20xx年造价工程师考试案例分析知识考点重点汇总

20xx年造价工程师考试案例分析知识考点重点汇总内容摘要：

时差和自由时差。 1 施工机械的作业时间的合理安排，机械闲置时间的计算。 1 206号文的内容可以穿插到索赔中来考，要注意知识点的联系。 工程预付款起扣点应注意题目中给出的条件，按条件起扣。 注意标明起扣时间。 甲方应付工程结算款 =总造价 已付款 甲方供料款 预付款 保修金。 分清已完工程量价款、应签证工程款（应扣保修金及违 规工程款，并进行价格调整）与应签发付款凭证（应扣除预付款、甲方供料款）的内容。 注意调值公式的使用。 新增资产的分类方法及各种资产所包括的内容要分清。 土地使用权出让金为无形资产；建设单位管理费中未计入固定资产的其他费用应作为开办费计入递延资产。 总投资费用的组成，特别是工程建设其他费的内容应该记牢。 对于单价合同：须注意建设单位承担工程量变化的风险，施工单位承担价格变化的风险。 总偏差 =已完工程实际投资 拟完工程计划投资 =已完工程实际投资 +已完工程计划实际投资 已完工程计 划投资 拟完工程计划投资 =（已完工程实际投资 已完工程计划投资） （拟完工程计划投资 已完 工程计划投资） =投资偏差 进度偏差 工程结算与索赔有结合在一起考试的可能 以下关于计控涉及到的知识点，要注意看看。 第七章 第 1— 3节都重要：尤其是例 ；例 ；例 ；例 ；表 ；表 ；表 公式： ； ； ； ； ； [调值公式一定注意 ] 中国建设培训协会合作机构 打造建筑类执业资格考前辅导第一品牌 17 第四节：偏差分析 :P369— 374。 注意 表 是最常用的方法 第八章 看懂例 掌握新增资产确定：例 掌握第三节 分清已完工程量价款、应签证工程款（应扣保修金及违规工程款，并进行价格调整 ）与应签发付款凭证（应扣除预付款、甲方供料款）的内容。 罚金应在签发付款凭证中 ,完善的概念如下面 : 工程量价款＝本期完成的工程量相应的综合单价 应签证的工程款是指在工程量价款的基础上考虑其他与工程款或合同价有关的计费项目 (如工程量增减的调价、市场价格变动的调价、暂扣保留金 (以后仍退还 )等。 应签证的工程款＝（工程量价款）调价系数（１ 每个支付期的暂扣保留金比例）+其他应付款应签发付款凭证款额指在应签证的工程款的基础上再扣除应由发包人收回的款额 (如扣还预付款、罚金或违约费用等 )以后，在本期结算应签发在付款凭证上的款额。 一、《还本付息表》 还本付息表有两种形式，一是等额本金法，二是最大偿还能力法。 本例题是用的最大偿还能力法。 基于最大偿还能力法，本表中的第 4行“本年应还本金”先不要填，因为：本年应还本金＝本年的最终现金结余＝本年净利润 +折旧 +摊销，在《总成本费用 表》和《损益表》没出来之前是填不了的。 另需注意：最后一年，最后一年上述公式是不能直接用的，需要先和尚需还款本金额比较。 二、《总成本费用表》 说明以下几点： 年经营成本指的是付现成本。 “长期借款利息”一行数据取自《还本付息表》。 总成本费用包括付现成本、非付现成本两大类。 非付现成本又包括折旧费、摊销费两大类。 长期借款利息应当是付现成本，只不过不包括在“年经营成本”中，需单独列示。 总成本费用＝年经营成本 +折旧 +摊销 +利息 三、《损益表》 总成本取自 《总成本费用表》。 利润总额＝收入 税金及附加 总成本 所得税＝利润总额 *33% 税后利润＝利润总额 所得税 有一个假设：就是在只有还完借款的前提下才计提盈余公积和分配利润。 中国建设培训协会合作机构 打造建筑类执业资格考前辅导第一品牌 18 注意：第 6 年是关键。 首先，本年最大偿还能力＝ +75+＝ 万元； 其次，明确本年尚需还款本金 万元； 再次，还本后的资金余额＝ ＝ 万元； 最后， 万元中先按净利润提取 10%盈余公积 万元，剩余部 分（ ） 进行分配。 还完款后，不留利润，除计提盈余公积外，全部进行分配。 四、《资金来源与运用表》 此表需要搞清楚资金来源项目有哪些。 运用项目有哪些。 自有资金中的： 、 、 这三个数是流动资金。 为什么和表 112 中的数不一样呢。 因为表 112 中的流动资金是余额数，而本表中需要用发生额数据，只要减一下就出来了 ! 回收固定资产余值： ，这个数是残值 +未计提的 4年折旧＝ 300+*4＝ 万 元，书上取的是 .63，其实应该取 .62，应该这么算，拿固定资产原价 已提折旧＝固定资产净值，（ ） *8＝ 万元。 也就是《资产负债表》中的第 10 年末的固定资产净值 其他数据均取自前面的三张表格。 五、《资产负债表》采集者退散 本表遵循一个大的原则：资产＝负债 +所在者权益 这里的第 1 年到第 10 年的所有数据均是年末数据。 前两年是建设期，所有的投入形成资产在未完工前均做为在建工程处理。 负债项目包括本金和应计利息。 第三年是经营期的第一 个年头，所有在建工程均已完工，并交付，需要从在建工程转入相应的资产中去，所以在这一年在建工程没有了，出现了固定资产和无形资产。 而且从这一年起，固定资产和无形资产开始要提折旧或摊销了。 流动资产和流动负债的数据均取自背景资料 日期 时 ,要考虑各个招标程序中的时限。 ,投标策略对应一级决策 ,有多少策略就有多少方案枝。 报价技巧对应二级决策 . 投邮主义 ,合同法的承诺生效是 到达主义。 .经济专家 人数时 ,如果计算结果有小数 ,不要 4 舍 5入 ,应是计算结果的整数加 1。 ,而不是依据标底。 .前者由投标人提出 ,后者由招标人在招标文件中规定许可增加建议。 前者针对招标文件条款 ,后者针对原设计方案 .二者变动前后都要报价 . .投标人来往的文件都要书面形式并注意公正 .公平 (该给所有人的 ,都要给 ) ,视为弃权 . 中国建设培训协会合作机构 打造建筑类执业资格考前辅导第一品牌 19 : 投标准备时间 :20 日 (发放招标文件起算 ,而不是买招标文件起 算 ) 现场斟踏 :一般在答凝会前 12天 , 投标予备会 :发出 (不是买时 )招标文件 1周到 4周内进行 ,招标人主持 ,会上要进行图纸交底。 投标人对招标文件有问题 :1周内 ,(是从收到招标文件后起算 ,不是发出时起算 ) 投标保证金退回 :投标有效期满后 14天给未中标人。 中标人 ,提交履约保证金并签合同后 ,退回 .都不计利息 .(书上是这么说 ,但是 [评标委员会和评标方法暂行规定 ]第 52条规定 :签合同后 5 个工作日内 ,退还中标和未标人 .) 确定中标人 :投标有效期满前 30日内。 订合同 :中标通知书发出后 (注意 :是发出 ),30 日内 . 政府备案 :15 天 (招标文件及澄清修改 ,答纪要 ,标底 ,招标投标情况报告 ,合同 ) 强制招标合同估算价 (200,100,50,3000) 计算赶工措施费 :合同工期比工期定额缩短 =20% 履约担保 :5%(银行 ),10%(担保书 ) 投标担保 :2%,并且 50万。 评委数 :=5 人 ,专家 =2/3 予审合格的投标申请人 :=7 家。 投标人 :不少 3 人 考情分析 (仅供参考 ) ,容易出题是热点。 01 年以来没考 ,用决策树进行经济分析也有两年没考。 可结合时间价值 ,经济分析 ,招标投标出题。 4 年没看到 . 4 年没看到 . 造价复习案例要点与应注意的问题 全国造价工程师执业资格考试已经举行了数次。 在每次考试中，《工程造价案例分析》（以下简称《案例分析》）都是考生较难通过的科目。 究其原因，一方面是由于《案例分析》的考试形式本身决定了其难度大于其它三个科目；另一个更主要原因是许多考生受所学专业和所从事的工作业务范围的限制，缺乏对《案例分析》考试所涉 及的工程造价全过程管理理论与实务的完整把握，以及对《案例分析》的应试能力训练不够。 造价工程师是在工程建设领域从事工程造价业务活动的专业技术人员，必须具备在工程建设全过程的各个阶段从事工程造价业务所需要的理论知识、现行法律、法规知识和业务能力。 2020 年修订的《案例分析》考试大纲和培训教材将这些内容系统的归纳为：建设项目财务评价、工程设计与施工方案技术经济分析、建设工程计量与评价、建设工程施工招投标、建设工程合同管理与索赔和工程价款结算与竣工决算等六部分。 中国建设培训协会合作机构 打造建筑类执业资格考前辅导第一品牌 20 为便于考生的学习，网校按上述六部分对《案例分析 》的复习要点及应注意的问题做一下系统分析。 一、《案例分析》复习要点 建设项目财务评价 该部分主要考核考生是否具备工程项目投资估算、工程经济评价的理论知识和 编制投资估算与可行性研究报告的业务能力。 复习建设项目投资估算的内容时，要掌握建设项目总投资的构成、项目总投资 与工程造价的关系、静态投资与动态投资的概念、名义利率与实际利率的换 算、固定资产投资中各项费用的计算方法等。 复习建设项目财务指标计算与评价的内容时，要掌握财务净现值（ FNPV）、财务内部收益率（ FIRR）、投资 回收期（包括静态投资回收期，动态投资回收 期）和投资利润率、资本金利润率、借款偿还期等财务指标的概念与计算方法以及可行性评价标准。 这项内容的考试命题多以表格形式出现，因此，考生要 熟悉现金流量表、还本付息表、总成本费用估算表、损益表等表格的构成、各 项数据之间的关系和计算方法。 《案例分析》考试涉及的不确定性分析内容主要有盈亏平衡分析和敏感性分析两个方面。 复习盈亏平衡分析时，要掌握盈亏平衡点的概念、盈亏平衡点和盈亏平衡生产能力利用率的计算方法。 复习敏感性分析时，要掌握灵敏度的概念和确定敏感性因素的方法。 工程设计、施工方案技术经济分析 该部分主要考核考生是否具备对工程项目设计、施工方案进行技术经济分析论证和优化等方面的理论知识和业务能力。 复习这部分内容时，要熟悉对工程设计、施工方案进行技术经济分析时常用评价指标的概念和计算方法，掌握价值工程原理、生命周期费用理论、综合评价法等理论和方法的具体运用以及应用网络计划技术对施工方案进行调整和优化的方法。 建设工程计量与评价 该部分内容的考试是对考生是否具备编制建设工程定额和在工程设计、招投标、施工等各阶段从事工程计量与计价，确定建筑安装工 程费用（造价）的理论知识和业务能力。 复习建筑安装分项工程人工、材料、机械台班定额消耗指标的确定时，要熟悉和掌握人工、材料、机械台班定额消耗指标所包括的具体内容和确定方法、施工定额与预算定额和概算定额的区别。 复习概预算定额单价的组成与确定方法和概预算的编制方法时，要熟悉和掌握人工费、材料费、机械台班使用费组成与计算方法和单位工程、单项工程建筑安装工程费用的组成与计取方法。 同时，还要注意在编制概预算时，应采用《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》和《全国统一安装工程预算工程量计算规则》来计算分项 工程的工程量。 复习工程量清单及其报价的编制时，要熟悉和掌握《建设工程工程量清单计价规范》（以下简称《清单规范》）规定的工程量清单项目构成、基本格式、内容及编制方法和工程量清单报价的费用构成、报价方法；要注意综合单价与全费用单价的区别，应按照《清单规范》规定的工程量计算规则计算工程量清单的工程量。 中国建设培训协会合作机构 打造建筑类执业资格考前辅导第一品牌 21 建设工程施工招投标 该部分主要从招标和投标两个方面考核考生是否具备编制招投标文件、从事招投标业务活动的理论知识和业务能力。 复习招投标内容时，一方面要熟悉和掌握建设工程施工招标范围、招标条件、 招标方式及其选择、招标程序的阶段划分及各阶段的主要工作内容、招标文件及其招标须知的内容、标底的编制原则与方法、评标指标体系与评标方法、确定中标人原则与方法；另一方面要熟悉和掌握招标文件的内容编制方法、投标策略与技巧选择和运用、投标价的确定方法。 建设工程合同管理与索赔 该部分主要考核考生是否具备应用建设工程合同条款处理工程变更、索赔以及合同争议等问题的理论知识和业务能力。 复习该部分内容时，一方面要熟悉以付款方式不同划分的施工合同类型及其适用条件、建设工程施工合同文件的组成、现行《建设工程施工 合同示范文本》（以下简称《示范文本》）中规定的合同双方的权利义务关系，熟悉《示范文本》中与工程变更、索赔及合同争议解决有关的主要条款；另一方面还要掌握工程变更价款与工期、费用索赔的原则。