焦作市住宅市场调查报告公寓住宅(编辑修改稿)

焦作市住宅市场调查报告公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

房 地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 8 2） “碧海云天”则更 体现了 外地客户的真实需求。 （即 140~160 ㎡大户型） 3） “福安九里香堤”“风尚国际公寓”这类个案所反映的特点是：案量虽不是很大，且去化 量 不大，但销售时间比较短，因此整体看来，销售是不错的。 结合市调情况，在售楼盘的整体销售情况较好，且 销售周期普遍 相对较长 （多为一年或 两 年 ） ，投放较为突出的户型销售基本持平，仍然体现在传统两房和三房当中，仅有个别面积较 大的四房和复式销售低迷。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房 地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 9 区域性市场分析 结合焦作市场特点和本次市场调查的结果，把市场分成两个区域进行分析 —— 新城区、老城区 . （ 1） 新城区 A、区域位置与 市场 特征 住宅楼盘投放特征： 总投放量要大于北区。 现有小高层占的比重较大，且不少个案的后期陆续有小高层投放市场，使得这一比重会更大。 新区对小高层、高层产品的接受度较好。 主推户型面积为 130~145 ㎡的大三房。 新区大环境比较干净、安静，适合居住；规划合理，交通方便；产品价位不亚于老城区。 由于政府部门迁住新区，和对新区发展的支持，新区在未来的时间里商品 房会有较大的投放，从而对整个焦作楼市会有比较大的影响，直接会导致南区楼市的蓬勃发展，销售单价也可能进一步被拉升。 客户层与北区有较大不同，主要在中上层单位人员及周边地市客商。 住宅均价：多层 1600 元 /㎡，高层 2000元 /㎡。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房 地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 10 B、重点楼盘介绍 峰 尚国际公寓 （标注 14） ： 位于 丰收路与政一街交汇处 ， 户型特点：多层 38~46 ㎡小户型，小高层： 87 ㎡的“楼中楼”，挑高 米，销售均价： 1600~2000 元 /㎡。 新城国际 （标注 11） ： 项目位于 丰收路与迎宾街交汇处 在售为商铺。 总占地 235 亩，后期住宅部分约 180 亩。 据了解，规划近 10 栋小高层住宅。 现未 正式推出 ，均价约 2000 元 /㎡。 锦祥 花 园 （标注 1） ： 项目位于 丰收路与政一街交汇处路南 ， 在售为 3 栋多层 ； 后期规划有 2 栋小高层住宅。 主力户型： 130~145 ㎡ 3 房。 均价 1420 元 /㎡，目前去化约 5 成。 福安九里香堤 （标注 6） ： 项目位 于 人民路与孟州路交汇处 ， 在售为四栋多层和两栋小高层。 小高层均价 1550 元 /㎡，为周边同期楼盘最低价位。 户型为 2 房 95 ㎡， 3 房 119~127 ㎡。 目前多层售罄，小高层去化约 3 成。 碧海云天 （标注 5） ： 项目位于 人民路与新丰一街交汇处 ， 多层、高层。 高层共 2 栋， 110 余套。 面积分别为 140 ㎡ ，160 ㎡的 3 房和 4 房。 销售均价 1950 元 /㎡。 目前，只剩下不足 10 套房源。 太极景润 （标注 13） ： 项目位于 塔南路与新安路交汇处西南角 ， 主推户型： 87~95 ㎡ 的 2 房； 122~146 ㎡的 3 房； 150~165㎡的 4 房。 其中， 122~146 ㎡的户型占一期总投放 7 成左右， 去化速度比其它户型更快。 均价水平： 2100 元 /㎡。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专。