万科住宅建筑设计要点

万科住宅建筑设计要点内容摘要：

扇，并在相应位置设中心距地 2020的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。 厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为 2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（ 走梁下），可降低到 2200。 开间大于、等于 3300的房间窗宽不宜小于 1800。 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风 ,开启扇面积不小于房间地板面积的 1/20且厨房不得小于 ㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的 窗型。 北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。 8．空调 采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。 空调机位 空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）； 不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置； 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位； 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的 窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于 1100。 室外机位下皮距地宜 1600（双机 1000）。 型号 常用分体空调室内、室外机参考尺寸 1 长 高 厚 长 高 厚 2 1 匹 800 250 180 800 560 240 3 匹 900 280 180 800 560 240 4 2 匹 1150 320 200 850 880 350 5 匹 1200 350 200 890 900 350 注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。 空调洞要靠近空调插座并在同一方位。 （详第四部分节点详图） 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地 350。 普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；标准层留三通，距地 1800；三通口留于室内时 ，考虑美观高度可适当上移。 （详第四部分节点详图） 空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。 北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥。 低档项目宜考虑窗式空调的安装。 阳台推拉门到墙边应留不小于 100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。 9．油烟机 厨房内应设成品排烟道，多层 550x350（外围尺寸），高层 600x400。 成品排烟道选用表 层数 尺寸 ≤ 6 500 300或 550 350 7－ 9 560 300或 610 350 10－ 24 700 400或 750 450 25－ 30 800 400或 850 450 注： 1. 高层排烟道应采用“主－次－主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别 排风系统。 2．高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。 10. 热水器 热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座； 厨房与卫生间合用时宜考虑 10升，安装宽度度 700 ；卫生间单用，考虑 6－ 8升，安装宽度度 500 ；排气道尺寸为∮ 120，排风孔中距地 1700。 北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。 热水器与用水点管道不应过长，宜控制在 2米之内，大于 2米的热水管应设保温。 热 水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装 毛巾杆等配件时应注意。 热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。 11．插座、开关、散热器 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。 建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。 北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业密切配合，校 对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突 ,如将插座置于散热器的后面。 可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥ 100，要考虑玄关、鞋柜的位置。 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。 网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。 高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。 12． 其它 建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位 置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如： 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台； 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧； 避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装； 房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于 2200。 洗衣机进水龙头应采用接口式。 三． 公共空间 1．单元入口 单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜 为 1500x2300，且设闭门器，地面找 1％坡坡向门外。