山阴县桑干河新区森林公园建筑工程建设项目可行性研究报告

山阴县桑干河新区森林公园建筑工程建设项目可行性研究报告内容摘要：

统农作 物 与采伐产业的替代，促进林区社区和区域经济的发展，使林业资源由以开发为主转向以生态建设与产业开发，因此建设森林公园是山西实现可持续发展的内在要求。 项目建设是 因地制宜 之举 山西省在资源转型发展中明确提出了要因地制宜，培育新的增长点和发展现代服务业。 近 10 年来，山西省先后启动实施了天保工程、京津风沙 源 治理工程、退耕还林工程等国家重点工程，每年新造林面积达到 400 万 — 500 万亩。 根据推算，山西省 2020 年森林覆盖率有望达到 18%。 根据发展目标， “ 十二五 ” 期间 山西省森林覆盖率年均要提高一个百分点，到 2020 年全省森林覆盖率将达到 23%。 对于山西省来说，建设森林公园，发展森林旅游是发挥山西森林资源优势， 是 因地制宜之举，是加快森林资源保护的途径之一。 8 政策 的 引导和支持 山西是煤炭资源大省，也是旅游资源富集的省份。 近年来，山西省委、省政府做出 了 “ 双轮驱动，两翼齐飞，地下挖煤，地上发掘文化，举全省之力兴旅游产业 ”重大决策，山西出台了发展森林旅游的相关政策，支持森林旅游发展。 2020 年，山西提出将实现森林公园县级城市覆盖，实现中心城镇、行政村森林公园建设的目标，构建以森林公园为载体的全省森林生态休闲服务体系，创建森林公园旅游产业体系。 与此同时，山西省林业、旅游部门还提出将联手打造环五台山自然生态旅游、太行山水森林旅游、吕梁风情森林旅游、汾河源生态旅游、塞北生态明珠旅游、城郊森林休闲旅游六大森林旅游品牌的战略。 森林公园 的 发展空间 近年来，由于对自然景观的过度开发以及人造景观建设的过度泛滥，导致游客“审美疲劳 ”，森林公园旅游逐渐成为游客的 “新宠 ”。 山西不仅人文景观丰 富，山地、森林、河流等自然景观也非常优美。 山西曾是森林茂密、气候宜人的好地方，由于各种原因，生态环境遭到严重破坏，如今森林公园旅游成为朝阳产业。 从 2020 年国庆长假的旅游情况来看，有限的森林公园人满为患，说明山西森林公园旅游的市场需求量还很大，还有很大的潜力可挖掘。 资金投入 随着山西产业结构的调整 ，在 “ 举全省之力兴旅游产业 ” 重大决策的引领 下，山西一些煤焦企业开始把转型发展的目光投向旅游业，他们或投资开发旅游景区，或兴建星级酒店，煤焦企业投资旅游业呈现越来越热的发展态势。 据有关部门估算，过去几年 里，山西旅游业涌入了超过 120 亿元来自煤焦领域的资金，促进了全省旅游景区、星级酒店和旅行社等行业的长足发展。 有迹象表明，其资金涌入的深度和广度尚在不断扩大。 随着众多煤焦企业在资源整合中退出煤焦领域，大约有成百上千亿的资金在寻找新的流向，有的已经将目光瞄向旅游行业，为建设森林公园提供了良好的资金支持潜力。 体现“转型发展、安全发展、和谐发展”的科学要义 对山西来说，建设森林公园遵循了科学发展的要义。 在山西，建设森林公园有资源基础，有市场需求，有政策引导，还有资金支持，目前需要解决的是如何整合这些要 素之间的关系，使资源有效发挥作用，使市场需求得到满足，使闲散资金有 9 所流动，进而推动森林公园建设，大力挖掘森林公园的旅游价值，拉动多方效应，最终在转型路上实现完美的创新和跳跃。 森林公园对于环境修复、经济发展和人居环境质量改善的作用不言而喻，在推进产业结构的优化升级，减排去污，提升发展质量等方面发挥着不可替代的作用。 森林旅游一方面能促进人与自然和谐相处，在维护生态平衡、提高生态承载力等方面发挥重要作用，另一方面还能够陶冶情操，平衡人们对于物质和精神的追求，推动环境友好型社会建设，体 现了 “ 转型发展、安全发展、和 谐发展 ” 的要 义。 因此， 山阴县桑干河新区森林公园建筑 工程建设 不但非常必要，而且切实可行。 10 第三章 资源 利用 及节约措施 资源利用方案 自然资源 项目建设位于山阴县桑干河新区森林公园内，建设 区内 存在旅游开发资源，项目将充分考虑现有的自然环境进行规划设计，尽量保持自然环境美观，且本项目基本不会对周边自然资源造成不利影响。 原材料及辅助材料 项目建设期间主要原材料是建筑材料，包括钢材、水泥、砂、石等。 建材拟从国内大型企业购买，钢材供应已经市场化 ，项目需求完全有能力在国内市场满足；水泥、砂 子 和石 头 的供应也很充足，本项目也能比较容易获得。 项目主要辅助材料是室内、外装修装饰材料，包括石材、玻璃等，辅助材料依靠国内市场供应。 供水、供电资源使用情况 项目建设期用水由市政给水管网供给，现有供水条件满足项目建设需要，项目区内有安详寺村变电所，电力供应富足。 本项目为普通住宅楼建设项目，项目建成后资源利用应能满足项目运营及使用者对环境、用水、用电、通信等多方面的要求。 资源节约措施 原材料节约措施 本项目建设期内应积极采用新型建筑 体系和材料，如应用高性能混凝土，提高项目建筑的品质，延长建筑物使用寿命，同时开展建筑垃圾与废品的综合回收利用，从而降低项目对建筑材料消耗。 节水措施 水资源不足已经成为制约国家经济和社会发展的重要因素。 解决这个问题关键要加强水资源的节约、保护和科学利用，努力提高水的利用效率，因此本项目拟采取以下节水措施： 使用符合国家水质标准的饮用水。 有监测、登 记制度及手段； 引入新型节水设备，采取多种节水措施，加强水资源的回收利用； 推广使用优质管材、阀门、节水型卫生器具和配水器具，以瓷芯节水龙头 11 和充气水龙头代替普通水龙头，使用低速洗浴喷头、 小容积水箱大便器，制定合理的厕所水箱冲水量、水龙头流量及用水量； 供水系统采取防渗防漏措施，提高管材、附件和施工质量，应尽最大可能减少跑、冒、滴、漏水现象。 12 第四章 工程技术方案 指导思想及原则 指导思想 坚持以人为本的科学发展观，认真贯彻落实党的十七大精神和十七届五中、六中全会精神，统筹城乡发展，调整产业机构，转变发展方式，落实工业化、城市化、信息化、产业集约化等“四化并举”的 发展战略，以坚持城乡协调发展，加强和推进城市化进程，完善功能、改善环境、发展经济、提高人民群众的生活质量水平为宗旨，实行统一规划、综合开发、配套建设，按照“高起点规划、高标准建设、高效益管理”的要求，结合山阴县桑干河新区森林公园及周边地区的社会、地理环境，从区域空间的限定的基本因素出发，满足发展的空间需求，建成协调发展、高效运转、环境优美的现代化森林公园。 第一、 以科学发展观为核心，以国家《城 市规划设计规范》、《城市规划法》、《城市规划编制方法》和《山阴县 城市总体规划》的要求为依据，以求真务实的精神 进行规划设计，坚持高起点规划、高质量建设、高效益发展和水平管理，力求使项目建设达到建筑 、 人 、 环境相协调的目的。 第二、 该项目作为 山阴县十二五规划的重点项目 ，设计必须力求通过专业超前和精湛 的建筑艺术手法 ，表现 “ 优质、经济、安全、适用 ” 的特点， 并与山阴县总体规划和桑干河新区森林公园 总体 规划相协调。 第三、 建筑设计在经济实用的基础上必须达到美观大方，房地产竞争已进入产品时代，建筑产品的质量是房地产的生命力，力求使本项目产品达到一流水平。 设计原则 该项目的设计 坚持科学先进的原则， 房屋建设的 总体规划 符合 桑干河新区森林公园 总体规划要求，做到 “ 起点高、立意新、功能全、环境美、效益佳、可持续 ”。 坚持 社会效益、经济效益和环境效益 相 统一的原则，全面分析论证，多方案比选，以最少的投入，取得最佳的经济、社会效益。 同时 贯彻有利生产、方便生活、发展经济、改善环境的原则，合理布局，协调安排，统筹兼顾；合理节约利用土地，充分发挥原有用地的潜力；配套与完善各项基础设施和公共服务设施， 创造良好的生 13 产条件和生活环境； 要 充分尊重山阴县桑干河新区森林公园现状的基础上，统筹安排山阴县桑干河新区森林公园 建筑 工程各项建设，使各项功能协调发展。 总平面布置 山阴县桑干河新区森林公园总平面布局图如附图 2。 结构方案 地震设防的依据及等级 朔州市位于朔州至大同断陷盆地西南段，地质构造非常复杂，是断陷盆地内最著名的地震活动区。 根据国家地震局（ 1992） 160 号《关于发布中国地震烈度区划图 (1990)》和《中国地震烈度区划图（ 1990）使用规定》的通知，本项目厂址位于朔州市山阴县，在地震烈度区划图上看，本区地震基本烈度属于 Ⅵ 度范围。 同时根据原城乡建设环境保护部（ 84）城抗第 267 号文批准的《地震基本烈度 6 度地区重要城市设防和加 固 的暂行规定》第一条规定，本设计建筑工程按 七 级抗震设防，根据拟建建筑物的高度和初定的结构形式，本设计建筑物的抗震等级为二级。 荷载 风载考虑 山阴县 地区基本风压值 W=，高度变化系数 U=～ ，按 B 类表面粗糙程度考虑。 楼面活荷载 A、地下停车场均布活荷载标准值按 Q=4～ 5KN/m2； B、裙楼和大厅楼面均布活荷载标准值 按 Q=～ ； C、办公区、商住房区楼面均布活荷载标准值 按 Q=； 结构选型 根据 山阴县 地震设防要求，本工 程主体结构选型采用现浇钢盘砼框架 —筒体结构。 楼板采用无粘结予应力板，加大板跨以便建筑布置，对空间有灵活要求的采用新型轻质、高强的墙体材料填充。 14 供电设计 负荷计算及变压器容量 结合 山阴县 供电部门提供的单位指标，对楼宇用电负荷进行了计算，其结果如下： Ⅰ、 有功功率：～ 2900KW Ⅱ、 补偿后视 功率：～ 3200KVA 采用金属化自愈式电容器自动补偿屏进行补偿，使功率因数不低于。 采用节能式干式变压器 SC1000/10/， 4 台，负荷率。 柴油发电机容量 柴油发电机 是作为三电源而设置的，按应急负荷大小及单台消防电动机最大的起动容量确定。 本可行性研究按变压器总容量的 10～ 20%决定柴油发电机，选择一台 800KW 康明期 K38 系列 800GF 柴油发电机，要求机组快速自起动，当 县 电停电时能在 30 秒内恢复供电， 县 电恢复时自行停机。 供电 从 县 电提供二路 10KV 独立电源，一工一备。 10KV 电源线路采用交联聚乙烯绝缘铜总电力电缆，电缆切面按负荷的 100%选取。 给排水设计 给水 供水水源采用城市自来水，接入 DN200mm 进户管并设水表井，在庭院形成的DN200mm 给 水管道上设置服务于本建筑的室外消火栓， 消 防栓的个数庭院内 应 不少于两个。 地下水池的补水由庭院给水管接入，接入管管径 DN150mm ， 接入庭院内的水压不低于。 本项目的用水主要为办公用水、生活用水、公共服务设施用水。 经计算，平均用水量为 1200m3/d（最高时用水量为 136 m3/h）。 根据《建筑设计防火规范》《自动喷水灭火系统设计规范》等防火规范的要求，室外消火用水量按 30L/S，室内消火用水量按 40L/S，自动喷水灭火系统 30L/S 考虑。 外部消火栓栓口水压由城市管网提供。 当进户管或城市管 道发生故障或检修时，室外的消火用水由蓄水池提供。 室内各层设置消火栓，地下室及办公室、商住 15 房走道设自喷系统。 室内外消火管呈环状布置。 屋顶设试验消火栓 1 个。 消火栓加压泵选用 2 台（一用一备）多级立式水泵，压由管并联接入消火栓系统的环管上。 排水系统 建筑物分设生活污水合流制系统和雨水系统。 生活污水排水管道设有专用通气立管，每隔两层与排水立管连通，接出屋 顶以上。 生活污水接出庭院后，经化粪池处理再排入城市生活污水管道 ， 屋面雨水经雨水管排至室外雨水管道。 弱电工程 电话通讯系统 全部采用程控电自豪感通讯系统，由市电信局统一布线和装机。 有线电视系统 本项目干线引入 山阴县 有线电视网，设置有线电视前端箱，商业部分仅预留回路。 商住房客厅、主卧室设置电视插孔。 火灾自动报警及消火联动控制系统 火灾自动报警采用集中报警控制式，系统采用智能型、二总线制。 设一套专用消防事故广播系统，可实现正常广播、事故广播的自动切换，事故广播与正常广播共用一套功放盘及相关设备。 设置消防对讲系统，在手动报警按钮处设消防电话插孔。 消防控制中心设置联动控制柜，火灾时消防控制中心可对消火栓泵、喷啉泵、消防风机控 制并显示运行状态，通过总线联动模块可切断非消防电源。 三表集中抄送系统 三表集中抄送系统包括电表、水表及煤气表。 系统采用总线结构，分层管理，每层设一个抄表平台，每栋楼设一个主抄表平台，本项目设总抄表平台。 户内水、电、气三表采用脉冲式表，利用抄表接口和抄表平台与系统总线相连，采集的三表数据存储在抄表接口的永久存储器中，当物业管理人员需要抄表时，可通过管理中心计算机十分方便地抄集每户三表数据，并可通过打印机打印出来，进行自动抄集、计费、统计、存储等功能。 楼宇可视对讲系统 在商住房楼主入。