廉租住房建设项目实施方案

廉租住房建设项目实施方案内容摘要：

条结合，使小区规整而不失活泼，错落而又不乏韵律。 住宅群与整体环境的融合，使人赏心悦目。 4）道路交通 XX县 2020年廉租住房 建设项目 设计中着重于挖掘道路及交通的丰富内涵，体现三大功能，即交通功能、交往功能与景观功能。 （ 1）出入口设置： 廉租住房 小区主入口和次入口设在小区临街道路上。 各出入口间由主干道相连环通。 （ 2）道路系统： 道路系统分为二级，小区主干道宽 12 米，单侧设 米的人行步道。 消防车道主要依靠小区的主干道路。 小 区的主要交通系统，是通过一条 7 米宽的线型舒缓的环形道路，将各部分连系起来，宅间道路宽 4 米，尽端设置回车场地。 5）日照分析 根据国家《城市居住区规划设计规范》等有关规范、规定，采用大寒日为标准，根据住宅不同朝向，以大寒日不同时段为有效日照时间，进行日照分析，均满足规范要求。 6）公建配套 原有小区 内设物业管理、居委会，小型商业服务家政服务设施，方便 新建 廉租住房 小区居民购物、餐饮等多种需求。 在重要道路附近，地块边角处设垃圾收集点，箱变，水泵房、报亭等设施。 22 项目建设规模及内容 XX 县 2020 年廉租住房建设项目 分四期建设，规划用地面积147000 ㎡（约 亩）， 其中廉租住房一期规划面积 51000 平方米，廉租住房二期规划面积 34000 平方米，廉租住房三期规划面积34000 平方米，廉租住房四期规划面积 28000 平方米； 建筑总面积 约221000 ㎡ ，其中廉租住房一期建筑面积 76500 平方米，廉租住房二期建筑面积 51000 平方米，廉租住房三期建筑面积 51000 平方米，廉租住房四期建筑面积 42500 平方米； 拟建 住宅楼 18 栋 ， 地上 17 层，框架结构， 共 建廉租住房住房 4420 套。 配套 小区内给 排水、供电、采暖、消防等公共工程。 经济技术指标 主要经济技术指标表 序号 项 目 单位 指 标 备注 一 XX县 2020年廉租住房 1 规划 规划面积 ㎡ 147000 约 2 总建筑面积 ㎡ 221000 3 廉租住房 数 套 4420 50㎡ /套 4 建筑基底面积 ㎡ 13000 5 容积率 6 绿化面积 ㎡ 51450 7 绿化率 % 35 XX 县 2020 年廉租住房 小区 内建筑物均为 一 类建筑，建筑耐火等 23 级均为二级 ，抗震设防为 8 度，人防等 级 为 6B 级，屋面防水等级为三级。 选用规范及技术标准如下： 《住宅设计规范》（ GB500962020）； 《民用建筑设计通则》（ GB503522020)； 《建筑设计防火规范》（ GB500162020）。 户型设计 廉租住房 平面户型经济适用，变化多样，以人为本。 本方案的户型标准从均好性的角度出发，动静分区，功能合理，通透明亮。 廉租住房 户型以 50 平方米 /户标准设计。 建筑立面设计 新建 2020 年廉租住房 设计上要与原有建筑相结合， 建筑立面采用简洁素雅的造型，抛弃 以往繁琐的线条、柱式等僵硬程式化的构件，转而体 现 轻快、精致及高低错落的起伏感和韵律感。 建筑的外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感，凸窗等体现出技术的精美，屋顶设计采用一片轻盈的片格做为收头，穿插在建筑实体与柱子之间，优雅而又飘逸。 建筑色彩以浅黄色与白色为基间，体现宁静素雅的建筑风格。 消防设计 本项目建筑均为 高 层建筑，沿建筑主要一侧均有消防车道， 4 米宽，距建筑 5 米，尽端设 1818 米消防回车场 及 8 15 米 登高场地。 24 结构概况 选用规范及技术标准如下： 《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GBA500682020）； 《建筑结构设计术语和符号标准》（ GB/T5008397）； 《房屋建筑制图统一标准》（ GB/T500012020）； 《建筑结构制图标准》（ GB/T501052020）； 《建筑抗震设计规范》（ GB500112020 版 ）； 《建筑结构荷载规范》（ GB500092020 版 ）； 《砌体结构设计规范》（ GB500032020）； 《混凝土结构设计规范》（ GB500102020）； 《建筑地基处理技术规范》（ JGJ792020）； 《建筑地基基础设计规范》（ GB500072020）。 工程概况：本 项目选扯位 于 环城南路西段水稻地。 建筑物安全等级为二级；设计使用年限 50 年；建筑抗震设防类别为丙类；抗震设防 烈度 按 8 度考虑；设计基本地震加速度：。 住宅楼均为 高层（ 17 层）建筑 ，层高。 根据《建筑抗震设计规范》（ GB500112020）采用 框架 结构； 框架 结构楼屋盖采用现浇钢筋混凝土结构，按《砌体结构设计规范》（ GB500032020）第 规定结构体系伸缩缝最大间距为50m 控制。 25 使用计算程序 结构计算使用中国建筑科学研究院编制开发的 系列软件包（ WINDOWS 2020 年 6 月版本）中的 PMCD， PK， JCCAD， TAT， SATWE，PREC 等软件。 住宅结构计算高度按《实施国家 2020（建筑结构）系列规范的细则（ XJJ0122020）》第四节第二条确定。 采用的标准图集 新 06 系列结构标准设计图集。 电气设计 设计依据 《民用建筑电气设计规范》（ JGJ162020）； 《建筑照明设计标准》（ GB500342020）； 《住宅设计规范》（ GB500962020 版 ）； 《智能建筑设计标准》（ GB/T503142020）； 《供配电系统设计规范》（ GB5005295）； 《低压配电设计规范》（ GB5005494）； 《 10kv 及以下变电所设计规范》（ GB5005394）； 《建筑物防雷设计规范》（ GB5005794）（ 2020 版）； 《建筑设计防火规范》（ GB500162020）； 26 《火灾自动报警系统设计规范》（ GB5001698）； 设计范围 本工程为 XX 县 廉租住房 设计 ， 本设计范围为新建 廉租住房 小区供配电系统、电话系统、计算机网络系统、电视系统、住宅楼楼宇访客对讲系统等。 电源选择 根据 XX 县 廉租住房 住宅分布情况负荷性质，采用单回 10KV 电源供 电。 负荷估算 本工程负荷统计依据《住宅设计规范》《民用建筑电气设计规范》和高层建筑需配备电梯的要求，对 电负荷标准进行估算，用电负荷 约6630KW。 配电系统 根据 本 项目负荷计算及平面布置图 ， 并考虑配电线路的合理输送功率和距离 ， 小区 附近已有 箱式变 压器 ，箱变低压侧采用中性点接地系统 (采用 TNcs 系统 )，配电系统主接线采用单母线，供电电压220/380V；配电方式采用放射式配电。 低压配电 （ 1）住宅照明配电 a、配电系统 27 小区 住宅楼电源由室外电缆埋地引入（引自箱变或户外低压网路220/380V) ，每栋楼设总配电箱，单元设总电度表箱，各户设照明配电箱，每栋住宅的总电源进线断路器选用带漏电保护功能的 4 极断路器。 每套住宅的电源插座与照明分路设计；厨房和卫生间电源插座设置独立回路。 电源插座回路采用漏电断路器保护。 卫生间作局部等电位连接。 电气线路选用符合安全和防火要求铜芯电缆和导线，楼内配线采用导线穿管暗敖设，其中配电支线穿线管采用 PVC 难燃型塑料管，配电干线穿线管采用钢管暗敷设，每套住宅进户线截面不小于 10mm2，分支回路 截面不小于 mm2。 b、设备安装 所有配电箱均采用暗装，总配电箱设在地下室，每户电表箱设在各单元每层；每户设照明配电箱。 配电箱安装高度为 (底边距地坪 )。 照明光源按不同场所分别采用电子式节能灯、白炽灯等，并优先采用电子式节能灯，楼梯间采用节能自熄开关，小区路灯选用庭院灯，所有灯具均选用高效节能型灯具及光源并采用路灯控制器控制。 卧室、起居室设置单相二、三级插座两组，厨房、卫生间设置防溅防水型插座一组，布置洗衣机、冰箱、排烟风机等处设置单相三级插座各一个。 28 插座及跷板开关均采用暗装 (不含卫生间 )，安装高度 ： 插座为；跷板开关为 ；照明灯具吸顶安装。 卫生间及厨房均采用瓷质灯头，防溅式插座和跷板开关，插座及跷板开关安装高度为 ；灯具吸顶安装。 (2)小区 室外照明 小区室外沿道路两侧交错设置半截光型路灯，路灯高度为 5m；草坪及活动中心设置采用庭园灯，高度为 3m；路灯及庭园灯档距为25m； 路灯及庭园灯电源引自小区箱变或户外低压网路 220/380V（从低压网路引电源需设户外路灯配电箱）。 采用 烯绝缘电力电缆穿难燃型 PVC 管埋设至各路灯（庭园灯）。 路灯控制采 用 KPLIII 智能型路灯控制器（设在箱变或路灯配电箱内）。 c、小区防雷和接地系统 （ 1）防雷 小区 10KV 架空线路进线引入端设氧化锌避雷器；箱变内 10KV 配电设备采用氧化锌避雷器以防雷电波侵入和操作引起的过电压。 （ 2）接地 小区接地系统采用 TNCS 系统。 在各单体建筑进户处设有人工重复接地装置，要求将所有用电设备正常工作时不带电的金属外壳得用穿线钢管或 404 扁钢与接地极相连，要求接地电阻小于 4 欧姆。 各单体建筑内采取如下接地保护措施； 29 卫生间设局部等电位，插座采用单相三级插座，要求插座接地极必 须可靠连接在保护接地线上，在插座支路采用具有漏电、过载、短路保护功能的漏电断路器，以达到对人身和设备的安全保护。 在总配电箱处设一总等电位连接母排盒，将配电箱的 PE 线、总水管、总采暖管以及建筑物内的金属构件焊接一体，确保可靠的电气通路，并通过总等电位连接母排盒与重复接地可靠连接。 箱变接地采用环形接地网，要求接地电阻小于 4 欧姆。 弱电 （ 1） 电话系统 小区每栋建筑设置电话保安配线箱一台，建筑物内设电话分线箱；根据建筑专业提供的每户建筑面积分，三类普通住宅套型设置二个电话终端出线口。 室外电话网采用电话电缆 穿管直埋至各建筑保安配线箱，室内采用电话电缆穿 PVC 暗配。 （ 2） 有线电视 小区每栋建筑设置电视前端箱一台，与 XX 县 有线电视网相连，本项目设置一个电视终端插座，应满足有线电视网的要求。 室外有线电视网采用同轴电缆穿管埋地至 各 建筑电视前端箱，室内采用同轴电缆穿 PVC 暗配。 （ 3） 计算机网络系统 : 小区内设计算机网络系统，在门卫值班室设计算机网络系统主机，每栋住宅设置楼层配线架，并在每套住宅设置信息插座，干线穿 30 钢管暗配敷设，支线采用穿 PVC 管暗配敷设。 （ 4） 楼宇访客对讲系统 : 在单元入口处设置访客对讲主机，住 户室内设置对讲分机。 （ 5） 弱电设备接地系统 : 网络系统、通讯、有线电视系统等弱电设备需做接地，并与强电做联合接地，接地电阻不应大于 l 欧姆。 （ 6） 火灾、煤气报警系统 为了防止煤气泄露引起人员窒息和火灾事故，每户厨房设置煤气泄露报警器，当煤气泄露报警器动作，自动联动厨房排气扇打开并向外界报警。 （ 7） 闭路监控系统 在 XX 县 廉租住房 小区 主要出入口、主要通道处， 设置主动式红外线探头，监控系统中心设在小区物业管理处。 利用现代信息技术，实现 廉租住房 小区 自动化管理，其内容如下： A．水、电、煤自动计量、收费； B． XX 县 廉租住房 小区 内安全防范系统监控管理； C．住宅的火灾、有害气体泄露自动报警； D．住宅紧急呼叫系统。 给排水、动力设计 XX 县 2020 年廉租住房 建设项目 考虑生活给水系统、消火栓给水 31 系统、生活污水系统、雨水等给排水系统、煤气系统。 规范标准 《建筑给水排水设计规范》（ GB50015— 2020）； 《建筑设计防火规范 (修订本 )》（ GB50016— 2020）； 《采暖通风与空气调节设计规范》（ GB50019— 2020）； 《民用建筑节能设计标准》（ JGJ2695）（采暖居住建筑部分）。 生活给水 给水方式 XX 县 2020 年廉租住房 建设项目 给水 从 小区周边 供水主管道接入， 主 管道接入管径 DN160，长度约 800 米 ， 水管选用球墨铸铁管，共设 2 个给水阀门井，给水管分别经水表计量后供应小区内生活及消防用水。 住宅每户用水量单独核算 ， 水表出户 (用远传水表也可以不出户 ， 由业主和自来水公司协商解决 )。 用水量估算 根据给水设计规范，本项目用水主要是生活和绿地用水，生活用水水质要求符合生活饮用水水质标准，水压要求大于等于 ； XX 县 2020 年廉租住房 建设项 目 小区 共计 4420 户 15470 人，每人每天用水量定额取 200L，时变化系数取。 因此，本项目住宅最高日用水量为 15。