xx工程造价基础理论资料

xx工程造价基础理论资料内容摘要：

人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等组成 ， 并考虑风险费用。 措施项目费 =∑各措施项目费 其中措施项目包括通用措施项目、建筑工程措施项目、装饰装修工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目等。 其他项目费 =暂列金额 +暂估价 +计日工 +总承包服务费 单位工程报价 =分部分 项工程费 +措施项目费 +其他项目费 +规费 +税金 单项工程报价 =∑单位工程报价 建设项目总报价 =∑单项工程报价 十六、 08 计价规范的特点 强制性。 实用性。 竞争性。 通用性。 十七、 工程量清单计价的意义 提供一个平等的竞争条件 满足市场经济条件下竞争的需要 20 有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价 有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算。 有利于业主对投资的控制 十八、 江苏省建设工程计价表的作用 指导招投标工程编制工程标底、投标报价和审核工程结算； 企业内部 核算、制定企业定额的参考依据； 一般工程（依法非招标工程）编制和审核 工程预、结算的依据； 编制建筑工程概算定额的依据； 建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合理确定工程造价的依据。 第四章 工程造价的编制与确定 一、 投资估算的阶段划分 投资决策过程 投资估算阶段划分 投资估算误差率 （机会研究）阶段的投资估算 177。 30% （初步可行性研究）阶段的投资估算 177。 20% 177。 10% （含项目评估）的投资估算 177。 10% 二、 投资估算的 作用 按照现行项目建议书和可行性研究报告编制深度和审批要求，其中投资估算一经批准，在一 般情况下不得随意突破。 静态投资 部分包括 建筑安装工程项目费、设备及工器具购置费 、工程建设其他费用和基本预备费 ； 动态投资 部分包括 涨价预备费、投资方向调节税和贷款利息。 21 投资方向调节税 =（工程费用 +其他费用 +预备费） *调节税率 三、 工程项目设计概算的作用 经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。 四、 施工图预算概述 施工图预算 是根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价的文件。 施工图预算的作用： 1) 施工图预算是 考核工程成 本、确定工程造价的主要依据。 2) 施工图预算是 编制投标文件、签订承发包合同的依据。 3) 施工图预算是工程价款结算的主要依据。 4) 施工图预算是 落实或调整年度建设计划的依据。 5) 施工图预算是 施工企业编制施工计划的依据。 施工图预算的编制依据： 1) 批准的初步设计概算。 2) 施工图纸及说明书和标准图集。 3) 适用的预算定额或专业工程计价表。 4) 施工组织设计或施工方案。 5) 材料、人工、机械台班预算价格。 6) 费用定额及各项取费标准。 7) 建材五金手册和预算工作手册。 五、 施工图预算编制方法 08 计价规范规定 同一招标工程的项目编码不得有重码。 分部分项工程 量清单的项目名称应按附录 A、 B、 C、 D、 E、 F的项目名称结合拟建工程的实际确定。 22 编制工程量清单出现附录 A、 B、 C、 D、 E、 F中未包括的项目，编制人应报省级或行业建设工程造价管理机构备案。 在项目特征描述时，可掌握以下要点： 必须描述的项目、可不描述的内容、可不详细描述的内容。 必须描述的内容：涉及 正确计量、结构要求、材质要求、安装方式 的内容。 凡工程内容中未列全的其他具体工程 ， 由投标人按照招标文件或图纸要求编制，以完成清单项目为准，综合考虑到报价中。 除另有说明外， 所有清单项目的工程量应以实体工程 量为准，并以完成后的净值计算。 工程量计算规则指建筑安装工程量计算规定，包括工程量的项目划分、计算内容、计算范围、计算公式和计量单位等。 我国工程量计算规则是统一的。 工程量的计算规则按主要专业划分，包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程六个专业部分。 我省对措施项目清单的编制规定 : 1) 对 08 规范中未列的措施项目，招标人可根据工程实际情况进行补充。 对招标人所列的措施项目， 投标人可根据工程实际与施工组织设计进行增补，但不应更改招标人已列措施项目的序号。 2) 将 08 规范“通用措施项目一览表”中第 1 项 “ 安全文明施工”措施项目内容中的“文明施工”、“安全施工”和“环境保护”合并为“现场安全文明施工” ，列为“通用措施项目一览表”中的第 1项， “临时设施”单列为“通用措施项目一览表”的第 10 项。 3) 在 08 规范“通用措施项目一览表”的基础上增加 “ 验”、“ ”、“ ”和“ ”等项目。 4) 建筑工程专业措施项目中增加“ ”项目。 23 5) 安装工程专业措施项目中增加“ ”项目。 6) 市政工程专业措施项目中增加“ ”项目。 7) 园 林绿化工程专业措施项目中增加“ ”、“ 模板”、“ 与绕杆”等项目。 措施项目清单编制注意问题： 1) 措施项目清单的编制依据有：拟建工程的施工组织设计、拟建工程的施工技术方案、与拟建工程相关的工程施工规范和工程验收规范、招标文件、设计文件。 2) 措施项目清单设置时应注意的问题： (1) 参考拟建工程的施工组织设计，以确定环境保护、安全文明施工、材料的二次搬运等项目； (2) 参阅施工技术方案，以确定夜间施工、大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板与支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械等项目； (3) 参阅相关 的工程施工规范和工程验收规范，以确定 施工技术方案没有表述，但是为了实现施工规范和工程验收规范要求而必须发生的技术措施； (4) 确定招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求； (5) 确定设计文件中一些不足以写进技术方案，但要通过一定的技术措施才能实现的内容。 其他项目清单编制 1) 08 计价规范规定，“其他项目清单宜按照下列内容列项： 暂列金额、暂估价 （ 包括材料暂估价、专业工程暂估价 ）、 计日工、总承包服务费。 ” 2) 暂列金额是 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项 ，24 通常情况下， 暂列金额不宜超过分部分项工 程费的 10%。 1 规费、税金项目 1) 08 计价规范规定，“规费项目清单应按照下列内容列项： 工程排污费、社会保障费 （包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费） 、住房公积金 、危险作业意外伤害保险”。 2) 我省对规费项目清单规定： (1) “ 工程排污费 ”包括污水、废气、固体及危险废物和噪声超标排污费等内容。 (2) 取消“工程定额测定费”，增加“ 安全生产监督费 ”为规费项目清单第 2 项。 (3) “ 社会保障费 ”包括养老保险、失业保险、医疗保险、生育保险和工伤保险五项。 (4) “ 危险作业意外伤害保险”作为 商业保险 列入 管理费 中。 3) 税金项目清单应包括 营业税、城市维 护建设税、教育费附加。 1 施工图预算审查方法 及 适用条件： 1) 全面审查法 ：该法适用于一些工程量较小、结构和工艺较简单的工程。 2) 重点审查法 ：是抓住工程预算中的重点项目进行重点审查【选择工程量大、单价高、对造价有较大影响的项目、对补充单价、对计取的各项费用 (计算基础和取费标准等 )进行重点审查】 3) 标准预算审查法 ：适用于按标准图纸施工的工程。 4) 分解对比审查法 ：要求对比的两个工程条件相同。 5) 分组计算审查法 ：此法特点是审查速度快、工作量小。 6) 筛选法 ：适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。 7) 利用手册审查法。 六、 招标控制价 25 招标控制价的适用原则 招标控制价是招标工程限定的最高工程造价。 1) 为有利于客观、合理地评审投标报价，避免哄抬标价，造成国有资产流失，国有资金投资的工程建设项目应编制招标控制价，作为招标人能够接受的最高交易价格。 2) 我国对国有资金投资的工程建设项目的投资控制实行的是投资概算控制制度，因此，当招标的控制价超过批准的概算时，招标人应当将其报原概算审批部门审核。 3) 国有资金投资的工程其招标控制价相对于政府采购中的采购预算。 招标控制价的编制依据 1) 08 计价规范； 2) 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办 法； 3) 建设工程设计文件及相关资料 ； 4) 招标文件中的工程量清单及有关要求； 5) 与建设项目相关的标准、规范、技术资料； 6) 工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价； 7) 其它的相关资料。 我省对招标控制价编制的规定 1) 在确定招标价调整系数时，应综合考虑暂列金额、暂估价、甲供材料占总造价的比例。 2) 招标控制价应当在递交投标文件截止日 10 天前发给投标人； 招标人（或委托中介机构）应当在招标控制价发给投标人的 3 天内，将招标控制价有关资料报送工程所在地造价管理机构备查。 3) 招标控制价异议处理 ：投标人对招标控制 价有异议时，应当在开标前 7 天26 前向招标人书面提出，招标人应及时核实，经核实确有错误，应当将调整的招标控制价在开标 5 日前通知所有投标人，并补报造价管理机构备查。 4) 08计价规范规定， 招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。 接受委托从事招标控制价编制与审核的企业应取得相应的工程造价咨询资质。 招标代理机构可以在资格等级范围内从事其招标代理的工程建设项目的工程量清单与招标控制价的编制与审核工作。 七、 投标报价 综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用。 招标文件中提供了暂估单 价的材料，按暂估的单价计入综合单价。 1） 不平衡报价 是指 一个工程项目的投标报价，在总价基本确定后，如何调整内部各个项目的报价，以使其既不抬高总价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。 2）多方案报价法； 3）增加方案报价； 4）突然降价法； 5）先亏后赢法。 八、 竣工结算编制与审核 工程竣工结算分为 单位工程竣工结算 、 单项工程竣工结算 和 建设项目竣工总结算。 对未经招投标程序的一般包工包料的合同工程，竣工结算审核重点应落实在竣工结算全部内容上，从工程量审核入手，直至进行对设计变更、材料加工等有关项目审核。 08 计 价规范有关竣工结算的规定： 1) 工程完工后，发、承包双方应当在合同约定时间内办理竣工结算。 2) 工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，有发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对 3) 分部分项工程量应依据双方确认的工程量、合同约定的综合单价计算；如27 发生调整 的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算。 4) 措施项目费用应依据合同约定的项目和金额计算，如发生调整，发、承包双方确认调整的金额计算。 5) 其它项目费用应按下列规定计算 ： (1) 计日工应按发包人实际签证确认的事项数量和合同约定的相应项目综合单价计算 ； (2) 暂估价中的材料是招标采购的，其材料单价按中标价在综合单价中调整；暂估价中的材料是非招标采购的 ，其单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发、承包双方最终确认价计算； (3) 总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算； (4) 索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算； (5) 现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算； (6) 暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人。 若出现差额，则由发包人补足并反映在相应项目 的工程价款中。 6) 承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。 7) 发包人在收到承包人递交的竣工结算书后，应合同约定时间核对。 同一工程竣工结算核对完成，双方签字后，禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。 8) 核对时间 ：从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起： 500 万以下 20 天， 500~2020万 30天， 2020~5000 万 45天， 5000万以上 60天。 9) 建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后 15 天内汇28 总，送发包人后 30天内审查完 成。 九、 工程价款结算 工程。