岭南建筑文化在房地产中的应用及其案例分析_71-24打包下载-doc-

岭南建筑文化在房地产中的应用及其案例分析_71-24打包下载-doc-内容摘要：

的，越是民族的越是世界的，但在楼盘建筑中，不少开发商还停留在 “ 赶英超美 ” 的崇洋媚外阶段， 很少有 楼盘能把东方文化进行到底。 当然，我 们也可以看到，在当前中国楼市的一片欧风陆雨中，也有不少的高品质开发商，开始审视东方文化下的传统建筑人居，将东方的包括岭南传统风格的各种建筑元素与文化理念融入到现代人居之中，这其中表现得比较突出的有清华坊、万科第五园、云山诗意、城建岭南系列、广电兰亭系列等楼盘。 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 10 中国的，也就是 民族的；而 最 民族的，也就是 最 世界 的。 文化是人类的情感。 地产商今天为什么做文化。 地产商做产品也是为了生活。 文化和地产是可以画上等号的。 今天人们买房，已经不仅仅是在进行物质消费，也有很大的精神消费。 这种精神消费是虚拟的，它体现为一种情感的 交流。 消费者不仅要寻找一个物质的寓所，很多人还在寻找一个精神的寓所，这就是价值的体现。 文化，就像夏日里吹来的一股清凉的风，特别是有着五千年底蕴的中国古典文化。 有文化的楼盘能为业主提供一处宁静的心灵港湾，有文化的楼盘抗跌性强，能在楼市调整的大风大浪里站稳脚跟，持续热销。 楼市有句网络语 说得好，拐点不可怕，就怕楼盘没文化。 珠三角岭南文化主题项目主要分成两大类，一是以旅游、休闲度假为主要功能岭南文化主题公园，二是以住宅开发为主要功能的岭南元素房地产开发项目。 （一） 岭南文化主题公园 项目 一、 中山民众岭南水乡 具有典型 岭南田园 水乡特色，集旅游、饮食、娱乐于一体的综合性旅游景区。 岭南水乡位于中山市民众镇，是在中山市委、市政府实施 “ 大旅游 ” 战略和创建 “ 中国优秀旅游城市 ” 活动中 ， 依托中山资源优势挖掘，开发出来的极具岭南田园水乡特色的生态旅游区，于 2020 年 6 月正式对外开放。 目前已发展成为一个具有典型水乡特色，集旅游、饮食、娱乐于一体的综合性旅游景区，在港澳珠三角地区具有较高的知名度，取得了较好的社会效益和经济效益。 岭南水乡 目前已开发的可游面积达到 35 平方公里 ， 有 “ 红桥碧水 ” 、 “ 草荡潮音 ” 、 “ 水乡农榭 ” 等 30 多个景点。 水乡风情浓郁；两岸植被丰富、风景秀丽，自然风光与农村民情达到和谐统一，民居建筑、兼渔兼农的生活方式极具特色 ，被誉为 是岭南一带保存最完整、最具水乡特色的自然景观与人文生态的景区。 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 11 （ 1）原生态 岭南 水乡 环境 民众水乡较为完整地保存了原始的岭南乡村风貌，如宽阔的河道、沿河涌分布的小村落、两岸植被、茂盛的果林、特色水乡建筑“茅寮”等，充分体现了水乡 居民以水 为生、 以船代步 的生活形态 及淳朴民风 ， 显得纯真自然 ，令人有返璞归真的感觉。 （ 2）特色水乡生活 体验项目 民众水乡 充分利 用自身环境特点，在“水”字上做文章，打造了具有水乡特色的水上体验项目 ：  住“茅寮”别墅 将“ 茅寮 ”水乡特色建筑改装成度假 别墅，其外表是水乡第一代居住的房舍，人字形的屋顶，以竹为架，以落羽杉树的皮为墙壁和顶柱，房子里面却是豪华的现代设计 ，供游客住宿，深受游客欢迎。  游 三十里水泾 三十几里水泾仅是民众水乡的一小部分，岭南水乡的水上游项目主要是指的这一段。 坐游船穿梭于大小河巷里，观看 水乡建筑风情展廊，体验水上人家生活，领略 水乡风土人情， 观看 精彩 民俗表演。  品 水乡美食 餐饮设施方面，均以农家饭招呼旅客，增加田园 生活的韵味。 菜品也大多以岭南美食为主， 海河鲜类菜肴共有一百多种，农家菜数几十种。 比较出名的菜品有：海鲜、蕉蕾汤、特色咸香鸡、酥炸靓生蚝、生炒鲮鱼球、眉豆焖河蚌、水乡蒸三宝等。  水上乐园 挑战原味的水上游乐项目 ， 水上乐园。 游客在这里可以玩到与繁华大都市绝不相同的原始生态水上游乐项目。 如传统的爬禾桶等水上竞技项目是目前珠江三角洲难得一见的被誉为 “ 非物质文化遗产 ” 的亲水游项目。 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 12 （ 3） 独特的 水乡文化体验 观婚嫁表演，听咸水歌，做一回水乡新郎， 在水上集市买水乡特产„„这些带有水乡独特文化符号的项目，增加了水乡 的民俗特色和民俗风情，并让游客也可以亲身参与到水乡生活中，并体验水乡文化。 （ 4） 岭南水乡总部 民众水乡设有 岭南水乡总部 ，展出及出售各样水乡特产及工艺品，并展出 从农家中搜集回来的农、渔具和中山摄影师所拍摄的水乡风情作品， 让游客 在欣赏艺术的同时，必然对水乡有个更全面的了解。 总部还设 农趣园 ， 可供客人亲手采摘蔬菜瓜果或自己动手耕种；还可拿一根钓杆，绑上头菜丝钓蟛蜞，或起缯捉鱼、起虾笼捉虾、钓虾，或在烧烤场烧烤。 还有水果一条街，专买水乡所产的水果。 4．项目成功经验 （ 1）保持了相对原始的原生态水乡生活 岭南水乡 不尽较为 完整地保持了珠三角水乡自然生态 ，也 原了珠江三角洲水乡人传统的原生态文化 ，营造出一种闲适、返璞归真的氛围，让久经繁华大都市的游客远离城市的尘嚣， 来 此 体验水上人家生活、品味渔家风情、亲近接触大自然， 回归平淡， 放松心情。 （ 2） 项目丰富多样，并 注重游客参与性与体验 性 既有游客观光、水上乐园、果园采摘等水乡游乐项目，又有 观婚嫁表演 、扮演水乡新郎等富有水乡文化内涵的项目， 每个项目都 精彩纷呈，而且游客还可以亲自参与其中，亲身体验水乡生活 乐趣，做一日水乡人。 受项目基础条件的制约，民众水乡开 发 较为 粗放、原始，缺乏现代的眼光和角度，对于岭南文化的市民性、世俗性表现得比较多，对于岭南文化高雅的一面表现不足。 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 13 二、岭南印象园 展现岭南文化， 集观光、休闲、娱乐、购物民俗文化的旅游景区 ， 一座展现岭南传统文化精华的主题乐园。 岭南印象园位于广州大学城（小谷围岛）南部，原练溪古村落的区域内，总占地面积 公顷，是大学城规划建设中历史文物与古建筑保护的重点项目，是集观光 、 休闲 、 娱乐 、 住宿 、 餐饮 、 购物，并兼体验岭南水乡风情 、 广州民俗文化和广州大学城的建设成就于一体的文化旅游 区。 2020 年，练溪村为了配合所在小谷围的大学城建设，整体拆迁。 拆迁中，练溪村的历史价值却被再度发现。 练溪古村落中富有岭南民居特色的宗祠 、 书厅 、民居 、 店铺和公用的古井等， 在规划建设时 予以充分保护 ，并按照原有的村落肌理，对其 原民居传统建筑进行修缮和改建。 现在岭南印象园 共有 54 栋单体建筑，其中 原练溪村里的 11 栋建筑被保存、修复， 同时新建了 38 栋 岭南古风建筑，另并迁建了岛内拆迁的天后宫等5 处历 史建筑 ， 从而形成一个非常典型的 岭南村落 ，并 传承发扬了小岛的百年文脉。 岭南印象园包括岭南民居游览体验区和山顶休闲公园两大板块。 岭南民居游览体验区以游赏岭南传统民居 、 体验岭南水乡风情 、 体验岭南民俗文化为主；山顶休闲公园则满足游客亲近自然。 欣赏自然风景 、 野外休闲的需求。 目卖点 （ 1） 岭南民居展览 岭南印象园建筑风格采用岭南传统民居风格，在原有民居的基础上复原原汁原味的岭南生活情景，展现岭南传统文化的精华，恢复岭南水乡景观。 同时，目前分散在岛上的有特色和价值的古建筑，也迁移到练溪村，形成一个保留着浓郁《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 14 岭南文化特征的街区。 （ 2） 重现岭南 传统 生活场景 景区 “ 复原 ” 了 古老的 过去 —— 岭南传统民居和生活场景：街巷排列整齐，庭院相间，或窄门高屋，或镬耳高墙，伴有水塘和清溪，墙脚窗边散植几丛芭蕉，房前屋后几棵茂密古榕。 游人进入庭院仿佛走进清末民初时期的大户人家， 能够欣赏 华丽的家居，精致的摆设，明亮的天井，朝阳的露台， 以及见到 古典装扮的少爷小姐。 （ 3） 岭南工艺表演 岭南民间技艺的展示是一大看点，将展示石湾 陶瓷、新会葵艺、肇庆端砚、阳江风筝、佛山木版年画、郁南手指画等。 游客 还 可以看到传统竹升面的制作表演；观摩广绣、广彩、珠绣的制作过程；可以了解 双蒸米酒、 葵扇、木屐 、中药丸 的 制作工艺；可 以在老相馆里留个影， 也 可以在老电影院里看场电影怀怀旧。 目前中国工艺美术大师、牙雕传承人李定宁已确定“进驻”岭南印象园。 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 15 （ 4） 原汁原味特色小吃 当游客游玩感到累了可以到街边的小食店歇脚，印象园里面还提供原汁原味的岭南特色小吃：牛腩粉、竹升面、艇仔粥、钵仔糕等，还可以享用南信双皮奶、沙湾姜撞 奶、广味酸辣汤、各式糖水等。 另外，岭南印象园里边的茶座提供早茶、午茶、晚茶， 可以一边喝功夫茶，一边观看粤剧、广东音乐的表演。 （ 5） 古装 拍摄基地 岭南印象园景区已经与广东电视台签约，作为百集大型古装电视系列剧《陈梦吉》的拍摄基地；不少广告商、婚纱影楼和摄影爱好者也选择岭南印象园作为背景拍摄基地。 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 16 （ 1）岭南文化氛围浓厚 景区突出原生的岭南文化和乡土景观，复原岭南民间繁荣生活场景，满足现代都市居民 不断增长的文化溯源、访古寻幽、复归田园的旅游需求， 具备 成为以岭南建筑完整、民间文化深厚、田园乡村风情浓郁，融文化 溯源、旅游观光、乡村度假、休闲娱乐等功能于一体的文化旅游大观园 的潜力。 （ 2）注重游客参与性与互动性 岭南印象园不是简单的将岭南传统元素一味 地复原，旅游活动的设计更加注重游客的参与性以及与游客的互动效果 ，使旅游更富有趣味，游客印象更为深刻。 （ 3）重新解构岭南文化 一个文化旅游项目，如果 原汁原味地去传承岭南文化的特色，则现代人很难理解透其中的内涵。 岭南印象园不是重建或仿建古村落， 而 是设计师对岭南村落建筑元素的解构。 镬耳墙与玻璃钢框混搭之类的设计概念随处可见，令人耳目一新。 整个建筑群落规模巨大，在国内也是比较罕见的。 （ 4） 非物质文化遗产和普通大众日常生活 的有机结合 作为岭南文化的展示平台， 岭南印象园 请入了岭南民间艺人、百年老字号、岭南独有的工艺门类基本的支撑。 此外，还要有一些 特别的项目 ，在传统的文化元素中，带入一种潮流。 比如剪纸艺人，工艺是传统的，但作品则是充满了现 代味道的 ； 剪纸 还 和陶瓷结合在一起。 还有人在印象园中建立了私人博物馆，用 4万多个利市封展示了时代的变迁。 三、 故乡里 1．项目定位 岭南文化主题公园 “ 故乡里 ” 是一个展示岭南民俗的文化主题公园。 以建筑为骨架，以水为灵魂，以民俗文化为血肉。 岭南建筑特色的祠堂庙宇、宅邸民居、雕楼文塔，展示了旧时岭南的生活场景与人文文化。 2．项目简介 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 17 “ 故乡里 ”位于 清远市与广州市交界，毗邻广清高速公路。 作为碧桂园假日半岛的配套主题公园，创建于 2020 年 8 月，占地 200 余亩，首期开发 120 亩，有“ 岭南民间故宫 ” 之称。 景区 主要分岭南古建筑、祖辈生活展示（含大型祖辈生活物品展与栩栩如生的蜡像情景）、百艺坊、竞技游乐场（分陆上竞技、水上竞技）、机动游乐项目、农庄、桑基鱼塘与动物园八个部分。 故乡里前半区为岭南风情区，涵盖岭南古建筑、祖辈生活展示及百艺坊三个部分，主要以岭南水乡风貌为基调，真实再现了岭南古镇的古朴风貌以及祖辈生活场景。 故乡里后半 区为娱乐风情区，主要有展示不同时节种植的农作物的自然田园农庄 、 野生动物园 、 热带雨林蝴蝶谷以及陆上水上竞技、户外拓展竞技项目的竞技区， 还有 大型机动游戏 乐园。 3．项目卖点 （ 1）岭南水乡风情 在 “ 故乡里 ” ，一条静静的小河如绿色的绸缎迂回缠绕在里弄之间，两岸是依依垂柳 ，灯笼高挂。 岸边有一尊尊古铜色。