山东某商业房地产项目销售方案

山东某商业房地产项目销售方案内容摘要：

定 减 免企 业 所得 税 期 满 后，凡 当 年出口 产 品 产值达 到 当 年企 业产 品 产值 的 70%以上的，可以按 税 法 规 定的 税 率 减 半征收企 业 所得 税。 已 经 按 15%的 税 率征收企 业 所得 税 的 产 品出口企 业 ，按 10%的 税 率征收企 业 所得 税 ，同 时 免征地方所得 税。 d. 对 外 商投 资兴办 的先 进 技 术 企 业 ，依照 税 法 规 定 减 免企 业 所得 税 期 满 后仍 为先 进 技 术 企 业 的，可以按照 税 法 规 定的 税 率延 长 3 年 减 半征收所得 税。 减 半后的 税 率低于 10%的，按 10%征收企 业 所得 税 ，同 时 免征地方 所得 税。 e. 对 外商 在文登市投 资 能源、交通、港口建 设 的 项 目和 属 于下列行 业 （包括科研项 目）的， 经 批准，免征地方所得 税 ： 机械制造、 电 子行 业 ；冶金、化 学 、建材工 业 ； 轻 工、 纺织 包装工 业 ； 医疗器械、制 药 工 业 ； 农业 、林 业 、牧 业 、 养 殖 业 及加工 业 ；建筑 业。 汇 出所得 税 外 国 投 资 者 从 外商投 资 企 业 取得的利 润 ，无 论 是否 汇 出境外，均免征所得 税。 再投 资 退 税 外商投 资 企 业 的外 国 投 资 者 从 企 业 取得的利 润 直接再投 资 于 该 企 业 ，增加注册资 本，或者作 为资 本投 资开办 其 它 外商投 资 企 业 ， 经营 期不少于 5 年的， 经 投资 者申 请 ， 税务 机 关 批准，退 还 其再投 资 部分已 缴纳 所得 税 的 40%的 税 款。 如果再投 资兴办 、 扩 建 产 品出口企 业 或者先 进 技 术 企 业 的，可全部退 还 其再投 资 部分已 缴纳 的企 业 所得 税税 款。 增 值税 外商投 资 企 业 出口的 货 物，除另有 规 定者外，可在 货 物 报关 出口 并 在 财务 上做 销 售后，凭有 关 凭 证 按月 报 送 税务 机 关 批准退 还 或免征增 值税 和消 费税。 关税 和 进 口 环节税 已 设 立的鼓 励类 外商投 资 企 业 、外商投 资研 究 开发 中心、先 进 技 术 型企 业 ，在原批准的生 产经营 范 围内进 口 国内 不能生 产 或性能不能 满 足需要的自用 设备及其配套的技 术 、配件、 备 件，可按 规 定免征或分五年返 还进 口 关税 和 进 口 环节税。 贸 易 项 目所需 进 口的原材料（包括 辅 料和包装物料）、不作价 设备 ，免征关税。 规划 2020 年全 据 1992 年 经 山 东 省人民政府批准 设 立的文登省 级经济开发区 ，也是文登市人民政府直接管 辖 的 唯一的工 业区 、出口加工 区。 总 面 积 18 平方公里。 目前建成 区面 积达 到 平方公里， 区内规划并 建 设 了 “ 三 园 一城一基地 ” ，即金山、 银 河、九 龙 工 业园 、 农 用汽 车 工 业 城和抽 纱 基地。 文登 经济开发区 海 陆 空交通非常便利，水、 电 、通 讯 、 综 合服 务设 施十分完善，工作、生活、居住 环 境 优 美。 截至 2020年底 区内 共引 进 企 业 260 多家，以机械、汽 车 、 轻 工、 电 子、化工、 农 副 产 品加工等 为 支柱的 产业 格局已 经 形成。 至今以成 为 了文登新型 经济 的 载 体。 它 正以 积极 的招商 态 度和 优 惠的 经营条 件吸引、 辐 射着整 个胶东 半 岛 乃至全 国 、 韩国 的 经营 者和投 资 者。 人文 据 户 籍管理部 门统计 ， 2020 年底文登全市 总户数为 245， 524 户 ， 总 人口 662，447 人，通 过 几年自然增 长 和机械增 长 目前人口 总数 已到 达 800000 人左右，主城区 人口 约 250000 人。 而威海 2020 年人口 统计 3000000 市 区 人口 800000 人。 拥 有着 齐鲁 文化根源的山 东 人 热 情、爽直、大方，特 别 是作 为 旅游城市的威海、烟台地 区 更是 热 情 备 至， 风 土人情， 尽 善 尽 美。 在 经历 了改革 开 放、 经历 了市 场经济 ，已成 为 了 现 代社 会 体系的先 驱 者。 不管是威海 还 是文登“市 场 ”二字的 概 念都已不在是 专 家 学 者的 课题 ，人 们从早期的 垄断 式 经营 步入了 新市 场 体系 时 代， 从 最初的生存需要 发 展到了享受需要， 从 消 费 意 识 到投 资 意 识 ，市 场 成 为 了平常老百姓家里家外常有的 话题。 从 此点可以看出，如今此地的消 费 者是保守而又理性的。 另一点，也就是他 们 目前 对与 外 来 企 业 仍然存在一定的抗性，就拿大 卖场来说 ，大家依然喜 爱 在威海自有企业 的超 级 市 场购 物，可 见 本土消 费 情 节 是 较为 突出的。 从项 目角度 来 分析 ，文登人在吃、穿方面 较为节俭 ，但是在装 饰 自己的家方面，特 别 的舍得花 钱 ， 购买 建材的 档 次相 对较 高， 数 量相 对较 多，已 习惯 性的把自己的家装 饰 得篷壁生 辉。 销 售 SWOT 分析 优势 ： a. 文登、威海目前最大 、品牌最集中的建材广 场 b. 文登、威海 现 唯一全功能超 级 社 区 c. 国际 化品牌 导 入、 国际 化管理 d. 商住互 动 ， 并 能刺激社 区内 部消 费 e. 项 目 内 部配套 齐 全 f. 切入 辐 射能力强，切有本土消 费 支撑 g. 物流 发达 ， 为 一期建材市 场 提供便利 货 物交通 h. 性价比 较 高，投 资 能力强，增 长 潜性大 i. 开发区 “经营 孵化器”政策指引 j. 环 境幽雅，山水俊秀 k. 建筑形 态 超前，同 属标 志性建 筑 劣 势 ： a. 人流交通 尚 未完善 b. 区 域市 场尚 未成熟 c. 区 域 发 展 处 于初期 阶 段 d. 开发 周期 较长 ， 风险极 高 e. 周 边 形象差， 开发项 目少周 边 配套不完善 机 会 ：。