家装完全手册总概大纲篇-深圳装修网

家装完全手册总概大纲篇-深圳装修网内容摘要：

客户进行沟通，为以后设计方案的完整性做出了补充。 设计师根据客户的要求做好设计方案后就开始制定 家装的概预算 并作出 报价单 ,用户最好要了解一下概预算及 报价的注意事项 ,这样才好和设计师讨论方案的可行性，及各部位的施工工艺，然后再详细了解每一处施工的价格，并能自己 判断报价是否合理 ,做到心中有数，为签订最终的装修合同提供保证。 房屋现况对报价的影 响 装修户的住房状况，对装修施工报价也影响甚大，这主要包括： 地面：无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。 平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。 墙面：墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。 这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。 顶面：其平整度可参照地面要求。 可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度。 门窗：主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否 均匀及密实。 大纲篇 3310 厨卫：注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。 装修概预算 一、有关编制装饰工程概预算概述 : 建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。 装饰工程应采用“ 定额量、市场价 ” ，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。 定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。 机械费：按定额的机械费 所测定的系数，计算调整后的机械费。 市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算。 由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。 二、装饰工程概预算的作用有： 是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。 是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。 是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。 三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。 1． 编制依据： 施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同 或协议。 2．编制步骤： 熟悉施工图纸；计算工程量； 计算工程直接费； 计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。 3．费用的组成： 建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。 直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。 企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。 其它费用 ：主要有利润和税金等。 量房报价 装修公司收到用户的平面图之后，会由设计师亲自到现场度量及观察现场环境，研究用户的要求是否可行， 并且获取现场设计灵感。 初步选出一些材料样品介绍给用户，如果用户表示同意，设计师会进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单，这时用户要向装修公司提供准备采用的家具、设备资料，以便配合设计。 装修公司最后提供的图纸和报价单，应表达清楚每个部位的尺寸、做法、用料 (包括品牌、型号 )、价钱，例如，不能用笼统一句 “厨房组合柜一套 ”来概括详细项目；如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的，用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、相大纲篇 3311 关配件等内容。 用户收到工程图和报价单后，一定要仔细阅读，查看您所要求的装修项目，装修公司是否已全 部提供，有没有漏掉项目。 往往许多用户，关心的只是最后一个总报价。 假若这总报价并不包括用户需要的项目，那您将会受到经济损失。 如果你不清楚这件家具做好后是什么样子，可要求装修公司提供该件家具的立体图。 不明白要问，不合适要改，直到认为满意为止。 由洽谈到设计完成，中小型住宅的设计时间通常需 2 至 4 周。 装修报价应注意事项 一、报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型号或规格）、单价及总价。 必须提供详细的做法和材料及样板。 二、要留意所要求的装修项目是否漏报。 三、报价单应包含什么。 有的业主认为报 价单就是报个价，看了报价单后先急忙与装饰公司讨价还价，争论不休。 这种观点和做法是错误的。 一份完美与合格的报价单绝对不是简单报个价，它至少要包括有： 项目名称； 单价； 数量； 总价； 材料结构； 制造和安装工艺技术标准等。 如果缺少以上 6 个方面之一，就不是一份合格与完整的报价单。 四、哪方面内容最重要。 很多业主拿到报价单后首先要看的仅是价格一栏，报价低了就认为可以，报价高了就一个劲砍价。 其实，这样做是错误的。 如果价格没有与材料、制造或安装工艺技术标准结合在一起，或者说，报价单所报的价格 没有注明所使用何种材料或有材料说明，但又没注明材料产地、规格、品种等等，该报价是一个虚数或是一个假价。 所以，报价单中最重要的和最需关注的不是价格，而是 “ 材料结构和制造安装工艺技术标准 ”一栏。 五、报价单是否有水分。 最简单的办法就是查看该报价单是否仅有价格说明，而没有应该注明的 “ 材料结构和制作安装工艺技术标准 ”。 以装修中最常见的衣柜制作项目为例，目前市场报价包工包料最高价为 780 元／ m2，最低价为 500 余元／ m2，差价有如此之大，其原因就在于制造工艺与使用材料的不同。 有使用合资板的，有使用进口板的，在进口 板中又分为台湾板、马来西亚板和印尼板。 此外，夹板中又有夹层板和木芯板之分，两者又有较大的价格差别。 如果忽视制造工艺技术标准，没有弄清该衣柜是用 9 厘、 12 厘、 15厘板结构和使用什么品牌的油漆，油几遍油漆等，又怎么能弄清价格的水分程度呢。 判断预算报价的合理性 一、目前家装的收费标准有两种： 一种是根据北京市城乡建设委员会装饰工程预算定额收费。 而另一种是根据中国建筑装饰协会制订的家庭装修工程参考价格收费，它采取的是综合报价将所有费用及利润大纲篇 3312 等包括在内，不单项收费，目前家庭装饰市场多采用此方法。 二、决定预算报 价高低的几大因素： 、档次； ； ，施工队伍的资质的高低； ；。 签 定 合 同 返回顶部 在客户选择好装修公司，同时也对设计方案和预算认同的情况下，双方就要签订北京市工商行政管理局监制统一印制的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，明确双方的权利和义务，在双方签字盖章后即为生效。 如有变更，需以附件形式直接写出合同当中， 双方签字盖章确认后方为生效。 为了防止某些家装公司在合同里设下陷阱，使业主不但利益受到损害同时还失去了法律的保护，我们建议您在签合同前要先准备一些 必要的文件 ，然后要 仔细审核合同 ，多向有经验的人请教，掌握签 合同的窍门 ，在签订合同时才能做到心中有数。 签家装合同需备文件 家庭装修谈判时，有很多的文件需要讨论，这些所说的文件，有的是进行前期洽谈需要的，比如一些解释性的草图；有的是在合同签订时需要添加在合同内作为合同的一部分。 本文向您介绍 的就是这些需要加在合同里的文件。 一、项目预算书要详细 每一位家里准备装修的消费者都知道，家装工程的报价是必不可少的。 但是，一个能够保护自己合法利益的家装报价是什么样的呢。 首先，这份报价应该包括项目名称、计量单位、数量、单价、合计金额，同时应该标注必要的材料品牌、型号、规格以及材料的等级。 如果可能，简单的工艺做法在预算单的备注栏里也应做出简单的标注。 二、设计图纸备齐全 在一些家庭装修过程中会出现由于设计师必要的图纸准备不齐全，口头承诺在施工过程中逐步备齐。 但是，施工开始以后，由于设计师与消费者与施工人 员的沟通问题，以及施工现场的某些复杂因素，这时候设计师出的设计图纸非常容易与消费者出现摩擦。 最主要的反映就是消费者会发现，这时候的图纸与设计师在签合同之前与自己谈的有很大的出入。 当然，消费者也许不知道，这里面出现分歧的最主要的原因也许是双方对同一个项目的不同理解，比如对颜色、对造型、对尺寸等等。 由于口头的交流很难表述清楚，所以出现分歧就不足为奇了。 因此，在这里提醒消费者，在签订合同时最好把相关的图纸准备好，即使事后对图纸有所变更，也是在合同必要图纸的基础上，这样做的结果对合同的双方都是比较有利了。 那么图纸应 该包括哪些必要的要素呢。 大纲篇 3313 １、图纸的比例：我们经常看到这样的图纸，设计师画的可能是一个很漂亮的造型吊顶，可是现场制作出来以后，与设计相差甚远。 其实检查一下原因，就是设计师没有按照施工图纸来做设计图纸，而是把图纸按照美丽的图画来制作的。 所以，一张设计图纸必须按照严格的比例来制作。 ２、详细的尺寸：有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场作认真细致的测量，所以很多尺寸在设计时有遗漏，尤其是一些关键尺寸如果在设计时没有掌握，有可能在施工时产生设计与施工脱节的情况。 ３、项目选择的材料：我们知道，一份家装报价是立 足于工程的做法以及使用的材料，所以，在设计图纸上应该标注出来主要材料的名称以及材料的品牌，这对于今后施工人员依照图纸施工很有利。 ４、简单的制作工艺：在施工图纸中标注必要的制作工艺是为了约束施工人员在施工过程中偷工减料，保证消费者得到一个与合同洽谈相符的工程项目。 三、采购材料别忘找人验收 家庭装修过程中目前比较常见的材料采购方式主要是业主自己采购一部分主材，施工单位采购一部分主材一部分辅材。 但是，材料采购的过程是一个比较容易出现问题的过程。 举个例子，合同中本来约定使用某个品牌的大芯板，但是消费者在施工时发 现，施工单位采购了其他品牌的；还有，工地本来需要明天使用墙砖，但是业主还没有决定到哪里去买，所以由于甲乙双方自身的原因，采购材料出现问题的情况很突出。 因此，在这里需要提醒您： 首先，在合同当中，应该约定采购材料的种类；第二，合同当中应该约定材料的品牌；第三，合同当中对材料的规格进行约定；第四，合同应该约定材料的参考数量；第五，合同应该约定材料的参考价格；第六，合同应该约定材料的供应时间，这一点非常重要，而我们看到的很多合同都没有作必要的约定，因为牵扯到材料供应必须与施工进度相衔接以及必要的材料验收，所以绝对 不要忽视这个供应时间的约定；第七，关于材料，还有一个目前很多合同双方都容易忽视的地方，就是材料的 “ 验收人 ” ，由于目前家庭装修关于材料的纠纷很多，其中有一个问题就是材料进场没有验收，还有的就是参与验收的人太多，结果与没有验收也差不了多少，所以，合同中应该制定一个明确的能够做主的验收人，以免事后出现纠纷。 四、施工工艺书不可省其实在家庭装修过程中，施工工艺就是施工必须遵守的法律文件，如果没有，即使出现问题，其结果也完全有可能对消费者不利。 所以在合同中应该按照前期谈判时约定的、明确的施工做法。 五、施工计划是按期完 工的法宝 家庭装修工程的延期目前是一个普遍现象，即使在合同当中有关违约责任条款规定了工程延误对施工方的惩罚条款，但是房子不能按时住进去对消费者来说是一件损失更大的事情。 而怎样监督工程是否按照正常进度有序地进行，一份严格的施工计划就是必要的了。 有了施工计划，消费者就有了一个监督施工方是否能够按期完工的法宝。 签订合同时要仔细审核 核实装饰公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。 防止一些冒名公司和 “游击 队 ”假借正规公司名义与客户签订合同，欺骗消费者，损害消费者利益； 明确工大纲篇 3314 程内容和用料：施工的项 目要明确，尺寸要准确，用材有说明（包括材料的型号、等级和品牌），具体的施工工艺和工序，同时附上相应的价格。 明确甲乙双方的材料供应：有些工程是甲乙双方共同供料，所以在供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目需要形成文字的内容；材料验收要双方签字，材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚，另外，验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。 施工图纸要齐全：包括平面图、透视图、立面图和施工图，有的还需要电脑效果图，在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示，设计责任要分清； 工程项 目增减要明确：如果在施工过程中有项目的调整，一定要《签订工程变更单》，不要以口头达成的协议为准，一定要及时签订书面变更合同；签订变更合同及时通过市场鉴证，以避免日后纠纷的发生。 奖惩条款：明确违约方的责任及处置办法； 明确保修期和保修范围：一般免费保修期为一年，终身负责维修； 工程完工、验收合格后，双方要签订 “工程结算单 ”、 “工程保修单 ”。 承包、挂靠企业要填写委托代理人； 管线改造要慎重甲乙双方应有协议规定双方的责任； 质量标准有规定，即按《北京市家庭装修工程质量验收规定》执行； 验收时间、次数要写明，一 般您只要在隐蔽工程结束、卫生间防水做完，以及墙地面装饰完毕，这三次去现场验收即可。 另外各阶段验收后，装饰公司应以书面形式通知甲方。 付款时间要明确：第一次预付款、第二次预付款及尾款的支付时间和条件；装修公司付款方式一般分三次付款，您可按开工前 60％、工程过半付 35％、验收后付 5％来安排。 工程进行到何种程度才算 过半 ，增、减项目的款项何时交付，甲乙双方应有明确规定。 在家庭装修。