住宅工程质量分户验收标准

住宅工程质量分户验收标准内容摘要：

检查；用球径不小于 排水管道管径的 2／ 3 的球对排水主立管及水平干管管道进行通球试验。 检查数量：全数抽查。 室内采暖系统安装 管道及管配件安装 验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。 17 质量要求 （ 1）供回水水平干管采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度应符合要求； （ 2）供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求，当散热器支管＞ 时应设管卡固定； （ 3）供回水水平 干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求； （ 4）立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为 50 ㎜，其它为 20 ㎜，套管与管道之间应封闭严密； （ 5）暗装管道饰面应做显目标志，供、回水管道应有明显的标识。 检验方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置 验收内容：各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。 质量要求 （ 1）各种阀门及配件性能应符合要求，安装 位置应便于检修、维护和观察； （ 2）平衡阀、调节阀安装完毕后应根瞍系统平衡要求进行调试，并做好调试标记。 检查方法：对照图纸检查。 分、集水器 18 验收内容：分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置、高度。 质量要求： （ 1）分、集水器材质宜为铜质，成型质量应符合要求； （ 2）规格、型号、公称压力及安装位置、高度应符合设计要求； （ 3）固定牢靠，阀门连接严密。 检查方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 散热器 验收内容：散热器的材质，散热器安装。 质量要求 （ 1）散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的要求； （ 2）散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀； （ 3）散热器背面与装饰后的内墙面安装距离宜为 30 ㎜，支架、托架埋设、安装位置正确。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 卫生器具安装工程 卫生器具安装 卫生器具安装验收内容：卫生器具安装尺寸、固定、接管及坡度、管口封闭，金属件防腐。 质量要求 19 （ 1）卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计要求及规范要求；固定牢固；接口封闭严密；支、托架等金属件防腐良好； （ 2）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活； （ 3）地漏位渌合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于 50 ㎜ . 检验方法：观察、手扳和尺量检查。 检查数量：全数检查。 卫生器具功能 试验内容：卫生器具盛水和通水试验。 质量要求：盛水试验满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。 检查数量：全数检查。 电气工程 分户配电箱安装 验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。 质量要求 （ 1）配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致； （ 2）除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于 30mA，动作时间不大于 的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。 （ 3）回路功能标识齐全、准确； （ 4）导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于 2 根、 PE 干线直接与 PE排连接，零线和 PE线经汇 20 流排配出； （ 5）导线连接紧密。 检查方法 （ 1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数； （ 2）剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行； （ 3）通过开关通、断电试验检查回路功能标识； （ 4）观察检查导线分色、内部配线、接线。 检查数量：全数检查。 开关、插座安装 验收内容：开关插座型号、位置、 PE线串接 质量要求 （ 1）开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边 15～ 20 ㎝； （ 2）卫生间防护 0～ 2 区内，严禁设置电源插座。 安装高度在 以下的电源插座应采周安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关； （ 3）单相三孔插座左中性线、右相线、上接地。 PE 线不得串接； （ 4）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。 检查方法 （ 1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号； （ 2）核查插座安全门； 21 （ 3）通电后用插座相位检验仪检查接线； （ 4）打开插座面板查看 PE 线连接。 检查数量：全数检查。 PE 线是否串接每户 抽查不少于两处，并做好己查标记。 导线连接 验收内容：接线可靠、绝缘处理。 质量要求：单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。 检验方法：打开导线连接处检查。 检查数量：每户抽查不少于两处。 并做己查标记。 等电位连接 验收内容：端子排、与洗浴间内插座 PE线的连接、异种材料连接。 质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫 生间范围内的建筑物钢筋（结 构施工时己连成一体用扁钢引出）和插座PE 线；端子排铜质材料厚度应大于 4 ㎜ .异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。 检查方法：观察、尺量检查。 检查数量：全数检查。 智能建筑 多煤体箱安装 验收内容：多煤体系统配置，线路（管）。 22 质量要求 （ 1）每套住宅应设置多煤体箱； （ 2）语音、数据、电视器件接口齐全； （ 3）语音、数据、电视进线（管）齐金； （ 4）弱电线缆符合设计要求。 检查方法：观察检查；核查弱电缆、标记、型号。 检查数量：全数检查。 信息插座面板安装 验收内容：信息面板型号、接线。 质量要求 （ 1）在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求； （ 2）线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。 检查方法 （ 1）观察检查 （ 2）打开信息面板查看接线情况 检查数量：全数检查，接线抽查不少于两处，并做好己查标记。 访客对讲系统安装 验收内容：预留管线、信号情况、操作情况。 质量要求 （ 1）住宅内 应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线； （ 2）开启防盗门应灵活； 23 （ 3）语音、视频信号应清晰。 检查方法 （ 1）观察检查 （ 2）模拟操作，试验不少于三次。 检查数量：全数检查。 楼梯 楼层楼梯踏步 验收内容及质量要求：相邻踏步高差不应大于 10 ㎜ 检查方法及检查数量：观察检查和用钢尺检查，全数检查。 楼梯扶栏 验收内容及质量要求：同 护栏和扶手工程 检查数量：按 每个梯段各不少于 1 处。 地下室 适用于与住户相关联的地下室、车库的分户验收，不适用于地下汽车库等大容间地下室的验收，地下室地面按照室内地面进行验收。 地下室防水 验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况 质量要求：地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于 2 级。 检查方法和检查数量：观察检查，全数检查。 地下室通道 24 验收内容及质量要求：地下室通道的净高不应小于 2m。 检查方法及检查数量：用钢尺或激光测距 仪测量，走道净高按10 延长米检查一处，但不少于 3 处。 其他 烟道、透气孔 验收内容：烟道安装及附件 质量要求：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于 600 ㎜且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗上口。 检查方法及检查数量：观察检查和钢尺测量，全数检查。 通风道 验收内容及质量要求：通风道设置：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位闸及排风 机的位置和电源。 检查方法及检查数量：观察检查，全数检查。 十一．分户验收的组织及验收程序 分户验收的组织 住宅分户验收前施工单位的分户检验 （ 1）住宅工程竣工后、竣工验收前，施工单位应组织项目工程师、施工员、质检员按照《江苏省住宅质量分户验收规则》要求进行分户验收； （ 2）施工单位的分户检验为全数检验，不符合分户验收质量标准的 25 质量缺陷应予以整改，对存在不影响结构。