万科地产景观设计施工过程管理

万科地产景观设计施工过程管理内容摘要：

混凝土 ? 150 厚 6％水泥石粉渣 ? 素土夯实 92％ 水下墙体做法（水吧吧凳等） ? 面层 （玻璃马赛克或面砖） ? 20 厚 1： 3 聚合物水泥砂浆 ? 砖砌 ? 钢筋混凝土池底 消毒浸脚池池底构造做法 ? 面层（玻璃 马赛克或面砖） z 20 厚 1： 3 聚合物水泥砂浆 z C20 钢筋混凝土结构 ? 100 厚 C10 混凝土 ? 150 厚 6％水泥石粉渣 ? 素土夯实 92％ 消毒浸脚池池壁构造做法 ? 面层（玻璃马赛克或面砖） ? 20 厚 1： 3 聚合物水泥砂浆 ? C20 钢筋混凝土结构 （四 ） 按摩池 1，水力按摩池水处理设计 ? 宜选用内水型喷嘴； ? 喷嘴沿池壁布置，应高出座位坐板 米，其间距宜为 ~ 米，如为矩形池，喷嘴不得相对布置，以保证相互不受干扰； ? 喷头进气为环境空气时，进气管管口应设调节进气量的 控制管帽，且进气口应高出池内水面不小于 200mm； ? 喷头进气为气泵供给时，气泵应高出池内水面不小于 200mm；如气泵应 低于池内水面，供气管应设计成倒 U 字形，且倒 U 字型管底，应高出池 内水面不小于 200mm； 2，气泡按摩池水处理设计 ? 池内应设气泡躺席、气泡坐席和池底气泡； ? 气泡由空气泵知道，其容量根据池内喷头、气床和池底气泡席数量确定； ? 气床和气席按所带孔数计算； ? 气泵位置应高处池内水面 400mm，如有困难时，供气管应设计成倒 U 形状，倒 U 形管底高出池内水面 450mm，防止池水 回流到气泵系统； ? 喷气嘴、喷水嘴和供气、供水管道，应采用铜管或薄壁不锈钢管； 3， 按摩池池底构造做法 ? 面层 ? 20 厚 1： 3 聚合物水泥砂浆 ? 钢筋混凝土池底 4， 按摩池座椅构造做法 ? 面层 ? 20 厚 1： 3 聚合物水泥砂浆 ? 500 厚砖砌坐凳 ? 钢筋混凝土池底 5，溢流要求 —— 同游泳池溢流设计要求 （五 ） 旱喷泉 （六 ） 溪 流 1，溪流典型构造做法（按人工湖膨润土构造做法） 2，溪流水处理设计 ? 应设置水泵保证溪水循环； ? 溪流水的流速应小于 米 /秒； （七 ） 景墙跌水、喷泉、观赏性水池 1，墙体构造做法 1（砖砌墙体） ? 面层 ? 20 厚 1： 3 水泥砂浆结合层 ? 12 厚 1： 3 水泥砂浆保护层 ? 厚聚氨酯防水涂料 ? 20 厚 1： 2 水泥砂浆 ? 240 厚 灰沙砖 2，墙体的做法 2（混凝土墙体） ? 面层 ? 25 厚 1： 聚合物水泥砂浆 ? C20 钢筋混凝土墙体结构 3，景墙水池池底构造做法 ? 面层 ? 20 厚 1： 3 水泥砂浆结合层 ? 2 厚聚氨酯防水涂料 ? 20 厚 1： 3 水泥砂浆压实收光 ? 钢筋混凝土池体 ? 100 厚 C10 混凝土垫层 ? 素土夯实 4，素混凝土池壁构造 做法 ? 20 厚 1： 聚合物防水水泥砂浆 ? 1 厚聚合物水泥基防水涂抹 ? 钢筋混凝土池底（板面一律清扫干净） 5，喷泉水处理设计 ? 池水水质要求较高、水源紧张和水质腐蚀明显的水景工程，可设置池水 循环净化和水质稳定处理；处理的主要目的是减少池水排污损失和换水 损失，去除水中的漂浮物、悬浮物、浑浊度、色度、藻类和异味； ? 池水循环处理常用的方法有格栅、滤网、和滤料过滤，水质稳定剂一般 投加 CuSO4 等； ? 池水水质要求不高时，可不设计净化处理，当池水中有落叶或灰尘时， 人工清理； （八 ） 人工湿地 1， 人工湿地构造做法 ? 面层 ? 100 厚批荡石米，粒径 510mm ? 350 厚砾石，粒径 30－ 50mm ? 150 厚 C20 混凝土 ? 300 厚 8％水泥土（当地土过筛）夯实 90％ ? 原土夯实 ，密实度 90％ 第 三 部 分 软景 绿化率： 30－ 40％（含水景面积） 地形： （ 1） 对于较开阔空间需考虑微地形处理 （ 2） 地形还需结合排水考虑，贴近建筑处不可设计低地形； （ 3） 建筑外墙绿地标高不可高于正负零 （ 4） 楼板结构层上绿地需考虑荷载能力 ，一般要求能达到 米以 上（含 滤水层）的覆土深度（ 2200kn/m2），地形设计也必须符合荷载要求 管线布置要求 ：（规范要求） 给排水布置要求： （ 1） 灌溉用取水口： 一般一个取水口可覆盖面积约 125m2(半径为 20米 )； 取水口间距约 40米；应靠路边设置，且尽量靠近排水井。 （ 2） 对于有特殊排水要求的绿地，需铺设盲沟或有滤水作用的暗管 （ 3） 花池需考虑内坡度及预留排水口或接入排水管 （ 4） 楼板结构层上绿地要考虑结构找 坡 及排水，直接在结构板上砌树池的 需在结构板上预留排水管 植物种植要求： （ 1） 行道 树分枝点需在 米间，树高需大于 4 米，间距 4－ 6 米 （ 2） 楼板结构层上的植物选择，不可选用如榕树等根系发达植物 （ 3） 楼板结构层上植物大小选择需结合结构荷载考虑 （ 4） 一般树池内种植不考虑使用榕树等根系发达植物 （ 5） 高于 米的挡土墙，如无特别景观要求，都要考虑挡墙绿化（挡墙 上下的爬藤及悬垂植物） （ 6） 花架需考虑爬藤、开花植物的种植 （ 7） 湿地植物需考虑耐水湿植物（如风车草、纸莎草、香蒲、再力等） （ 8） 水景内无特殊要求的需考虑挺水植物与漂水植物 （ 9） 商业 区植栽设计需不妨碍人们浏 览 商铺招牌、门面的视线为宜，切不 可正对商铺门口 （ 10）组团内要多选用开花乔木，且要考虑住区的季相变化。 屋顶绿化要求 : （ 1） 轻型（ 810cm 覆土）绿化屋面作法： 作法一： 作法二： 作法三： （ 2） 重型（ 10cm 以上覆土）绿化屋面作法： 第 四 部 分 构筑物 统一标准： 1 材料若为木材，应该选用经过防腐处理的耐久性强、充分烘干的木质材料， 保持相应裂缝的标准，以免影响景观和结构的要求，表面需要涂刷选用木质 漆。 若为其它材料均要考虑防 腐和耐久性。 2 照明应根据实际情况设置射灯、地灯、柱灯，要保证夜间景观效果，满足居 民夜间出行活动的照明需要。 射灯的角度应避免形成眩光污染。 亭： 1 亭的檐口高度宜在 左右，宽度 ～ ，立柱间距宜在 ～ 3m 左右。 2 亭屋顶的排水最好不要安排在亭的主入口方向。 廊 1 廊的宽度和高度设定应该按人的尺度比例关系加以控制 ， 避免过宽过高 ， 一般 高度宜在 ～ 之间，宽度宜在 ～ 之间。 居住区内建筑与建筑之 间的连廊尺度控制必须与主体建筑相适应。 2 廊柱与横架必须采用有效的连接方法，牢固连接，具有相应的防风能力。 花架 1 花架高度宜在 ～ ，宽度宜在 ～ 4m，长度宜在 5～ 10m，立柱间距 ～。 2 花架四方柱截面应该考虑倒角处理。 3 如果考虑攀爬植物 ， 则要有相应的植栽设计 ， 预留植栽土的位置。 并且要有花架与攀爬植物的维护保养的说明。 张拉膜 1 膜结构的悬索拉线埋点要隐蔽并远离人流活动区。 2 膜结构的连接件必须是优质材料，具备相应的防拉强度。 3 当采用内部照明时 ， 灯具与膜面应保持适当距离 ， 以防 止灯具散发出的热量将 膜面烤焦。 膜结构的材料要注意反光特性，布置考虑周边住户的光污染。 4 膜结构设计必须符合膜材料的受力特性 ， 应有足够的坡度解决排水问题 ， 通常膜面坡度不低于 1： 10。 景墙 1 连续长度宜在 3~5m，高度宜在 ~，厚度宜在为 200mm 台阶、步道 1，室外台阶步道要求踏面宽 350，高度 130。 桥 1，跨度，安全（栏板高度）满足安全高度 以上，宽度人行不宜超过 3m 第 五 部 分 部品 灯具 1 景观灯具要求提供有关灯具的大小尺寸、光源名称、功 率； 2 要求注明灯具使用的地点、定位及对照角度的要求； 3 要求提供灯具的彩色图片； 4 要求注明灯具的材料、颜色、表面处理工艺、防护等级，是否 5 防水等； 5 要求图示出在各施工图中的相对应的符号。 雕塑 雕塑要能够融入到住区周边的整个居住环境中 境中。 创作型：具备原创性、创新性。 翻版型：必须选择国外原型。 ： 题材：适合居住氛围。 风格：与住区环境协调。 材料：选择接近自然的。 尺度：尺度应适合放置 雕塑的场所。 定位：宜放置在偏公共区域。 照明：照明位置、角度、光源。 图纸：平、立、剖面图及局部大样详图。 花钵 平面布置图、摆放位置、数量清单、规格、照明、参考图片等； 康体设施 1 儿童游乐场、成人健身场所 2 布局合理，易到达，方便使用而又不对居民造成干扰； 3 考虑日照、通风、夜间照明； 4 周围设置休息区； 5 室外健身器材要兼顾不同年龄段人群的使用要求（儿童活动场地除外 ），并采 取必要的安全措施； 6 实用、美观，易于维护，维护成本低； 7 专用运动场所必须委托 有专业资质的公司进行设计和施工； 8 应考虑无障碍设计； 9 定位及排水； 10 器材规格及使用活动范围； 园林家私 1 数量及定位：组团、交流空间、中心广场、商业街； 2 照明：位置、光源； 3 式样、规格、材料、图片； 4 考虑日照和遮荫； 景观标 识 1 整体设计原则 经济性原则：考虑小区档次和成本限制，适当对标识材料进行选择。 规范性原则：符号的设计应国际化，高档社区应中英文对照；无特殊情况，字体以简体为宜。 实用性原则：高度适中；部分标识考虑夜晚照明。 2 分项设计原则 分项设计原则。 标识分类，以“名称标识 ”、 “环境标识 ”“交通标识 ”“警示标识”四种类。 合约 景观工程目标成本编制作业指引 1． 适用范围 适用于项目策划 、 景观方案设计 、 景观初步设计 、 景观施工图设计及景观施 工各阶段的目标成本确定工作。 《目标成本管理规定》要点 ，是指在不同阶段制订的项目开发成本计划，是包括土地成本、前期费用、工程成本、营销成本、管理成本和财务成本等的项目全成本。 ， 原则上 ， 每一个阶段目标成本的制订都是在上一个 阶段基础上进行的。 ， 分公司负责编 制 （或委托咨询公司编制 ） 施工图预算和项目的目标成本计划，经分公司领导审核确认后，报集团公司审核。 ， 组织战略投资部 、 规划设计部、分公司等相关部门一起对《项目目标成本计划》进行评审，评审通过后， 成。