房地产建筑方案设计说明

房地产建筑方案设计说明内容摘要：

规范对各建筑设置防雷设施。 保护接地型式采用 TNS 制。 消防 小区建筑消防保护等级确定为一级，消防中心设在 1 号楼首层 处。 通信 普通住宅每户考虑一门电话，公建用房按 1 门 /户计算，另考虑 15%裕量，小区约需电话 997 门。 电话电缆由城市电信管路引入，电话设备间设在地下车库。 数据通讯采用宽带接入，设备 间与电话设备间共用。 电视 普通住宅每户考虑二个电视接口，公建用房每户考虑一个电视接口，小区约需电视用户点 1834 个；电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆由城市弱电管路引入。 弱电线路敷设 弱电线路室外敷设采用 PVC 排管为主，个别地方采用直埋地敷设；车库内采用电缆桥架敷设。 7 采暖通风与空气调节 16 室外气象参数： 表 室外气象参数 序号 名 称 单位 数量 备注 1 本地 区 气 象台位置 北纬 (176。 ) 东经 (′ ) 海拔 m 2 室外 计 算 干球温度 采暖 0C 通风 冬季 夏季 空调 冬季 夏季 3 夏季空调室外计算湿球温度 0C 4 室外计算 相对湿度 冬季 最 冷 月月平均 % 夏季 最 热 月月平均 5 室外计算风速 冬季平均 m/s 夏季平均 6 主导风向及 频率 冬 季 夏 季 7 大气平均压力 冬 季 hPa 夏 季 通风系统设计： 1 地下车库和设备用房产生的废气和余热需通过机械通风排至室外，其系统与防排烟系统共享。 系统划分及组成详见消防专篇中的防排烟设计。 通风量按换气次数取值如下： 表 换气次数 房间类型 换气次数 17 地下车库 6 次 /小时 变配电室 8 次 /小时 水泵房、制冷机房 6 次 /小时 2 住宅内的卫生间通风由用户自理，厨房采用变压式排风道进行排风。 3 柴油发电机房及储油间设独立的通风系统。 8 燃气设计 本工程共有住户 867 户。 天然气用量按 ，并考虑 5%不可预见用气量，共计。 室外天然气管道采用树枝状系统。 室外中压天然气经调压箱调至低压后，经庭院天然气管道送至住宅用户使用，住宅用户每户设置流量计单独计量。 室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。 管道采用加强级防腐涂层。 9 消防 设计依据 《高层民用建筑设计防火规范》 GB5004595（ 2020 年版）； 《建筑设计防火规范》 GB500162020； 《汽 车库、修车库、停车库设计防火规范》 GB50067－ 97（ 1998 年版）； 《建筑内部装修设计防火规范》 GB5022295（ 2020 年版）； 《建筑灭火器配置设计规范》 GB 501402020； 设计内容及原则 设计内容：本工程设计范围内，总图、建筑、结构、给排水、电气和暖通等各专业的消防设计。 18 设计原则：贯彻 “以防为主，防消结合 ”的方针。 根据每幢建筑物的消防特征，正确定性，分别采用不同的消防方式，以满足国家强制性防火规范的规定要求。 工程概述 本 工程是集居住及配套的设备用房、地下车库（附建人防工程） 和商业服务设施为一体的居住区。 总图消防 在总体布局方面，各建筑物与附近靠得最近的建筑之间相互间距均符合规范规定的防火间距。 高层建筑的周围，除个别楼栋外，均设有环形消防车道。 个别设环形消防车道有困难的高层建筑，已沿建筑物的两个长边设置消防车道。 高层建筑的底边至少留有一个长边或周边长度的 1/4 直接落地的扑救面，并在此范围内设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。 且在此范围的室外设置了进深 ≥ 15m 的消防扑救场地。 该地块四周均有城市道路，可以形成便捷的消防环道。 用于消防车通行的道路宽度单车道 ≥ 4m，双车道 ≥ 7m。 当为坡地时，作为补救面的消防车道坡度 ≤5%，消防道路的最小转弯半径。 建筑消防 消防控制室 消防控制室设于 1 号楼 1 层，有直接对外开门，面积。 防火防烟分区 本工程 7 号楼地下 2 层，设 15 个防火分区，防火分区面积 皆在 4000 m2 以内 ， 每个防火分区设 2 个安全出口； 地上 每个防火分区设 1 部消防电梯，前室 及合用前室部分可以 直接采光通风；设 1 部防烟楼梯。 结构防火 建筑内的防火墙采用页岩砖，设备用房、通风、空调机房的墙体均采用加气砼 (或页岩砖 )砌筑，其他内外墙体采用页岩空气砖。 电缆井、管道井每隔 2 层， 19 楼板用混凝土封堵。 耐火极限。 消防给排水 用水量 1）室外： 20l/s。 2）室内： 20l/s。 3）自动喷洒： 30l/s。 室外消防给水系统 1） 采用生活和消防独立供水方式，水源为 城市自来水。 2） 室外管网呈环状形敷设，干管管径为 DN150mm。 3） 消火栓沿道路布置，间距不大于 120m。 室内消防给水 系统 1） 室内消防采用临时高压制，在高层住宅、商业和地下车库内设置消火栓系统，地下车库设置自动喷水系统。 2） 在地下车库设置独立的消防水泵房和消防水池。 水池有效容积 V=350m3。 3） 在 2 号楼屋顶设置高位消防水箱 1 座，消防水容积 18m3。 化学消防 1） 在地下车库内变配电房、发电机房和储油间设 S 型热气溶胶气体灭火系统。 2）其余建筑根据其面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。 防排烟 满足自然排烟条件的 防烟楼梯间及合用前室均采用自然排烟 ，不满足自然排烟条件 的 防烟楼梯间及合用前室均采用 机械加压防烟。 地下室不具备自然排烟 20 条件的楼梯间及合用前室设局部加压送风系统。 地下停车库排风系统兼作排烟系统，排烟量按 6 次 /小时换气计算，进风采用自然进风 和机械送风 系统 结合的方式。 电气消防 本工程消防保护等级确定为一级，消防中心设在 1 号楼 1 层靠近主入口处 ，消防用电设备由变电所及发电机分别提供电源，发电机房设在负一层，报警系统另配 UPS 电源。 10 节能 《民用建筑热工设计规范》 GB5017693； 《 建筑采光 设计标准 》 GB/T500332020； 《居住建筑 65%节能设计标准》 DBJ500712020； 《公共建筑节能设计标准》 GB 5018920 DBJ5005202020； 《建筑照明设计标准》 GB 500342020； 《节水型生活用水器具》 CJ164－ 2020。 本项目建设地点 XXX市 ，其气候分区为夏热冬冷地区。 21 1） 根据规划条件、要求严格控制建筑密度，尽量减少 硬化地面，（混凝土、石材、板材）保持足够的绿地和水域。 2） 依照地形特征，尽量将每栋建筑布置为最佳朝向。 建筑群体和建筑单体的布置有利于天然采光和自然通风。 3） 充分利用太阳能、地热等可再生能源。 1） 建筑主体 将主要活动房间布置在南向（南偏东或南偏西），使房间夏天可减少室外热量侵入，冬天可获得较多的日照； 门窗洞口的开启位置有利于自然采光，也有利于自然通风； 厨房和卫生间排风口的设置，避免强风时的倒灌现象和油烟等对周围环境的污染； 单面采光房间的进深不宜过大； 屋面、外墙表面采用浅色处 理； 楼梯间采用可开启式外窗。 空调机组室外机位置合理，满足通风要求，不易受阳光直射。 2） 建筑物外围护墙 除结构性钢筋混凝土外，填充墙采用保温隔热性能好的墙体材料，如 采用保温隔热性能好的墙体材料，如烧结岩空心（多孔）砖、加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块、加保温层的复合墙板等。 拟采用 保温砂浆 外墙 内 保温体系。 外墙的组合厚度具有一定的热惰性指标和较小的传热系数， 以满足相应建筑节能设计标准的相关规定。 3） 屋面 利用屋顶植草、栽花、种植灌木、形成生态屋面； 采用陶粒混凝土、 挤塑聚苯板或现场喷涂的 硬泡聚氨酯等作为保 温层； 保温层设置在防水层上，形成倒置式屋面； 在屋面上贮水，形成蓄水屋面。 22 4） 门窗 按标准规定控制各朝向的窗墙面积比，并 从以下及各方面来降低门窗的传热系数，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定： （ 1）选用塑料（断热铝合金、玻璃钢、铝木复合材料或铝塑复合材料等）窗框型材； （ 2）采用传热系数低的外门窗玻璃（密闭双层中空玻璃、中空玻璃、镀膜中空玻璃、低辐射中空玻璃、 LowE 玻璃或贴膜等）材料； （ 3）门窗应具有良好的密封性能。 住宅外窗气密性七层以下不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》规定的 3 级，七 层及以上不低于 4 级。 公建外窗气密性不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》规定的 4 级。 透明幕墙的气密性不低于《建筑幕墙》 GB。