济南恒大城销售必读销售指导书

济南恒大城销售必读销售指导书内容摘要：

工业北路东口 济钢西门 济钢 济钢东门 韩仓 刘家 机场路 种苗公司 重型 谢家屯西 林家 简家屯 外国语学校 向阳村 大辛 机场路口 大辛北 西河北 东河北 朝阳 桥北 柴家 张圈 郭家村 渡口 北殷 西八户 东八户 娄家 东 娄家 项目 6:5018:50 11 BRT6 号线 全福立交桥 工业北路西段 幸福苑 黄台电厂 幸福柳广场 奥体中路 张马屯西 盛福花园 花园东路 康虹路 贤文庄 新泺大街西口 燕山新居 省立医院东院 奥体西路 体育场西 龙奥大厦北门 体育馆东 由工业北路转向奥体中路 6:3021:30 12 规划中 BRT （工业北路与奥体中路交叉口至高新区会展国际） 项目 未知 济南新东站 新济南 东站（即东客站）的选址已初步确定在王舍人镇。 东客站建成后，将成为济南三大铁路客运主枢纽之一，未来将形成京沪高铁西客站、主城区济南站、石济和胶济两大铁路线交汇的东客站“三足鼎立”局势。 未来青岛 北京动车组大部分将经停新济南东站，然后绕开济南主城区直接北上。 届时，济南东客站将起到“城市东大门”的作用。 快速交通规划（待规划中） 2020 年 11月 5 日，根据省政府审议通过的《济南都市圈城际轨道交通规划》，将把济南与淄博、泰安、莱芜、德州、聊城、滨州、东营连接起来。 届时，从济南乘轨道交通到达周边主要城市只需 20 分钟，区域各城市间直达也只需 1 小时。 真正实现 20 分钟都市生活圈 轻轨交通：以济南京沪高铁西客站为核心的，横贯济南东西的长清至章丘的轻轨交通工程已经动工，其中未来 6 号线路路过项目区域。 6 号线路：东北部主要交通干线，联系大东城南北的轻轨道路。 从唐王镇始发，途径王舍人镇（项目位置）南下至转山西路 济南国际机场 济南国际机场位于济南市东北方向的历城区遥墙镇，距本案约 20 公里，占地面积 6200 亩，是我国重要的干线机场之一，是山东航空公司、中国东方航空公司和深圳航空公司的基地机场，是目前山东省内最大的民用机 场。 区域配套环境 一、教育配套 本案周边主要有王舍人镇中心小学、王舍人镇实验小学、山东师范大学附属中学幸福柳分校、王舍人镇实验中学、济南市第十八中学等院校 王舍人镇中心小学 王舍人镇中心小学位于王舍人庄朝山街 632 号，距离本案 公里。 始建于1934 年，是一所历史悠久、具有深厚文化底蕴的学校。 70 余年来，学校培养出战斗英雄孔庆三、南海航队榆林基地司令员李大同、原国家女篮五号吴承美、国际奥林匹克竞赛化学一等奖获得者金宁、上海复旦大学博士生孙宪坤等一大批优秀人才。 学校现有 16 个教学班，在校生 666 人，入学率、巩固率、毕业生率均达 100%。 学校有教职工 44 人，专任教师 43 人，教师中有本科学历的 22 人，专科学历的17 人，学历达标率 100%。 其中，高级职称 1 人，中级职称 27 人，初级职称 15人；有省优秀教师 1 人，市优秀教师 1 人，市教学能手 3 人，市学科带头人 2人，获得区级各种荣誉称号的 23 人。 学校占地 15768 平方米，生均 平方米，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，生均 平方米。 自 85 年至今学校先后集资 500 余万元，建成了 3300 平方米的教学大楼及其他附属设施，设有 仪器室、实验室、图书室、语音室、微机室、舞蹈室等 15 个专用教室，各室器材配备齐全，教学仪器达国家一类标准。 并建立起了风雨操场、 200 米的环形跑道标准操场。 学校还建立了校园网及广播电视系统，班班配备了多媒体，教师用微机达到每人一台，实现了教育教学手段的现代化。 王舍人镇实验小学 位于济南市历城区王舍人镇苏家庄，距离本案 550 米。 学校历史悠久，底蕴丰厚，人才辈出。 学校拥有一支团结、实干、高素质的具有开拓精神的教师队伍，曾培养和造就了一大批优秀教师，有全国优秀班主任、全国优秀体育教师、全国优秀教育工作者。 教师们 凭着开放的教育思想，领先的科研，以良好的素质，进取的态度，奉献的精神和踏实的作风培养了一批又一批优秀的学生。 山东师范大学附属中学幸福柳分校 山东师范大学附属中学是位于中华人民共和国山东省济南市的一所省级重点高级中学，创立于 1950 年 ,前身为山东省第一工农中学，是山东省首批重点高级中学。 山东师范大学附属中学幸福柳分校于 2020 年建立，位于济南市历城区王舍人镇大辛庄，西北遥临华山，南紧邻幸福柳广场，距离项目 公里。 学校占地 256 亩。 在校学生 2650 人， 45 个教学班。 学校远离闹市，安静舒适，四周 田园风光旖旎，秉承本校区花园式庭院学校特色，环境优美，风景宜人。 校区建筑呈现环保、人文、数字化特色，设计独特新颖，整体布局合理，特色鲜明。 学校的建筑充分体现了以人为本，以学生为主体的教育理念。 王舍人实验中学 王舍人实验中学位于王舍人镇李家庄，距离项目 公里。 总占地面积 205亩，总建筑面积 32281 平方米，由王舍人镇人民政府投资五千余万元兴建，于2020 年 9 月 1 日正式落成开学。 设计规模为 40 个教学班，是一所寄宿走读结合的完全初级中学。 2020 年 5 月，学校顺利通过省级规范化学校验收， 2020 年 9月，作 为代表历城区创建全国区域教育特色示范区 9 个检查点之一，顺利通过了验收。 济南第十八中学 位于工业北路 235 号，距离项目 800 米。 成立于 1967 年 2 月 1 日。 1968 年3 月开始招生，学制初中二年，高中二年。 1975 年改为初中三年，高中二年。 1984年后定为市直初级中学。 学校现占地 万平方米，教育教学建筑面积 7600 平方米。 学校现有教职工 93 人，其中专业技术人员 86 人，具有高级职称的 21 人，中级职称的 34 人。 具有本科学历 37 人，专科学历 47 人。 学校全面贯彻党的教育方针，全面提高教育质量。 自 1995 年开展的教 育素质工程和全面实施素质教育取得显著成效。 二、医疗配套 济南市第三人民医院位于济南市历城区王舍人北街 1 号 ?，距离本案 1 公里。 医院占地面积 206 亩（计 134338 平方米），总建筑面积 万平方米，其中医疗用房 3 万余平方米。 现有总资产 1 亿余元，其中固定资产 5414 万。 济南市第三人民医院是一所集医疗、科研、教学于一体的市级综合性二级甲等医院，设内、外、妇、儿、中医肿瘤等临床医技科室 31 个，各类专业 44 个。 医院始建于 1951年，其前身是山东省军区第二陆军医院， 1952 年 7 月，移交山 东省地方，改为省康复五院。 1959 年 6 月 11 日，医院移交济南市卫生局，改为济南市立三院，1972 年更名为济南市第三人民医院。 济钢总医院 济南钢铁集团总公司总医院位于工业北路和工业南路交汇处，距离本案 公里。 是一所科室设置齐全、医疗设备先进，技术力量雄厚，集医疗、教学、科研、预防、保健、急救于一体的现代化综合性二级甲等医院，国家级爱婴医院，济南市城镇职工医疗保险定点医院、生育保险定点医院。 对社会开放。 ? 济南电力医院 位于济南市工业北路幸福柳路 8 号 .经过多年的不断发展，现已成为一所综合性的一 级医院；医院科室设置齐全、医疗设备先进、技术力量雄厚、服务设施完善，现有专业技术人员 60 余名，其中副高级以上卫生技术人员 12 名。 省立医院东院 院区位于济南市经十东路北侧、大辛河东侧，奥体中心对面，距离本案 9公里。 占地面积 400 余亩，地理位置优越，按三级甲等医院标准建设，包括门诊、急诊、医技、普通病房和保健病房等医疗及保障设施。 一期建筑面积 万平方米，规模为 1500 张床位；新院建成后，将适应经济社会发展和人民群众医疗服务需求，方便省城东部新城区近百万居民将来的保健就医。 三、商业配套 本 案毗邻济南市主城区的三大黄金商圈：北园大街商圈、红楼商圈、山大路商圈，休闲购物生活全部纳入一刻钟生活圈版图。 东侧即为该区域的商业中心，国际餐饮巨头肯德基率先入驻，华联超市、国美、苏宁电器、工商银行配套齐全，目前为东部区域最成熟的商业中心。 华联超市王舍人店 位于本案东 公里。 于 2020 年 1 月开业。 华联超市王舍人店隶属于济南华联商厦集团股份有限公司，是济南华联商厦集团继发展综合百货业态之后，又一重点发展的连锁超市业态。 经营面积约 万多平方米，是居民购买商品集便利、平价、优质为一体的理想购物场所。 飞龙飞商城 位于本案东 公里，飞龙飞商城是由济南飞龙飞经贸公司运营的，集服饰、鞋类于一体的购物商城 苏宁电器 位于本案东 公里。 苏宁电器是中国 3C（家电、电脑、通讯）家电连锁零售企业的领先者，是国家商务部重点培育的“全国 15 家大型商业企业集团”之一。 苏宁店内经营手机通讯、家具电器等产品。 国美电器 位于本案东 公里。 开店时间： 2020 年 10 月 1 日，国美电器（英语： GOME）是中国的一家连锁型家电销售企业，也是中国大陆最大的家电零售连锁企业，2020 年，国美电器入选中国世界纪录协会中 国最大的家电零售连锁企业。 成立于 1987 年 1 月 1 日。 董事长为陈晓。 在北京、太原、天津、上海、广州、深圳、青岛、长沙、香港等城市设立了 42 个分公司，及 1200 多家直营店面。 汽车 4S 店 本案周边聚集多类汽车 4S 店，有中鑫之宝奔驰宝马 4s 店、东风尼桑 4s 店等 农贸市场 A 王舍人集市 位于王舍人村，距本案 800 米左右 B 鸿腾王舍人菜市场 位于项目对面，多类有机蔬菜、农副产品在此出售，十分方便居民生活 金融服务 项目周边主要有建设银行、工商银行、农业银行、农村信用社等离本案距离不超过 1000 米。 名 称 位置 距离（ m） 建设银行东郊支行 本案东侧，工业北路沿街 约 700 农业银行东郊支行 本案东侧，工业北路沿街 约 700 工商银行东郊支行 本案东侧，工业北路沿街 约 1000 农村信用社 本案东侧，工业北路沿街 约 1000 本案西侧，工业北路沿街 约 200 邮政通讯 中国移动坝王路营业厅（位于坝王路，距离本案 公里） 中国联通王舍人营业厅（位于朝山街，距离本案 2 公里） 休闲娱乐类 本项目东 1 公里即为王舍人镇商业集中区域，休闲娱乐设施主 要依托于商圈内相关设施。 KFC 肯德基 位于本案东 公里，来自美国的著名连锁快餐厅，由哈兰山德士上校于1952 年创建。 主要出售炸鸡、汉堡、薯条、汽水等西式快餐食品。 永和豆浆 环联商务酒店 环联商务酒店，地处济南市工业北路，位于本案东 100 米。 建筑面积 10000余平方米，集餐饮、住宿、娱乐为一体。 酒店主理胶东海鲜、精品鲁菜以及高档鲍、翅、参等，餐饮区设有豪华包房和零点美食广场，可同时容纳 1100 人就餐。 瀛珍楼海鲜酒家 位于本案西 公里，建筑面积为 7000 余平方米，是一家按国际三星级标准投资 兴建的集餐饮、客房、会议、娱乐、休闲为一体的高档综合性涉外商务酒店。 酒店拥有客房大、小标准间及豪华套房，中央空调、卫星电视、国内国际直播电话、国际互联网、 24 小时热水、会议中心、多功能厅、商场、足疗城、美容美发等综合性服务设施一应俱全。 拥有豪华包房 30 间，零点大厅可同时容纳近 300 人就餐，特聘南北名厨为您提供鲁、粤、湘、胶东海鲜、官府菜等各系名菜。 区域配套分布图 区域客群 目前区域居住群体特征 职业构成：事业单位工作者；周边企业高管；周边企业中高级员工；周边学校的中高级教师及教授；公务员；私营业 主；区内银行中高级职员；区内医院的中高级医师； 收入家庭结构：具有一定购买力，一般以 3 口之家和 4 口之家为主，家庭年收入 8 万以上； 年龄结构： 3055 岁为主； 教育背景：普遍受到高中以上教育； 人群特征：经济条件较好，讲究生活品质，大多数客户拥有置业经历，拥有自己的座驾，对居所的配套和生活便利度要求高；部分客户初次置业，时间概念不强； 购房喜好：关注项目的整体品质、周边居住环境、商业便捷性、公建配套的成熟程度、物业管理服务等。 二、区域主要吸引群体特征 共性：对区域发展前景较为认同； 区域：竞争楼盘客 户重点分布在项目周边地区、高新区、二环东路、北园大街；外地二次置业及全市投资客户也占一定比重；。