如家酒店工程维护手册(v30)

如家酒店工程维护手册(v30)内容摘要：

安装牢固、防护配件齐全、温升正常 大堂 安装牢固、防护配件齐全、温升正常 各楼层 安装牢固、防护配件齐全、温升正常 地下室 安装牢固、防护配件齐全、温升正常 楼顶 安装牢固、防护配件齐全、温升正常 锅炉房 水电气 供应正常 温控 设置合理 卫生 干净整洁 照明 保证检修照度 热水泵房 供电 电压、电流指示正常，配电、线路无过热 供水 水压、水位指示正常，循环系统正常 电机 声响、温升正常，配件齐全 管路 无锈班、抖晃 软 化 软化药剂充足 冷水泵房 供电 电压、电流指示正常，配电、线路无过热 供水 水压、水位指示正常 电机 声响、温升正常，配件正常 管路 无锈斑、抖晃 消毒 消毒设备工作正常 电梯机房 供电 电压、电流指示正常，配电、线路无过热 层标 指示准确 室温 符合要求： 30℃以下 曳引机 声响、温升正常，配件齐全 卫生 干净整洁 照明 满足维修要求 通风系统 开启时间 按照规定时间开启通风机 设备运行 运转正常、通风顺畅无堵塞 员工区域 设备设施 电器设备安装规范 家具 完好无损 如家酒店连锁公司 服务手册（工程维护） Page 17 of 38 二、维修工工作操作规程 配电室倒闸操作规程 (1) 倒闸操作应由二人进行，一人监护，一人操作； (2) 倒闸操作前，应根据操作的顺序在模拟板上进行核对性操作，操作时，应先核对设备名称、编号、并检查隔离开关的原本拉、合位置是否与工作任务相符，操作中，应严格执行监护制、复查制，每操作完一步即在模拟板上相应位置拉、合校对； (3) 操作中发生疑问，必须立即向区域工程师汇报，弄清楚后在进行操作，不准擅自更改操作程序； (4) 操作人员与带电体应保持安全距离，穿长袖衣及长裤； (5) 拉、合开关及隔离开关时，应戴绝缘手套、穿绝缘靴； (6) 设备停电，必须把各方面的电源断开，且各方面至少有一个明显断开点； (7) 断电操作时，必须先停负荷侧、后停电源侧，最后拉开隔离开关，送电程序则相反，断开的隔离开关操作手柄必须锁住； (8) 检修的电气设备停电后，再悬挂接地线之前，必须用验电器检验有无电压，验电时，必须使用电压等级相符、试验合格、试验周期有效的验电器，验电前，应先将验电器在带电的设备上检验其是否合格准确，验电工作应在施工或检修设备进出线的各相进行； (9) 表示设备断开的常设信号 或标志，只能作为参考，不能作为设备 无电的依据，高压验电必须戴绝缘手套，线路验电应逐相进行，当验明设备确无电压后，应立即将检修设备接地、并三相短路； (10) 对可能送电至停电设备的各方面，都要装设接地线，接地线应装设在工作地点可以看见的地方，接地线与带电部分的距离，应符合安全距离的规定； (11) 装设接地线必须先接接地端，后接导体端，拆地线的顺序与之相反； (12) 装设接地线应戴绝缘手套，并做好记录，拆除时对照记录如数拆除。 电梯日常巡检操作规程 (1) 每天巡视检查电梯机房设备运行情况； (2) 检查仪表、指示灯、控制柜指示是否运行正常； (3) 检查轿厢照明、风扇、按钮、平层是否正常； (4) 检查轿厢对讲设备与前台控制通讯是否畅通； (5 )检查机房电机是否声响异常及温升过高； 如家酒店连锁公司 服务手册（工程维护） Page 18 of 38 (6) 检查钢丝绳是否有断股、松懈现象； (7) 检查机房室温是否正常，并按规定时间开启空调设备； (8) 保持机房的卫生状况整洁干净； (9) 电梯出现故障立即汇报并及时与维修保养单位联系，再规定的时间内修复完毕； (10) 每次维修、保养、故障都做好记录，并上交酒店存档。 锅炉设备的维修 、保养操作规程 (1) 熟悉锅炉及其安全报警装置、自动控制装置，严格执行锅炉安全条例和规定。 (2) 锅炉设备投入运行前，检查所有相关的设备，锅炉内应储有适量的炉水，水质必须达到使用标准，循环水泵，自动报警装置、自动控制装置必须正常。 (3) 各路管道必须无渗漏现象，各类阀门必须完整灵活，可靠。 (4) 一旦发现异常或报警，应迅速切断锅炉控制开关，停止能源的供给，查明原因并排除故障后再开启锅炉，并汇报上级； （ 5）严格执行各锅炉公司规定的操作使用规程； 临时用电管理规定 (1) 临时照明灯、 临时电源线需要安装时，必须有店长签字同意； 户外拉设临时照明灯以及地点潮湿、狭窄的部位，应采用低压照明灯和防水灯口（ 36 伏以下）； (2) 临时电源线当天工作当天安装，工作完毕应立即拆除，不允许过夜后拆除； (3) 临时照明、电源所用导线，必须选择双护套铜芯多股软导线，安装前检查导线绝缘有无破损； (4) 临时电源的控制开关，必须选择具有漏电保护并且合格的产品； 发现客人及员工私自拉设电源线、使用电热设备，应立即向酒店值班经理汇报。 设备设施日常巡检制度 （ 1） 每天巡视检查电梯机房、锅炉房、配 电室、煤气表房、水泵房等设备运行情况，每天 8： 00、 14： 00、 20： 00 三次，同时在各巡检部位记录本上签字； （ 2） 建立巡检设备设施运行情况记录本，分别记录各巡检参数； （ 3） 每天在户外广告灯箱开启、关闭时巡检灯箱照明情况，同时检查户外其它照明设备有无损坏； （ 4） 检查消防设备、保安监控系统运转是否正常； （ 5） 发现设备设施出现故障及时修理，解决不了的问题应及时汇报； （ 6） 所有的巡检记录本都必须放在设备使用场所。 如家酒店连锁公司 服务手册（工程维护） Page 19 of 38 交接班制度 （ 1） 值班人员上岗、下岗时，必须办理好现场交接，交班者要为接班 者创造良好的工作条件，接班者要全面掌握上一班的工作情况。 （ 2） 当班的问题，当班必须处理好，应当处理的工作不能遗留给 下一班，如确因时间不足或力量不够而未完成，应在交接工作结束后继续协同处理，如接班者认可，也可由接班者自行处理。 （ 3） 当班的能量消耗和材料消耗，必须准确记录，并交接班确认。 （ 4） 接班人员要提前 15 分钟到岗接班，了解所上班次，办理交接手续，交接班时常用工具点交清楚，谁遗失或谁借出谁负责。 （ 5） 如接班人员因故未到，值班人员应坚守岗位，待接班人员到达并办完手续后方可离开。 酒店设 备设施的日常保养制度 （ 1）保养前应切断电源，悬挂“有人工作，禁止合闸”标志牌； （ 2）对设备部分零部件进行拆卸清洗，调整部件间隙； （ 3）除去设备的表面黄锈斑、油污，检查润滑油路，保持畅通不漏； （ 4）清扫电器箱、电动机、电器装置、安全防护罩等，保证整洁、牢固； （ 5）对低压电器控制箱、控制柜电器部件进行紧固、检测； （ 6）清洗过滤器并对设备的排污装置进行清理； （ 7）对电动机、传动器清洗换油，修复或更换易损件； （ 8）修复酒店的房间门窗、地面、墙壁等各种设施，保证设备设施的完好率。 （ 9）检查所 有的应急照明、疏散指示标志，并对内部蓄电池进行充放电保养。 （ 10）检查灭火器、防火阀、防火卷帘门、正压风机等机械防排烟设备是否正常工作。 （ 11）检查水泵、闸阀、止回阀、开关是否灵敏，密封是否良好，水泵每周轮换运行。 （ 12）定期检查水箱保温状况、水位状况、进水控制阀状况、水泵的自控装置是否良好，每年清洗水池两次，时间为 5 月份和 9 月份， （ 13）定期检查管道防腐蚀保护漆的状况、保温状况、阀门工作状况。 维修工岗位制度 （ 1）持证上岗，认真贯彻执行市（省）地供电局、技术监督局制定的有关规定，杜绝重 经营，轻安全的思想，提高安全工作意识，认真执行公司的各项规章制度； （ 2）落实安全责任制，谁操作谁负责； （ 3） 定期对设备设施进行安全大检查，发现隐患及时排除； （ 4）专业技术人员加强业务技术学习，不断总结安全工作经验； 如家酒店连锁公司 服务手册（工程维护） Page 20 of 38 （ 5）维修技术人员需持证上岗，严禁违章操作； （ 6） 加强自我保护和对他人负责的安全意识，不断提高安全管理水平。 （ 7）团结友爱、相互配合、礼貌待人、着装整洁，上班时必须穿工作服，注重仪容仪表。 （ 8）爱店如家，勤俭制店，降本节耗，做好节能工作。 酒店设备设施应急处理措施 （ 1）停 水 a) 首先查明停水原因，确定是外网停水还是酒店供水设备问题； b) 如外网停水应立即通知店长、区域工程师、公司维护部； c) 及时与相关单位取得联系，确定停水时间、供水时间，以便于公司领导做出相应的决策； d) 维修人员值守水泵机房，密切关注水箱水位及设备运行情况； e) 做好客人的解释工作和临时供水安排； f) 酒店供水设备出现故障，保护好现场，并且采取设适当措施； g) 通知店长、公司维护部并与设备供应、维保单位取得联系，讲情设备故障原因及部件损坏部位、程度等； h) 立即组织人员及准备材料，接到上级指示，立即采取相应的措施，保障酒店的正常运行。 （ 2） 停电 a) 如外网停电，立即与供电部门取得联系，确认停电性质； b) 应立即上报酒店店长、区域工程师、公司维护部、主管副总经理； c) 维修人员应及时到达前台，与电梯内取得联系，确认电梯内是否关人，如关人按照电梯故障放人工作程序操作； d) 维修人员带好通讯工具、维修工具、应急照明灯，巡视检查锅炉房、水泵房、电梯机房、配电室、大堂等重点部位，并随时通知前台自己所在位置，保证通讯畅通； e) 切断配电柜各支路开关，防止突然来电造成设备及人身伤害； f) 酒店 内部配电故障造成停电时，查明故障位置、原因，断开故障设备电源，恢复非故障部位的电源，降低影响范围； g) 保护好现场，处理措施得当，及时汇报并与相关单位联系； h) 故障处理后经验证设备无异常后方可恢复供电，并加强巡视设备运转情况； i) 严禁违章操作，重要设备必须由专业人员进行处理； 如家酒店连锁公司 服务手册（工程维护） Page 21 of 38 j) 做好设备事故记录，便于事故原因的调查及工作程序的改进。 （ 3）电梯发生故障放人程序 a) 电梯发生故障及停电关人时，首先用对讲设备与轿厢内及时联系，检查是否有人被关在轿厢内。 如有人时，安慰被关人员保持冷静，不要掰门、乱动，讲明维修人员将很快将其解 救出来。 维修人员应立即到电梯机房切断电源开关，防止突然来电或误动作，增大故障程度及危害人身安全。 然后打开抱闸一点一点往上或往下溜车，就近平层，钢丝绳上的平层绳标和墙上贴的楼层层标对应后，确认电梯停在某层平层后，方可到厅外用开门钥匙打开本层厅门把人放出，然后关好厅门，防止他人误入。 在以上的各项操作中，必须有俩人操作，相互配合、集中注意力，千万不能溜车过快，避免设备及人身受到伤害。 b) 如果电梯发生故障，应立即汇报店长并与专业维修部门联系，由专业技术维修人员进行处理，无关人员不得擅自处理。 c) 如遇停电时，维修人员到电 梯机房切断主电源开关，检查电梯停车位置，轿厢内是否有人，一旦恢复供电，派专人手动开梯试运行，确认电梯正常运转后，方可放电梯自动运行，同时做好设备故障记录。 （ 4）一般设备事故的处理程序 a) 如家酒店出现一般设备事故，应立即通知工程维修人员、店长、区域工程师、维护部； b) 在维修人员到场前，应保护好现场并保证设备及人身的安全； c) 在店长及区域工程师的指挥下对事故进行正确的处理； d) 与相关。