js-02-002工程实体质量实测实量作业指引

js-02-002工程实体质量实测实量作业指引内容摘要：

中时测 1次。 当墙长度小于 3 米时，可选择取消中间尺。 计数方法 每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 计算点。 检查工具 2m 靠 尺 检查率 施工单位： 100％ 监理单位： 30％ 项 目 部： 10％ 选点原则 同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于 抹灰 阶段的 2套房内所有 墙体 全部测量。 户数最多的房型为必选。 当所选 2套房 内 墙体 不足 20个 时，增选 1套 以 补全 实 测点。 抹灰表面平整度 允许偏差 ≤ 4mm 检查方法 在同一墙面顶部和根部 4个角中， 距离墙边30~50mm位置 选取 2个角按 45度角分别测量 1次，在距离地面 200mm左右的位置水平测 1次。 墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜测一次，要求靠尺跨过门窗洞上口。 计数方法 每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 计算点。 检查工具 2米靠尺 +楔形塞尺 检查率 施工单位： 100％ 监理单位： 30％ 项 目 部： 10％ 选点原则 同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于 抹灰 阶段的 2套房内所有 墙体 全部测量。 户数最多的房型为必选。 当所选 2套房 内 墙体 不足 20个 时，增选 1套 以 补全 实 测点。 抹灰阴阳角方正度 允许偏差 ≤ 4mm 检查方法 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从 地面向上 300mm和 1500mm位置分别测量 1 次。 计数方法 2次实测值中 取最大值 ，作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。 检查工具 阴阳角尺 检查率 施工单位： 100％ 监理单位： 30％ 项 目 部： 10％ 时代地产工程实体质量 实测实量 作业 指引 编号： JS02002 版号： A/0 页码 ：第 15 页 共 45 页 选点原则 同一标 段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于 抹灰 阶段的 2套房内所有 阴阳角 全部测量。 户数最多的房型为必选。 当所选 2套房 内 阴阳角 不足 20个 时，增选 1套 以 补全 实 测点。 抹灰阴阳角 直线 度 允许偏差 ≤ 3mm 检查方法 用激光扫平仪在阴阳角位标出一条垂直标线，使用钢直尺或钢卷尺在阴阳角两端和中部分别测量激光标线与阴阳角之间的距离，取 3次实测值中最大值和最小值，计算其偏差。 计数方法 3次实测值中 最大值与最小 值 之间的偏差 ，作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。 检查工具 激光扫平仪 +300mm钢直尺或钢 卷尺 检查率 施工单位： 100％ 监理单位： 30％ 项 目 部： 10％ 选点原则 同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于 抹灰 阶段的 2套房内所有 阴阳角 全部测量。 户数最多的房型为必选。 当所选 2套房 内 阴阳角 不足 20个 时，增选 1套 以 补全 实 测点。 尺寸一致性 允许偏差 ≤ 6mm 检查方法 利用户型图，卷尺在 1米线位置测量房间尺寸或者采取砌筑双线＋钢直尺测量尺寸； 计算 实测 数据 与设计值之间 的差值。 计数方法 每面 墙体抽取一个数据， 实测 数据 与设计值之间的差值作为一个测点。 测量数据直 接记录在户型图上。 检查工具 300mm钢直尺或钢卷尺 检查率 施工单位： 100％ 监理单位： 30％ 项 目 部： 10％ 选点原则 同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于 抹灰 阶段的 2户 及两户所在的公共部位 全部测量。 户数最多的房型为必选。 抹灰窗边大小头 允许偏差 ≤ 5mm 检查方法 分别测量窗头（窗台面）两端头部位窗框与内墙 抹灰完成面之间的距离，计算其差值。 计数方法 2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。 检查工具 钢卷尺 检查率 施 工单位： 100％ 监理单位： 30％ 时代地产工程实体质量 实测实量 作业 指引 编号： JS02002 版号： A/0 页码 ：第 16 页 共 45 页 项 目 部： 10％ 选点原则 同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于 抹灰 阶段的 2套房内所有 窗口 全部测量。 户数最多的房型为必选。 当所选 2套房 内 窗口 不足 20个 时，增选 1套 以 补全 实 测点。 抹灰房间方正度 允许偏差 ≤ 10mm 检查方法 用 5米卷尺 和 激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量 3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面 为基准，用 激光扫平仪 引出两条辅助方正控制线）。 计数方法 3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。 检查工具 激光扫平仪 +钢卷尺或激光测距仪 检查率 施工单位： 100％ 监理单位： 30％ 项 目 部： 10％ 选点原则 同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于 抹灰 阶段的 2套房内所有 房间 全部测量。 户数最多的房型为必选。 当所选 2套房 内 房间 不足 10个 时，增选 1套 以 补全 实 测点。 抹灰室内净高 允许偏差 177。 20mm 检查方法 在实测 房间 内打出一条水平基准线 与 建筑 1米线平齐。 距 墙边阴阳角位 约 300mm处位置选取 4个角点，以及 房间 几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5个垂直距离。 计算每个实测值与设计值之间的 偏差。 计数方法 5个实测值 与设计值 之间的 最大偏 差，作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。 检查工具 激光扫平仪 +钢卷尺或激光测距仪 检查率 施工单位： 100％ 监理单位： 30％ 项 目 部： 10％ 选点原则 同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于 抹灰 阶段的 2套房内所有 房间 全部测量。 户数最多的房型为必选。 当所选 2套房 内 房 间 不足 10个 时，增选 1套 以 补全 实 测点。 时代地产工程实体质量 实测实量 作业 指引 编号： JS02002 版号： A/0 页码 ：第 17 页 共 45 页 天花 水平 度 允许偏差 ≤ 15mm 检查方法 在实测板跨内打出一条水平基准线。 同一实测区距顶板天花线约 300mm处位置选取 4个角点，板中距板边 500mm处位置选取 4点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的 9个垂直距离。 分别 以最低点 、最高点 为基准点，计算另外 八 点与 基准点 之间的偏差。 计数方法 最大 偏差值≤ 15mm时 ， 9个 实测点 均 合格；最大偏差值≤ 22mm时， 9个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 9个计算点 ， 以 最高点 、最低点 为基准点 分别计算偏差值，取合格率较大的方式计算。 最大偏差值﹥ 22mm时， 9个 实测值均按不合格记。 检查工具 激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2米靠尺、激光测距仪） 检查率 施工单位： 100％ 监理单位： 30％ 项 目 部： 10％ 选点原则 同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于 抹灰 阶段的 2套房内所有 房间天花 全部测量。 户数最多的房型为必选。 当所选 2套房 内 房间 不足 10个 时，增选 1套 以 补全 实 测点。 同一 室内 开关插座底盒标高差 允许偏差 ≤ 5mm 检查方法 使 用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。 以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。 计数方法 计算与水平基准线之间实测值的最大值和最小值之差 ，作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。 检查工具 激光扫平仪 +钢卷尺 检查率 施工单位： 100％ 监理单位： 30％ 项 目 部： 10％ 选点原则 同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于 抹灰 阶段的 2套房内所有 房间有多个开关插座底盒的墙体 全部测量。 户数最多的房型为必选。 当所选 2 套房 内 含多个底盒的 墙体 不足 10 个 时，增选 1 套 以 补全 实 测点。 实体偏差返修措施： 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度： 偏差超标 3mm 以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在 3mm 以上的，应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。 时代地产工程实体质量 实测实量 作业 指引 编号： JS02002 版号： A/0 页码 ：第 18 页 共 45 页 门洞尺寸偏差： 洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。 房间方正度偏差： 对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应 采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（ 现有 房间开间尺寸比设计尺寸偏 小 ），方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加 CL30）进行修复。 窗框内侧与内侧墙面大小头偏差： 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度 出现 超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸 出现 正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸 出现 负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改 性砂浆（普通砂浆中添加 CL30）进行修复； 抹灰层空鼓开裂修复： 空鼓：将空鼓部分凿除，采取改性砂浆或者干粉砂浆进行修复。 干缩裂缝（毛坯期间）：顺着裂缝切割“ V”型槽，切至基底，表面宽度 20－ 30mm，采取干粉砂浆修补；浅表干缩裂缝，可以采取表面打磨至裂缝底部，用干粉砂浆修补。 基底裂缝及干缩裂缝（精装修期间）：顺着裂缝切割“ V”型槽，深度不小于 10mm，宽度不小于 10mm，表面打磨深度 3－ 5mm，宽度 50mm，“ V”型槽内嵌入彩丽 CL600 弹性胶泥，表面粘贴两道美纹纸，表面涂刷弹性胶泥覆盖；线管处裂缝：将 开裂部位凿除，固定线管，基层挂网，采取改性砂浆或干粉砂浆修复。 实体偏差预防措施： 砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜 300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。 增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在 200－ 400mm，灰饼间距不大于 1500mm，保证 2 米靠尺在刮灰过程中每次都能落在两个灰饼上。 门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；门窗洞口收边时应与大面顺平。 门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸， 砌筑抹灰前应进行技术交 时代地产工程实体质量 实测实量 作业 指引 编号： JS02002 版号： A/0 页码 ：第 19 页 共 45 页 底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边宜比设计洞口尺寸小 15mm（ 900mm门洞尺寸完成面 870mm） ；门洞上口收边应依据建筑 1 米线进行。 为降低抹灰层空鼓开裂，宜选择 汉高 CL30 改性砂浆进行抹灰 ，同时采取机械化抹灰 ，基层处理采取 CL30 乳液代替 108 胶；外墙不宜满挂钢丝网；外墙每层设置抗裂缝，嵌入聚氨酯密封胶封闭，做法详见 《砌筑工程 作业指引 》。 抹灰时选用 机械化 方式进行 施工 ，操作方法详见《抹灰工程作业指引》 时代地产工程实体质量 实测实量 作业 指引 编号： JS02002 版号： A/0 页码 ：第 20 页 共 45 页 水泥砂浆地面工程 实测实量检查内容和检查方法 地面表面平整度 允许偏差 ≤ 4mm 检查方法 每一功能房间地面区域 内 ， 采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。 次卧、书房、厨卫等小房间地面任选两个角与墙面夹角45 度平放靠尺共测量 2 次，中部区域测量 1 次。 每次测量时靠 尺不重叠。 计数方法 每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 计算点。 检查工具 2米靠尺 +楔形塞尺 检查率 施工单位： 100％ 监理单位： 30％ 项 目 部： 10％ 选点原则 同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中 已完成水泥砂浆地面 的 2套房内所有 房 间地面 全。