南翔万商芜湖物流徐

南翔万商芜湖物流徐内容摘要：

作用。 第二 ， 芜湖市作为安徽省经济发展的排头兵 ，对 会展交易 产业有着巨大需求。 第三 ， 该会展交易中心 具有明显的交通圈与经济圈的双重优势。 芜湖市 是 皖南 经济，文化，交通，政治次中心，是国务院批准的沿江重点开放城市。 第四，徽商舰队下的股东单位在安徽、山东、四川、河南、湖北等地拥有庞大量的从 事区域商贸 、会展中心 建设的一流团队，积累了现代化成熟的 会展交易中心的 运作经验。 第五，庞大的客户资源 徽商舰队下的各大股东单位总资产均超过百亿元，自有商户上百万，和我们在芜湖所建造的 会展交易中心 进行广泛的嫁接，预估计仅此一项年交易额将超过伍佰 亿元。 并且可达到项目建成即开业的先天性独特优势。 第六，高科技公司联手打造信息平台 南翔万商（芜湖）国际物流园区会展交易中心项目建设可行性研究报告 第 14 页 共 33 页 合肥兆尹信息科技有限责任公司是 专门 从事现代数据挖掘和信息管理系统研发的国际一流科技公司，团队成员均来自华尔街著名金融集团与及国内外知名大学尤其在金融数据定量分析与综合管理软件方面研发实力 雄厚，已达到国际一流水平、在国内处于领先地位。 物流园区将致力打造一个新的信息平台，包括信息网络系统、管理信息系统、 EDI 系统、射频识别系统、 GPS 全球定位系统、条形码系统、自分化仓储体系等，使我们的物流园区的各个仓库通过网络连接成为“虚拟仓库”。 南翔 万商（芜湖）国际 物流 园区 会展交易中心 的定位与功能 根据 芜湖市 商业发展的区位条件与现实基础，结合 芜湖及安徽省 的未来经济发展趋势， 会展交易 中心 分为 采购、分销、批发、零售、商务、会展、金融、信息等功能，成为一个集商流、物流、信息流、资金流为一体，各种功能 相互配套、服务设施先进齐全的区级乃至市级的采购中心区。 其中，专业采购、特色商务是其主要功能，其他则为配套功能。 建成后的大型商贸会展交易中心，常年举办各种类型商品的交易会和展销会，打造永不落幕的会展交易中心，提升整个芜湖市在全省乃至全国的影响力，更将提升整个商贸物流中心的覆盖范围，建筑物的雄伟气势将成为芜湖市的标志性建筑。 第四章 建设内容和规模 建设项目的区位优势 鸠江区气候属亚热带季风气候，四季分明，降水充沛。 全区地势西北高、东南低，大部分地区地势为平原圩田，西北部四褐山，海拔高度 132 米，为全区最高峰，江北裕溪口港为我国内河最大的南翔万商（芜湖）国际物流园区会展交易中心项目建设可行性研究报告 第 15 页 共 33 页 煤炭运输港。 鸠江区区位条件优越，国家级芜湖经济技术开发区、芜湖外贸码头、芜湖出口加工区、芜湖铁路和公路枢纽都座落在区境内，是芜湖市乃至安徽省沿江江南地区与 “ 长三角 ” 陆路联系的出口。 建区以来，全区人民锐意进取，开拓创新，充分发挥拥有的区位优势，在短短十几年的时间里，将鸠江区建设成为以工业为主，三次产业结构较为合理的芜湖市经济强区，形成了金属压延、汽车及其零部件制造、电子电器、生物医药四大支柱产业。 到 2020 年，全区地区总产值，由建区初期的不足 2 亿 元．提高到 亿元，财政收入由1400 万元，提高到 亿元。 农民人均收入由 705 元提高到 5191元。 经济实力的增强，促进了全区各项事业的全面发展，各种社会保障措施建立健全．城乡基础设施配套完善。 （ 1）展示、交易功能区 该功能区是主功能区。 展示功能与交易功能区，形成了前“ 展 ” 后 “ 店 ” 的格局 ，通过动态的展览展示提升本项目的辐射半径，使本项目成为辐射 华东 地区乃商品交易中心 ， 展示功能将成为本项目的核心引擎。 （ 2）会展会议、推介培训服务功能区 该区域是市场的配套功 能区，主要是提高 消费 的档次和水平； （ 3）售功能区 零售功能区主要是拉动市场的人气，但是引入的零售业，不是按照商业中心区的业态引入，而是引入对批发市场经营有益的业态；南翔万商（芜湖）国际物流园区会展交易中心项目建设可行性研究报告 第 16 页 共 33 页 引入的企业应该是行业的龙头，能够带动其它中小企业和个体进入。 （ 4）休闲娱乐功能 经营者既是一个庞大的经营群体，也是一个庞大的消费群体，一定对休闲娱乐功能存在着巨大的需求。 一方面，为了业务的需要，接待客户需要一定的休闲娱乐设施，另一方面，批发业务通常在下午 34 点钟结束，需要一个消费的空间。 该区域为配套服务区，以满足本项目经营主体和消费者需求为主导，兼顾南城区域对于休闲娱乐 的需求，可以规划批发商会所，设置各种时尚休闲的项目，例如健身房 、游泳池、乒乓球室、美容瘦身、壁球室、棋牌室等运动休闲项目；各种文化主题的咖啡厅、餐厅；设置商务娱乐、餐饮和业余时间休闲活动功能等。 （ 5）仓储物流功能 目前 芜湖市 批发市场 “ 多批次、小批量 ” 的特点，可以为这种类型的批发交易形式提供小包装，并集中配送；针对未来面向全国的大宗交易，在结合本项目内部短期仓储库房的基础上，建设仓储物流中心是必要的。 （ 6）信息服务功能 信息服务功能区主要是收集、加工和处理各种行情，及时为入驻的企业发布信息，以指导企业生产经营活动，建立 21 世纪的智能化信息中心、成为行业市场信息发布中心是目标，主要功能为媒体发布行业信息、信息分析和收集、广告展新规划、展示广告设计、建立经济模型供求线、办媒体（杂志、报）、 Inter 网络。 （ 7）商务办公服务功能区 我们 主要目标客户 不仅有 个体经营者， 还有企业， 在经营过程南翔万商（芜湖）国际物流园区会展交易中心项目建设可行性研究报告 第 17 页 共 33 页 中，必然有的需要一定的办公空间，同时也存在诸多的商务活动。 （ 8）管理功能 管理是保证交易的正常化的基本保障。 （ 9）公 共设施、环境服务区 完善的公共设施，才能保障批发市场能够正常运行。 公共环境包括市场内部和外部。 外部公共环境是市场的外部形象的直接体现，在建筑外观设计上追求时代气息，配套环境协调一致的主题风格，当然还包括公共停车场、良好景观环境、舒适工作环境、方便的购物工具、快餐吧等；内部环境设计购物动线通畅、清晰，空间利用率高，环境卫生整洁，给人们提供舒适的工作和购物环境，还包括电话、公共网络、供水、电暖设备、保安、报警、防火、餐饮配套等。 建设规模 第五章 工程招投标 概述 根据中华人民共和 国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性研究报告需增加招标内容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告一同送交项目审批部门。 在工程项目的执行阶段以招标的方式选择招标人，是保证按照竞争的条件来采购工程的一种方式。 通过项目法人与承包方签定明确双方权利义务的经济合同，将工程项目的实施过程纳入了法制化管理。 本项目南翔万商（芜湖）国际物流园区会展交易中心项目建设可行性研究报告 第 18 页 共 33 页 资金主要由企业自行筹措以及商业银行贷款解决，根据《中华人民共和国投标法》 规定，除特殊情况外均必须招标。 5. 2 发包方式 招标的工作范围即指招标文件中约定承包完成的工作内容，工 作内容可以由一个承包方完成包括可行性研究、勘察设计、施工、试运行等全部工作内容，也可以由不同的承包方完成其中的一项或几项工作内容。 前者称为工程项目的建设全过程总承包或 “交钥匙工程承包 ”, 简称总承包。 后者称为单项工作内容承包。 总承包一般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的实施工作。 一般来说，经常由于总承包方限于专业特点实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施。 因此承包价格要比单项工作内容招标所花费的投资要高。 这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中的管理能力较差的中小 型工程项目，业主基本不参与建设过程中的管理，只是对项目建设过程进行较宏观的监督和控制。 单项工作内容承包一般适用于工程规模大或内容复杂的建设项目，业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作，单位工程或不同专业工程的工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。 由于工作内容的单一化，可以吸引更多有资格的投标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资。 另外，业主直接参与各个阶段的实施管理，可以保障项目建设的顺利实施。 当然，这也同时要求业主有较强的项目管理能力。 南翔万商（芜湖）国际物流园区会展交易中心项目建设可行性研究报告 第 19 页 共 33 页 何种发包方是最适合项目的投标， 取决于项目的性质和复杂程度、投资来源、业主的技术和管理能力。 由于本项目包括内容繁多，专业性要求强，较为复杂，因此采用单项目工作内容发包方式较为适合。 招标组织形式 招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。 具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构招标。 本项目的业主拟自行招标，这需要按照《工程建设项目自行招标试行办法》（国家发展计划委员会令第 6 号）的规定向项目审批部门递送书面材料。 招标方式 招标方式 可分为公开招标、邀请招标两种方式。 公开招标 公开招标又称无限竞争性招标。 是指招标单位通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制可以申请投标。 这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交给可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。 但其缺点是，由于申请投标人的数量多，一般要设置资格预审程序，而且招标的工作量也较大，因此招标的南翔万商（芜湖）国际物流园区会展交易中心项目建设可行性研究报告 第 20 页 共 33 页 时间长，费用高。 因。