广州宝湾物流有限公司消防系统维保工程投标文件

广州宝湾物流有限公司消防系统维保工程投标文件内容摘要：

卷盘转动部位、供水阀加润 滑油保养；箱内清洁后，箱体加封条管理。 消火栓按钮 抽查测试楼层设置的启泵用的消火栓按钮工作状况 远程启泵消火栓按钮动作功能应正常。 消火栓泵 手动、自动启泵及联动控制试验，启泵供水压力试验。 手动、自动启泵应正常、水压应符合设计要求；泵组转速应正常；转轴部位应加润滑油保养。 消火栓泵 控制柜 检查测试控制柜电器元件、仪表显示、试验控制柜的控制功能、测试控制柜联动控制报警功能。 检查的相应项目均应正常；启、停泵应正常；联动显示信号应正常。 管网、阀门及支架 检查管网、阀门、水泵接合器使用情况有无渗漏 、开启情况。 检查的相应项目均应正常；阀门手柄丝扣部位应加润滑油保养；管网及吊架脱漆部位应补刷油。 第 16 页 共 41 页 消防水池 检查消防水池、消防水箱及气压供水设备；水位；水池进出阀门及管网使用情况。 检查的相应项目均应正常；阀门应完好无渗漏。 系统试验 检查消火栓泵组启、停运转情况、设备进行测定；检查、定期加润滑油保养；水压测试。 检查的相应项目均应正常；确保供水系统正常运行，水压应达到设计要求。 消火栓联动控制部分 检查试验消火栓控制柜与消防中心联动功能、反馈信号。 检查测试的相应项目均为正常 五、防排烟与通风空 调系统： 项 目 内 容 方 法 送风口、排烟口 检查楼层送风口、排烟口、对脱落部位进行修理调整；风管密封是否良好；风量能否达到规范数据。 检查的相应项目均应正常；存在的问题应及时处理，确保其完好率。 排烟风机、送风机 检查正压送风机、排烟风机的运转情况；状态显示情况；对其电机进行加润滑油保养。 检查的相应项目均应正常；机构转动部分均应加润滑油保养。 控制箱（柜） 检查控制箱内电器元件、仪表显示、指示灯、与消防控制中心远程控制及显示情况。 检查的相应项目均应正常；发现问题应及时修复，确保正常运行。 排烟阀 送风阀 防火阀 检查巡视排烟阀、送风阀、防火阀使用情况。 检查巡视的相应项目均应正常 系统试验 防排烟风机、控制阀与消防中心联动控制功能、反馈信号进行全面检查、测试；对各种阀进行检查测试、进行维护保养。 检查试验项目均应正常；确保系统风量应达到设计要求。 防排烟联动控制部分 试验防排烟系统联动功能；检测控制信号及反馈信号。 检查测试的相应项目均为正常 第 17 页 共 41 页 六、防火门及活动式防火分隔设施系统： 项 目 内 容 方 法 防火门部分 检测防火门与防火门释放器的连接；控制信号及反馈信号 通过手动或相应报 警点模拟报警后联动测试，检 查测试的相应项目均为正常 防火卷帘联动控制部分 试验防火卷帘联动升降功能，检测控制信号及反馈信号。 模拟探测器报警后，联动测试防火卷帘门自动落下，检查测试的相应项目均为正常 七、火灾应急照明和疏散指示标志系统： 项 目 内 容 方 法 应急照明部分 检查应急照明灯备电使用功能、充电功能。 模拟消防状态下，应能正确投入备用电源，检查测试的相应项目均为正常，若备电无电压情况下，应通知甲方更换修复。 安全、蔬散指示部分 检查安全出口灯、蔬散指示灯主、备电使用功能、充电功能。 检 查测试的相应项目均为正常，若备电无电压情况下，应通知甲方更换修复。 八、消防电梯、消防通讯设备及火灾应急广播系统： 项 目 内 容 方 法 消防电梯迫降部分 进行强制电梯迫降试验，采用人工控制和自动控制检查；并检查控制功能及信号反馈情况。 检查测试的相应项目均为正常，确保火灾扑救工作安全使用。 消防通讯设备及火灾应急广播 检测紧急广播系统的功放、麦克、喇叭，对讲、直通电话系统；紧急光播的联动功能 通过实际通话及模拟报警后联动选区、放音等，检查测试的相应项目均为正常 九、消防供电和配电系统： 项 目 内 容 方 法 消防供电配电系统 检测消防专用配电柜、开关柜及消防用电设备双电源末端切换箱。 消防备用发电设备。 检查备用电源（ EPS、 UPS、自备发电机）的外观，检查自备发电机的储油量是否符合设计要求，实际启动发电机，模拟发电运行，检查测试的相应项目均为正常。 十、消防供水系统： 项 目 内 容 方 法 第 18 页 共 41 页 消防供水系统 检查消防水池、消防恒压气压给水设备，各种阀门应处正常状态。 检查各水泵应能正常运行，检查双回路电源自投柜切换应为正常，检查消防控制中心控制各台泵的启动和停止。 转动各水泵转子，检查转子应 为灵活，关掉控制柜主回路电源开关，检查控制柜二次回路，检查转换开关、按钮、指示灯应为正常、手动或自动模拟起泵，测试起泵时应为正常、检查继电器、分合器应为正常。 模拟火警状态下，检查其中一台泵故障时自动切换备用泵功能。 十一、建筑灭火器： 项 目 内 容 方 法 灭火器部分 检查灭火器配件是否齐备；业主购置的药剂有效期及使用期限；原有药剂是否有泄漏现象。 检查测试的相应项目均为正常，药剂超过有效期限应更换。 十二、疏散楼梯、疏散走道、疏散门： 项 目 内 容 方 法 疏散楼梯、疏散走道、疏散门 疏散楼梯 、走道（含疏散楼梯间、前室、疏散走道、安全出口）是否畅通无阻挡物。 通过定期巡视检查，发现问题及时清理 第 19 页 共 41 页 第三部分 各种维护保养计划表格式 消防栓系统设备定期保养计划表 计划表 001 楼层 维修保养内容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10月 11月 12月 ABC DF F F ABC DF F F ABC DF F F ABC DF F F F ABC DF F F ABC DF F F ABC DF F F ABC DF F F F ABC DF F F ABC DF F F ABC DF F F ABC DF ABC DF F F ABC DF F F ABC DF F F ABC DF F F EF EF EF EF EF EF EF EF EF EF EF EF 说明： A：消防栓箱配件是否完整、消防栓出口压力是否符合要求，有无渗漏，破玻按钮是否破碎 B：试验破玻按钮，警铃是否有动作信号，指示灯是否亮，消防水泵是否有启动信号，消防中心是否有指示，上、下两层是否同时动作 C：各阀门是否处于正常工作状态，有无渗漏 （包括区间管网总阀） D：系统的各项连接联动屏或主控屏的讯号功能是否正常 E：天面消防栓水压试验（启动相应消防栓泵） F：检查各外观完整、清洁，配置齐全，必要时进行修复 第 20 页 共 41 页 自动喷淋系统设备定期保养计划表 计划表 002 说明： A：检查喷淋头、管道是否美观完好，不漏水，不合要 求则维修 B：各阀门（含区间总阀）是否处于正常工作状态，不漏水 C：检查试验管网末端的试水阀门，水流指示器是否动作、报警、消防中心是否有指示复位等功能 D：系统的各项连接联动屏或主控屏功能信号是否正常 E：湿式报警阀、水力警铃动作提否灵敏，确保水力警铃动作正常 F：喷淋系统水泵接合器检查 G：检查排气阀的工作状态 地点 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10月 11月 12月 ABC DF AF AF AF BCD AF AF AF BCD AF AF AF BCD AF AF AC AB CD AC AC AB CD AC A AB CD AC AC AB CD AC AC AC AB CD AC AC AB CD A A AB CD A A AB CD GAB CD GA GA GAB CD GA GA GAB CD GA GA GAB CD GA GA E E E E E E E E E E E E 第 21 页 共 41 页 消防水泵房设备定期保养计划表 计划表 003 说明： A： 每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是设备名称 地点 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11月 12月 1消防栓水泵 ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF 2消防栓水泵 ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF 1喷淋水泵 ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF 2喷淋水泵 ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF 消防栓恒压泵 ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF 喷淋恒压泵 ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF ABCD EFG ABC DF ABC DF 第 22 页 共 41 页 否正常，并做好记录存档； B： 每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常； C： 每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作； D： 每月定期检查消防 水泵主备电源自动切换装置是否正常。 打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验 1~3 次； E。