东莞市人民医院新院物业管理项目

东莞市人民医院新院物业管理项目内容摘要：

8 病房、病区作业方案对比 （满分 3 分） 3 2 1 0 东莞市人民医院 新院物业管理项目 招标 文件 招标 编号： 东采公〔 2020〕 797 号 广东志正招标有限公司 13 9 医疗垃圾、生活垃圾的处理工作方案对比（满分 3 分） 3 2 1 0 （ 2） 商务评分细则（ 50 分）： 商务评分将从以下几个方面进行： 序号 评分内容 评分标准 商务部分（总分 50 分） 1 公司实力 （满分 5 分） 投标人公司注册资金：公司注册资金 1000万元 (含 )以上，得 5 分； 800 万元 (含 )1000 万元，得 4 分。 600 万元(含 )800 万元，得 3 分。 400 万元 (含 )600 万元，得 2分； 200 万元 (含 )400 万元，得 1分； 200 万元以下，得 分。 2 公司资质 （满分 8 分） 投标人物业管理资质证书为一级的得 8 分。 物业管理资质证书为二级的得 6 分。 物业管理资质证书为三级的得4分。 物业管理资质证书为四级的得 2分。 3 公司认证情况 （满分 4 分） 投标人获得 ISO9000 系列认证得 2分 ,没有得 0 分。 投标人获得 ISO14000 系列认证得 2分 ,没有 得 0分。 4 公司荣誉 （满分 7 分） 有获得全国物业管理（优秀）示范称号的项目，每个得 2 分，本项最高可得 4分。 投标人取得中国信用管理协会颁发的“质量、服务、信誉 AAA”称号的得 3分，没有不得分。 5 行业荣誉 （满分 4 分） 投标人为省级或以上物业管理行业协会会员的得 4 分 , 地方市级物业管理行业协会会员的得 2分 ,没有得 0 分。 6 环保管理 （满分 5 分） 投标人现管的项目中同时获省市两级环保部门评为“绿色社区 ” 称号的得 5分 , 没有得 0分。 7 管理规模及经验（满分 10分） 投标人所管理物业面积 达 200 万平方米 以上的得 10 分 ； 管理物业面积达 150200 万平方米 (含 )的得 7 分 ； 管理物业面积达 100150 万平方米 (含 )的得 4 分 ； 管理物业面积 100 万平方米 或 以下的得 2 分 .(需提供证明资料 ) 东莞市人民医院 新院物业管理项目 招标 文件 招标 编号： 东采公〔 2020〕 797 号 广东志正招标有限公司 14 8 财务状况 （满分 3 分） 近叁年公司财务状况（以会计师事务所审计的财务报表为准），每提供一年 盈利的 报表 得 1 分，不能提供的得 0分。 9 项目管理的便捷性 （满分 4 分） 投标人为东莞市注册企业的得 4 分 ； 在东莞市范围内有注册分支机构的得 2分 ； 其它情况得 1分。 价格的核准：评委先对入围投标人的投标报价进行 复核，看其是否有计算上的错误或供货范围上的错误，修正错误的原则如下： （ 1） 如果用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致，应以文字表示的金额为准； （ 2） 当单价和数量的乘积与总价不一致时，以单价为准，并修正总价； （ 3） 单价金额小数点有明显错位的，以总价为准，并修改单价； （ 4） 需要 投标人 提供的服务和专用工具、备品、配件所需的费用，如果是另外单独报价的话，评分时应计入投标报价。 （ 5） 评标委员会依据招标文件认为应该调整的价格： 如有一个关键功能不满足或报价有漏项，采用通过初步评审的投标人中该项报价最高的价格计入总报价后进行评分，但此价格 不作为中标价格。 若该 投标人中标，合同价以其原报价为标准，但 仍 需 按本项目要求提供货物或服务。 按上述修正错误的方法调整后的投标报价，对投标人具有约束力。 如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被视为无效投标，其投标保证金将被没收。 价格评分：价格得分满分为 10 分，价格得分计算方式如下：将评标委员会修正后的所有有效投标的投标价格 , 取满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。 其他投标人的价格分统一按下列公式进行计算：投标报价得分 =(评标基准价 /投标报价 )价格权值 (10%) 100， 算出所有合格投标人的价格得分。 评分统计结果的验算：评分统计的结果数据须经评委验算及确认。 28. 投标文件的修正和澄清 为有助于对投标文件的审核、评价和比较，评标委员会可分别要求投标人对其投标文件进行澄清，有关澄清的要求和答复先以口头形式进行，最终要以书面形式确认，但不得寻求、提供或允许对投标价格或实质性内容做任何更改。 东莞市人民医院 新院物业管理项目 招标 文件 招标 编号： 东采公〔 2020〕 797 号 广东志正招标有限公司 15 评标委员会和招标人在评审过程中认为有必要将对投标人进行实地核查，并在必要时核对投标文件中相关材料的原件。 29. 评标结果 评标委员会将得出的评审结果，按顺序推荐综合得分第一名的投标人为第一中标候选 人，得分第二名的投标人为第二中标候选人。 30. 确定中标人 招标人将根据评标结果，确定中标人。 如果中标人有以下情况的，招标人可以取消该中标人的中标资格并将合同授予另一中标候选人，或者依法重新招标及采取其它采购方式。 招标人对受影响的投标人不承担任何责任。 （ 1） 未能按照招标文件要求及投标文件的承诺签订合同； （ 2） 中标人的投标文件与事实不符。 （六）签订供货协议 31. 中标通知书 中标结果预公示结束后 3 个工作日内，预中标单位必须提交营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人（及其委托代理人）身份证和相关资质证明文件、业绩 合同等主要证明文件原件到采购代理机构进行核对（如投标人授权其分支机构进行项目实施或提供售后服务的，需提供投标人与分支机构关系的法律证明材料），经核对无误后才能发出中标通知书。 评标结束后，采购代理机构将向中标人以书面形式发出《中标通知书》；中标人收到《中标通知书》后书面向采购代理机构确认。 《中标通知书》将作为签订供货合同的依据。 中标人如在中标结果预公示结束后 15天内不按规定领取《中标通知书》的，则 作自动放弃中标资格处理。 32. 履约保证金 履约保证金用于保证中标人按投标承诺和采购合同条款的要求供货和提供售后 服务。 中标通知书发出后，中标人向东莞市会计核算中心交纳 人民币叁拾万 的履约东莞市人民医院 新院物业管理项目 招标 文件 招标 编号： 东采公〔 2020〕 797 号 广东志正招标有限公司 16 保证金。 中标人收到《中标通知书》后十天内，提交一式四份的履约保证金汇款单复印件加盖公章（ A4纸规格），送到采购代理机构。 履约保证金的提交方式及银行帐号另行通知。 该项目验收合格后，中标人把《退履约保证金申请》、验收报告原件、中标通知书复印件和履约保证金汇款凭证复印件（加盖公章）送交 招标人 ，向 招标人 提出退回履约保证金的申请。 33. 签订供货合同 中标人在收到《中标通知书》后，应按照《中标通知书》的要求，派遣其授权代表与招标人签署供货合同。 （七）服务费 34. 服务费 中标人应在领取《中标通知书》原件的同时向招标代理机构一次性支付招标代理服务费，收费标准按《采购代理服务收费标准》执行。 收费标准按国家计委“计价格 [2020]1980 号文” 和发改办价格 [2020]857 号文的规定标准执行，按差额定率累进法计算收取，收费标准如下表所列： 招标 代理服务收费标准 服务类型 费率 中标金额（万元） 货物招标 服务招标 工程招标 100 以下 % % % 100500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 500010000 % % % 10000100000 % % % 100000 以上 % % % 项目招标按相应类型标准收费。 东莞市人民医院 新院物业管理项目 招标 文件 招标 编号： 东采公〔 2020〕 797 号 广东志正招标有限公司 17 例如：某货物招标代理业务中标金额为 1000 万元，计算招标代理服务收费额如下： 100万元 %= 万元 (500100)万元 %= 万元 (1000500)万元 %= 万元 合计收费 =++= (万元 ) 服务费的货币为人民币。 服务费不在报价中单列。 服务费以转账或现金的形式支付，银行账号另行通知。 35. 结果通知 招标结果将在 东莞市政府采购网（ ）、采购代理机构网站（ ）等相关媒体上公开发布，公示期为 7 天。 采购代理机构向中标人发出《中标通知书》，向其他的投标人发出《中标结果通知书》。 东莞市人民医院 新院物业管理项目 招标 文件 招标 编号： 东采公〔 2020〕 797 号 广东志正招标有限公司 18 第二部分 用户需求 为规范物业管理工作，明确管理职责，确保 院区 优美、洁净、安全，营造良好的 医疗 环境，制定如 下物业管理要求。 一、 项目概况： 基本情况： 人民医院新院位于万江区新谷涌村及道滘镇昌平村结合处，北侧紧邻万道路，南临东莞水道及东莞水道滨江西路，总占地面积为 288761 平方米，其中万江区为 248080 平方米，道滘镇为 40681 平方米；设计机动车泊位 1520 个，非机动车泊位 1895 个，绿化面积 107850 平方米，绿化率高达 %，容积率 ；新院规模为 1500床位、 3500 日门诊人次，近期建设总建筑面积 182284 平方米，最大层数 12层，最大建筑高度 米，其中医疗建筑及行政后勤保障用房面积约 177270 平方米，备用楼 5014平方米；门诊楼、医技楼、住院楼由一条广阔的医院街相连通，整个医疗院区由环路相连，出入方便。 整个医院做到洁、污分流，医、患分流，建成后成为集医疗、教学、科研、预防和康复等为一体的功能化、人文化、智能化园林化的大型现代化绿色环保医疗基地。 建筑物分布： 序号 建筑物名称 层数（层） 备注 1 行政楼 ,综合楼 2 幢 3层 2 门急诊医技楼 1 幢 4层 3 体检中心 1 幢 3层 4 住院部 4幢 10 层 5 地下室停车 场 1层 车位 400 个 6 机动车泊位 约 3000 个 7 配电房 4个 各自的变压器台数如下： 1 号电房 1600KVA2 台， 800KVA2 台； 2 号电房1600KVA2 台， 500KVA2 台； 3号电房 800KVA2 台； 4号电房 650KVA1 台； 二、 组织设置及从业人员招聘要求： 组织设置：严格按标准化、规范化管理的原则，合理设置机构和人员配置。 (1) 行政及管理人员不小于 10人； (2) 卫生保洁人员不少于 295人； 东莞市人民医院 新院物业管理项目 招标 文件 招标 编号： 东采公〔 2020〕 797 号 广东志正招标有限公司 19 (3) 园林绿化工人不少于 55 人； (4) 接待服务人员不少于 16 人； (5) 机电维修人员 (含 空调、电梯、变压器 等 )不少于 15 人。 (6) 日常维护人员 30 人， 从业 人员招聘要求： (1) 中、高级管理人员：有 5年以上大型物业管理工作经历，有丰富的管理经验和专业技能；对事物有较强分析、判断、策划、组织、协调、领导和执行能力，熟悉 ISO 质量管理体系，并能很好的进行工作。 本科以上学历，从事物业管理工作三年以上，具有全国物业管理部门经理资格证书。 (2) 卫生清洁工人：年龄 1845 岁之间；身体健康有 2 年以上高档住宅楼、别墅、小区绿化工作经历。 (3) 接待服务人员：学历要求达高中（或中专）毕业，女性身高不低于 160CM；年龄要求在 1825岁之间；身体健康，相貌端庄，品行端正，性格开朗，责任心强， 有较好的沟通能力和一定的管理能力。 (4) 机电维修技工：年龄 1845 岁 ,有 5年以上从事维修保养工作经验；持电工操作证。 (5) 以上从业人员必须身体健康，上岗前须取得当地医院体检的健康证明。 (6) 为稳定管理队伍，保证院 区 物业管理工作的延续性，要求从业人员待遇，卫生清洁员、工园林绿化工人、技术人员工资待遇不得低于本市兄弟 医院 同行业人员的待遇。 (7) 凡公司在院工作的人员不能有违法犯罪、劳教等记录，如出现这类问题，视为公司严重违约对待。 三、 物业管理服务装配、食宿及费用： 管理服务装配： 物业管理公司必须配备足够。