天津市物业项目经理机考选择题

天津市物业项目经理机考选择题内容摘要：

多且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会，业主委员会职责。 ( 0 ) 业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。 （ 1 ） 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该 区域内的全部物业管理一 8 并委托给具有相应资质的物业服务企业。 （ 0 ） 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 （ 1 ） 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 （ 1 ） 业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。 （ 1 ） 物业服务企业在签订物业服务合同时，应与业主进行充分协商，确定“秩序维护管理”的内容，尽量避免使用“保安服务”、“提供安 全防范服务”、“维护社区治安”等用语，以减少管理服务纠纷，规避企业风险。 （ 1 ） 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。 （ 1 ） 四、综合分析题 （一）张先生任职于一房地产开发公司。 公司开发了一个住宅小区后，准备自己成立一个物业服务公司。 张先生受命组建物业公司，他对以下问题不太明白。 设立物业服务有限责任公司，应具备的条件有（ BCD ）。 A、发起人符合法定人数 B、股东共同制定公司章程 C、股东出资达到法定 资本最低限额 D、有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构 物业服务公司设立一般要经过（ ABCD ）等步骤。 A、资质审批 B、工商注册登记 C、税务登记 D、公章刻制 物业服务公司的权利有（ AB ）。 A、履行物业服务合同中出现的问题 B、依照物业服务合同约定收取物业管理服务费 C、召集业主大会会议 D、督促不交物业管理服务费的业主限期交纳 物业服务公司的义务有（ A ）。 A、履行物业服务合同，提供服务 B、遵守业主大会议事规则和管理规约 C、定期报告有关执行的情况，提出建议 D、法律、法规规定的其他权利 未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处以（ C ）的罚款。 A、 1万元以上 10万元以下 B、 1万元以上 20万元以下 C、 5万元以上 20万元以下 D、 10万元以上 50万元以下 （二）在一个已实施物业管理的住宅小区内，物业服务公司将所管物业项目的楼内一楼电梯旁的公共部位约 100 平方米出租给他人设摊经营。 住宅小区内业 主认为，在购房时，以将该公共部分摊入所购房屋的建筑面积之中，物业服务公司未经业主同意，擅自将公共部位出租给他人经营，是一种侵权行为。 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得（ BC ）的同意后，按照规定办理有关手续。 A、业主 B、 相关业主 C、 业主大会 D、 物业服务企业 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益应当主要用于（ BD ）。 A、 补充业主委员会经费 B、 补充共用设施设备改造 C、 补充物业管理经费 D、 补充专项维修资金 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（ C ）。 A、业主使用 B、私自改造 C、 改变用途 D、出租经营 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由（ A ）依法办理有关手续。 A、 业主 B、使用人 C、 业主委员会 D、 物业服务企业 物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限 期改正，给予 9 警告，并处（ B ）的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 A、 1万元以上 5万元以下 B、 1万元以上 10万元以下 C、 5万元以上 10万元以下 D、 5万元以上 20万元以 下 科目：物业管理招投标 出题：刘喜英 一、单选题 1建设单位选聘物业管理企业主要是 A。 A前期物业管理阶段 B常规期物业管理阶段 C接管验收阶段 D早期介入阶段 2招标人委托代理机构招 标，招标代理人 B办理招标事宜。 A可以自行确定招标事项 B应当在招标人委托的范围内 C不必接受委托 D自行确定标底 3招标人为业主委员会的，须经 C授权。 A 物业管理主管部门 B开发建设单位 C业主大会 D业主 4同一物业管理区域内住宅及非住宅的建设单位，应当通过 D选聘一个具有相应资质的物业管理服务企业。 A协议方式 B口头形式 C内部确定方式 D招投标的方式 5招标人应当在发布公告或者发出投标邀 请书的 B，提交以下材料报市房地产管理局备案。 A 5日前 B10日前 C10日后 D15日前 6招标人可以根据招标文件的规定，对投标申请人进行 C。 A筛选 B质询 C资格预审 D项目考察 7在资格预审合格的投标申请人超过 10家时，可以由招标人从中选择 B资格预审合格的投标申请人。 A不少于 8家 B不少于 5家 C不少于 3家 D5家 8投标人对招标文件有疑问需要澄清的 ，应当以 A向招标人提出。 A书面形式 B口头形式 C文件形式 D法律文书形式 9招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇，不得对潜在投标人提出 D实际要求不符的过高的资格等要求。 A与物业企业 B与项目经理 C与管理经验 D与物业管理项目 10 招标人采取邀请招标方式的，应当向 B物业管理服务企业发出投标邀请书。 A5个以上 B3个以上 C5个以下 D3个以下 二、多选题 1招投标的市场主体 包括 ABC。 A建设单位 B业主 C物业管理企业 D产权人 E投标人 2物业管理招标投标的基本原则 CDE。 A优先的原则 B唯一的原则 C公开的原则 D公平的原则 E公正的原则 3物业管理招标主体是 ABE A建设单位 B业主大会 C政府采购部门 D业主 E或物业所有权人 4物业管理投标的主体是 BE A业主大会 B物业管理企业 C业主 10 D建设单位 E专业管理公司。 5物业管理招标的方式为 ABC。 A公开招标 B邀请招标 C协议选聘 D专家评定 E 代理机构指定 6招标人自行组织招标应具备的条件 BCE A有独立法人资格 B拥有相适应的专业人员 C具有编制招标文件的能力 D具有组织现场勘察的能力 E具有开标、评标及定标的能力 7物业管理投标的条件 ACDE。 A具备独 立的法人资格 B具备足够的资金 C具备相应的物业管理企业资质 D类似项目的管理经验和业绩 E项目经理应具备的条件 8按照物业类型划分，物业管理招标可分为 BE。 A前期阶段招标 B住宅招标 C管理顾问招标 D管理服务内容招标 E非住宅招标 9按照项目服务内容的实施划分，物业管理招标可分为 ABC。 A整体物业管理项目的招标 B单项服务项目的招标 C分阶段项目的招标 D住宅招标 E产权人招标 10按照招标主体的类型划分，物业管理招标可分为 CDE。 A非住宅招标 B前期阶段招标 C物业建设单位招标 D业主大会招标 E物业产权人招标 科目：费用测算 出题：朱禧 一、单项选择题 根据《物业服务收费管理办法》，如果实行物业服务费用包干制，物业服务费用构成，不包括（ D ）。 (A)物业服务成本 (B)法定税费 (C)物业管理企业利润 (D)公共维修资金 物业共用部位共用设施设备的日常运行，维护费用不包含（ C ） (A)公共照明系统的电费 (B)电梯费用 (C)有线电视线路维护费 (D)不可预见费用 物业管理公共区域清洁 卫生费用不包括（ B ）。 (A)人工费 (B)广告宣传费 (C)水池清洁费 (D)化粪池清理费 物业管理是行业利润率一般在（ B ） %，具体的利润率可由双方根据物业的档次和管理服务要求协商确定。 11 (A)510 (B)815 (C)1525 (D)2530 特约服务是应某些业主的特殊需要而开设，特约服务费用的收取应按（ B ）的原则。 A、按面积计算 B、谁受益、谁付钱 C、按每个单元计算 D、象征性收取 实行酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每（ C ）不少于一次公布物业服务资金收支情况。 A. 三个月 B. 半年 C. 一年 D. 二年 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括（ B ）和物业管理企业的酬金。 A. 物业服务成本 B. 物业服务支出 C. 物业服务支出、法定税费 D. 物业服务成本、法定税费 某物业管理企业，共有保安 25人，保安人员人身保险费 100元 /人月，房租费 60元 /人月，保安系统费 100元/人 元，保安用房 30元 /人月，该物业管理企业的保安费的月总支出为（ A）元。 A． 7250 B． 290 C． 3480 D． 5000 下列哪项不是物业管理营业成本中包括的费用（ D） A．直接人工 B．间接费用 C．直接材料 D．管理费用费 二、多项选择题 《物业服务收费管理办法 》规定，物业服务收费应当按照政府价格主和部门的规定实行明码标价，将（ ABCD ）进行公示。 （ A） 服务内容（ B）服务标准（ C）收费项目（ D）收费标准 《物业管理条 例》明确规定，物业服务收费应当遵循的原是（ CD ） （ A）合理 （ B）费用与服务对象承受能力相适应 （ C） 公开（ D）费用与服务水平相适应 业主与物业管理企业实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括 ( A、 B、 C)。 A、物业服务成本 B、法定税费 C、物业管理企业的利润 D、设备维护费 业主与物业管理企业实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括 ( A、 B )。 A、物业服务支出 B、物业管理企业的酬金 C、法定税费 业主与物业管理企业实行物业服务费用酬金制的，预收的物 业服务资金包括 ( A、 B )。 A、物业服务支出 B、物业管理企业的酬金 C、法定税费 物业服务成本包括以下几个部分 ( 19 ) 1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3)物业管理区域清洁卫生费用； 4)物业管理区域绿化养护费用； 12 5)物业管理区域秩序维护费用； 6)办公费用； 7)物业管理企业固定资产折旧； 8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费 用； 9)经业主同意的其他费用。 物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主 管部门依据（ AC ）予以处罚。 （ A）《中华人民其和国价格法》（ B）《城市新建住宅小区管理办法》 （ C）《价格违法行为行政处罚规定》（ D）《物业管理企业资质管理试行办法》 物业服务支出的构成不包括（ BE ）。 A. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 B. 物业管理企业财产保险费用 C. 物业共用部。