物业设备设施管理t物业设备运行管理

物业设备设施管理t物业设备运行管理内容摘要：

系统的热惰性小． （４） 高压蒸汽供暖系统节省器材． （５） 蒸汽供暖系统适宜用于高层建筑． （６） 蒸汽供暖系统的热损失大． （７） 蒸汽供暖系统的回水管使用年限短． 第二节 : 供暖设备 一、供暖系统的设备组成： １． 热源设备：锅炉和换热器． ２． 散热设备． ３． 循环设备． ４． 管道，辅助器材及设备． 二、 供暖设备： 1. 锅炉 2. 换热器：表面式换热器，混合式，回热式． 3. 散热器：栓型散热器，翼型散热器，钢串片对流散热器，水泵，膨胀水箱，集气罐，伸缩器，疏水器，减压阀，安全阀． 第三节 供暖系统的维护与管理 一． 供暖管理的内容： １． 热源管理 ２． 热网管理 ３． 用户管理 二． 供暖系统的充水养护： １． 供暖周期结束，先检，后修，再换． ２． 系统内容水箱常补水． ３． 将系统内水加热９５度，保持１．５小时 ． ４． 膨胀水箱常补水． 三． 供暖系统的常风故障： １． 供暖系统的未端散热器不热． ２． 局部系统的未端散热器不热． ３． 上层散热器不热． ４． 上层散热器过热，下层散热器不热． 第七章 建筑通风与防排烟 第一节 建筑通风基本知识 一． 通风作用：改善空气条件 二． 通风系统的分类： １． 自然通风 ２． 机械通风：全面通风和局部通风． 第二节 通风管道及设备 机械通风的主要设备有：风机风管或风道，风阀，风中和防尘设备． 一． 风机 １． 风机分类：离心风机和轴流风机． ２． 风机的技术性能：风量，风压，有效功率． 二． 通风赤道 １． 风管材料：金属和非金属． ２． 风管的断面形状：圆形和矩 形． 三． 风阀：一次调节风阀，开关阀，自动调节风阀． 四． 风口：进气口，排汽口． 五． 除尘设备：作用使粉尘与空气分离净化作用． 种类：档格式除尘器，旋风式，袋式，喷淋塔式． 第三节 高层建筑的防火排烟 一． 概述 防火分区和防烟分区：为防止火灾的蔓延和危害，将火灾产生的烟气及时排除，确保室内人员的顺利疏散，将建筑物划分为若干个防火，防烟单元，用防火墙或防火门隔开，将火势和烟气控制在一空的范围风，总称――． 二． 高层建筑防火排烟的形式： １． 自然排烟． ２． 机械排烟． ３． 机械防烟． ４． 通风和空调系统的防火． 三． 防火，防排烟设备及部件： 主要部件：防火阀 ，排烟阀及排烟机． １． 防火阀： 防火阀是防火阀，防火调节阀，防因防火阀，防火风口的总称． （１） 防火阀的控制方式：热元件控制，感烟感温器控制，复合控制． （２） 防火阀的阀门关闭驱动方式：重力式，弹簧，力驱动式或称电磁式，电机驱动式及扭动驱动式． ２． 排烟阀： 分类：电磁式和电动式． 按控制方式分 按结构形式分：装饰型，翻板型，排烟防火阀． 按非形分：矩形，圆形． 第十二章：安全用电与建筑防雷 第一节：安全用电 一、 常见的触电方式有 单相触电 双相触电 跨步电弧触电 一、 电流对人体的伤害 电流对人体的伤害程度与下述因素 有关： 通过人体的电流值 人体电阻值 电流通过人体时间的长短 电流流过人体的途径 电流的频率 触电电压 二、 常用的安全用电措施： 安全电压 保护用具 保护接地、保护接零和漏电保护 注意事项：（ 1）决不允许用手去触摸 （ 2）检修电气设备应切断电源，并挂上“严禁合闸”的牌子（ 3）安装照明线路时，开关和插座离地一般不低于。 有必要时，插座可以装低，但离地不应低于 15cm。 不要用湿手去摸开关、插座、灯头等，也不要用湿巾去擦灯泡。 （ 4）在电力线路附近，不要安装收音机、电视机的天 线，不放风筝；不要在带电设备周围是用钢板尺，严禁用铜丝代替熔丝。 （ 5）发现电线或电气设备起火，应迅速切断电源，在带电状态下，决不能用水或泡沐灭火器灭火。 （ 6）雷电天尽量不外出；遇雨时不要在大树下躲雨或站在高处，而应就地蹲在低洼处，并尽量将双脚并拢。 三、 触电急救：＂快 ”包括两方面，一是快脱离电源；二是快做医务救护处理。 自救 互救 第二节：电气设备保护措施 一、 接地保护：保护接地，就是把正常情况下不带电，而在故障情况下可能出现危险的对地电压的部分同大地紧密连接起来。 其目的是使它的对地电压数值降低到安全数值，以 保护人身的安全。 埋入大地与土壤直接接触的金属导体称为接地体或地极。 二、接零保护：所谓接零保护，就是把电气设备在正常情况下不带电的金属部分与电网的零线紧密地连接起来。 第三节：建筑防雷 一、雷电的基本知识：雷电的破坏作用有两种，一种是雷电直接击在建筑物上，因雷电的高温会引起建筑物燃烧，而在雷电流通道上，物体水分受热汽化膨胀，产生强大的机械力，使建筑物受破坏，这叫做直击雷过电压或直击雷。 另一种是雷电的静电感应或电磁感应所引起的过电压叫做感应过电压或感应雷。 二、民用建筑物的防雷分类： 第一类防雷的民用建筑物 是指具有特别重要用途的属于国家级的大型建筑物。 第二类防雷的民用建筑物 是指重要的或人员密集的大型建筑物 第三类防雷的民用建筑物 三、建筑物防雷系统的组成：接闪器、引下级和接地装置 接闪器有避雷针、避雷带、避雷线和避雷网等装设形式。 第八章 空气调节 第一节 空气调节系统工作原理 一 、 空气的组成和状态参数： 1 湿度：（ 1）绝对湿度：单位体积 g/cm^3 或 kg/m^3 含水蒸气的质量 （ 2）含湿度：单位重量 g/kg或 kg/kg (3)饱和绝对湿度：条件是在一定湿度下、单位容积（ 1m^3）的湿空气所容纳水 蒸气的最大值 （ 4）相对中含有的总热量 二、任务作用 三、基本构成与工作原理 构成： 1 冷热源系统 2 空气处理 3 能量输送分配 4 自动控制系统 第九章 建筑供配电系统 第一节 电 工基本知识 一． 电路的基本概念 １． 电路和电路图： 电路组成：电源，负载，开关和保护装置可关接导线． ２． 电路的基本物理量： （１） 电源 （２） 电压 （３） 电工率 （４） 电阻 ３． 电路的工作状态 （１） 开路状态 （２） 短路状态 （３） 额定工作状态 二． 电力变压器： １． 电力变压器的用途：是改变交流电压而保持交流电频率不变的电气设备． ２． 电力变压器的基本结构： 组成：铁心，浇注，油箱． 三． 电动机 １． 电动机的用途和分类 作用：电能转化成机械能． 分类：按所用电流：（直流电动机和交流） 按使用电源相数：单相电动机和三相电动机 三相电动机：同步式和异步式 异步式：鼠笼型和浇线型 ２． 异步电 动机的基本结构： 异步电动机又叫感应电动机主要由定子和转子两个部分组成． ３． 三相异步电动机的调速方式 （１） 变极调速 （２） 变化调速 （３） 变频变压调速 第二节 建筑供配电系统概述 二． 电力系统和电力网 电力系统：电厂，电力网（输电，变电，配电）和用户组成 三． 线路的敷设 １． 架空线路 ２． 电缆线路 ３． 绝缘导线的敷设：导线明敷和导线暗敷 三、建筑物用电负荷的分类 (1)照明和划入照明电价的非工业负荷 公用、非工用户和工业用户的生活、生产照明用电。 (2)非工业负荷 服务行业的炊事电器用电，高层建筑内电梯用电，民用建筑中供热锅炉房的鼓风机、引风机、上煤机和水泵等用电。 (3)普通工业用电 总容量不足 320kVA的工业负荷 四、低压配电 低压配电结构方式：（ 1）放射式结构 （ 2）树干式结构 （ 3）混合式结构 第三节：变配电室（自学） 第四节：低压配电系统保护装置 常用低压电器保护系统有：刀开关、熔断器、自动开关、漏电保护装置等。 一、 刀开关 分类： 按级数分：三极、二极、单极 转换方向分：单投和双投 按操作方式：直接手柄操作、杠杆操作机构式、电动操作式 按灭弧的结构分：不带灭弧罩和带灭弧罩 二、熔断器：是一种 保护电器，是人为地在电网中设置一个最薄弱的发热元件。 主要由容体和安装容体的绝缘器组成。 三、自动空气开关 塑料外壳式自动空气开关 橱架式自动空气开关 四、漏电保护器 漏电保护器又称触电保护器，是一种自动电器，能迅速断开发生人身触电、漏电和单项接地故障的低压线路。 分类：电流型、电子式、电磁式 按场所分：单相、两相、三相四线式 第五节：建筑供电系统的维护与管理（自学） 第十章 电梯 本章学习要点： 了解电梯的构成、分类。 撑握电梯的维护保养工作内容 第一节电梯的种类和组成 一 、电梯的定义及 种类 电梯的分类： 按用途分类 （ 1） 乘客电梯 （ 2） 载货电梯 （ 3） 医用电梯 （ 4） 杂物电梯 （ 5） 观光电梯 （ 6） 车辆电梯 （ 7） 船舶电梯 （ 8） 建筑施工电梯。