养老院可研报告

养老院可研报告内容摘要：

筑结构荷载规范》；(3) 《建筑抗震设计规范》；(4) 《建筑地基基础设计规范》；(5) 《混凝土结构设计规范》；(6) 《砌体结构设计规范》；(7) 《建筑工程抗震设防分类标准》；(8) 国家现行的其它有关技术规范、规程。 . 抗震设计及荷载取值(1) 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》和《建筑工程抗震设防分类标准》，本项目工程结构的设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类。 (2) 楼面均布活荷载标准值根据《建筑结构荷载规范》，住房、办公室、值班室、娱乐室、健身房、卫生间、走廊，；屋面按不上人屋面设计，㎡。 . 结构选型(1) 基础设计各建筑物的基础形式选择应综合考虑《工程地质勘察报告》提供的地基承载力特征值、建设地址的地下水位及冻土深度等因素，推荐采用钢筋混凝土条形基础。 (2) 主体结构设计工程主体采用砖混结构，横墙承重体系，按抗震构造要求设置圈梁和构造柱。 楼、屋面采用现浇钢筋混凝土整体楼板，楼梯采用现浇钢筋混凝土板式楼梯。 . 结构材料(1) 混凝土基础、楼梯、楼层梁和板的混凝土强度等级为C30，圈梁、构造柱为C25。 (2) 钢筋选用HPB23HRB33HRB400。 (3) 墙体建筑物防潮层以下墙体采用MU10实心砖，M10水泥砂浆砌筑；建筑物防潮层以上墙体采用多孔砖。 第五章 公用工程1. 给排水工程. 设计依据(1) 《建筑给水排水设计规范》；(2) 《室外给水设计规范》；(3) 《室外排水设计规范》；(4) 《生活饮用水卫生标准》；(5) 《建筑设计防火规范》。 . 供水工程本项目的规划给水管网系统采用生活、消防共用的统一给水系统。 . 水源项目区供水由市政给水干管接入，能够满足项目用水需要。 . 需水量计算本项目设计用水量主要包括：综合生活用水量；绿化用水量；浇洒道路、广场用水量；未预见水量及管网漏失水量。 各类用水的定额指标及日用水总量的计算见下表：表51 总用水量估算表序号用水类别数量用水指标用水时间（h）日用水量（m3）1生活用水量850人120L/人d241022绿化和道路、广场用水10000m22L/m2d203不可预见（1+2）10%4合计. 供水方式及材料选择给水系统由项目位置附近的市政自来水管网直接供水。 给水系统材料：(1) 管道、。 (2) 水表井和阀门井均采用砖砌筑。 井盖采用球墨铸铁井盖和盖座。 (3) 给水管选用PPR塑料管。 . 排水工程采用雨、污分流制的排水体制。 整个排水系统设计要综合考虑项目区道路及竖向规划。 . 污水工程(1) 污水量计算本项目排水量取生活用水量的90％：日排水量＝90％＝(2) 污水排水方式污水经院内处理设施处理达标后排入市政污水管网。 (3) 材料选择室内排水管采用UPVC管，室外排水管道采用UPVC双壁波纹管。 室外检查井采用砖砌，井盖采用球墨铸铁井盖和盖座。 . 雨水工程(1) 雨水量预测采用当地暴雨强度公式计算项目区雨水量。 (2) 雨水排放方式各建筑物屋面雨水采用有组织排水，区内雨水排放结合地面径流由道路雨水汇集口进入雨水管网，而后排入市政道路雨水系统。 (3) 材料选择建筑物室外落水管采用UPVC管，室外埋地雨水管采用承插式钢筋混凝土管或UPVC双壁波纹管。 2. 电气工程(1) 《供配电系统设计规范》；(2) 《低压配电设计规范》；(3) 《建筑照明设计标准》；(4) 《建筑物防雷设计规范》；(5) 《智能建筑设计标准》；(6) 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》。 . 电源采用交联聚乙烯电缆直埋方式从项目区附近变压器将电源引到项目区。 . 负荷等级及负荷容量本项目负荷等级为三级。 用电负荷按单位指标法进行计算。 用电负荷W=KF/1000，式中：K—单位指标；F—建筑面积。 本项目各类建筑的平均用电指标K取50W/m2，本项目建筑面积合计20000m2。 经计算总用电负荷为1000KW。 . 配电方式区内配电方式采用放射式和树干式结合的混合方式，电源电压380／220V，垂直布线由楼内强电及弱电钢管内穿过，水平干线采用放射式。 室外电缆采用VJV或VJV22相应电压等级的电缆，当穿越道路、基础或其它有可能损坏电缆的地方时穿钢管保护，进建筑物穿金属保护管。 室内穿管导线采用BV500型铜芯塑料绝缘线，穿钢管或PVC塑料管沿墙、地坪、吊顶等暗敷。 . 照明公寓楼的每层均设置电压为220V的照明配电箱，以节能型荧光灯作为主光源。 走廊、楼梯间、厕所等公共场所采用吸顶式灯具。 公寓楼起居室照度为300LX（采用混合照明）、卧室照度为150LX（采用混合照明）；办公室、健身中心、活动室的照度为300LX；老年阅览室照度为500LX；卫生间照度为100LX；走廊地面照度为50LX。 . 防雷与接地(1) 防雷本项目各建筑均为三类防雷建筑物，采用10圆钢沿女儿墙通圈明敷做避雷带，屋面采用404热镀锌扁钢暗敷做避雷带，屋面网格不大于1515m，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，上焊避雷带，下焊接地体。 (2) 接地利用基础地梁中主筋通长焊接做接地体，接地体阻值不大于1欧姆。 3. 采暖、空调、通风工程. 采暖系统本项目老年公寓、康复中心、洗浴中心冬季设有采暖系统。 采暖系统采用上供下回双管同程式系统。 按节能建筑考虑，公寓、康复中心的采暖面积热指标为40W/m2，浴室采暖面积热指标为70W/m2，本工程冬季总采暖热负荷约为700KW，考虑到洗衣房、食堂所需的蒸汽量，本工程拟采用额定蒸发量为2t/h的蒸汽锅炉一台。 采暖热媒采用锅炉房提供的95～70℃热水。 采暖散热采用钢柱式散热片，采暖管道均采用镀锌钢管，DN≤100mm，丝接连接；DN100mm，焊接连接；设在不采暖房间的管道均需保温，保温材料采用岩棉管壳制品，厚度40mm。 室外热力管道采用直埋敷设方式，管道采用聚氨脂泡沫塑料预制保温管，系统采用枝状系统，管道补偿采用波纹补偿器。 . 空调系统本项目采用分散式空调系统，对夏季的室内空气进行调节，以改善工作、活动环境。 . 机械通风系统本项目洗浴中心设有机械排风系统，淋浴间排风量按换气次数为9次/h计算；更衣室排风量按换气次数为4次/h计算；各房间均设有排气扇直接排风，进风采用自然进风方式。 4. 弱电系统. 电话、信息网络系统老年公寓楼内各房间设置固定电话。 电信线路由就近的电信电缆交接箱引入各楼宇，各楼宇设分线箱，信号源引入分线箱后再分配给各终端用户。 . 有线电视系统老年公寓、活动室、办公室设置有线电视终端插座，有线电视信号采用同轴电缆穿管暗敷方式引入上述房间。 5. 室外消火栓系统按照《建筑设计防火规范》的要求，项目区设置室外消火栓系统，室外消防给水系统与生活给水系统合并。 根据本项目规模，室外消防用水量按同一时间内的火灾次数1次，一次灭火用水量10L/s考虑。 室外消火栓宜采用地上式消火栓，沿项目区内道路设置，消火栓的间距不大于120m。 第六章 节能、节水1. 必要性能源和水资源是社会生产发展的基础。 节约能源和水资源是我国长期的战略任务。 现在我国能源和水资源利用率较低，消耗指标较高，节约能源和水资源不仅极其必要，而且潜力很大。 它是提高经济效益的一个重要方面，也是我国能源政策的重要组成部分。 因此，本项目应从设计、技术、设备、材料等方面采取多种措施尽量减少能源和水资源消耗。 2. 节能措施节约能源是一项复杂的系统工程，本项目必须从设计、施工至使用、管理的各个环节，贯彻履行节约能源的原则，通过合理利用、科学管理、技术进步等途径，提高能源利用率。 . 建筑节能. 设计依据(1) 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》；(2) 《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》；(3) 《民用建筑热工设计规范》；(4) 《省民用建筑节能设计实施细则（采暖居住建筑部分）》；(5) 《公共建筑节能设计标准》。 . 建筑节能设计(1) 建筑布置与体型1) 本项目公寓楼朝向应综合考虑采光、集热、通风等因素，宜采用南向或南偏西15176。 朝向。 2) 各建筑物之间的间距在满足规范的要求下适当加大，建筑物间绿化，通风效果良好。 (2) 节能技术措施说明：1) 外墙：采用外墙外保温技术，外墙材料与设计满足最小热阻要求。 2) 屋面：采用保温隔热屋面。 保温材料选用聚苯乙烯泡沫板板（EPS），隔热层可选用架空隔热层或种植隔热层。 3) 外窗：外窗采用双层中空玻璃窗，具有良好的气密性和隔热性。 4) 建筑物公共部位照明控制采用节能自熄开关，以达到节能的效果。 5) 照明光源和灯具采用高效节能型荧光灯，同时采用节能型快启电感镇流器或谐波含量较低的电子镇流器，以达到节能的效果。 . 智能化管理节能该项目的照明控制系统、给排水系统、消防系统和强弱电能源管理系统等应进行最合理调控，达到最佳的节能管理目标，实现按需服务和控制。 3. 节水措施(1) 应采用节水型设备和器具。 如采用自闭式冲水阀、感应水龙头、节能型冲洗水箱等，降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的。 (2) 提高用水回收率和重复利用率。 (3) 供水系统采取防渗、防漏措施。 如供水管网、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。 4. 能源管理建立单位能源管理制度和机构，加强水、电的计量管理，并明确管理责任，防止跑、冒、滴、漏，提高节能效果。 第七章 环境保护1. 建设地点环境现状本项目建设地址位于市沁岸，自然环境优美，周围无污染性企业，环境空气质量现状良好，适合项目的建设。 2. 编制依据(1) 《中华人民共和国环境影响评价法》；(2) 《建设项目环境影响评价分类管理名录》；(3) 《省建设项目环境保护条例》；(4) 《环境空气质量标准》；(5) 《城市区域环境噪声标准》；(6) 《污水综合排放标准》；(7) 《建筑施工场界噪声限值》。 3. 环境保护目标遵循可持续发展战略思想，切实保障资源合理开发和利用，保护生态环境，形成城市生态良性循环。 将项目区打造成用地布局合理、设施完善、环境优美、安静舒适的养老乐园。 4. 环境质量标准(1) 项目区内水系达到Ⅱ类地面水域标准，控制指标CODmn低于6毫克/升。 (2) 项目区内大气环境质量须达到《环境空气质量标准》（GB3095）中的二级标准。 (3) 根据《城市区域噪声标准》，项目区噪声平均等效声级昼间值≤55dB；夜间值≤45dB。 5. 项目建设对环境的影响及防治措施本项目在设计、施工及经营管理中，应充分考虑和照顾项目所载区域当前及今后的自然生态环境，严格遵循新区规划中人与自然共生的原则，注重室内外生态环境的协调，实行环保和污染治理并行的管理措施，使之符合环境可持续发展的要求。 . 施工期对环境影响及治理措施本项目施工过程中，各种材料、设备、车辆、人员繁多，对周围环境会造成一定的影响，应采取措施加以防治，尽可能减少不良影响。 (1) 对水质的影响施工期对水质的影响包括生产废水和生活污水两部分。 生产废水主要为砂石料冲洗、混凝土拌制及养护的废水，机械设备冲洗的含油和泥沙的废水。 生活污水主要为各施工点食堂的含油污水和施工人员排放的粪便污水等，会给周边环境造成一定程度的污染，产生不利的影响。 施工生产废水和生活污水排放应执行《污水综合排放标准》（GB8978）的规定。 施工生产废水拟采用自然沉淀法进行处理，根据地形条件布置沉淀池，并保证有足够沉淀时间。 沉淀池应及时进行清理；混凝土拌和系统废水处理应结合工程布置，就近设置冲洗废水沉淀池，上清液可循环使用，废水宜进行中和处理。 本项目施工期生活污水集中收集，经化粪池预处理后，排入市政排污管网。 化粪池沉积物由专人负责定期清运。 (2) 对大气环境的影响施工中机械设备排放的废气及土方开挖和交通运输中产生的粉尘，对周围地区的空气会带来一定程度的污染。 施工过程中要制定严格的施工管理制度，规范施工程序和施工方法，尽量将不利影响减少到最低限度。 对建筑材料在运输、装卸、拌和及土方堆放过程中产生的扬尘采取如下措施：在施工路段和施工现场定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落的土、石方。 运输车辆车厢密闭。 对施工开挖的土方和堆放的建筑材料采取围护和遮盖等措施，防止大风天气产生扬尘。 (3) 对声环境的影响施工机械设备会产生一定的噪音、施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高、无规律、突发性等特点。 工程拟采用的噪声防止措施有：限制高噪声施工时间，尽量减少夜晚施工；选用低噪声性能的施工机械，并对施工机械进行润滑和保养。 改进施工方法后，确保施工噪声对噪声源40m以外区域的人群及野生动物的繁殖、栖息不会造成影响。 . 使用期对环境影响及治理措施本项目建成后，项目区的一般污染物主要有生活污水、垃圾、废渣和噪声等。 (1) 污水治理使用期间排水系统按照清污分流制原则排放，雨水与污水分流。