土地估价技术报告模板

土地估价技术报告模板内容摘要：

止日期为 2055年 8月 29日，至估价基准日 止 ， 土地剩余使用年限为 48年， 该宗地 及地上建筑物、 均 未发现抵押等他项权利。 （三）土地利用状况 待估宗地现状利用为工业用地， 形状较规则， 地势较平坦， 该宗地与周边 约 有 3米的 落差， 宗地红线 内 外“五通”（给水、排水、通电、通路、通讯）， 及 红线内“场地平整” ，绿化较好。 二、地价影响因素分析 （一）一般因素 城市资源状况 黄州区地处东经 114○ 4639。 ～ 115○ 1439。 ，北纬 30○ 2539。 ～ 30○ 5439。 ，是黄冈市政府所在地，是鄂东政治、经济、文化中心，位于黄冈市西南部，南与鄂州市隔江相望。 黄州区版图面积为 ，人口 ，现辖一乡、三镇、三个街道办事处和一个国营农场，另设两个开发区。 黄州区已形成纺织、机械、建材、食品饮料、化工、医药等系列支柱产业和集团，共 17 页 ***有限 公司办理 **手续 国有土地使用权价格评估 第 6 页 ***评估咨询有限公司 **大厦 **座 **楼 电话： 027*** 传真： **** 新办了 20 家合资企业，有 20 多种产品远销拉美、西欧、东南亚等国家和地区。 境内旅游资源较丰富，工业基础较雄厚，因此轻工业型旅游城市是黄州发展的主要方向。 房地产制度与房地产市场状况 黄冈市土地总面积为 公里。 主要用地类型包括农用地（耕地、菜地、园地等）、建设用地（包括城市建设用地和集体建设用地）及未利用地等。 根据国务院《关于加强土地资产管理的通知》（国发 [2020]15 号）精神，黄冈市进一步加强土地资产管理，整顿土地市场秩序，垄断土地一级市场供应，并严格按照国土资源部《招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部 11 号令）要求，对经营性用地实行招标、拍卖和挂牌方式，保证了土地市场的公开、公平和公正。 2020 年 房地产开发投资完成 亿元，增长 %，增幅比上年提高了 个百分点。 商 品房屋施工面积 万平方米，增长 %。 商品房竣工面积和销售面积分别为 万方米和 万平方米，比上年分别下降 %和 %。 商品房销售额 亿元，增长 %。 商品房平均销售价格为 1576 元 /平方米，比上年末上升 116 元 /平方米，上涨幅度为 %。 商品房屋空置面积 万平方米，比上年末增加 万平方米。 城市经济状况 黄冈市经济基础雄厚，是全国农业基地市之一。 工业布局合理、门类齐全，初步形成冶金、机械、化工、医疗、医药、建材、电 子、食品、轻纺等具有地方特色的生产行业。 近几年，黄冈市国民经济增长较快，综合实力进一步增强。 据 近几年，黄冈市国民经济增长较快，综合实力进一步增强。 据 初步核算， 2020年 地区生产总值 ，按可比价格计算，比上年增长 15%，增幅连续四年实现两位数的增长，居全省第五位，分别高于全国和全省。 共 17 页 ***有限 公司办理 **手续 国有土地使用权价格评估 第 7 页 ***评估咨询有限公司 **大厦 **座 **楼 电话： 027*** 传真： **** 其中，第一产业增加值 ，增长 %；第二产业增加值 ，增长 %；第三产业增加值 ，增长 %。 三次产业结构由 2020年 ： 34： ： ：。 在第三产业中，金融保险业增长 %，批发零售业增长 %，房地产业增长 %。 其他服务业增长 %。 人均地区 生产总值 10474元，按可比价计算，增长 %。 城市性质 黄冈市是以农业生产为主，其它产业为辅并建成具有滨江园林特色的现代化城市。 （二）区域因素 区域概况 待估宗地所在区域位于 黄冈市黄州区 明珠大道东。 该区域 以工业、住宅为主。 交通条件 （ 1） 公交（或其它交通工具）便捷度 该区域内通行 15路公交车和 客车等 ，区域内交通便捷度好，有利于区域内外人员的流动，对区域地价有一定增值作用。 （ 2）道路通达度 区域内有 明珠 大道 、 新港二路 ，区域路网密集度和道路。