xx酒店投资计划书

xx酒店投资计划书内容摘要：

页 . 气候特点 本深处大陆腹地，属于中温带大陆性干旱气候。 昼夜温差大，寒暑变化剧烈；气候干燥，降水少，山区降水较多；无霜期短。 春季多风，夏季热而不闷，秋季降温迅速，冬季寒冷漫长。 年平均温度 ，年平均降水 236毫米。 本自 3月 27日进入春季，至 6月 20日结束，每年春雨占全年降水的 10－ 34％；本城区夏季自 6月 21日到 8月 24日，共 62天，本气候干燥，尽管夏日炎炎，却热而不闷，而且昼夜 温差大，是旅游、避暑的胜地；本的秋天从 8月 24 日开始，入秋后，气候凉爽，气温下降迅速，昼夜温差增大；本城区的冬天漫长，从头年 11 月 3日到次年 3月 27日长达 144天，南郊山前丘陵由于受冬季逆温层影响，有一条 “暖带 ”，冬季气温要比市区高 45度，而且南郊积雪长达 175天，适宜开展高山滑雪等冬季运动及旅游活动。 . 交通情况 本航空港是中国通往西亚、欧洲、非洲的国际航空通道，与北京首都机场、上海虹桥机场、广州白云机场、昆明巫家坝机场并称中国五大门户，已开通本－阿拉木图、本－比什凯克、本－沙迦、本－伊 斯坦布尔、本－莫斯科、本－新西伯利亚、本 叶卡捷琳堡七条国际航线；国内航线已开通本至全国各大城市 90多条；区内航线已开通本至喀什、阿克苏、和田、阿勒泰、库尔勒、伊宁、库车、克拉玛依、塔城、且末等十余条航线。 铁路有通往阿拉木图、莫斯科、柏林、鹿特丹的新亚欧大陆桥线路，有通往北京、上海、西安、成都等大城市的直达快车，通过库尔勒、阿克苏、喀什的南疆铁路和通往奎屯、哈密等地的直达快车。 公路有 312 国道向东通过甘肃省连我国内地、西出哈萨克斯坦； 315 国道向东通过青海省连我国内地、西至喀什市，将来可西出吉尔吉斯 斯坦； 314国道在本市与 315国道相接，向西南经红其拉甫口岸通往巴基斯坦；此外还有 21 2121 219 等国道与区内外相连，有吐鲁番－本－大黄山高等级公路和本－奎屯高速公路与区内城市相连。 . 独特区位优势 本具有发展经济，尤其是发展旅游经济的独特区位优势。 第 8 页 共 47 页 . 亚欧大陆的核心位置 本地处亚欧大陆腹地，亚洲大陆地理中心和欧亚大陆地理内心均距离本很近，本在欧亚大 陆的核心区位条件，在未来中国和世界经济格局中的地位和作用将日益显现。 . 与欧洲客源市场的距离优势 本与欧洲主要城市之间的距离，只有北京、上海、广州和西安这几大中国门户城市与欧洲 各城市之间距离的 2／ 3，说明本更接近世界最大的旅游客源市场， XX地区具有开发欧洲客源市场的巨大潜力。 我国几大门户城市与主要欧洲城市之间的航空距离见表。 . 毗邻中亚、西亚和南亚的地缘优势 XX地区与哈萨克斯坦、俄罗斯、塔吉克斯坦、乌兹别克斯坦、吉尔吉斯斯坦、蒙古、巴 基斯坦、印度八个国家接壤，拥有 15 个对外开放的口岸。 本具有发展边贸 旅游和跨国旅游的地缘优势和发展成为中亚地区国家贸易和旅游中心的地缘优势和潜力。 如表 ，本与周边国家部分城市之间的距离只相当于与我国东部城市之间距离的 1／ 2。 表 本与中亚城市航空距离与中国东部城市距离对比（单位： Km） 第 9 页 共 47 页 . 区域经济 在国家推行的西部大开发战略中，本市是受政策、资金倾斜的重点地区。 近几年本市经济建设获得迅猛的发展，全方位开放的格局基本形成， 2020年完成国内生产总值 408 亿元，按照不变价格计算较上年增长 ％， 2020 年目标增长13％，实现全市 GDP 增长至 455 亿元的目标。 通过多年的高速发展，本市的综合实力逐年增强，市民生活水平不断提高。 2020年，本市人均国内生产总值达到 17003元，人均可支配收入约 8653元，位居西北五省区首府城市第二位；第三产业增加值和地方财政收入均位居西北五省区（首府）城市第一位。 本市近年来国内生产总值及其名义增长率情况见图。 资料来源：《 2020年本国民经济和社会发展统计公报》、《本 2020统计年鉴》 . 旅游资源 本有 丰富的旅游资源，古迹甚多，各民族文化发展源远流长，著名文物胜迹有：红山嘴、红庙子、鉴湖、巩宁城遗址、文庙、陕西大寺、乌拉泊古城、阿拉沟 “石垒 ”、毛泽民烈士故居、八路军驻疆办事处、浓郁民族风情的 “国际大巴扎 ”等。 近郊还有碧波冰峰景色迷人的天池、风景秀丽的南山天然牧场、花草芬芳的甘沟菊花台、飞流直泻的白杨沟瀑布等。 优美的自然风光和浓郁的民族特色的人文景观形成了本独特的旅游资源， 2020年，本市荣获中国优秀旅游城市称号。 本市除自身拥有丰富的旅游资源，还是 XX地区旅游的集散中心。 本有独特的地理位置和地缘优势。 它位于 XX地区中部天山北麓的准噶尔盆地南缘，行政区域兼跨南北疆。 市境东南 第 10 页 共 47 页 部宽数十千米、长百余米平坦的天山后沟白杨河峡谷，贯通天山南北，成了南北疆最重要的交通孔道，该道现仍为亚欧第二大陆桥和 312国道的必经通道。 得天独厚的优越自然地质位置，奠定了本作为 XX 地区自治区首府的地缘基础条件，同时也确立了本作为全疆公路、铁路和航空运输的中心，以及旅客集散、辐射的旅游中心城市的地位。 目前，本每年接待游客占全疆接待游客总量的 50％以上。 4. 酒店行业概况 . 酒店业 概况 . 我国星级酒店数量、结构及分布 随着我国对外开放经济的发展，旅游业得到了迅速的发展，作为旅游服务业的重要组成部分－酒店业也得到了迅猛的发展。 有关统计资料显示，我国星级酒店数量和客房数量自 1997年至 2020年一直保持着超过 10％的增长率，至 2020年我国星级饭店数量已经达到 7358家，客房数量达接近 90万间，我国近年来星级酒店的数量变化情况见图。 资料来源：《中国旅游统计年鉴 2020》 从星级酒店的地区分布上，四星、五星高星级酒店酒店集中分布在北 京、上海、广东、江苏等经济发达地区， 在其他地区，则均以二星、三星酒店为主。 2020年我国星级酒店的地区分布将表。 第 11 页 共 47 页 资料来源：《中国旅游统计年鉴 2020》 从星级酒店的比例来看，五星、四星高档酒店约占酒店总数量的 9％，三星级酒店约占酒店总数量的 32％，一星、二星中低档酒店约占酒店的 60％；而从酒店客房比重来看，三星级酒店的客房比重高达近 39％。 说明在我国酒店市场中，三星级酒店的供给最大。 截止 2020 年我国星级酒店规模及客房情况见表 所示。 表 酒店规模及客房情况 资料来源： 根据《中国旅游统计年鉴 2020》整理计算 第 12 页 共 47 页 . 我国星级酒店行业景气情况 由于酒店具有建造时间较长、供给变化有一定的滞后性，通常酒店行业具有较明显的周期性。 由于我国星级酒店的供给迅速增加，我国星级酒店出租率和行业经营利润在 1992年达到一个高点后，至 1998－ 2020年一直处于下降过程中，酒店出租率在 1998年达到 52％左右的低点后开始回升，酒店行业整体经营利润在经历 1998－ 2020年四年连续 亏损后，于 2020年开始实现盈利。 我国星级酒店近年来出租率和利润波动情况见图。 资料来源： 《中国旅游统计年鉴》、《中国统计年鉴》 国际公认星级酒店盈亏平衡点经验值为酒店出租率 60％，我国目前星级酒店出租率刚刚超过 60％，还远低于 1992年接近 95％的历史最高出租率，也明显低于香港 2020年接近 90％的酒店出租率，从酒店出租率上开看，还有提高的空间。 从星级酒店的平均房价来看，通常酒店房价上升会滞后出租率 2年左右， 2020年我国星级酒店平均房价达到近 10 年最低点（约 215 元）后，已经呈现缓慢回升的势头。 从酒店出租率、酒店房价、酒店经营利润情况分析，我国酒店行业目前行业景气度尚不高，但自 2020 年开始应当已经步入了一个正在缓慢上升的行业景气周期。 . 我国星级酒店经营情况 从 2020 年我国星级酒店的整体运行情况看，五星级酒店的出租率最高，盈利也明显集中于五星级酒店，从人均利润角度看，三星级酒店的亏损最为严重，见图。 第 13 页 共 47 页 资料来源： 《 2020年中国星级饭店统计公报》 造成高星级酒店与其他星级酒店经营效益出现如此 大的差异的原因除了因高星级酒店管理水平高、服务质量好、具有国际销售网络的支持等因素外，很重要的一个原因是高星级酒店国有成份较少、市场化程度高，如在五星级酒店中外商及港澳台投资企业占 62％，而在全国星级酒店中有 67％是国有或集体经济成份，相当大一部分国有酒店是作为政府部门、国家机关和国有大中企业的接待单位而存在，这一部分酒店缺少经营压力、市场观念淡薄、管理粗放、冗员众多，很多只能依靠主办单位的补贴维持经营，从而出现了大面积、高金额的亏损。 这一点突出地表现在不同注册类型酒店出租率的差异上。 根据 2020 年中国星级 酒店统计公报显示，在星级酒店中，国有星级酒店的出租率最低，而港澳台投资的酒店出租率最高。 2020年不同注册类型企业出租率情况见图。 资料来源： 《 2020年中国星级饭店统计公报》 第 14 页 共 47 页 . 酒店业经济特点 . 属于资本密集型和劳动密集型行业 兴建星级酒店不仅需要支付土地取得成本、土建费用和各项前期费用，同时还需要投入大量资金进行装修和配套设施、配套设备的建设，需要的投资额很大，属于资金密集型行业；同时，酒 店业作为服务行业，又需要大量的服务人员，也属于劳动密集型行业。 酒店业的这一特点，决定了资产折旧及维护费用和日常人工费用等相对固定性费用较高，企业利润对收入的敏感性很高，在出租率低于盈亏平衡点时，收入的降低将造成大额的亏损，在出租率高于盈亏平衡点时，收入的提高又会带来利润的大量增加。 . 对经营管理的要求高 星级酒店为给客人提供安全、舒适、方面的环境，同时取得比较好的经济效益，就必须在服务质量保证和监控、成本费用控制、员工管理和激励、市场分析和市场营销等多个方面建立比较成功的管理模式，由于星级酒 店为客人提供的服务种类多、标准高、市场竞争激烈、企业员工众多，这一切都对星级酒店的经营管理提出了较高的要求。 . 酒店业发展趋势 . 旅游行业整体发展趋势预测 酒店作为旅游基础设施，酒店业的发展与旅游业息息相关。 我国改革开放以来，伴随着经济的快速增长，旅游业得到了快速的发展，旅游服务总收入自 1995 年至 2020年一直保持 10％以上的增长率，高于 GDP 的增长，占 GDP 的比重也稳步上升，至 2020年我国旅游总收入已经达到 5500亿元，占 GDP的 ％。 旅游的产业规模已经确立，并逐步 发。