的楼栋，然后点击“保存”，再点击“关闭”，然后点击签约信息街面上的楼盘表，勾选相应的房屋即可。 第 41 页 共 66 页 方法三： 点击“选房屋”，在弹出的界面点击“筛选”，输入相应的条件，点击“筛选”，然后勾上需要认购的房屋，点击“保存”，成功后点击“关闭”即可。 输入房屋单价信息以及出卖方代理人及买受方信息（输入方法同预售许可的现产权人）；如果买受方存在多个共有人及代理人的情况下，需要点击“加行”，然 后修改买受方的行数，点击确定，再输入买受方信息保存即可。 第 42 页 共 66 页 注意：需要把国籍、出生日期、联系电话、联系地址等信息输全，因为合同上有此输出。 此处如果该房屋已经进行了认购，那么会自动把认购的信息读取过来。 点击“下一步：上传合同第二部分”，点击“浏览”，选择已经填好的预售合同第二部分，然后点击“上传”。 点击“下一步：打印合同”，查看合同内容是否有误，基本无误后打印出来双方确认。 第 43 页 共 66 页 点击“下一步：买受人设置密码”，由买方输入密码，重复输入密码确认后点击“提交”，买受人可以凭合同编号 及设置的密码，网上查询已购房屋相关情况。 显示用户密码更改成功后，点击“提交”，期房签约信息确认无误后，根据界面提示，点击“提交”按钮，完成期房签约草拟。 B）归档 点击“ 交易权属 市场监管 期房签约 期房签约新建 归档 ”，选中刚草拟提交的签约信息，点击“完成”完成此房屋的签约。 第 44 页 共 66 页 C）反馈 点击“ 交易权属 市场监管 期房签约 期房签约新建 反馈”，可以依据不同权限查询自己或者本公司的认购合同信息和正在进行的认购情况。 注销 A）受理（此 步骤由开发企业相关人员操作） 所有的合同一旦签约成功后不能轻易注销，所以签约时必须认真审核合同内容，此注销需要政府管理部门审批。 开发企业授权用户登录系统，点击“ 交易权属 市场监管 期房签约期房签约注销 受理 ”填写注销原因等信息并“保存”。 点击“注销案例”页签 — “选择”按钮，从已经完成的网上签约活 第 45 页 共 66 页 动中选择需要注销的内容，在查询密码栏输入买受人设置的查询密码，然后“保存”。 案例成功选择过来后，点击页面中部的“提交”将此案例提交到审批步骤。 B）归档（ 此步骤由 市房管局相关人员操作） 房 管局授权用户登录系统，点击“ 交易权属 市场监管 期房签约 期房签约注销 归档 ，点击“详细信息”按钮，查看需注销的合同内容。 第 46 页 共 66 页 最后点击“完成”按钮，完成签约注销行为。 完成后，相关房屋的原合同已解除，可以再次进行新的签约活动。 C）反馈 点击“ 交易权属 市场监管 期房签约 期房签约注销 反馈”，可以依据不同权限查询自己或者本公司注销的预售合同信息和正在进行签约注销的受理及审批情况。 以上期房签约业务办理完毕后，直接转入本操作手册中的“ （ 四 ）虚所有权 —— 预售 登记 备案 ”中办理预售备案。 第 47 页 共 66 页 现楼盘准售 现楼盘准售 是指对现房销售给予批准的行为。 — 新建 A）受理 开发企业授权用户登录系统，点击“ 交易权属 市场监管 现楼盘准售 现楼盘准售新建 受理 ”，点击“新增”按钮。 进入业务操作界面后，点击“保存”后在“所有权证号”后的菜单条内双击，出现如下界面 第 48 页 共 66 页 选中可以办理“现售许可的房屋”后点击“确定” 后，出现如下界面，并再次点击“保存”。