工程变更对造价的影响论文定稿

工程变更对造价的影响论文定稿内容摘要：

工程变更 价款 的确定 （ 一） 工程变更价款的相关概念 工程价款包括合同价款、追加合同价款、费用 三部分。 河北工业大学城市学院 2020 届本科毕业论文 第 7 页 共 30 页 合同价款是指业主方与承包方协商，就承包商完成合同约定的工程建设内容并承担质量保修工作，由业主方支付给承包方的款项。 合同价款是合同签订时的一项关键内容，是合同双方关注的焦点。 追加合同价款是指 在合同执行的过程中出现工程变更、 价格调整、索赔的情况，需要 增加合同价款，经业主方同意后，按照合同价款的计算方法确定所要追加的合同价款。 这里所说追加合同价款就包括工程变更的价款。 费用是指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出 [13]。 （二） 工程变更价款的确定原则 《 建设工程工程量清单计价规范 》 GB505002020 中 工程 变更 价款的 确定遵循以下原则。 (1) 合同中已有适用于变更工程的 综合单价 ，按合同已有的 综合单价 计算变更工程价款 [14]。 变更工程部分，若合同中已有与其相同的工作内容，则直接按照合同规定的 综合 单价进行计算。 所谓相同的工作内容是指变更部分与已有的工程部分 工作内容、性质和质量要求相同，具体表现在 施工技术 、工艺、施工顺序以及所需的材料、使用的设备、人工的消耗量均相同。 至于工程量方面，只要变更工程的工程量与已有工程 的 工程量相差 值 在合同 规定的范围内，就可以套用合同中 适用工程 的 价格 对应的综合单价， 计算变更工程的价款。 (2) 合同中只有类似于变更工程的 综合单价 ，可以参照此 综合单价 计算变更工程价款 [14]。 合同中的类似工程是指，与变更工程的工作性质、 质量要求、施工工艺、施工条件、施工技术相同，但施工图纸的尺寸或材料不同。 也可能图纸尺寸、材料、施工技术等均相同，仅仅 工作 内容的用途不同。 对于这种情况计算变更工程的价 款有两种方式 ，一种是间接套用的合同中类似工程的价款，当变更工程部分与其只是图纸尺寸不同时，则 可以用合同中确定的价款调整系数 ,乘以类似工程的综合单价来确定变更工程的单价，再乘以变更工程的工程量就可以得出其价款。 另一种方法是部分套用，保留类似工程与变更工程相同部分 的工程量 ， 价款直接套用。 不相同部分 可以将综合单价调整后再进行计算。 河北工业大学城市学院 2020 届本科毕业论文 第 8 页 共 30 页 (3) 合同中没有适用或类似于变更工程的 综合单价 ，由承包人提出 综合单价 ，经 监理 工程师确认后执行 [14]。 这 种 变更工程一般不仅仅施工图纸尺寸或是选用材料上有不同，在施工工艺、施工条件 、 工程性质以及工程量等方面都有很大的差异。 价款就要通过合同双方协商来确定， 根据变更的具体情况可以采用不同的定价方法。 计日工定价法： 当变更工程的工程量不大，只是一些零星工程时，可以采用计日工的定价方法。 估算 所用的人工 、材料、机械消耗量，乘以工程量清单中计日工的相关单价计算价款。 定额组价法：有相关的定额标准或是定额计价依据，以及编制新增工程预算单价的有关文件，再根据投标时 确定的降价比率来计算 综合单价。 套用单价法： 当合同中存在类似项目的合同单价且合理时，可以作为变更工程 综合 单价确定的基础，再经过分析调整最终确 定变更项目的 综合 单价。 实际组价法： 当套用单价法和定额组价法均不适用时，可以采用该方法。 该方法就是确定出变更工程实际的人工、材料、机械台班的消耗量，乘以相应的各单价。 以此为基础再计算出 管理费和利润，得出变更 项目 的 综合单价。 数据库预测法：当合同双方不能就变更工程的价款协商一致时，发包人又有很多已完成工程的价款数据库，可以参考这些数据来预测变更工程的价款。 （三） 工程变更 综合单价 的组成 要确定变更项目的价款往往要先确定工程变更项目的综合单价，综合单价的确定是工程变更相关问题处理的关键点 ，因此首先分析综合单价的 组成。 人工费： 是指完成变更工程项目使用 的生产工人的 费用，通过 人工工日单价乘以变更工程项目的人工工时来计算。 人工工日单价的组成大致包括：工资、工资性补贴、辅助工资、劳保福利费。 材料费：是指工程变更项目消耗的全部材料（构件、成品、半成品等）从来源地到施工地仓库所 发生 的 全部 费用，包括： 材料原价、材料运杂费、运输消耗费、采购及保管费。 机械 费 ：主要包括机械设备的使用费和运行需消耗的燃料费。 机械设备的使用费又可分为设备的运行费和折旧费。 管理费： 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 包括 管理人员工资、办 公费、差旅交通费、职工教育经费等。 河北工业大学城市学院 2020 届本科毕业论文 第 9 页 共 30 页 利润： 工程变更的价格计算应包括利润。 如果变更项目为原合同范围内任务，则参考原利润率。 若变更项目超出原合同范围，则变更双方协商确定。 变更工程价款包括直接费、间接费、利润和税金。 其与综合单价的关系如图 1。 图 工程价款的关系图 工程变更项目工程价款 = 变更项目的直接费 + 变更项目的间接费 + 变更项目的利润 + 变更项目的税金 变更项目的直接费 = 措施费 + 直接工程费 变更项目的间接费 = 规费 + 分摊的企业管理费 直 接工程费 = 人工费 + 材料费 + 机械 费 工程变更的审批原则 工程变更审批的一般原则： (1) 要考虑 工程的变更是否有利于工程的发展。 工程变更不论是被业主方、设计单位还是施工单位提出，出发点都是一样的，就是为了使工程建设能够顺利进行，保证施工的安全，有效 且 工程完 工 后使用情况良好。 (2) 考虑是否可以节约工程成本。 完成 同一工程 变更 内容可以有不同的施工方法，每种施工方法的采用会导致不 同的费用支出，有时费用的差距十分明显。 由于现在工程建设的成本控制工程变更项目综合单价 人工费 材料费 利润 管理费 机械费 措施费 管理费 直接工程费 规费 直接费 间接费 利润 税金 变更项目工程价款 分摊 分摊 河北工业大学城市学院 2020 届本科毕业论文 第 10 页 共 30 页 实行全生命周期 的控制方法， 即使建设时期的费用相 差不大， 但后期管理工作所需要的费用不同，就需要进行方案的比选、优化，最终选择尽量节约成本又保证工程质量的方案。 (3) 考虑工程变更项目是否会对发包方、承包方及该工程本身以外第三方的利益造成影响，工程变更的执行不能以损害任何一方的合法权益为代价。 工程变更的执行要经过业主方的同意，一般不易损害业主的权益，但若是对承包商或是第三方的利益造成损害，就会造成索赔，从而引发承发包双方的争议，不利于工程的进行。 (4) 要保证工程变更的执行 符合本工程的技术要求。 3. 17物业办公楼的工程变更对工程造价的影 响 工程概况简介 河北永昌房地产开发有限公司（简称：永昌地产）， 是 澳大利亚 EBG 集团公司中国区房地产开发标杆企业。 公司成立于 1999 年，注册资金 亿人民币。 从永昌地产成立后 ， 以石家庄市作为发展的起点 ，开发建设的地产项目有：石家庄水云间、石家庄蓝湾家园、北京维多利亚花园、天津温德梅尔、青海西宁枫林绿洲、保定水榭花城、石家庄维多利亚广场、石家庄维多利亚时代、张家口市维多利亚广场等项目，总开发建筑面积超过 500 万平方米。 17物业办公楼为张家口五一广场综合改造一期新建“维多花园” A 项目17商业楼 的物业办公楼。 本工程为二类建筑，建筑面积为 平方米，地上二层，耐火等 级为二级，该工程为砖混结构，钢筋混凝土条形基础，建筑等级为三级， 合同价为 368600 元 ，合同工期为 60 日历天。 从 2020 年 6 月 20日开始施工到 2020 年 8 月 20 日 竣工。 17物业办公楼工程变更的内容 该工程的建设过程中共发生 19 项变更 ,变更的具体内容如下： ⑴ 业主按照实际需要，在二层办公室增加一道隔墙，墙面积 平方米，采用水泥砂浆 M10 砌筑 240mm 砖墙， 1: 水泥砂浆抹面，腻子找平，刷内墙涂料，粉刷面积 平方米，搭设脚手架 11 平米。 所有材料均为人工运输，砂浆人工现场搅拌，人工使用：技工 11 工日，壮工 11工日。 河北工业大学城市学院 2020 届本科毕业论文 第 11 页 共 30 页 ⑵ 设计单位提出，在卫生间补贴贴墙面砖，不做剔凿处理，重新抹 1:3 水泥砂浆打底找平，表面搓毛，面层用 1: 水泥砂浆粘贴陶瓷釉面砖，贴砖面积90 平方米，所有材料均为人工运输，砂浆人工现场搅拌。 人工用工：技工 8 工日，壮工 13 工日。 ⑶ 设计单位要求办公室增加一道门，人工凿口，所有材料均为人工运输，垃圾人工清运，（ 1: 水泥砂浆抹面，腻子找平，刷内墙涂料）人工用工：技工 2工日，壮工 4 工日。 ⑷ 业主要求将办公室窗 MC1518 改为 MC1527。 ⑸ 由于设计单位的工作失误，需要在卫生间窗口加砌砖垛来称重， 用 M10水泥砂浆砌筑烧结转，砖垛尺寸为 240*370mm，所有材料均为人工运输，砂浆人工现场搅拌，脚手架搭设 4平米。 人工用工：技工 2工日，壮工 2工日。 ⑹ 整修因施工破坏的原有砼路面，将原有路面全部清除，重新进行基底回填夯实，路面重新浇筑 C25 混凝土，防滑混凝土面层镶嵌鹅 卵石，人工凿混凝土路面 40平方米，混凝土路面浇筑 26立方米，鹅卵石镶嵌 平方米，用鹅卵石 3立方米。 人工用工： 45工日。 50 铲车清理基层使用 3小时。 ⑺ 施工期间由于小区住户干扰施工，甲方商议未果，致使 25 个人待工半天，额外支付人工费 1000 元。