实用资料商住小区工程项目可行性研究报告

实用资料商住小区工程项目可行性研究报告内容摘要：

(四 )电气设计方案 一 ､ 设计依据 1.《民用建筑电气设计规范》 JGJl62020 2.《公共建筑节能设计标准》 GB501892020 3.《河北省工程建设标准 居住建筑节能设计标准》 (DBl3(J) 632020) 4.《住宅设计规范》 GB500961999 2020 年版 5.《建筑照明设计标准》 GB500342020 6.《建筑物防雷设计规范》 GB5005794 2020 年版 7.《建筑设计防火规范》 GB500162020 8.《火灾自动报警系统设计规范》 GB 5011698 9.《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB503432020 ｡ 二 ､ 设计内容 本工程由住宅楼 及 商业用房等组成 ,设计内容包括供配电 ､ 通信､ 有线电视 ､ 防雷接地 ､ 火灾自动报警和联动控制系统 ｡ 三 ､ 用电负荷 : 13 住宅 : 50W/m2 商业 : 100W/m2 本工程设备容量 2300KW｡ 配变安装容量 2500KVA 四 ､ 供电电源 ,本小区采用 10KV 电源供电 ｡ ,本小区内设电业户外箱式变电站 (2500KVA/座 )1座 ,向本工程各用电负荷供电 ｡ 五 ､ 电度计量 一层 设低压配电间 ,内设受电计量及配电箱 ,住宅部分分层设磁卡电表箱计量 ｡ 用房 均独立设电表箱计量 ｡ 六 ､ 供配电系统 YJV1KV 电缆 ,采用 电缆排管埋地敷设｡ ｡ ｡ 七 ､ 通信 ｡ ｡ ,卧室 ､厅及书房等处均设信息 /电话出线盒或普通电话出线盒 ｡ 14 八 ､ 有线电视 ｡ ｡ ､ 厅及书房等处均设电视终端 ｡ 68177。 3dbuv｡ 九 ､ 消防 1,4,7商住楼 设火灾自动报警及联动控制系统 . ｡ 十 ､ 防雷接地 ｡ 在建筑物顶部四周装设避雷带 ｡ ,其焊接引下并与基础环形接地联结体焊接 ｡ ,作总等电位联结 ,利用结构基础沿建筑物外侧两根主钢筋焊接环通作为环形接地联结体 ,并与所经过的结构桩内二根主筋焊接 ｡ 所有进出建筑物的金属管道及电缆金属外皮在进出处与环型接地体联结 ｡ ｡ 电梯设 备及弱电系统配电线路设置电涌保护器 ｡ ,接地电阻不大于 l欧姆 ｡ TNCS 系统 ｡ 十一 ､ 负荷计算 15 本 建 筑 物 总 电 力 负 荷 约 为 ㎡ 50w+ ㎡100w=2242KW｡ 年耗电量 2242*3000*= 万度 ｡ 按折标准煤系数 /度 ,折合标煤为 ｡ (五 )给排水 ､ 消防 ､ 燃气设计方案 一 ､ 设计依据。 3.《建筑给水排 水设计规范》 GB50015—20201 4.《住宅建筑规范》 GB50368—2020。 5.《建筑设计防火规范》 GB50016 2020。 6.《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084—2020(2020 年版 )。 7.《建筑灭火器配置设计规范》 GB501402020。 8.《城镇燃气设计规范》 GB50028—93。 二 ､ 设计范围 ､ 燃气和消防设计。 ､ 污水 ､ 雨水和消防设计。 三 ､ 给水设计 : 本基地分别由周围市政上水管网二路供水 ,供水管管径均为DN250,并在地基内构成环状 ,供水压力不小于 ｡ 16 : 用户 名称 层数 人数 (人 ) 用水标准 (L/人 .天 ) 用水时间(hr) 时变化系数(Kz) 最高日用水量 (m3/d) 1楼 6 111 250 24 2楼 6+1 153 250 24 3楼 6+1 153 250 24 4楼 6 144 250 24 36 5楼 6+1 153 250 24 6楼 6+1 183 250 24 7楼 4 4329 ㎡ 10 12 小计 未预见水量 10% 合计 : 1)商业楼 利用市政管网压力直接供水 ｡ 住宅 楼 供水设备直接从市政管网吸水加压后供应用户 ｡ 2)住宅每户水表处水压不超过 ,且最不利点供水压力不小于 ｡ 3)住宅 ,每户设 DN20 干式水表 ,位于户外水井等公共部位 ,商业裙房等公建 ,在室外设埋地总水表井单独计量 ｡ 四 ､ 热水设计 屋顶为 每户 配置太阳能热水器 ,在 卫生间预留管道接口 ｡ ,采用分散设小型容积式电热水器制备生活热水 ｡ 五 ､ 排水设计 采用雨水 ､ 污水 (含废水 )分流制 ｡ : 17 本基地的污水最高日排放量 约 :。 住宅及商业 楼 等公建的室内均采用污 ､ 废水合流制 ,并设置专用通气立管 ,与污水立管隔层用 H 管相连 ｡ 底层污 ,废水单独排至室外污水窨井 ｡ 室外污 ､ 废 水合流并通过化粪池初步处理后 ,由污水管道汇集排入基地周围的市政污水管道 ｡ 车库地面集水坑内积水 ,由潜污泵提升排至室外污水窨井 ｡ 潜污泵由坑内液位自动控制 ,并设水位自动报警装置 ｡ : (1)雨水量按当地暴雨公式计算 ,重现期取 P=2 年 ,平均地面集流时间 t=5min,地面径流系数取 ,本基地占地面积约 ｡ (2)室外道路及屋面 ,阳台雨水 ,有组织地直接排入基地周围的市政雨水管道 ｡ 六 ､ 燃气设计 ｡ 每户住宅按一台 10 L/min燃气热水器和一具双眼灶考虑 ,日耗气量为 ,基地内共244 户住宅 ,公建部分的用气量及未预见量 ,按住宅部分用气量的 10%考虑 ,基地最高日的总用气量为 m3/d。 高峰时本基地燃气管道计算流量为 m3/h。 m3/h 燃气挂表一只。 ,一台 (室外型 )｡ 七 ､ 消防设计 18 消防用水量表 序号 用户名称 室内消火栓用水量 (L/S) 室外消火栓用水量 (L/S) 自动喷淋用水 (L/S) 合计 (L/S) 1 1､ 4楼 20 30 10 60 2 2､ 3､ 5､6楼 40 50 90 3 7楼 10 20 20 50 同一时间内发生火灾次数为一次 ,消防总用水量按最大一次计算为 90(1/s) 住宅和商业房等公建的室内 ,按要求设消火栓给水系统 ｡ 本基地内设 1 套共用消火栓给水系统 ｡ 火灾时 ,消火栓泵由消防箱按钮启动 ,直接从消防水池抽水灭火 ｡ 消火栓栓口动压超过 时采用减压稳压型消火栓 ,室内消火栓系统最不利点的静水压力大于 时 ,采取分区给水方式 ｡ 室外按要求设地下式水泵接合器及地下式三出口室外消火栓 ｡ 商业房的室内及商住楼内住宅的公共部位 ,均按要求设自动喷淋给水系统 ｡ : 为提高初期灭火能力 ,按规范要求在住宅的公共部位及商业裙房等公建的室内 ,配置一定数量的磷酸铵盐型手提式干粉灭火器 ｡ 八 ､ 环境保护 (含废水 ) 19 污水主要来自生活污水 ,通过化粪池处理后 ,由管道汇集排入 市政污水管道 ,由市政污水处理厂统一进行深化处理 ｡ 其中地下车库等公建的含油废水 ,应先经隔油沉砂处理 ,再排入室外污水管道｡ 为防止水泵噪音对居民生活的影响 ,水泵房布置在室外 ｡ 采用低噪声水泵 ,泵房 内贴吸音材料 ｡ (六 )供热工程 一 ､ 设计依据 : 1､ 采暖通风与空气调节设计规范 (GB{50019—2020) 2､ 《公共建筑节能设计标准》 (G1350819 2020) 3､ 《河北省工程建设标准 居住 建筑节能设计标准》(DB13(J)63—2020) 4､ 全国民用建筑工程设计技术措施一暖通空调 ､ 动力 (2020 年版 ) 5､ 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇一暖通空调 ､ 动力(2020 年版 ) 6､ 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 (GB50242 2020) 7､ 通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50243—2020 8､ 国家有关现行设计规范 ､ 规程标准 9､ 各相关专业提供的图纸及资料。 建设单位提供的相关资料 二 ､ 设计范围 : 20 1､ 商 业 及住宅采暖设计 2､ 防排烟设计 三 ､ 室内 ､ 外计算参数 : 1､ 室外空气计算参数 冬季采暖计算温度 10℃ 2､ 室内空气计算参数 冬季室内采暖计算温度 住宅 18℃ 住宅厨房 15℃ 商 业 16℃ 卫生间 25℃ 四 ､ 采暖热源的选择及其参数 : 1､ 由室外热网供给 95℃ ~70℃热水 ,经换热站的板式换热器交换为 50℃ ~40℃热水 ,供给小 区商铺及住宅采暖系统 ｡ 2､ 年耗煤为 ㎡ ㎡ = ,按折标准煤系数 ,折合标煤为 ｡ 五 ､ 采暖系统设计 : 1､ 商 业 及住宅采用低温地板辐射采暖系统形式 ｡ 2､ 商 业 及住宅采用共用立管的分户独立采暖系统形式 ,且设置分户热计量和室温控制装置 ,且在建筑物热力入口处设置热量表 ､ 差压或流量调节装置 ､ 除污器或过滤器 ｡ 3､ 采暖系统定压设各设置在换热站内 ｡ 21 4､ 采暖系统末端及最高点 ,设置自动排气阀 ,最低点设置泄水装置 ｡ 六 ､ 通风系统设计 : 1､ 住宅厨房排油烟采用竖井风 道 ,经排风竖井引至屋面 ｡ 2､ 住宅卫生间采用自然通风方式 ｡ 3､ 商 业 采用自然通风方式 ｡ 六 ､ 项目组织运营管理与实施的进度计划 (一 )组织管理结构 1､ 项目的建设组织管理 该项目由 ********房地产开发有限公司 负责实施 ｡ 2､ 实行工程建设监理制 为确保工程质量 ､ 保证工程进度 ,节约工程造价 ,本项目采用工程监理制度 ,招标聘请有资质的监理单位和监理工程师 ,对工程实行全过程监理 ,制定建立大纲及程序 ,规定监理的职责和权利 ｡ 监理工程师应依据合同及有关工程规定维护双方的合法权益 ,对工程进度 ､质量等进行全面的监督管。