公寓智能化系统设计方案[设计方案]

公寓智能化系统设计方案[设计方案]内容摘要：

方面加以分析。 安全性 首先安全性将作为业主主要考虑的因素之一。 因为作为涉外公寓，住户的层次都是比较高的，对自身的安全、财产的安全都是十分重视的，并且有较高的要求。 而且现在社会犯罪手段也越来越先进、犯罪对象也以豪华公寓为主。 这些因素要求房产开发商在进行 投资时，一定要把公寓的安全放在首位。 而要提高住宅深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 公寓的安全性，只有采用先进的技术、智能化的管理，尽量减少人为因素的影响。 舒适方便 住在高档公寓的业主们大多数人希望公寓能够提供便捷的购物环境 、现代的休闲娱乐环境、良好的文化气氛、优良的教学环境、便利的交通等。 总之他们希望在公寓中就可以完成所有的日常生活所需的工作。 同时公寓的管理者也希望自己可以方便收取物业费、水电费，可以方便的同住户进行交流，了解住户的需求，帮助他们解决问题。 要为住户建立舒适方便的环境、为物业管理者也建立舒适方便的环境，那么就要在 公寓的智能化上下很大的工夫。 要利用现在的计算机网络技术、通信技术、自动控制技术实现家居的智能化、大楼的智能化、物业管理的智能化。 经济性 前面谈到 xx 公寓是高档公寓，但这并不意味着买房的人不在乎房屋的价位；正因为房屋的定价高，因此买主更是十分的谨慎。 他们对公寓的各个方面将进行综合比较。 如果我们的公寓在智能化、安全性、信息化等方面有很突出的特色，为住户提供了很多方便的措施、为他们节约了经费，那将是很好的卖点。 买主也将会很乐于接受。 综上所述，随着人们观念的变化，社区智能化将成为现代公寓必备系统。 那么下面 我们应考虑的问题是社区智能化系统应包含哪些内容，应如何设计。 （二） xx 公寓智能化系统工程概述 xx 公寓建筑面积 45000 m2 、南塔楼地上建筑层数： 27 层、地下建筑层数：3 层。 塔楼旁有 7 层的群楼，它的 67 层是越层。 各层平面功能简介； 首 层：入口大厅，地下一层、二层；汽车停车库，地下三层；人防、宿舍、会馆。 本工程的智能化系统包括了 BA、 CA、 SA、 FA，同时要求系统要具有经济、合理、先进性。 针对 xx 公寓的情况、我们将结合自己的经验为其作出“合理、现代、经济”的设计方案。 （三）社区智能化设计依据 社区 智能化设计首先要从公寓的实际需求出发，考虑大楼的自身特性、顾客定位等，这些因素对设计起决定性作用。 xx 公寓作为高档涉外公寓，就决定了深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 智能系统要有特色、要上规模上档次。 其次社区智能化的设计要符合国家的各种标准及要求，要从长远角度、用发展的眼光、从全局角度考虑。 要考虑实现智能系统的多个子系统的集成性，实现智能化系统的总体集成。 要从经济性、可靠性、开放性、可集成性角度考虑。 虽然 xx 公寓对智能化系统要求很高，但并不是说都要上最先进的、最贵的；应从整体考虑其兼容性、互联性、以及售后的升级及维护等多种因素。 （四 ）智能化子系统性能分析 综述 根据 xx 公寓是作为高档次的涉外公寓，潜在的业主主要是知识层次、社会地位比较高的人员，因此 xx 公寓在智能化这方面一定要有特色、要有一定的档次和规模。 因此我们在设计 xx 公寓的智能系统时，结合了最新的 IT 技术、吸收了以往的经验，推出了以“智能家居和信息家园”为主线的智能系统。 智能系统总共 13 项，其中以“智能家居”和“信息家园”为主。 下面先对“智能家居”和“信息家园”作一下介绍。 1） 智能家居系统： 利用计算机网络技术和现代控制技术的精华，采用智能家居控制器实现远程抄表、安全 防范、家电控制、智能通讯等；使得家庭有了自己的大脑、可以设计不同的安防模式、可以自动报警、自动抄表、可以对家电远程进行控制。 可以肯定无论住户走到哪里都可以通过互联网络与智能家居控制器联系、通过它来了解家居情况、并做出指示。 2） 信息家园系统 信息化是未来智能社区的标志。 它改变了人们的生活，使人们的生活变得更加方便、更加快捷，人们坐在家中就可以做自己想做的很多事情。 实现社区的信息化也并不只是简单的建立社区的网络。 因为信息化是一个十分复杂的系统，它包括硬件基础建设和软件建设。 硬件基础是指综合布线、网络建设，这 是现在大家都认同的，但是建立起社区网并和互联网相连、使社区人上网这并不是最终目的；因为这只利用了社区网很小的一部分资源（也就是 10%），而大部分资源没有利用，同时作为社区的投资者和管理者来说对网络的这种利用并没有给他们带来巨大的增值。 那么如何使得社区真正成为信息化的社区、如何使投资者获得经济效益，那就要在硬件基础上建立信息资讯服务，并由专门的资讯服务商帮助房产开发商来经营。 深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 信息资讯增值是利用社区的宽带网、社区丰富的上网用户来实现增值的；可以建立虚拟社区环境、实现在线音乐厅、交互式的 VOD、在线书院、远程 教学、远程医疗；可以帮助住户建立自己主页发布自己的信息、通过对信息的处理可以建立以社区为中心的信息中心；可以和社区物业管理结合实现社区电子商务、建立虚拟的商场、在线的二手市场；特别 xx 公寓作为涉外公寓、有很多外国友人、归国华侨，利用这些资源可以建立 B to B 的电子商务。 以上这两大系统是我们结合 xx 公寓的特性及社区发展认为应要主推的两大方面。 当然、作为好的高档智能社区不能只有这两系统，它还应包含一些基本的系统。 3） 智能社区的基本系统简介 （ 1）公共安防系统： 闭路电视监控：对大厦主要部位进行 24 小时实 时监视 一卡通系统：通过智能卡对停车场、门禁、巡更、社区消费的统一管理 边界防范系统：对社区周边进行监视 消防系统：火灾自动报警及自动灭火 （ 2）家居安防系统： 首先是前面提到的智能家居系统 可视对讲系统：实现对访客的安全监控 （ 3）信息化系统： 综合布线系统：建立通讯网络（即信息网络）基础通道 电话系统：建立社区通讯、进行信息交流的基本手段 卫星及有线电视系统：获得娱乐的主要手段 资讯增值服务：信息化的主要实现方法（软件加资讯服务商的策划经营） （ 4）经济方便： 楼宇自控系统：实现机电设备的监控从而节约能 源、节省经费；实现所有智能系统的集中管理 物业管理软件：实现智能化的管理 自动抄表系统：满足分时计费、物业管理自动化和解决三表出户问题。 电子公告牌系统：显示物业对居民的各类公告、各类文娱活动信息、交款通深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 知、天气预报等 手机接收系统：使用户在地下也能使用手机 IP 电话接入：实现大厦 IP 电话，节约经费，提高大厦的卖点。 下面将详细的对各个系统进行分析。 二、 各子系统分析 （一）结构化综合布线系统 综合布线系统是通讯系统的基础、它为信息的流通建立传输通道。 综合布线系统综述 综合布线系统是智能大厦系统设 计的基础，它为智能大厦提供了一条技术先进、能满足未来发展需求的信息高速公路通道。 在当今的大楼中，装有一套先进的楼内布线系统，不仅能够提供电讯服务，它还能为昂贵的高技术系统传输各种信号，成为大楼完整的信息网络的一部分，能更好地适应未来综合业务数字网（ ISDN）的需求。 综合布线系统优点 1)开 放的系统体系 综合布线系统是为了支持现有及新改进的国际和工业标准而设，能支持任意的网络结构（总线型、星型、环型） 2)先 进的互连结构 通过为组成智能大厦的所有设备和系统进行的计划和管理，能提供全部必要的互连，包括工 厂、旅馆、机场、教育机构、停车场以及传统办公楼和工业客户。 3)模 块化的设计 综合布线系统所有的接插硬件都是积木式的模块化的标准件，方便使用和扩充。 4)灵 活性 使用高品质的线缆和高品质的连接组件使任意信息插座能够连接不同类型深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 的设备。 5)管 理的简易性 使用标准的彩色代码管理和标签管理，当安装需要调整时能确保其效率，具有简易性且能降低各种费用。 6)扩 充的方便性 使用模块化的设计，令系统需要扩充时更加方便。 7)集 散式的管理思想 使用综合布线系统的子系统方法，使系统设备能够集中安装以方便管理减少电力和设备组 的费用，或者分散安装用于局域控制或是满足设备运行特性的需要。 8)构 建及操作费用的节省 综合布线系统的设计能在一定领域节省大量经费，如使用单一布线系统能节省个别系统所重复的管道费用，而在运行方面更加能把重置费用，如增加、移动及改良等调整费用减至最低，节省用户费用。 9)多 厂商的支持 综合布线系统已得到广泛的认同，并为国际性的标准所接受，众多厂家的设计和制造他们的系统和设备时都遵从综合布线中的开放结构和多厂商的环境。 综合布线系统设计目标 实用性──充分满足当前各种通讯服务的要求 扩充性──为将来系 统的扩充留有充分余地 灵活性──任一信息点能够连接不同类型的设备，且方便于系统的重新配置 安全性──利于防火、防水、防雷击、防破坏 可靠性──利用容错设计，尽可能减少系统中断 经济性──在满足应用需求的基础上尽可能降低造价 统一性──与网络设计方案有机结合，最大限度发挥网络的作用 可管理性──便于管理和减少维护 深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 综合布线系统设计依据 1)遵 循国际标准和国家标准 建筑物结构化综合布线系统所使用元件是基于标准的组合与标准的测试，从而形成完整的标准系统，保证整个系统的完备性，可以得到最高保证。 EIA/TIA 570 照明、住宅和轻工业建筑布线标准 EIA/TIA 606 配线间的管理 EIA/TIA 607 屏蔽与接地 EIA/TIA TSB67 测试标准 《建筑与建筑群综合布线系统设计规范》 《城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准》 CCITT ISDN 综合业务数据网络标准 IEEE 10BASET 网络标准 IEEE TOKEN RING 网络标准 ANSI FDDI 110MBPS 光纤分布数据接口高速局域网标准 ATM 155MBPS/622MBPS 异步传输模式标准 RS23 、 RS422 异步、同步传输标准 建筑物综合布线系统（ Premises Distribution System）是一种集成化通用传输方式，是利用双绞线和光缆来综合传输信息的网络系统，它由六个子系统组成。 综合布线系统的结构 1)工 作区（ Work Location）子系统 工作区是由终端设备连接到信息插座之间的设备组成，包括信息插座、连接软线、适配器等。 按照需求设置一孔至四孔信息插座，八芯信息插座用于计算机系统，四芯插座用于电话。 2)水 平区（ Horizontal） 子系统 水平布线子系统总是处在一个楼 层上，一端接在信息插座上，另一端接在层配线间跳线架上，它的功能是将干线子系统线路延伸到用户工作区。 水平子系统主要采用 4 对非屏蔽双绞线（ UTP），它能支持大多数现代通信设备，在某些要求宽带传输时，可采用“光纤桌面”的方案。 (Backbone)子系统 垂直干线子系统通常是指主设备间（如计算机房、程控交换机房）至各层管理间的区域，一般采用大对数的电缆馈线或光缆，其两端分别端接在设备间和管理间的跳线架上，为建筑物提供干线传输路由。 深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 3).管 理（ Administration） 子系统 它是干线子系统和 水平子系统的桥梁，同时又可为同层组网提供条件。 其中包括双绞线跳线架、跳线（有快接式跳线和简易式跳线之分）。 在有光纤需要的布线系统中，还应有光纤跳线架和光纤跳线。 当终端设备位置或局域网的结构变化时，有时只要改变跳线方式即可解决，而不需要重新布线。 因此管理子系统起着管理各层的水平布线连接相关网络设备的作用。 4).设 备间（ Equipment）子系统 设备布线子系统是采用快接式配线架来连接主机及网络设备。 该子系统是由设备间中的电缆、连接跳线架和相关支撑硬件、防雷电保护装置等构成。 它可以说是整个配线系统的中心单元， 因此它的布放、选型及环境条件的考虑恰当与否，直接影响到将来信息系统的正常运行及维护和使用的灵活性。 比较理想的设置是把计算机机房、程控交换机房等设备间设计在同一楼层中，这样既便于管理，又节省投资。 当然也可根据建筑物的具体情况设计多个设备间。 5).建 筑群（ CLucentus）子系统 建筑群子系统是将多个建筑物的数据通信信号连接成一体的布线系统，它可采用架空或地下电缆管道（或直埋）敷设，使室外电缆和光缆互联起来。 此外它还须设有防止电缆的浪涌电压进入建筑物的电气保护装置。 公寓综合布线系统说明 1） 工作 区子系统设计说明 （ 1）确定信息插座的位置和数量。