房地产建筑成本(最新整理内容摘要：
、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100 万 /亩，容积率一般为~，故折算房价为： 525~1500 元 /平方米，市区中心地带一般为 200 万元 /亩，折算房价为： 1500~3000 元 /平方米，核心区域可达 300 万元 /亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20200 元 /平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500 元 /平方米，也有高达 2020元 /平方米以上的情况； 2土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500 元/平方米，各地标准都不一样。 结 论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元 /平方米。 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元 /平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 1500~1800 元 /平方米左右，档次越高，造价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。 另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些； 民营开发商比国营 /政府开发 商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。 不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100~200元。阅读剩余 0%
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